Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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07/01/2015 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Merci!

Avez-vous des informations d'un point de vue fiscal. Si on passe de 20 ans à 15 ans, on se prive de 5 ans de déduction?
Et quel impact pour l'ASRD?
Je suppose qu'on peut le calculer assez facilement, mais comme ça fait 5 ans que je ne m'étais plus plongé dans ce sujet, ça prend un peu de temps avant de redémarrer.

Merci
07/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dedelemarin Voir le message
Merci!

Avez-vous des informations d'un point de vue fiscal. Si on passe de 20 ans à 15 ans, on se prive de 5 ans de déduction?
Et quel impact pour l'ASRD?
Je suppose qu'on peut le calculer assez facilement, mais comme ça fait 5 ans que je ne m'étais plus plongé dans ce sujet, ça prend un peu de temps avant de redémarrer.

Merci
Bonjour tout le monde, connaissez vous les taux a 10ans?
07/01/2015 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Bonjour tout le monde, connaissez vous les taux a 10ans?
ici :

http://www.immotheker.be/FR/Services/Barometre_de_taux/
07/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message

prenons maintenant l'injection de 50.000€
soit 150.000€ fixe 15 ans 1.85%, tu rembourses 171887€!!!!
soit près de 60.000€ d'économisé sur les 2 formules du dessus
il ne gagne que 10000€ en fait. faut pas oublier que dans le premier cas il paye 30000€ d'interet et que dans le cas ou il donne 50000 il en paye encore 20000€ les 50.000€ on peut pas vraiment les compter de gains, il doit les sortir. maintenat si tu voulais parler de 60.000€ de gain en tant que mensualité diminuée la ok ^^.

Citation:
Posté par dedelemarin Voir le message
Bonjour,
Une question déjà partiellement abordée par Browning (et Guigui - je crois).
J'ai contracté un variable annuel 2,45% +/-2,45 en 2009 chez DLBK. Je suis aujourd'hui à 1,45%. Il me reste 20 ans, +/-200.000€.
A priori, je compte profiter de mon 1,45% le plus longtemps possible (si ça se trouve, c'est la crise jusqu'à la fin de nos jours et les taux resteront bas!) et repousser la question d'un refinancement jusqu'au moment où il sera question d'un augmentation des taux.
A ce moment là, je réfléchirai aussi à diminuer la durée restante en passant de 20 ans à 15ans en diminuant le montant emprunté (en réinjectant au minimium 50.000€).
Que pensez-vous de mon raisonnement?
Fiscalement, est-ce intéressant de diminuer la durée de l'emprunt? Est-ce compensé par le gain engendré par la diminution de la durée?
Merci pour vos conseils
sinon pour donner mon avis aussi, tu vas surveiller tout les jours jusqu'a ce qu'il y ai une réhausse des taux pour etre sur de pas te louper? si ca remonte dans 2ans ca va etre pénible non? et ne compte pas sur ton banquier pour te passer un coup de fil quand les taux remonteront
07/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par boters Voir le message
il ne gagne que 10000€ en fait. faut pas oublier que dans le premier cas il paye 30000€ d'interet et que dans le cas ou il donne 50000 il en paye encore 20000€ les 50.000€ on peut pas vraiment les compter de gains, il doit les sortir. maintenat si tu voulais parler de 60.000€ de gain en tant que mensualité diminuée la ok ^^.



sinon pour donner mon avis aussi, tu vas surveiller tout les jours jusqu'a ce qu'il y ai une réhausse des taux pour etre sur de pas te louper? si ca remonte dans 2ans ca va etre pénible non? et ne compte pas sur ton banquier pour te passer un coup de fil quand les taux remonteront
ouaip erreur de ma part! je corrige dans mon texte
07/01/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
ouaip erreur de ma part! je corrige dans mon texte
ca arrive meme aux meilleurs
07/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Après un RDV chez Belfius de la journée voici ce qui ressort:

mon prêt initial ING:
150.000€
20 ans
quotité 81%
3.55%
(2 asrd à 100% sur 20ans)

la proposition refinancement ing: 2.95% et les assurances incendie etc à prendre chez eux

Belfius:
151000€ (pour couvrir les 6300€ de frais)
18ans
2.35%
(2 asrd à 100% sur 12ans au lieu de 20ans (1€ de différence/personne/mois) + assurances incendie à prendre chez eux, possibilité de baisser encore un peu en prenant une épargne pension (pas vrmt attirée par ça)

pour avoir fait le test sur guide-epargne l'offre de belfius reste quand même assezintéressante...

je vais repasser chez ma ING pour leur montrer l'offre de belfius mais est-ce que le gain est vraiment assez signifiant que pour effectuer le changement de banque si ING ne veut pas "égaler" l'offre belfius? guide-épargne est-il vraiment proche de la réalité?
08/01/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
Après un RDV chez Belfius de la journée voici ce qui ressort:

mon prêt initial ING:
150.000€
20 ans
quotité 81%
3.55%
(2 asrd à 100% sur 20ans)

la proposition refinancement ing: 2.95% et les assurances incendie etc à prendre chez eux

Belfius:
151000€ (pour couvrir les 6300€ de frais)
18ans
2.35%
(2 asrd à 100% sur 12ans au lieu de 20ans (1€ de différence/personne/mois) + assurances incendie à prendre chez eux, possibilité de baisser encore un peu en prenant une épargne pension (pas vrmt attirée par ça)

pour avoir fait le test sur guide-epargne l'offre de belfius reste quand même assezintéressante...

je vais repasser chez ma ING pour leur montrer l'offre de belfius mais est-ce que le gain est vraiment assez signifiant que pour effectuer le changement de banque si ING ne veut pas "égaler" l'offre belfius? guide-épargne est-il vraiment proche de la réalité?
Par expérience : ING ne va pas exactement égaler le taux de belfius. Ils vont prendre en considération les divers frais que vous ne payerai pas en restant chez ING.
Au final, vous aurez un taux un peu supérieur à Belfius mais le montant total du credit avec frais etc... sera +- égal.
08/01/2015 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Par rapport à l'enquête santé, normalement y doit y avoir moyen de l'éviter. Tout dépends du montant emprunté je crois. A l'époque je sais que notre banquier nous avait conseillé de ne pas inclure les primes uniques des asrd dans le prêt car sinon on dépassait le plafond et on avait droit au bilan santé (ce qui coûtait encore un peu d'argent).
08/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
Après un RDV chez Belfius de la journée voici ce qui ressort:

mon prêt initial ING:
150.000€
20 ans
quotité 81%
3.55%
(2 asrd à 100% sur 20ans)

la proposition refinancement ing: 2.95% et les assurances incendie etc à prendre chez eux

Belfius:
151000€ (pour couvrir les 6300€ de frais)
18ans
2.35%
(2 asrd à 100% sur 12ans au lieu de 20ans (1€ de différence/personne/mois) + assurances incendie à prendre chez eux, possibilité de baisser encore un peu en prenant une épargne pension (pas vrmt attirée par ça)

pour avoir fait le test sur guide-epargne l'offre de belfius reste quand même assezintéressante...

je vais repasser chez ma ING pour leur montrer l'offre de belfius mais est-ce que le gain est vraiment assez signifiant que pour effectuer le changement de banque si ING ne veut pas "égaler" l'offre belfius? guide-épargne est-il vraiment proche de la réalité?
si ING s'aligne sur l'offre de bifidus, avec les frais comptés dedans, il ne sert alors à rien de changer de banque

l'un ou l'autre offre étant égales.

ING est quand même une banque solide, qui est en meilleure santé que bifidus
08/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Merci pour vos reponses!

Oui oui je dis égaler en prenant en compte les frais etc,

je souhaiterais rester chez ing et éviter tous ces changements!

Quel serait dans ce cas le taux approximatif que vous accepteriez d' ING pour être aussi "gagnant"/se rapprocher du "gain" de chez belfius? (En considérant qu'ils ne m'envoient pas au diable :P)

Dernière modification par Bbvds 08/01/2015 à 18h34.
08/01/2015 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
Merci pour vos reponses!

Oui oui je dis égaler en prenant en compte les frais etc,

je souhaiterais rester chez ing et éviter tous ces changements!

Quel serait dans ce cas le taux approximatif que vous accepteriez d' ING pour être aussi "gagnant"/se rapprocher du "gain" de chez belfius? (En considérant qu'ils ne m'envoient pas au diable :P)
tu doit de baser sur mensualité que te propose belfius, peu importe le taux si ing te propose la même mensualité c'est bon
08/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
ainsi que les à côtés assurances incendie etc sur quoi ils se rattraperaient :/

La proposition de ing 2.95% etait sur le reste du prêt soit 1an de plus que la proposition belfius(18ans)... Je vais reprendre rdv chez ing et croiser les doigts ...

Y a-t-il des "pro" belfius ici ? :P même si je ne souhaite pas changer leurs assurances avaient l'air raisonnables, asrd sur 12 au lieu de 20ans...

Dernière modification par Bbvds 08/01/2015 à 21h50.
08/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Les frais ca se calcule
Remploi = 3 mois d'intérêts.
Main levée voir notaire.be
Frais de notaire voir notaire.be
Frais de dossier voir conditions générales du nouveau pret

Après avec ca, un petit calculateur style pimb.be et c'est parti
Tu pourras toi meme calculer un taux équivalent

Ensuite tu le soumets à Ing,en précisant qu'ils font des conditions tes agressives pour les nouveaux clients
09/01/2015 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
essayer le simulateur suivant : http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html

pas mal comme simulateur
09/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
Après un RDV chez Belfius de la journée voici ce qui ressort:

mon prêt initial ING:
150.000€
20 ans
quotité 81%
3.55%
(2 asrd à 100% sur 20ans)

la proposition refinancement ing: 2.95% et les assurances incendie etc à prendre chez eux

Belfius:
151000€ (pour couvrir les 6300€ de frais)
18ans
2.35%
(2 asrd à 100% sur 12ans au lieu de 20ans (1€ de différence/personne/mois) + assurances incendie à prendre chez eux, possibilité de baisser encore un peu en prenant une épargne pension (pas vrmt attirée par ça)

pour avoir fait le test sur guide-epargne l'offre de belfius reste quand même assezintéressante...

je vais repasser chez ma ING pour leur montrer l'offre de belfius mais est-ce que le gain est vraiment assez signifiant que pour effectuer le changement de banque si ING ne veut pas "égaler" l'offre belfius? guide-épargne est-il vraiment proche de la réalité?
Il y a quand même une belle chose à ne pas oublier, c'est que si tu passe chez Belfius, tu vas avoir un problème car tu tomberas sous le coup de la nouvelle imposition vu que tu dépasseras le montant initial de ton emprunt de 1000€.

MAINTENANT,... j'ai demandé confirmation à 3 banquiers différents et PERSONNE ne sait me dire si c'est vrai!!! PERSONNE n'est au courant des risques si on dépasse le montant initial.

Ma "future" banque ING vient de me proposer 2.40 en fixe 25 ans sur 165000 en refinancement et cela a été accepté par le siège.
Maintenant, je dois calculer s'il est plus avantageux de prendre l'ASRD à 100% sur les 2 têtes et pas leur assurance incendie ou bien je prends 100% sur mme MAIS avec l'obligation de leur assurance incendie.... enfin je crois que le calcul est vite fait.

Et ma banque n'a su me proposer que du 3 en fixe au lieu de mon 3.46 en 10-5-5 actuel. .... a mon avis, s'ils avaient proposé du 2.80, cela aurait été kif kif avec les oranges...
09/01/2015 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
J'ai eu une proposition d'un courtier pour du 1.86% fixe sur 10 ans pour un refinancement.
Les taux ont vraiment chutés ces 6 derniers mois.
Bonjour wspboy ,

cela m' intéresse .
on peut savoir quel courtier , svp ?
Si vous préférez, vous pouvez donner les infos en mp ..

merci d' avance
09/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour après un petit des banques les oranges et delta lhooooid me propose un taux a 2,6 en 25 ans pour un refinancement. Je vois que d autres on trouver encore mieux. rQUOTE=pulsar;955901]Bonjour wspboy ,

cela m' intéresse .
on peut savoir quel courtier , svp ?
Si vous préférez, vous pouvez donner les infos en mp ..

merci d' avance[/quote]
09/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Pour ceux qui ont refinancé leur crédit chez ING, quels étaient les frais de dosiser ?

Est-ce que vous avez du aussi ajouter les frais de réemploi (3 mois d'intérêts) ?

Merci
09/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Il y a tjrs les 3 mois de frais de réemploi !!!!
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Pour ceux qui ont refinancé leur crédit chez ING, quels étaient les frais de dosiser ?

Est-ce que vous avez du aussi ajouter les frais de réemploi (3 mois d'intérêts) ?

Merci
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