Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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15/05/2015 Vieux  
  34 ans, Namur
 
apres le rachat fin 2014 de nos prets, j ai l idée de projet d acheter une 2eme maison pour la louer, la maison sur laquelle j ai des vues, est louée.

ma question, est ce que une banque prête plus "facilement" pour une seconde maison ou est ce le même procédé??
15/05/2015 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Citation:
Posté par kevin084862 Voir le message
apres le rachat fin 2014 de nos prets, j ai l idée de projet d acheter une 2eme maison pour la louer, la maison sur laquelle j ai des vues, est louée.

ma question, est ce que une banque prête plus "facilement" pour une seconde maison ou est ce le même procédé??
je suis plus ou moins dans votrecas et raiment pas facile, car il considère cela comme investissement immobilier.je suis proprio d'une maison qui à moins de 2 ans et me reviens à 340-350k et j'ai un terrain sur lequel je veux construire le tout est payé et sans aucune hypothèque, revenu plus de 3800 euros pour le couple sans enfants a charge et bien je leur demande 190 k en 15 ans, je dois mettre 40k de ma poche.ou est le risque pour la banque???

16/05/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par macase2012 Voir le message
je dois mettre 40k de ma poche.ou est le risque pour la
banque???
que ton ou tes locataires ne payent pas, que tu sois étranglé par 2 prêts à payer

certains parasites sont difficiles à déloger.
tu vas te faire détruire ton bien et tu perdras un an au mieux de loyers
16/05/2015 Vieux  
  50 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
que ton ou tes locataires ne payent pas, que tu sois étranglé par 2 prêts à payer

certains parasites sont difficiles à déloger.
tu vas te faire détruire ton bien et tu perdras un an au mieux de loyers
Je n'ai aucun pret, zéro le seul que j'aurais c'est 1200 euros pour la nouvelle construction, 3800 euros de salaires-1200 de pret=2600 euros pour vivre,faut pas exagéré et me dire qu'il y a des risques que la banque ne retrouve pas ses billes
17/05/2015 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par macase2012 Voir le message
Je n'ai aucun pret, zéro le seul que j'aurais c'est 1200 euros pour la nouvelle construction, 3800 euros de salaires-1200 de pret=2600 euros pour vivre,faut pas exagéré et me dire qu'il y a des risques que la banque ne retrouve pas ses billes

et bien..........c est étrange cela, allez voir d autre banque, et pour répondre au fait de ne pas recevoir les loyers par certains "parasites" je ne suis pas non plus fou, meme sans le loyer je sais que ma capacité de remboursement me permettra de payer les 2 prets. j attends la réponse de ma banque on verra
18/05/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
BONJOUR , est ce vrai qu il y a majoration des taux quand on veut acheter un deuxieme logement pour la mettre en location ? en meme temps les banques pourront ils preter le montant de la maison + les frais de notaire pour la seconde maison ?
18/05/2015 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour, D'après ce que je sais de ma banque (A$A), les taux pour les projets immo sont les mêmes, pas de majoration.
Règles de base pour un projet immo : financement en 15 ans max, et 80% de quotité.
MAIS... chaque cas est particulier, et peut éventuellement déroger à la règle de base...
Exemple entrant en ligne de compte : Bien vide, à renover avant location, bien completement loué, Locataires présent depuis longtemps,...
18/05/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
reckoordddd me propose via un courtier 3.3 en 15 ans pour rachat de mon premier bien50000 et 2.9 pour le second bien sans apport en 25 an 257000 et quotite 85% Crllan n accepte pas sans apport ni le lion .... Dexra n en parlons pas....peut etre mid fin...ce
18/05/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
3.3 15 ans! mouarf, le double des taux trouvés il y a peu!
18/05/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Ben oui il me dit que c est parce que cette maison sera affecté a la location donc majoration parrait il
19/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
@nigthwolf
Les banquiers sont toujours imaginatifs quand il s'agit de prendre un max de blé...
Suffit de changer de banque, faites un joli dossier pour convaincre ;)

http://www.guide-epargne.be/epargner/agences.html
22/05/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Un Grand merci RobBZ je ne connaissais pas ce site très intéressant .
25/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
@nigthwolf
De rien. Ce site ne renseigne pas non plus les crédits hypothécaires de sociétés spécialisées (ODPH, ...).
Il est facile de trouver plus de 10 autres "banques" avec des conditions chaque fois différentes ;)

Dernière modification par RobBZ 25/05/2015 à 16h17.
25/05/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Odph ?! Jamais entendu parler. Je vais me renseigner merci
25/05/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
C'est un exemple, il y a aussi quelques assureurs qui fond des prêts ;)
07/06/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Les taux se retournent à la hausse . L' olo à 10 ans à repris sur un mois environ ce qu'il à perdu en 1 an. Du jamais vu sur plusieurs années un telle vitesse . Les banques remontent en masse leur taux , pour les candidats qui ont un projet en vue il va falloir prévoir qqs euros de plus par moi.
07/06/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
C'était prévu pour juin, c'est arrivé en Mai. I*g se rapproche même de 3%
08/06/2015 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Je viens justement de recevoir la lettre pour mon nouveau taux.

Donc j'étais à 1,7 % (je crois me rappelle plus), je vais maintenant être à 1,498 %. En terme de mensualité : je payais cette année 973,23 € et je vais être à 946,63 €.

Il me propose de changer le taux variable en taux fixe sans frais (ni intérêts, ni frais de dossier) au taux de 2,783 % et donc une mensualité de 1035,65 €.

J'ai jusqu'au 27/06/15 pour me décider.

Pour le taux du prêt transformation : j'étais à 3,12 % et mtn je suis à 2,08 % donc 614,02 € vers 570 €.

Donc ma charge financière à hier était de 973,23 € + 614,02 € = 1.587,25 €
Aujourd'hui si je ne fais rien : 946,63 € + 570 € = 1.516,63 €
Et si je signe pour changer : 1.035,65 € + 570 € = 1.605,65 € (mais je me protège de toute augmentation de taux)

Quand pensez-vous?
Dois-je signer le taux fixe ou rester en variable ?
A vos claviers
08/06/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
il reste combien de mensualités ?
c'est un variable de quel type?
08/06/2015 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Il reste tout pile 15 ans
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