Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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04/05/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
ETHIAS S.A.
Boîte postal 10800 bruxelle Madou ......
04/05/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
si pour le client le deal est bon tant mieux
C'est ce qui reste à déterminer. Et si le deal est aussi bon pour cet emprunt que le deal de rachat du compte First, poser la question, c'est y répondre.

Je ne connais pas le succès de leur opération de rachat du compte First, mais je suppose qu'ils auront retenu la leçon en proposant quelque chose de plus alléchant pour leur emprunt.
04/05/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Il est clair de ce que j'en sais, pour le first le deal n'est pas le meilleur (sauf pour celui qui veut débloquer les fonds)

Maintenant pour ce cas ci... le taux proposé est dans la normal de ce que d'autres banques proposent et en plus sans frais.
Si Pascal allait dans une autre enseigne, peut-être aurait-il mieux, mais avec quel frais ?

Moi c'est l'engouement général pour le rachat que je trouve un peu louche (un peu hein)... pourquoi les banques se battent-elles pour proposer des taux fixes si bas alors que les variables en cours devraient leur rapporter plus sur le long terme? Je me demande simplement si elles n'anticipent pas une très longue période de taux bas. Bon je me trompe peut-être mais c'est ce que j'ai pensé en 2014 déjà.
04/05/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Tu as raison GuiGui : si je passe par une autre banque, j'aurais +/- 5000€ de frais en plus !
et de 2 , c'est pour cela que je vous ai demandé conseil , comme tu dit, peut être que les banques anticipent une très longue période de taux bas !! mais je sais pas prévenir l'avenir ....... donc, j'préfére prendre mes précautions ... avec un taux raisonnables ....seulement 35€ en plus par mois par rapport à aujourd'hui ! mais je serais peut-être gagnant dans 5 ou 10 ans !!
04/05/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Dans quel banques gimiwings ?
05/05/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
je viens de signer hier, donc le 4 mai

mauvaise surprise, la banque me prend 340€ d'intérêts pour mai, je commence à payer qu'en juin !
ça commence bien!!!
05/05/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Dans quel banques Browning
05/05/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je viens de signer hier, donc le 4 mai

mauvaise surprise, la banque me prend 340€ d'intérêts pour mai, je commence à payer qu'en juin !
ça commence bien!!!
C'est malheureusement souvent le cas. Beaucoup de banques débutent les remboursements le mois suivant et, entre la signature et le mois suivant, ponctionnent uniquement des intérêts mais pas de capital.
05/05/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
je viens de signer hier, donc le 4 mai

mauvaise surprise, la banque me prend 340€ d'intérêts pour mai, je commence à payer qu'en juin !
ça commence bien!!!
C'est classique.

On en a discuté récemment dans ce topic:
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...ent-95802.html
05/05/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pascal 7134 Voir le message
j'ai reçu ce courrier le 27 avril .... leur ai téléphoné jeudi et m'on dit que c'était une offre unique ! pour ceux qui avait un taux variable chez eux .....

voici le num de tél : 04 220 80 54. de 8h à 17h
Merci pour l'info.
Je viens de sonner et effectivement ils proposent le rachat des variables par des fixes à tout le monde.

Perso, prêt signé en 07/2009 au taux de 2.94 +2/-2 pour 25 ans, j'ai plusieurs fois diminué la durée lorsque le taux descendait ( +/- -5 ans)

Il me reste +/- 14ans a payer et pour cette durée, il me proposerait 1,85.
Si je passe en 15 ans, même taux.

Mon variable est actuellement à +/- 1.74.

Ca parait tout de même assez bon comme taux. Surtout si effectivement il n'y a aucun frais.
05/05/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
du 1.85 fixe au lieu de 1.74 variable ...... moi perso .... je signe !

moi, jai signé en avril 2008 avec du 4.85% +0/-3 en 30ans .. mais pas pu diminuer la durée .. donc, me reste 23 ans ! avec , si je signe, du 2,45% fixe .
05/05/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pascal 7134 Voir le message
du 1.85 fixe au lieu de 1.74 variable ...... moi perso .... je signe !

Oui évidemment vu comme ça avec simplement ce paramètre n'importe qui signe.
J'ai une petite voix qui me dit que les taux variables pourraient rester bas longtemps (voir descendre encore un peu), evidemment je n'en sais strictement rien. C'est juste une impression que ça pourrait être interessant d'être en variable encore 2 ou 3 ans.

Mais, même si je pense ça (sans savoir hein) à 80%, je pense que pour les 20% restant le fixe et la sécurité qui va avec s'impose.

Dans tous les cas, j'aurai été hyper gagnant : taux variable pris en comparant au fixe j'ai donc fait le pari de devoir peut-être payer un temps 20, 30€ de plus mais avec des avantages lors de la construction (ne payant que des interet pendant 1 an, j'ai gagné 2000€) puis ce taux n'a cessé de descendre et j'ai diminué la durée pour garder la même charge mensuelle.
Je n'ai pas écouté les sirènes pendant 1 an. Ce qui m'aurait fait changer de banque (frais de notaire, frais de dossier, ... ) et m'aurait obligé à ouvrir des comptes et prendre des assurances en tout genre (c'est moins chers chez Ethias où nous avons toutes nos assurances). Et maintenant on me propose un fixe que je n'aurai même pas imaginé en variable y a 5 ans

Par contre j'ai pas demandé confirmation concernant les frais de changement. Tu confirmes qu'il n'y a aucun frais de dossier ? Dois bien y avoir des frais de réemploi tout de même non ?
05/05/2015 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
NON , le conseiller Ethias , par téléphone , m'as confirmé ... que AUCUN frais ... ils font cette offre car beaucoup de client leur on demandé si il ne faisait rien !! et du coup, propose cette option.

A mon avis, il veulent limiter la casse ... par exemple moi, j'ai eu du 4.85 +0/-3 , lors de la signature, 4.85 ; puis 1 ans après je suis tombé à du 1.85 ...

J'ai sonné hier à mon courtier qui m'avait proposé ce type de prêt, il m'a dit que Ethias avait perdu des plumes lors de ce type de prêt ! donc, maintenant, essaye de rattraper un peu le coup !

et lui, me dit aussi que c'est un bon taux , car avec les frais, je devrais viser du 2.1% . alors que lui ne serait avoir que du 2.31%. mais me dit aussi que la banque nationale essaye que les taux reste bas assez longtemps ! ==> je risque de perdre 35€(en plus par mois)*277mois restant = 9695€ ... si les taux reste aussi bas !!
05/05/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Ce serait donc encore mieux

Oui evidemment si les taux reste bas on perd de plume... mais même si je pense que ca pourrait arriver, 23 ans faut pas non plus rever. Si les taux restent bas 5 ans et remonte en fleche apres, ton gain ponctuel sera bouffé très vite.
Mais autant essayer la boule de cristal à ce niveau. Crise, banque, guerre, regain de l'économie, changement politique majeur, catastrophe naturelle ou non... il peut se passer tellement de chose en 10, 15 ou 20 ans... le fixe c'est l'assurance de payer toujours pareil.

Le seul truc qui serait négatif c'est en cas de déflation profonde et durable.
05/05/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Oui évidemment vu comme ça avec simplement ce paramètre n'importe qui signe.
J'ai une petite voix qui me dit que les taux variables pourraient rester bas longtemps (voir descendre encore un peu), evidemment je n'en sais strictement rien. C'est juste une impression que ça pourrait être interessant d'être en variable encore 2 ou 3 ans.
3% +3-3 annuel
180.000 25 ans

3=>4=>5=>5=>0.82=>0.82=>0.82

je viens de signer pour racheter mon variable
j'étais à 0.82 encore une fois cette année

oui mais... j'ai surtout acheté l'assurance de ne jamais dépasser 1.75% pour les 15 prochaines années. j'ai gagné 2 ans dans la bataille

oui les variables vont peut-être encore rester bas
combien de temps? en un an, ça peut très vite prendre 2% et plus
là, il sera trop tard pour réagir
les fixes auront monté aussi vite ou plus vite encore

j'ai sacrifié(peut-être) quelques années à 0.82%
mais dans l'absolu, la moyenne de mes taux depuis le début couplée à mon nouveau prêt me feront une moyenne largement sous 3%
2.5 à peine

alors qu'à l'époque, on me proposait + de 4% fixe

cqfd, je me suis acheté une belle sécurité
05/05/2015 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
3% +3-3 annuel
180.000 25 ans

3=>4=>5=>5=>0.82=>0.82=>0.82

je viens de signer pour racheter mon variable
j'étais à 0.82 encore une fois cette année

oui mais... j'ai surtout acheté l'assurance de ne jamais dépasser 1.75% pour les 15 prochaines années. j'ai gagné 2 ans dans la bataille

oui les variables vont peut-être encore rester bas
combien de temps? en un an, ça peut très vite prendre 2% et plus
là, il sera trop tard pour réagir
les fixes auront monté aussi vite ou plus vite encore

j'ai sacrifié(peut-être) quelques années à 0.82%
mais dans l'absolu, la moyenne de mes taux depuis le début couplée à mon nouveau prêt me feront une moyenne largement sous 3%
2.5 à peine

alors qu'à l'époque, on me proposait + de 4% fixe

cqfd, je me suis acheté une belle sécurité
Aujourd'hui, plutôt d'accord avec Browning.

Juste un point : je ne suis pas certain que les fixes remonteront plus vite que le variable annuel.
05/05/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
cqfd, je me suis acheté une belle sécurité
Tout à fait, c'est ce que je dis dans mon message... j'ai l'idée que je pourrais problablement tirer un peu dessus mais je ne vais pas le faire.
Et dans l'absolu j'aurai été hyper gagnant surtout à 1.85 sans changer de crémerie, c'est bingo là.
05/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Que pensez-vous d'un prêt à 100% de quotité pour une maison complètement à rénover? (La rénovation faite sur fonds propres)
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...ge2-96693.html
Possible? Quel taux?
11/05/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Pour la construction d'une extension, proposition chez BNP (ma banque) : pour 80 ou 90000 € : 1,77 % en 10 ans.
Qu'en penser?
11/05/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Pour moi c est un tres beau taux !
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