Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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25/02/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Vous voulez parler d'un crédit pont je suppose ?
25/02/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
@ Chokotoff : 3,15%

Cela ne change pas grand chose mais c'est ce petit quelque chose qui fait qu'on est bien ou pas. de mémoire remboursement de 1259,95 en 25 ans et 1352,55 en 20 ans.

C'est 100 euros mais à ce niveau là ils sont important pour nous.

@ ManuAde :

Nous avons demandé un report de capital de 8 mois pour faire la transition entre la location et l'achat sereinement. Aucun problème pour les banques.

Il faut juste savoir que ce report de capital, si j'ai bien compris, sera donc impacté dans les mensualités et seront donc légèrement plus importante au pro-rata des mois de report.

Si j'ai pas tout compris merci de m'éclaircir !!
25/02/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
LA franchise en capital c' est bien mais faut pas oublier que les interêts c' est de l'argent jeter à la poubelle. Cela prolonge la durée du crédit puisque le tableau d'amortissement ne commence pas ....
27/02/2014 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Après avoir fait un peu le tour des banques I*G, C*C, Cr€lan, F°ntro et Bifidus (notre banque) nous allons plus que probablement signé avec F°ntro

Pour un crédit de 300.000€ sur 25ans, on obtient un taux de 3.51%
50% en mandat hypothécaire, ASRD à prix concurrentiel chez Cardif, pas de frais de dossier, pas de frais d'expertise et pas de commission de réservation vu le K inf. à 35 de la maison.

Nous avons l'obligation de souscrire l'assurance incendie chez AG Insurance mais le devis obtenu est relativement bon.

Bifidus et Cr€lan nous proposait le même taux mais avec les frais, les assurances, la commission de réservation, ... cela revenait globalement plus cher sur la durée.
27/02/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
LA franchise en capital c' est bien mais faut pas oublier que les interêts c' est de l'argent jeter à la poubelle. Cela prolonge la durée du crédit puisque le tableau d'amortissement ne commence pas ....
faux !

Personnellement mon crédit porte sur 25 ans, franchise en k de 2 ans
en gros le remboursement du capital est sur 23 ans.
Certaines banques font autrement, crédit de 25 ans + 2 ans de franchise = 27 ans

il faut donc bien demander à la banque dans quel cas on se trouve.
03/03/2014 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Salut les Z'amis, Je me trompe ou les taux ont chuté ???
03/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Oui, ils chutent petit à petit, au début de mon dossier (janvier 2014), j'étais à 2,8% et au lancement du crédit (fin février 2014), je suis passé à 2,5% ;)
03/03/2014 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Oui, je vois que l'indice OLO à chuté!!!
04/03/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
a ce sujet, j'ai une question concernant une offre de crédit acceptée,
celles-ci ont une date de validité de 3 mois,
que se passe t il au delà de cette date?

je sais qu'on peut normalement simplement prolonger l'offre avec la banque, mais si:

- elle est expirée, pouvons nous simplement refaire la demande?
- y a t il des frais liés
- est il possible de renégocier le taux (à la baisse dans ce cas?)
- si on arrive avoir une nouvelle offre rapidement, cela pose t il un problème pour le déroulement de l'acte notarié en cours?

merci d'avance,
04/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Je vais tenter de répondre dans l'ordre :

- vous pouvez refaire la demande, oui.
- la banque va reprendre des frais de dossier (250/350€ en moyenne)
- le taux sera le nouveau taux, donc à la baisse comme à la hausse.
- pour l'acte notarié ça ne change rien dès le moment où vous signez les actes dans les 4 mois.

En espérant avoir pu vous aider
04/03/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
merci de vos réponses rapide,

mon offre date de fin decembre, le taux semble avoir plutot diminué depuis, ca serait donc intéressant de renegocier,

j'avais posé la question à l'epoque à mon interlocuteur agricole ;) , il semblait plutot dire qu'il fallait pas trop y compter ... mais evidemment c est pas dans leur interet, à voir donc ...

Dernière modification par redbarn 04/03/2014 à 11h56.
04/03/2014 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Salut la compagnie,

J'ai signé mon compromis il y a un mois et j'aimerai savoir s'il est possible de diminuer mon taux vu que ceux ci baissent ? Le banquier (fintro) m'a dit lors de la signature du prêt que lorsque les taux baissent il s'allignent sans problème.. maintenant ma question est la suivante est il possible de le faire plusieurs fois avant la signature de l'acte définitive ???
04/03/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
en effet que tant que tu n as pas signé, ils s'aligneront normalement sur le nouveau taux, à la hausse comme à la baisse
04/03/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
pour résumer, vous pouvez négocier tant que vous voulez, mais une fois signé c'est trop tard.
Cela n'engendre aucun coût étant donné que c'est une offre du banquier, il en est autrement dans certaines banques (frais de dossier) lors de la signature (et non de la proposition de contrat).
L'offre d'une banque est limitée dans le temps, mais la banque (du moins certaines) peuvent prolonger l'offre d'un mois sans soucis.
04/03/2014 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par neotwo Voir le message
pas de frais de dossier, pas de frais d'expertise et pas de commission de réservation vu le K inf. à 35 de la maison.

.
je ne vois pas le rapport...
04/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
C' est commercial ya pas d'explication logique , moins non plus je ne paie pas de frais de dossier , de frais d'expertise et commission de réservation reduite de 50% sur le tarif officiel avec un délai de 5 ou 6 mois je sais plus . J' aurrais pu attendre encore un peu pour profiter de la baisse. Si la chute se poursuite on négociera pour un rachat
04/03/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bonsoir à tous ,


pour ma part j'ai signé à 4,7 % le 9/09/2009 100000 € en crédit hypothécaire et 50000 € en mandat hypothécaire.

J'ai demandé à mon banquier si il ne savait pas faire qqch.Il m' a sonné hier et m' a dit qu'il pouvait me réduire la durée de 30 à 25 ans mais qu'il fallait payer en plus 120 € par mois en plus de mes 778 €.

Il m a dit que je gagnait 23000 € ?

Je trouve cela bizarre vu qu'il me donne dans une main et me reprends dans l'autre.........
05/03/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Vous ne payez des frais que si vous avez signé une demande de crédit hypothécaire en bonne et due forme (souvent les banquiers oublient de la faire signer).
Si les taux baissent, libre à votre banquier de baisser son taux.
Chez B*P (et ça doit être la même chose chez Fintro), les agences ont l'autorisation de baisser 3x le taux pendant la période de validité de l'offre. Il faut cependant bien faire attention dans le cas d'un taux variable au fait que le nouveau taux sera basé sur un nouveau taux de référence si plus d'un mois s'est écoulé.
Une fois le délai de validité de l'offre écoulé, la banque n'est plus liée par son offre et peut donner n'importe quel taux, que vous devrez à nouveau accepter.
05/03/2014 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Bonjour a tous,

Je voulais juste partager mon experience au sujet des taux variables.

J'ai conclu un pret de 190000 euros en Juillet 2011 au C*H, quotite de 100 % revisable tous les ans 1/1 +2 -2 X2 .

Nous avons juste pris ASRD chez eux et ouvert un compte .

La premiere annee , le taux etait de 2,86 %.

La seconde , nous sommes passes a 1,86 %.

Cette annee, le taux est de 1,26 %.

On est passe d'une mensualite de 930 euros a 770 euros.

Et vu la tendance actuelle, il me semble que au pire, le taux restera a ce niveau ou remontera juste un peu.

Il ne faut pas oublier que les taux sont correlles avec l'economie. On ne peut pas dire que celle-ci soit flamboyante. Voici , une idee de l'inflation prevue pour 2014 : http://www.plan.be/databases/17-fr-3...+l+ inflation

Au niveau europeen, la BCE s'inquiete d'une deflation rampante a venir et va surement baisser ses taux ce jeudi ou dans les 3 mois . Donc je ne pense pas que les taux soient dans un trend haussier.

Donc dis dans des commentaires plus haut, il faut tout prendre en compte et bien planifier les remboursements. Bien verifier si on a la capacite de rembourser au cas ou le Worst case scenario se realiserait.

Je ne veux influencer personne dans les choix proposes par les grandes banques, juste vous faire savoir qu'il y a moyen de trouver ce que l'on veut en cherchant bien , surtout dans les plus petites structures.
06/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
J'ai eu une réponse de la banque pour mon crédit : accepté !!!

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