Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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13/01/2015 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Refinancement en Novembre 2014 à 2,10% fixe 20 ans, je suis tj en attente des lettres d' offre mais bon...... J' ai demandé à la directrice d' agence que j' avais eu pour mon 2,10% de revoir ma situation car depuis novembre c'est long pour avoir les papiers et dire que les taux avais encore diminué..... Elle me propose mnt du 2,15% en fixe 20 ans....
Bjr,

Pouvez-vous me dire dans quelle banque vous avez eu du 2,10% fixe en 20 ans ?

J'ai pour l'instant Belfius qui me propose 2,20% fixe en 20 ans, avec assurances chez eux.

Est-ce correct ?

Merci
13/01/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
Tiens , une question : à quelle fréquence les OLO changent -elles ?

merci
Toutes les secondes, c'est comme la bourse.

Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Je n' en suis pas si sûr que ça..... Nous somme en début d' année, donc, les banques ont encore 11mois et demi pour faire leur quota.... Donc, même si les chiffres de l' OLO diminuent, c'est pas pour autant que les banques vont "brader" les taux......
Je suis bien d'accord, c'est une tendance et les banques jouent avec leur marge en fonction de leur objectif annuel et donc elles sont moins sous pression en début d'année. N'empêche que la tendance est là et, sachant que les crédits hypothécaires sont considérés comme des produits d'appels par les banques, la concurrence devrait continuer à jouer. Certains organismes, peut-être pas les mêmes que ces derniers mois, garderont de faibles marges et offriront des taux qui reflètent la diminution du taux OLO.
13/01/2015 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Oui mais citez moi une banque actuellement qui fait moins que 2,10 % en fixe 20 ans ?
En voila 2 : IN@ et @elfius
13/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
n'oublions pas qu'un dossier n'est pas l'autre

vous devez nécessairement allez faire une simu dans une agence

je réclamais du 1.85, le banquier me disait 2.3, j'ai eu du 1.75.
pourtant ma banque, c'est un indépendant qui la tient.

servez-vous de ce que vous voyez sur les sites, mais pas plus
vous ne savez pas ce qui se cache derrière

donc l'histoire du banquier qui n'a pas atteint son quota, j'y crois pas_

tous les prêts remontent à la maison mère
se sont les décideurs qui peuvent fixer un taux selon le dossier
le banquier, il n'a qu'un programme qui lui donne un taux approximatif

quand le client veut mieux, un dossier est rentré et les décideurs font le reste.
le quota... je pense que c'est une croyance populaire

le banquier n'emprunte pas lui même les sous

c'est pas comme une voiture ou le commercial connait sa marge, lamarge du patron, ou combien cela coûte au garage

Dernière modification par browning 13/01/2015 à 17h25.
13/01/2015 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Mon père a fait tt sa carrière chez les oranges et les quotas existent bien
Je suis surpris de voir à quel point mon gérant d'agence chez les Oranges n'a aucun pouvoir et ne fait que l'intermédiaire entre son département crédit et moi (alors que je suis considéré comme un bon dossier et que le montant est assez important...)

De plus, le taux dépend effectivement d'un dossier à l'autre... j'ai notamment découvert qu'avoir de la famille "bon client" chez Elfius améliorait sensiblement le taux par exemple...

Dernière modification par Nevihta 13/01/2015 à 18h09.
13/01/2015 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par pulsar Voir le message
Tiens , une question : à quelle fréquence les OLO changent -elles ?

merci
Tous les jours. Personnellement, je pense qu'on est parti pour des années de taux très très bas...comme cela se passe depuis 15 ans au Japon.

Dernière modification par lepasserelle 13/01/2015 à 20h11.
13/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
  Bbvds est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
n'oublions pas qu'un dossier n'est pas l'autre

tous les prêts remontent à la maison mère
se sont les décideurs qui peuvent fixer un taux selon le dossier
le banquier, il n'a qu'un programme qui lui donne un taux approximatif

quand le client veut mieux, un dossier est rentré et les décideurs font le reste.
quand je suis allée chez blefius (concurrent) le banquier m'a remis le taux de 2.35% en disant que c'était le mieux qu'il pouvait faire, voire encore un peu baisser à 2.25%... Si on prenait des épargnes pension...

A aucun moment il n'a même parlé de demande à la maison mère :S ça ne m'a pas "tilté" sur le moment même... pourtant comme dit il s'agit d'une estimation via son programme... je suppose qu'il ne faut donc pas se fier à tt prix à ce taux annoncé lors du 1er RDV...

mon banquier ING à qui j'ai redemandé RDV via téléphone après avoir été chez belfius/fortis était du genre:

"vous savez quand les banques empruntent ça coûte de l'argent, je ne pense pas que vous aurez un taux plus bas que le taux que vous avez eu à la dernière demande (2.95% en interne), chez la concurrence il y a des frais etc...

ça faisait un peu "je m'en fou", ce qu'il ne sait pas c'est que si je me barre je prends mon frère qui a ses comptes privés et professionnels et qui est très bon client... c'est dommage de devoir limite faire du "chantage" pour être considéré alors qu'on est "pas mauvais client"...
13/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
D'un côté un taux à 2,95 se rapproche fort au 2,35 pourquoi il devrait proposer moin?

J'ai le même discours de BNP. J'ai mon offre ing. Bnp ne fait aucun effort. Bha tanpis.

Si tu été le banquier tu ferai quoi ?

Un bon client ça veut dire quoi pour une banque ? Tu a 10 millions d'euros ? Tu pense que 200 000 euro d'épargne font changer la balance d'une si grosse banque?
13/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Sinon un client qui veut renégocier tout le temps je doute qu'il soit considéré un bon client.
13/01/2015 Vieux  
  Liège
 
Je crois que chez Walfius, il y a comité de crédit tous les mardis et tous les vendredis pour les dossiers qui doivent "remonter", donc il y a certains dossiers qui passent par "la centrale" et d'autres qui sont gérés en direct par l'agence.
En ce qui concerne le fait d'être gros client, les banquiers sont souvent rémunérés par certains critères (type de placements etc...) et le fait d'avoir de l'épargne est important pour eux car ça leur permet de prêter de l'argent.

Pour en revenir aux crédits, je suis en train de travailler sur mon refinancement, je suis chez IN@ et je pense passer chez Belfis qui fait pas mal d'efforts. Question taux, on est dans les 2,1% pour refinancer en fixe 20 ans.
13/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
On me propose aussi du 2,1 chez ING (venabt de bnp)
13/01/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
  Bbvds est connecté maintenant
Citation:
Posté par belfo Voir le message
Sinon un client qui veut renégocier tout le temps je doute qu'il soit considéré un bon client.
la différence est qd même de qques milliers d'euros! même si c'est réparti sur 15 ou 18ans j'ai envie de te dire autant dans ma poche que dans la leur... on se fait déjà assez entuber de manière générale

et bon, faire une demande de refinancement, puis aller voir la concurrence et revenir voir son banquier me semble être le schéma "normal", suis même sympa je voudrais rester chez eux!...

je ferais quoi si j'étais le banquier? bah satisfaire un peu le client ça reste une optique, surtout qu'on sait que c'est possible puisque de manière générale en insistant un peu ça a l'air de passer (je verrai jeudi au Rdv)

mais bon c'est vrai que qd je dis "bon client" (épargneS depuis des années chez eux, jamais vraiment eu de propositions/conseils pour quelque "placement"/investissement que ce soit...) j'ai juste un "petit" prêt pour la maison et aucun crédit pour autre chose c'est sûrement plutôt un "très mauvais client" pour eux

je devrais peut-être emprunter 260.000€ pour construire et 55.000€ pour une voiture tiens :P

Dernière modification par Bbvds 13/01/2015 à 21h18.
13/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Mon père a fait tt sa carrière chez les oranges et les quotas existent bien
ma femme travaille derrière les agences depuis 5 ans, chez les oranges aussi.

un gérant et même un indépendant ne décide RIEN, il ne peut rien accorder.
ce n'est pas son argent, il n'a pas un budget pour son agence
je pourrais croire à des quotas, mais sur tout ing
ils ont un programme qui leur donne un taux de référence.
seul le pricing(les décideurs) peut faire quelque chose et baisser les taux.
eux seuls savent jusqu'où aller.
ma femme voit ça tous les jours pour tous les types de prêts
13/01/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
les personne qui travaillent dans les agences ce n'est pas de robot... ils ont de l'experience. ils savent qu'ils peuvent descendre de tot sur tel ou tel dossier en plus du programme. apres parfois c'est refuse, mais en general ils ont de l'experience.

donc je doute qu'il ont de la marge, juste qu'il savent ce que le siege dira.
13/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
Bjr,

Pouvez-vous me dire dans quelle banque vous avez eu du 2,10% fixe en 20 ans ?

J'ai pour l'instant Belfius qui me propose 2,20% fixe en 20 ans, avec assurances chez eux.

Est-ce correct ?

Merci
Voilà pour moi, meilleur offre que j ai eu taux fixe en 25 ans 2,50 avec les Asrd et habitation (chez Delto word) ;)
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