Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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24/12/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
J'aimerais avoir votre avis.
Actuellement je suis en 10-5-5 +2/-2 3.46 sur 165000.. il me reste 25 ans.... mensualité 779.
Ma banque me dit qu'elle pourrait me proposer un 5-5-5 +4/-4 à 2.58 ... mensualité 719 (je crois) et juste 1500 de frais.
Une autre banque me propose 2.50 en fixe 25 ans mais là, j'ai 7500 de frais, devoir mettre mes comptes, ASRD et assurance habitation.

Qu'en pensez vous ? Cela vaut il la peine de changer de banque ?
Est ce possible de négocier sur les assurances si ma banque ne sait plus descendre plus bas ?

Merci.
Avec juste ces éléments, et sans partir dans de grands calculs avec les frais (1500 contre 7500), à votre place, soit je reste en l'état, soit je troque avec le 25 fixe. Transformer ce que vous avez (10-5-5 à 3,46 en +/-2, alors que vous pouvez encore viser une diminution ou que vous pouvez avoir une augmentation à 5,46 dans cinq ans (il reste 25 ans sur une durée de 30 probablement)) en un 5-5-5, à 2,58 n'a pas beaucoup de sens. Vous partez avec un indice normalement nettement plus bas que celui que vous avez (c'est le même indice E que celui que vous avez), vous ne pouvez que très faiblement diminuer, mais vous pouvez monter pratiquement au même taux que votre max actuel. Et ce dès 2019. D'où votre seul gain est la somme de 60 euros par mois, mais avec des frais de 1500, soient plus de deux ans pour les amortir.

Donc, avec ce que vous présentez : statu quo ou 25 fixe ailleurs.
24/12/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Merci Chokotoff... je me disais bien que cette offre de ma banque n'était pas très bonne.
A la rigueur, elle serait bien si elle me faisait le 10-5-5 +2/-2 25 ans à 2.58.. là, je gagne 18000€ ou 60€ par mois.
25/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Merci Chokotoff... je me disais bien que cette offre de ma banque n'était pas très bonne.
A la rigueur, elle serait bien si elle me faisait le 10-5-5 +2/-2 25 ans à 2.58.. là, je gagne 18000€ ou 60€ par mois.
je persiste à dire qu'un variable n'a aucun sens pour l'instant

en négociant bien, tu pourrais presque obtenir les 2.58 sur toute ta durée
même si c'est un chouilla plus, ce n'est pas grave

MAIS... ce qu'il faut voir, c'est la sécurité absolue que tu t'offres
définitivement, tu seras de quoi sera fait le lendemain

pour ma part, je l'ai déjà dit, je quitte un 3% +3-3% révision annuelle

je peux obtenir du 1.75 sur 15 ans

c'est parce que les assurances étaient trop chères il y a 2 mois, si non, j'aurais signé un 2.58 sur 20 ans.
même 2.58 sur 20 ans ça reste une belle sécurité, d'autant que je peux passer à 6%(1150€ max, contre 884€ avec le 1.75).

aujourd'hui les indices de références sont très bas, trop bas que pour signer un variable

j'avais signé un 3% +3-3(révision annuelle) mais avec un indice haut.
du coup, avec la crise, ça fait 3 ans que je suis à 0.83%(l'indice A c'est écrasé)

hors, toi, en signant avec un indice tellement bas, tu t'assures quasi une augmentation.
à quoi bon signer un taux de base qui peut, qui va, augmenter, alors qu'en négociant un peu, tu vas presque pouvoir obtenir ce taux mais en fixe!

si on était du du 1.5% de base avec un max à 3%, là on pourrait discuter.
25/12/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Salut mr. browning!! Je ss dans le même cas que toi avec mon indice de référence annule. J au un taux qui varie chaque année. Mais ça fait 3 ans que j ai un taux a 0,90. J ai fait un tour des banques il y a 3 mois mais dans les autres banques les assurances sont plus élevé. A l heure actuel il le resterais 8 ans et demi. Qu avez vous fait ?
25/12/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Merci browning pour ton avis.
Tu parle qu'en negociant un peu je pourrais avoir un fixe même un peu plus haut.... Sauf qu en refinancement, ma banque ne sait pas me faire de fixe aussi bas... Ce n est valable QUE pour les nouveaux clients!

Donc oui je sens bien que je vais aller a la concurrence et tant pis si l assurance ing couvre peut être un peu moins bien que bnp..
25/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Merci browning pour ton avis.
Tu parle qu'en negociant un peu je pourrais avoir un fixe même un peu plus haut.... Sauf qu en refinancement, ma banque ne sait pas me faire de fixe aussi bas... Ce n est valable QUE pour les nouveaux clients!

Donc oui je sens bien que je vais aller a la concurrence et tant pis si l assurance ing couvre peut être un peu moins bien que bnp..
C'est Bien d'un refinancement externe dont je parle

En interne on a rarement des miracles
25/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Salut mr. browning!! Je ss dans le même cas que toi avec mon indice de référence annule. J au un taux qui varie chaque année. Mais ça fait 3 ans que j ai un taux a 0,90. J ai fait un tour des banques il y a 3 mois mais dans les autres banques les assurances sont plus élevé. A l heure actuel il le resterais 8 ans et demi. Qu avez vous fait ?
Il me reste normalement 17.5 ans

Il y a 2 mois je n'ai pas franchi le cap. Assurances taux pas assez intéressants.

Là avec 1.75 ca change tout.

Je vais signer debit 2015
25/12/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
C est vrai que 1.75 est un très bon taux!!! Quelle es la durée et quelle est cette gentille banque
25/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
C est vrai que 1.75 est un très bon taux!!! Quelle es la durée et quelle est cette gentille banque
c'est du 15 ans

la banque? ing
c'est chez eux qu'on voit sortir tout le temps du 1.85 en 15 ans

après, selon le dossier c'est un peu mieux ou moins bien

mon agence? inutile, le banquier est frileux, il m'annonçait 2.30 et n'y croyait pas au 1.75
25/12/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
En 15 ans du 1,75 c magnifique!!! J irais bien faire un tour chez les orange
la banque? ing
c'est chez eux qu'on voit sortir tout le temps du 1.85 en 15 ans

après, selon le dossier c'est un peu mieux ou moins bien

mon agence? inutile, le banquier est frileux, il m'annonçait 2.30 et n'y croyait pas au 1.75[/quote]
27/12/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
  Bbvds est connecté maintenant
Aux vues du super taux obtenu je demanderais bien une évaluation en 15ans (pour les "déjà client" je pense pas avoir lu de cas ici?) aussi...

vu que ma chère banque IN... a un peu l'air de s'en moquer (descente du taux de 3.55% à 2.95% - 150.000 en 20ans - quotité 80%),

fortis n'avait pas l'air très enclin à faire une super offre ("2.54% et je n'irai pas plus bas"), du coup je n'ai pas vraiment de moyen de faire "pression" sur IN... afin qu'il fasse un effort... (belfius en attente)

je ne vois pas sur quoi jouer ... passer de 3.55% à 2.54% chez la concurrence ne me fait pas gagner énormément, quid des assurances et de cette possibilité (je sais que ce n'est pas le cas jusqu'ici) de "signé après 2015=> nouvelle règle sur bonus logement)

j'avoue être un peu perdue, que feriez-vous?

le "gain" est presque similaire ds les 2cas mais j'avoue que l'idée de se faire "avoir" par sa propre banque alors que je suis cliente fidèle avec encore 1 bon petit compte épargne chez eux me donne envie de leur faire un petit doigt d'honneur!
27/12/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
Aux vues du super taux obtenu je demanderais bien une évaluation en 15ans (pour les "déjà client" je pense pas avoir lu de cas ici?) aussi...

vu que ma chère banque IN... a un peu l'air de s'en moquer (descente du taux de 3.55% à 2.95% - 150.000 en 20ans - quotité 80%),

fortis n'avait pas l'air très enclin à faire une super offre ("2.54% et je n'irai pas plus bas"), du coup je n'ai pas vraiment de moyen de faire "pression" sur IN... afin qu'il fasse un effort... (belfius en attente)

je ne vois pas sur quoi jouer ... passer de 3.55% à 2.54% chez la concurrence ne me fait pas gagner énormément, quid des assurances et de cette possibilité (je sais que ce n'est pas le cas jusqu'ici) de "signé après 2015=> nouvelle règle sur bonus logement)

j'avoue être un peu perdue, que feriez-vous?

le "gain" est presque similaire ds les 2cas mais j'avoue que l'idée de se faire "avoir" par sa propre banque alors que je suis cliente fidèle avec encore 1 bon petit compte épargne chez eux me donne envie de leur faire un petit doigt d'honneur!
Vous pouvez essayer c*c ils font des bons taux pour les prêts de 20ans et moins
27/12/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
  Bbvds est connecté maintenant
merci du conseil!

c'est vrai que je me suis un peu limiter à In.. Belf.. et BN... mais ils existent d'autres établissements...

tu as eu une bonne proposition chez eux?
27/12/2014 Vieux  
  26 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Vous me faites assez bavé avec vos taux de crédit

Par contre récemment j'ai découverts un site:
http://www.centralecredithypothecair...ensualite.html


Connaissez vous ces personnes ? Ou des informations à leurs sujets ?
Car je ne trouve aucune référence nulle part et ça me fait un peu peur..
Surtout que leurs taux semblent exceptionnellement bas !

2.52% en 25ans fixe par exemple..
27/12/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
merci du conseil!

c'est vrai que je me suis un peu limiter à In.. Belf.. et BN... mais ils existent d'autres établissements...

tu as eu une bonne proposition chez eux?
un peu pareil mais un dossier n'est pas l'autre, c*c propose 2,52% en 20ans et 3.06% en 25 ans. ils n'aiment pas les dossiers de plus de 20ans visiblement. i*g nous propose 2,85% en 25ans et on va encore descendre un peu avec l'epargne pension. Notre banque B*p nous propose 3,55% +/- et rien de mieu. Donc on va retourner chez i*g en esperant avoir une nouvelle offre de 28jours pour etre sur qu'on preleve tout notre capital pour la construction histoire de ne rien bloquer ^^
27/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
En août 2014, emprunt seul 80.000€ (Quotité 100%) chez Axa.
Taux variable (5/5/5/5) en accordéon 20 ans : +5/-5 ans +3/-3% : 3,6%.
Je me suis rendu chez un courtier en crédits hypothécaire pour cet emprunt.
27/12/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Bonsoir, je viens de me rendre chez B*P , pour la diminution des taux

résultat :

4,25 voici quelques mois pour 54 K€ pour un petit investissement chez B*P

Comme client avec assurance + salaire sur compte depuis des années, j'ai eu comme conditions, diminution à 2,97 % au même condition sans rien changer au prêt sauf le taux, si nouveau prêt ( autre investissement 20 fix ) 2,47 %

le tout en 18,5 ans fixe (ce qu'il me reste)

Par apport à I*G à 1,75, je n'aurai gagné que 11 euros par mois en changeant de banque (B*P 2,97 / I*G 1,75)

bonne chance de votre coté, si quelqu'un à les taux de Rec*rd en 13/15 ans fixe 50 ou 100 K€ je suis preneur

le calculateur évite pas mal de mal de crane :

http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html

Merci
28/12/2014 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Refinancement du solde et des frais de changement de prêt (notaire etc.) chez ING qui n'était pas notre premier organisme financier : Taux fixe de 2,05% sur 20 ans au lieu d'un taux fixe de 4,40% sur 30 ans depuis 2011 pour un emprunt initial de 180.000,00 €. Comme dit + haut, pas de soucis au niveau fiscal nous a-t-on dit chez ING car le premier emprunt est de 2011.

Dernière modification par jpl49 28/12/2014 à 00h34. Motif: détail
29/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Ca fait un baille que je n'ai plus suivi le topic mais finalement la proposition que j'avais de 2,15 en 20 ans est passée à 2,10 en 20 ans avec une réduction des frais de dossier + une réduction sur les ASRD. (chez les oranges)

Au final, on passe donc de 4,30 en 30ans à 2,10 en 20 ans. Client content
30/12/2014 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
On attend encore le résultat pour les ASRD, nous. J'espère que nous n'y perdrons pas trop
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