Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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10/01/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Il y a quand même une belle chose à ne pas oublier, c'est que si tu passe chez Belfius, tu vas avoir un problème car tu tomberas sous le coup de la nouvelle imposition vu que tu dépasseras le montant initial de ton emprunt de 1000€.

MAINTENANT,... j'ai demandé confirmation à 3 banquiers différents et PERSONNE ne sait me dire si c'est vrai!!! PERSONNE n'est au courant des risques si on dépasse le montant initial.
Il n'y a absolument aucune raison de penser que la situation fiscale change si le montant initial est dépassé.

En effet, le nouveau régime fiscal est plus avantageux que la situation actuelle pour bon nombre de contribuables. Le fisc serait fou de leur permettre de bénéficier du nouveau régime fiscal simplement parce qu'ils empruntent plus qu'avant.
10/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour!

je connais les frais bien sûr ils seraient de +- 6400€

j'avais aussi fait la simulation sur guide-épargne etc, ma question était surtout de savoir si c'était vraiment très proche de la réalité et à quel point je devais espérer que ING baisse le taux pour me rapprocher du même "gain"

pour le fait que l'emprunt serait de 151000€ nous avons l'option de payer cash ces frais mais les taux étant bas autant garder des liquidités pour les travaux, cependant comme dit ci-dessus, aucun banquier ne sait ce qu'il en est...

chez bnp on nous a dit pas de problème si le montant dépasse le prêt initial (1000 euros à la rigueur on les sort plus facilement et on ne dépasse pas...), pas de problème si la durée varie

chez belfius on semblait un peu éluder les questions mais se vouloir rassurant en évoquant le prêt initial (tu m'étonne :P)...

au final on n'en sait toujours rien, et beaucoup découvriront une fois qu'il sera impossible de faire marche arrière... d'où ma volonté de faire "plier" ing :O

10/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Pour ceux qui ont refinancé leur crédit chez ING, quels étaient les frais de dosiser ?

Est-ce que vous avez du aussi ajouter les frais de réemploi (3 mois d'intérêts) ?

Merci
ING m'avait annoncé 350€ de frais, pas de frais de remploi si la durée reste la même... (certains disent que ces frais sont refondus dans le prêt)
10/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Dans quel cas le nouveau régime est plus favorable ?
10/01/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Il faut l'analyser au cas par cas mais je vois en gros 3 catégories :

- Pour les contribuables dont le taux d'imposition marginal est inférieur au taux forfaitaire de 40 (ou 45) %.

- Pour les crédits antérieur au 1/1/2005.

- Pour les crédits postérieur au 1/1/2005 qui approchent de la fin des 10 premières années durant lesquelles les dépenses éligibles sont augmentées de 750 €. En effet, si un refinancement était vu comme un nouveau crédit avec modification du taux de l'avantage fiscal (et ce n'est pas le cas), cela remettrait le compteur des 10 ans à zéro.
10/01/2015 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Il y a tjrs les 3 mois de frais de réemploi !!!!
non non pas toujours !

j'ai signé le mois passé et j'ai juste payé 200€ de frais de dossier. les 3mois n'ont pas été intégrés dans mon refinancement et j'ai rallongé la durée (suite à divorce).
Chez Del*a ils ont eu une note de service disant que les refinancements de prêts signés avant 2010, les 3 mois tombaient.
11/01/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message

une augmentation peut vite démarrer
tu n'auras pas le temps de réagir et prendre le taux le plus bas.
tu vas seulement ramasser les miettes
En même temps quand je vois les banques offrir aussi facilement des fixes à ces taux là' je me dit que ce n'est pas si urgent. Elles parient peut être sur une longue période de taux bas... sais pas.
11/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
En même temps quand je vois les banques offrir aussi facilement des fixes à ces taux là' je me dit que ce n'est pas si urgent. Elles parient peut être sur une longue période de taux bas... sais pas.
propos hors contexte

notre ami disait qu'il voulait profiter de son variable bas le plus longtemps possible

je lui disais qu'il ne fallait pas trop trainer non plus.
lorsque ça va remonter, il n'aura pas le temps de lancer toutes les négociations et conclure

actuellement, vu les taux historiquement bas, il faut jouer un peu la sécurité
ne pas attendre la dernière limite, au risque d'y perdre.

perso, 1.75 ça me satisfait laaaaargement
pas envie d'attendre et risquer que ça remonte
11/01/2015 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Et moi qui ai emprunté 99.000 € en 2007 ( crédit social ) à 3,55 %

J'arrive pas à avoir des taux intéressants : Ni chez ma banque iMg , Ni bMp FortiCE , ni CéBéCé ni Fintrou

Y'a 3 mois, le meilleur taux que j'ai pu avoir est 2,96 % ( pour 15 ans ) !!!!

avez vous des Tuyaux ? ( du coté de Liège )
12/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
En même temps quand je vois les banques offrir aussi facilement des fixes à ces taux là' je me dit que ce n'est pas si urgent. Elles parient peut être sur une longue période de taux bas... sais pas.
Plusieurs banques m'ont dit qu'ils ne prévoyaient pas d'augmentation du taux dans les 1-2 années.
12/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Il faut l'analyser au cas par cas mais je vois en gros 3 catégories :

- Pour les contribuables dont le taux d'imposition marginal est inférieur au taux forfaitaire de 40 (ou 45) %.

- Pour les crédits antérieur au 1/1/2005.

- Pour les crédits postérieur au 1/1/2005 qui approchent de la fin des 10 premières années durant lesquelles les dépenses éligibles sont augmentées de 750 €. En effet, si un refinancement était vu comme un nouveau crédit avec modification du taux de l'avantage fiscal (et ce n'est pas le cas), cela remettrait le compteur des 10 ans à zéro.
Donc en gros, je ne rentre dans aucunes des trois caté ;)
De mon côté, je voulais emprunter un peu plus pour faire des travaux mais je crois que je ne vais pas prendre le risque de dépasser le montant initial...
12/01/2015 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Salut Lahbios,

Si je peux faire part de mon expérience... Les critères des banques sont parfois mystérieux: Je veux re-négocier mon prêt chez B*P, je vais chez I*G. J'ai déjà un appartement payé, ce dont je leur fait part en me disant que cela diminue le risque pour eux de me prêter de l'argent, donc devrait influencer le taux à la baisse.

En réalité, avoir déjà un bien fait monter le taux chez eux ! Raison invoquée: vous avez déjà acheté un bien immobilier, mais sans passer par nous, donc vous n'êtes pas un client potentiel fidèle, donc le taux monte...

Comme quoi...

Mon conseil : ne pas hésiter à leur demander pourquoi ils ne font pas un bon taux. Si tu tombes sur un agent coopératif, il devrait faire différente simulations sur son programme pour comprendre ce qui bloque.

Vincent
12/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Et aussi, ne pas TROP parler ;) ...
Il faut leur donner juste ce qu'ils demandent car justement comme tu en as fais l'expérience, on ne connait pas les critères qui font augmenter ou baisser le taux...
12/01/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fastyy Voir le message
Donc en gros, je ne rentre dans aucunes des trois caté ;)
De mon côté, je voulais emprunter un peu plus pour faire des travaux mais je crois que je ne vais pas prendre le risque de dépasser le montant initial...
Tu empruntes bien entendu ce que tu veux mais as-tu compris que les 3 cas que je citais était dans le cadre d'un raisonnement par l'absurde pour prouver qu'emprunter plus ou moins que le montant inital ne remet pas en question l'avantage fiscal ?
12/01/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
En même temps quand je vois les banques offrir aussi facilement des fixes à ces taux là' je me dit que ce n'est pas si urgent. Elles parient peut être sur une longue période de taux bas... sais pas.
A mon avis, les banques s'en foutent de savoir si les taux vont diminuer ou augmenter dans les prochains mois, ce n'est pas ça qui va changer le taux qu'elles proposent.
Si elles proposent un taux, elles se font une marge dessus. Si dans deux mois les taux augmentent ou diminuent, elles te proposeront un autre taux mais toujours en gardant la même marge pour elles...
12/01/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Tu empruntes bien entendu ce que tu veux mais as-tu compris que les 3 cas que je citais était dans le cadre d'un raisonnement par l'absurde pour prouver qu'emprunter plus ou moins que le montant inital ne remet pas en question l'avantage fiscal ?
ah ok.. gloups... je n'avais pas compris comme cela. ;)
Faut dire que l'on parle bcp de cette nouvelle loi mais je n'ai pas encore lu le sujet correctement.... je ne sais mm pas ce que cela change pour les nouveaux emprunteurs.
13/01/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Et pendant ce temps-là, les taux continuent leur descente... Le OLO 10 ans vient de passer sous les 0,7%. Si vous n'avez pas encore refinancé, entendez encore un peu.

Pour un prêt de 20 ans, ça devrait donner du 1,9% à partir de la semaine prochaine chez les organismes les plus concurrentiels. Sur 15 ans, on peut espérer du 1,55%.

Dernière modification par bols2000 13/01/2015 à 10h42.
13/01/2015 Vieux  
  31 ans, Hainaut
 
J'ai entendu dire que les taux aller être négatifs d'ici quelques mois ce qui veut dire que l'on va recevoir de l'argent pour nos prêts.
13/01/2015 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bols2000 Voir le message
Et pendant ce temps-là, les taux continuent leur descente... Le OLO 10 ans vient de passer sous les 0,7%. Si vous n'avez pas encore refinancé, entendez encore un peu.

Pour un prêt de 20 ans, ça devrait donner du 1,9% à partir de la semaine prochaine chez les organismes les plus concurrentiels. Sur 15 ans, on peut espérer du 1,55%.
Tiens , une question : à quelle fréquence les OLO changent -elles ?

merci
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