Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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06/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
J'ai eu une simu du banquier pour ma part
Ensuite je dois remplir l'enquête santé
idem. et le montant augmente si quelque chose ne va pas..
06/01/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
moi elle a été réaliser directement via l'intranet
06/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Vous avez reçu une simulation sur quelle base vu que ça va dépendre de l' enquête de santé ????
Vous avez peut-être reçu une prime de 250 euros annuelle mais si l' enquête de santé est mauvaise, on allez peut-être devoir payer 500 ou 700 euros de prime et ça, ça change tt votre calcul concernant le refinancement......
ils procedent toujours comme ca, faut pas oublier qu'on est sensé deja les prevenir pour les problemes de santé qui peuvent influencer, fumeur ou non surpoids, opératons maladie.... tu n'auras pas la meme ASRD dés le départ si tu lui dis directement que t'es fumeur et que tu as un imc de 33...

Dernière modification par boters 06/01/2015 à 21h06.
06/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Oui, ça je suis d' accord avec vous mais c'est quand même le questionnaire de santé ou la visite médicale qui prime donc le montant annoncé peut-être un mensonge ....
oui malheureusement c'est comme ça... on peut deja avoir une idée sois-meme si on en sera proche (en regle generale on connait son etat de santé). quand on la fait en mai chez bnp, mon ASDR est passée sans soucis sans demande d'examen. juste le questionnaire. exactement les memes données pour ma compagne et elle bilan médical... ca dépend comme on tombe aussi. enfin on verra bien. je te connais pas mais si tu sais toi meme que tout va bien ben le montant sera le meme que celui qui a été proposé. donc ca va. sinon je sais pas

Dernière modification par boters 06/01/2015 à 21h18.
06/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Vous avez raison mais c'est quand même pas très logique de savoir ça seulement après.
C'est comme si vous commandiez une voiture et que finalement en fonction de la couleur de vos yeux, vous recevrez la voiture avec 1, 2, 3 ou 4 roues...... Y a légèrement de la malhonnêteté la-dedans....
oui certainement, pour certain ca ne pose pas de probleme (niveau santé) pour d'autre ils devraient le passer avant toute proposition de credit. mais alors ils rendront tout ca payant pour compenser le fait qu'on ira pas dans leurs banques. ma mere a refinancer en juin et elle a du passer un bilan complet. qu'elle a payé, et si tout etait ok la banque lui remboursé les frais de bilan. c'est une bonne facon de proceder. Bnp fait ca quand il y a un doute sur la personne et ca santé
06/01/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
La simulation de l' ASRD ?? Oui mais c'est peut-être pas la réalité vu qu' il y a l' enquête après....
pas avec la nouvelle lois ils ne peuvent plus poser n'importe quoi comme question

voici ce qui est noter sur le document de l'ASRD que vous avez du recevoir a votre demande de crédit qui est une proposition

A défaut d'avoir fait une offre d’assurance au preneur d'assurance d'avoir subordonné l'assurance a un examens médical plus approfondi et avec la nouvelle lois ils doivent argumenté PQ ou d'avoir refusé l’assurance dans les trente jours qui suivent la réception de la proposition d'assurance I.G s'engage a conclure le contrat sous peine de dommages et intérêts
07/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par boters Voir le message
Voila, nous revenons de la banque,I*g

Durée 25ans
taux 2,60% Fixe :D
Très bon ça maintenant tout dépend des assurances.. Je pense que i.g est un peux plus chers que Card.ff pour Asrd....
07/01/2015 Vieux  
  Brabant Wallon
 
J'ai eu une proposition d'un courtier pour du 1.86% fixe sur 10 ans pour un refinancement.
Les taux ont vraiment chutés ces 6 derniers mois.
07/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Très bon ça maintenant tout dépend des assurances.. Je pense que i.g est un peux plus chers que Card.ff pour Asrd....
on paye 20€ de + chacun chez i*g que chez b*p mais au début seulement aprés elle est dégressive et au total on paye idem chez les deux. donc meme un peu moins chere chez i*g vu qu'on emprunte un peu +. sauf s'ils la calculent également sur les intérets auquel cas ils sont plus chere vu la somme des interets economisé en changeant de banque.
07/01/2015 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Une question déjà partiellement abordée par Browning (et Guigui - je crois).
J'ai contracté un variable annuel 2,45% +/-2,45 en 2009 chez DLBK. Je suis aujourd'hui à 1,45%. Il me reste 20 ans, +/-200.000€.
A priori, je compte profiter de mon 1,45% le plus longtemps possible (si ça se trouve, c'est la crise jusqu'à la fin de nos jours et les taux resteront bas!) et repousser la question d'un refinancement jusqu'au moment où il sera question d'un augmentation des taux.
A ce moment là, je réfléchirai aussi à diminuer la durée restante en passant de 20 ans à 15ans en diminuant le montant emprunté (en réinjectant au minimium 50.000€).
Que pensez-vous de mon raisonnement?
Fiscalement, est-ce intéressant de diminuer la durée de l'emprunt? Est-ce compensé par le gain engendré par la diminution de la durée?
Merci pour vos conseils
07/01/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par dedelemarin Voir le message
Bonjour,
Une question déjà partiellement abordée par Browning (et Guigui - je crois).
J'ai contracté un variable annuel 2,45% +/-2,45 en 2009 chez DLBK. Je suis aujourd'hui à 1,45%. Il me reste 20 ans, +/-200.000€.
A priori, je compte profiter de mon 1,45% le plus longtemps possible (si ça se trouve, c'est la crise jusqu'à la fin de nos jours et les taux resteront bas!) et repousser la question d'un refinancement jusqu'au moment où il sera question d'un augmentation des taux.
A ce moment là, je réfléchirai aussi à diminuer la durée restante en passant de 20 ans à 15ans en diminuant le montant emprunté (en réinjectant au minimium 50.000€).
Que pensez-vous de mon raisonnement?
Fiscalement, est-ce intéressant de diminuer la durée de l'emprunt? Est-ce compensé par le gain engendré par la diminution de la durée?
Merci pour vos conseils
diminuer la duree est tjr interessant.

par contre, si tu attend que les taux remontent, pour renegocier tu ne profitera pas des taux bas. Ton 1,45 esdt interessant, mais si ca remonte, tu ne trouvera plus du ~2% en 20 ans mais plus. donc prendre un fixe maintenant est une garantie vers le futur.
De plus sur 15 ans on parle de taux a 1,75 ca sera surement + interessant que ton variable actuel
07/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Oui mais ce qui n' est pas logique, c'est que vous ne savez pas à l' avance ce que l' enquête de santé va donner....... ET une fois la machine lancée, plus moyen de faire machine arrière.
éecoute... va voir ton banquier plutôt que faire polémique ici


c'est pas dans ce forum que tu vas résoudre ton problème
des avis tu en as eu, donc à toi de te bouger maintenant
07/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dedelemarin Voir le message
A ce moment là, je réfléchirai aussi à diminuer la durée restante en passant de 20 ans à 15ans en diminuant le montant emprunté (en réinjectant au minimium 50.000€).
Que pensez-vous de mon raisonnement?
Fiscalement, est-ce intéressant de diminuer la durée de l'emprunt? Est-ce compensé par le gain engendré par la diminution de la durée?
Merci pour vos conseils
c'est à toi de voir!

une augmentation peut vite démarrer
tu n'auras pas le temps de réagir et prendre le taux le plus bas.
tu vas seulement ramasser les miettes

aujourd'hui, c'est 1.75% en 15 ans que j'ai signé, on ne reverra peut-être plus jamais ça avant 40 ou 50 ans.
j'ai signé surtout une sécurité. jusqu'au bout, je saurai de quoi sera fait demain.

en injectant 50.000€ et en descendant à 15 ans tu ferais ajourd'hui déjà une très bonne affaire.
quelques chiffres pour toi

- 200.000€ 1.45(un variable qu'on considère ne plus bouger) 20 ans tu rembourses 230.517€
- 200.000€ 1.85(fixe) sur 15 ans tu rembourses 229.183€

une première conclusion s'impose:
dans un monde économique hyper favorable, où ton variable resterait à 1.45 tu fais bouf avec un fixe d'aujourd'hui(sauf qu'il y a les frais à payer)
OUI MAIS... crois tu honnêtement que ton variable ne va pas repartir à la hausse?

prenons maintenant l'injection de 50.000€
soit 150.000€ fixe 15 ans 1.85%, tu rembourses 171887€(+50.000 d'injection)
soit 10.000€ d'économisé sur les 2 formules du dessus
en sachant que la première formule, il est illusoire de croire que tu vas garder 1.45 définitivement.
réfléchis bien et vite

les variables repartiront à la hausse
aujourd'hui, tu peux négocier un fixe à peine plus haut que ton variable d'aujourd'hui.

pour moi, le calcul a été vite fait. pourtant je suis à 0.83% actuellement
je gagne 2.5 ans et je me fixe une mensualité jusqu'au bout, sans surprises

Dernière modification par browning 07/01/2015 à 17h43.
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