Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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08/06/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Moi à ta place je signe pas et je demande une offre à la concurrence pour leur faire sentir que tu va voir ce qu'on te propose dans une autre crémerie , je connais pas la quotité et ton dossier mais sur le site guide épargne.be, on trouvait des taux 1.95% il y a une semaine . J' ai reçut il y 1mois et demi du 1,85 en 20 ans fixe.
09/06/2015 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Le truc c'est que 2% j'aurai jamais car ils savent que si je change de banque j'ai pour 7000 € de frais (notaire et intérêts) donc le 2,8% me semble bien même si ils ont surement possibilité de descendre...

LA question c'est surtout : aujourd'hui est-ce intressant de passer au fixe ou rester en variable pour encore 15 ans

09/06/2015 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Bien entendu que c'est intéressant de passer au fixe, les taux sont historiquement bas... Ils ne peuvent que remonter dans le futur.
09/06/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Suis du même avis d'être en taux fixe vu les taux , celui qui aime le risque mettra une petite partie en variable et le reste en fixe
09/06/2015 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
petithom > Ethias ?
J'ai migré mon variable annuel en fixe dans les mêmes conditions.
Il est bien possible que durant 1 ou 2 ans le variable reste plus interessant que le fixe mais il suffit d'un petit truc quelque part et tout remonte d'un coup.
Suffit de se souvenir de décembre 2011 (12?), taux hyper-bas pendant des mois et ceux qui devaient être revu en décembre l'ont bien senti passé (un coup a perdre l'avantage fait sur 2 ans en moins de 6 mois).

Je suis donc passé au fixe 1,75 sans aucun frais ce qui n'aurait jamais été envisageable lors de la signature initial du prêt en 2009 (on me proposait alors dans les 4-4,5% en 25 ans). Et pour couronner le tout, j'ai même gagné un peu plus de 5 ans.

Dernière modification par GuiGui 09/06/2015 à 16h53.
09/06/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

je viens de finir mon rallye des banques pour mon PH, je viens partager mon experience.

pour un prêt de 400K, sur 25 ans, quotité <80% et salaires >4500€ (donc un dossier relativement solide)

Belfius (11 mai) : 3.05% fixe, avec des assurances incendie et SRD les plus chères du marché.

Immotheker (18 mai) : nous retenons Triodos (variable 16/5/5 debutant à 2.29%), sans aucune obligation liée, donc la possibilité de prendre les assurances où on veut.

BNP (18 mai) : 2.73% fixe. après les avoir informé que Demetris (filiale du groupe BNP, proposée par immotheker) propose 2.5%, ils s'alignent directement à 2.46%.

Argenta (26 mai) : 2.05% variable 20/5/5. l'ASRD n'est pas la plus avantageuse, mais l'incendie est assez compétitive.

Crelan (26 mai) : 2.52% (l'ASRD semblait très chère, mais nous avons abrégé la reunion)

nous avons retenu Argenta (non sans avoir remis la pression sur Belfius, notre banque, qui descendait tout de meme à 2.3%).

j'ai eu également des contacts par telephone avec ING (banque qui n'est plus intéressée pour l'instant par les PH) et CBC (2.88%)


Le dossier a été rentré hier chez Argenta. Leurs taux ont augmenté aujourd'hui de 0.4%, j'avoue ne pas être entièrement à mon aise à cause de ce timing serré... j'espère que ça n'influencera pas l'acceptation du dossier.

Voilà ma petite experience.

Seeyou
09/06/2015 Vieux  
  Liège
 
Début 2014, Immotheker m'a fait une proposition (avec Triodos), la meilleure de toutes les banques et agencies visitées.
Le seul hic, c'est que ce magnifique taux était lié à la performance énergétique du batiment à construire. si cette performance (après visite d'experts) n'était pas atteinte, je me prenais 1% de plus !!!
09/06/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par seeyou Voir le message
Bonjour à tous,

je viens de finir mon rallye des banques pour mon PH, je viens partager mon experience.

pour un prêt de 400K, sur 25 ans, quotité <80% et salaires >4500€ (donc un dossier relativement solide)

Belfius (11 mai) : 3.05% fixe, avec des assurances incendie et SRD les plus chères du marché.

Immotheker (18 mai) : nous retenons Triodos (variable 16/5/5 debutant à 2.29%), sans aucune obligation liée, donc la possibilité de prendre les assurances où on veut.

BNP (18 mai) : 2.73% fixe. après les avoir informé que Demetris (filiale du groupe BNP, proposée par immotheker) propose 2.5%, ils s'alignent directement à 2.46%.

Argenta (26 mai) : 2.05% variable 20/5/5. l'ASRD n'est pas la plus avantageuse, mais l'incendie est assez compétitive.

Crelan (26 mai) : 2.52% (l'ASRD semblait très chère, mais nous avons abrégé la reunion)

nous avons retenu Argenta (non sans avoir remis la pression sur Belfius, notre banque, qui descendait tout de meme à 2.3%).

j'ai eu également des contacts par telephone avec ING (banque qui n'est plus intéressée pour l'instant par les PH) et CBC (2.88%)


Le dossier a été rentré hier chez Argenta. Leurs taux ont augmenté aujourd'hui de 0.4%, j'avoue ne pas être entièrement à mon aise à cause de ce timing serré... j'espère que ça n'influencera pas l'acceptation du dossier.

Voilà ma petite experience.

Seeyou
Dans ton cas, j'aurais choisi Belfius en négociant l'alignement sur l'asrd la moins chere du marché.
09/06/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
Dans ton cas, j'aurais choisi Belfius en négociant l'alignement sur l'asrd la moins chere du marché.
La différence de 0,25% représente 50€ de mensualité, soit 600€/an. Je ne pense pas que j'aurais pu négocier autant sur les assurances. Et c'était assez pénible: une semaine pour avoir l'effort sur le taux, pour ensuite m'entendre dire que ce sera le même chose pour les assurances... Le temps étant la principale contrainte, j'ai du dire stop.
10/06/2015 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Nous nous avons eu un superbe taux : 1.7% en 20 ans fixe (on signe lundi)
100.000 en hypothèque et le reste en mandat

Je n'ai pas envie de donner le montant de mon emprunt sur internet mais disons que c'est entre 250.000 et 400.00 pour faire très large.

Chez B*P F****s
10/06/2015 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
petithom > Ethias ?
J'ai migré mon variable annuel en fixe dans les mêmes conditions.
Il est bien possible que durant 1 ou 2 ans le variable reste plus interessant que le fixe mais il suffit d'un petit truc quelque part et tout remonte d'un coup.
Suffit de se souvenir de décembre 2011 (12?), taux hyper-bas pendant des mois et ceux qui devaient être revu en décembre l'ont bien senti passé (un coup a perdre l'avantage fait sur 2 ans en moins de 6 mois).

Je suis donc passé au fixe 1,75 sans aucun frais ce qui n'aurait jamais été envisageable lors de la signature initial du prêt en 2009 (on me proposait alors dans les 4-4,5% en 25 ans). Et pour couronner le tout, j'ai même gagné un peu plus de 5 ans.
Non Axa. 1,75 ça laisse rêveur...
10/06/2015 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Mon courtier m'annonce hier qu'un arreté royal va imposer la fin des liaisons assurance incendie <-> taux du pret. Quelqu'un confirme ?
10/06/2015 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par v1d53e2 Voir le message
Mon courtier m'annonce hier qu'un arreté royal va imposer la fin des liaisons assurance incendie <-> taux du pret. Quelqu'un confirme ?
Faut pas rêver, si ca arrive, officiellement le taux ne sera pas lié, mais réellement ce sera autre chose... exactement comme les primes auto en fonction de l'âge, sexe,... officiellement c'est finis, mais pas du tout dans la pratique.
10/06/2015 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Ce n'est pas vraiment lié actuellement mais ils octroient une ristourne sur le taux .... Ou une augmentation si pas de prise chez eux ... Ce n'est pas une vente liée mais un avantage ��
11/06/2015 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par petithom Voir le message
Je viens justement de recevoir la lettre pour mon nouveau taux.

Donc j'étais à 1,7 % (je crois me rappelle plus), je vais maintenant être à 1,498 %. En terme de mensualité : je payais cette année 973,23 € et je vais être à 946,63 €.

Il me propose de changer le taux variable en taux fixe sans frais (ni intérêts, ni frais de dossier) au taux de 2,783 % et donc une mensualité de 1035,65 €.

J'ai jusqu'au 27/06/15 pour me décider.

Pour le taux du prêt transformation : j'étais à 3,12 % et mtn je suis à 2,08 % donc 614,02 € vers 570 €.

Donc ma charge financière à hier était de 973,23 € + 614,02 € = 1.587,25 €
Aujourd'hui si je ne fais rien : 946,63 € + 570 € = 1.516,63 €
Et si je signe pour changer : 1.035,65 € + 570 € = 1.605,65 € (mais je me protège de toute augmentation de taux)

Quand pensez-vous?
Dois-je signer le taux fixe ou rester en variable ?
A vos claviers
Ca change un peu après tel a mon banquier...

2,27 % mais avec frais dossier et 3 mois d'interet pour le refinancement de mon fixe donc ça donne :

Donc ma charge financière à hier était de 973,23 € + 614,02 € = 1.587,25 €
Aujourd'hui si je ne fais rien : 946,63 € + 570 € = 1.516,63 €
Et si je signe pour changer : 1.004,98 € + 570 € = 1.574,98 € (mais je me protège de toute augmentation de taux)

je crois que je vais signer ça

Dernière modification par petithom 11/06/2015 à 14h32.
14/06/2015 Vieux  
  31 ans, Liège
 
On vient (enfin) de repasser à la banque pour le refinancement de notre prêt hypothécaire. Ca a un peu tardé car on en profitait pour y inclure le rachat d'un terrain voisin.

J'avais déjà fait mon petit comparatif de marché en mars et donc, voilà, on a donné notre accord pour un 2,18% sur 18 ans chez Cr*lan. Pour info, fin mars, la même banque me proposait 1,83%. Vu la remontée fulgurante des taux, on limite la casse et de toute façon, on vient d'un 3,64%... mais pour ceux qui ont un projet en vue, ne trainez pas !
14/06/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
je suis passé à ma banque hier pour un renseignement et effectivement la guichetière m'a confirmée que le taux des PH était en train de remonter. Je pense que c'est le moment ou jamais.
14/06/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
article de ce dimanche dans la libre

http://www.lalibre.be/economie/libre...70783474011d56
14/06/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Le graphique donne la courbe , j' avais vu juste fin avril , çà va encore peser sur le secteur de la construction du moins le neuf....L' ancien risque de baisser un peu, c' est déjà le cas des grosses villas des années 80 qui ont plus de mal à trouver acquéreur

Ne crions pas à la cata, les taux sont encore bas mais les actes de la BCE risque à moyen terme de donner du fil à retordre à certains candidats bâtisseurs. L' avenir nous le dira

http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581


Citation:
Posté par dd1 Voir le message
olo 10 +35% sur une semaine les taux vont monter à mon avis !!
14/06/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
On voit mieux sur ce graphique le rebond du taux de l'OLO belge de 10 ans depuis fin avril. Il est revenu au niveau de la fin de l'été passé.

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