Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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16/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Ah oui et détail important: j'ai pas encore prélever l'intégralité du montant du prêt poisque la construction n'est pas finie... Je suppose que cela change tout? Je ne peux pas encore revoir le prêt tant que c'est entièrement prélevé, si?
16/01/2015 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mariantournay Voir le message
Ah oui et détail important: j'ai pas encore prélever l'intégralité du montant du prêt poisque la construction n'est pas finie... Je suppose que cela change tout? Je ne peux pas encore revoir le prêt tant que c'est entièrement prélevé, si?
Il faut aller faire les tour des banques mais sache qu il y moyen d avoir des taux en 25 ans a 2,6 et en20 ans a 2,2.
16/01/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bols2000 Voir le message
Et pendant ce temps-là, les taux continuent leur descente... Le OLO 10 ans vient de passer sous les 0,7%. Si vous n'avez pas encore refinancé, entendez encore un peu.

Pour un prêt de 20 ans, ça devrait donner du 1,9% à partir de la semaine prochaine chez les organismes les plus concurrentiels. Sur 15 ans, on peut espérer du 1,55%.
La chute s'accélère encore ! En trois jours, le OLO 10 ans a encore perdu un dixième de pourcent. Il est maintenant sous les 0,6%... prochaine étape les 0,5%.

Je pense que les prêts à 20 ans sous les 2% ne vont pas tarder à apparaître ici.

Dernière modification par bols2000 16/01/2015 à 11h41.
16/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par mariantournay Voir le message
N'ayant encore rien remboursé en "capital", je gagnerais quoi concrètement? Payer moins par mois ou moins longtemps mais une idée de la différence? Car il y a quand même des frais importants pour racheter son prêt non?
dès lors que tu es dans un variable, il est impossible de chiffrer ce que tu pourrais gagner. ton variable va fluctuer tous les ans

je t'invite à d'abord regarder ton indice de référence, celui qui te permet de calculer ton nouveau taux tous les ans : http://www.guide-epargne.be/epargner....html?years=10

on constate qu'il s'est écrasé très fort, il est au planché

première constatation, tu as un taux de base de 3.11%!
c'est ENORME! j'ai eu 3% au début, en 2005!

pourquoi est-ce énorme? je t'explique

j'ai eu 3% +3%-3% révisable annuellement, avec un indice de référence élevé
ce qui me permettait de pouvoir encore bien baisser.
la preuve, voilà 3 ans que je suis à 0.83%

toi, tu viens d'avoir un taux de base à 3.11% avec un indice au plus bas.
sachant que l'indice est au plus bas, il ne pourra quasi jamais plus descendre(ou si peu) par contre, dès qu'il va remonter, tu vas suivre! tu as donc signé un taux quasi minimum à 3.11% tu ne descendras JAMAIS en dessous, JAMAIS comme moi
j'ai envie de dire que tu t'es réellement bien fait avoir.

aujourd'hui, raisonnablement, tu peux espérer avoir un taux de 2.60% FIXE 25 ans
3.11=> 2.6 la différence, tu ne vas pas beaucoup la sentir... maintenant!
demain, quand ton taux variable aura bien remonté, là, la différence sera mesurable

en transformant ton variable en fixe, tu vas déjà avoir un meilleur taux, et finalement ce taux là jusqu'à la fin

oui tu vas payer des frais
mais avec ton variable qui ne pourra faire que monter, tu vas en payer des tonnes d'intérêts à pure perte.

pour ton information, j'ai un taux variable depuis un paquet d'année
je suis à 0.83. il me reste 17.5ans à payer
pourtant, j'ai signé un taux fixe 15 ans la semaine dernière
comme c'est en 15 ans, j'ai obtenu 1.75%

Dernière modification par browning 16/01/2015 à 12h30.
16/01/2015 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Bonjour à tous,

Voilà je cherche à refinancer mon prêt signé en Mai 2014 pour un montant 210.000 euros sur 25 ans pour un taux de 3.53 chez Fuine-trop et comme il refuse de descendre en dessous des 3.40 lollll Quelle banque est intéressante actuelllement ????
16/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
dès lors que tu es dans un variable, il est impossible de chiffrer ce que tu pourrais gagner. ton variable va fluctuer tous les ans

je t'invite à d'abord regarder ton indice de référence, celui qui te permet de calculer ton nouveau taux tous les ans : http://www.guide-epargne.be/epargner....html?years=10

on constate qu'il s'est écrasé très fort, il est au planché

première constatation, tu as un taux de base de 3.11%!
c'est ENORME! j'ai eu 3% au début, en 2005!

pourquoi est-ce énorme? je t'explique

j'ai eu 3% +3%-3% révisable annuellement, avec un indice de référence élevé
ce qui me permettait de pouvoir encore bien baisser.
la preuve, voilà 3 ans que je suis à 0.83%

toi, tu viens d'avoir un taux de base à 3.11% avec un indice au plus bas.
sachant que l'indice est au plus bas, il ne pourra quasi jamais plus descendre(ou si peu) par contre, dès qu'il va remonter, tu vas suivre! tu as donc signé un taux quasi minimum à 3.11% tu ne descendras JAMAIS en dessous, JAMAIS comme moi
j'ai envie de dire que tu t'es réellement bien fait avoir.

aujourd'hui, raisonnablement, tu peux espérer avoir un taux de 2.60% FIXE 25 ans
3.11=> 2.6 la différence, tu ne vas pas beaucoup la sentir... maintenant!
demain, quand ton taux variable aura bien remonté, là, la différence sera mesurable

en transformant ton variable en fixe, tu vas déjà avoir un meilleur taux, et finalement ce taux là jusqu'à la fin

oui tu vas payer des frais
mais avec ton variable qui ne pourra faire que monter, tu vas en payer des tonnes d'intérêts à pure perte.

pour ton information, j'ai un taux variable depuis un paquet d'année
je suis à 0.83. il me reste 17.5ans à payer
pourtant, j'ai signé un taux fixe 15 ans la semaine dernière
comme c'est en 15 ans, j'ai obtenu 1.75%
Ah ben voilà, moi qui pensais avoir fait une bonne affaire à l'époque.

Mais je ne comprend pas trop car j'avais excatement le même type de prêt en 2à ans pour un appartement acheté en 2008 et revendu depuis mais j'avais signé à 3,10% accordéon en 20 ans pour 140000EUR à l'époque et l'année passée avant de revendre j'étais descendu à 1,68% quand même. Du coup je me suis dit que le nouveau prêt pourrait faire de même si les taus descendaient?!?
16/01/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
comme dis plus haut, tout depend de l'indice que tu as eu.

Quand on signe pour un accordeon ou variable, le taux est important mais l'indice l'est tout autant! Plus il est haut, mieux cest.
16/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par f117 Voir le message
comme dis plus haut, tout depend de l'indice que tu as eu.

Quand on signe pour un accordeon ou variable, le taux est important mais l'indice l'est tout autant! Plus il est haut, mieux cest.
Oui c'est cette donnée/information que je n'ai pas prise en compte. je me suis arrêté au taux, au montant payée par mois et au total d'intérêts payés en globalité

J'ai donc tout intérêt à revoir mon prêt et à le passer en taux fixe tant que les taux sont bas... Mais je ne vais donc pas gagner du tout au niveau de ma mensualité ou au niveau du montant que je peux encore prélever du coup?! Je vais juste m'assurer de ne pas me faire subir le montée éventuelle de mon taux variable...
16/01/2015 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Comment puis-je retrouver l'indice de référence d'octobre 2013? Sur mon contrat ou ailleurs sur le net? Banque centrale ou autre?
16/01/2015 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
acte authentique signé je suis foutu pour les 20 prochaines année
16/01/2015 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par mariantournay Voir le message
Comment puis-je retrouver l'indice de référence d'octobre 2013? Sur mon contrat ou ailleurs sur le net? Banque centrale ou autre?
En octobre 2013 il était à 0.200
16/01/2015 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Bonjour à tous,

Voilà je cherche à refinancer mon prêt signé en Mai 2014 pour un montant 210.000 euros sur 25 ans pour un taux de 3.53 chez Fuine-trop et comme il refuse de descendre en dessous des 3.40 lollll Quelle banque est intéressante actuelllement ????
16/01/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
Ing 20 ans remonte à 2,15%.

Bien à vous
16/01/2015 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Bifidus.. les oranges.. ou Delta Plane ? Merci d'avance
16/01/2015 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Je viens egalement de faire un petit tour...

J'avais un taux de 4,01% sur 20 ans en fixe qui date de juillet 2006.
Pret contracte chez BNP.

En lisant ce topic, je me voyais deja oblige de faire mon marche pour les faire bouger.
Agreablement surpris par la proposition. Sans modifier la duree restante, je descends a 2,51%.

En faisant la simulation sur guide-epargne, je dois descendre a 1,8% dans une autre banque pour obtenir des conditions similaires...

Bref a mon avis je vais rester chez eux...
16/01/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
BNP me propopse aussi du 2,51 pour refinacer sur 20ans.
Mais c'est plus chere que ING a du 2,1

Ils font aucun effor supplementaire
16/01/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par jeanphi500 Voir le message
Je viens egalement de faire un petit tour...

J'avais un taux de 4,01% sur 20 ans en fixe qui date de juillet 2006.
Pret contracte chez BNP.

En lisant ce topic, je me voyais deja oblige de faire mon marche pour les faire bouger.
Agreablement surpris par la proposition. Sans modifier la duree restante, je descends a 2,51%.

En faisant la simulation sur guide-epargne, je dois descendre a 1,8% dans une autre banque pour obtenir des conditions similaires...

Bref a mon avis je vais rester chez eux...
Il te reste 11 ans

sur 15 ans il y a des taux a 1,75, sur 11 tu sais peut-etre avoir moin mais il faut l'envie de chercher
16/01/2015 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Oui c'est clair mais bon je n'ai meme pas essaye de negocier... Ils m'ont propose ca d'emblee.
16/01/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par mariantournay Voir le message
Ah ben voilà, moi qui pensais avoir fait une bonne affaire à l'époque.

Mais je ne comprend pas trop car j'avais excatement le même type de prêt en 2à ans pour un appartement acheté en 2008 et revendu depuis mais j'avais signé à 3,10% accordéon en 20 ans pour 140000EUR à l'époque et l'année passée avant de revendre j'étais descendu à 1,68% quand même. Du coup je me suis dit que le nouveau prêt pourrait faire de même si les taus descendaient?!?
pour suivre l'évolution de ton taux, c'est l'indice A qui compte

si celui=ci était haut à l'époque, il avait toutes les possibilités de baisser
pour preuve, aujourd'hui on est en négatif sur l'indice A!!!

mais ces dernières années 2013-2014, il était fort bas
signer un variable à ce moment là, c'était l'assurance de n'avoir que des augmentations
avec un taux si bas, fallait aller chercher du 2% +2-2%
là, le taux de base en valait la peine, et l'augmentation était contenue à 4% max

aujourd'hui tu peux te prendre un fixe plus intéressant que le taux de base d'un variable.

aujourd'hui, les banques proposent des variables plus chers qu'un fixe(taux de base plus haut qu'un fixe)
c'est un non sens de prendre ça ! on part de plus haut et on ne peut arriver que plus haut. d'ailleurs, ils n'en vendent pas.

sur 20 ans, pour être compétitif, faudrait du 1.80% +1.8 -1.8
hors on ne trouve jamais ça
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