Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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24/06/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Ne crions pas à la cata, les taux sont encore bas mais les actes de la BCE risque à moyen terme de donner du fil à retordre à certains candidats bâtisseurs. L' avenir nous le dira
(Plutôt les actes de la Grèce)
24/06/2015 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
De notre côté, nous avons signé chez Axa:

25 ans fixe
2.25%
ASR + assurance habitation (qui étaient parmis les plus intéressantes)
Quotité 100 %
Revenus >4000 €
350.000 moitié mandat/moitié hypothèque.

Par contre, attention à ceux qui sont pressés pour la signature, vu le nombre de dossiers en traitement au siège, on a eu chaud pour passer l'acte, c'était tout juste!

27 jours ouvrables pour que le dossier soit traité.
24/06/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Il se dit que les taux remontent mais pour avoir des collègues qui achètent maintenant (du neuf), je trouve qu' ils ont de très bons taux avec un dossier "normal" (c'est quoi la norme:P) pour un couple (autour des 3600/couple) et pour des sommes empruntées aux alentours de 200.000 euros ça tourne tjrs dans les 2.4 sans vraiment discuter le morceau de gras...
25/06/2015 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par caberu Voir le message
De notre côté, nous avons signé chez Axa:

25 ans fixe
2.25%
ASR + assurance habitation (qui étaient parmis les plus intéressantes)
Quotité 100 %
Revenus >4000 €
350.000 moitié mandat/moitié hypothèque.

Par contre, attention à ceux qui sont pressés pour la signature, vu le nombre de dossiers en traitement au siège, on a eu chaud pour passer l'acte, c'était tout juste!

27 jours ouvrables pour que le dossier soit traité.
Bonjour,

C'est inquiétant ces délais de traitement... notre offre vient d'être acceptée avant-hier sous condition suspensive ... dans les 14 jours. Je pensais que c'était suffisant comme délai. Nous n'aurons pas de pb en principe pour obtenir le prêt (bon dossier, quotité < 80% notamment) mais ce que vous dites m'inquiète. J'espère que les autres banques sont plus rapides.
25/06/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par pandi Voir le message
Bonjour,

C'est inquiétant ces délais de traitement... notre offre vient d'être acceptée avant-hier sous condition suspensive ... dans les 14 jours. Je pensais que c'était suffisant comme délai. Nous n'aurons pas de pb en principe pour obtenir le prêt (bon dossier, quotité < 80% notamment) mais ce que vous dites m'inquiète. J'espère que les autres banques sont plus rapides.
14 jours est vraiment trop court.
Des délais de 3 semaines pour acceptation d'une offre, ce n'est pas si rare !
Et avant ça, il faut prendre les rdv en banques, négocier, refaire un tour de marché et renégocier, ...

A votre place, je contacte le vendeur de suite, et lui explique le problème en toute bonne foi. Ce délai vous empêchera complètement de négocier un taux, et ça, il doit pouvoir le comprendre.

Ce délai n'est là que pour éviter au vendeur de "perdre du temps" quand quelqu'un utilise la clause suspensive.
1 mois est standard.
1,5 mois se négocie bien souvent sans trop de difficulté sur la confiance est là entre les parties.
25/06/2015 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par pandi Voir le message
Bonjour,

C'est inquiétant ces délais de traitement... notre offre vient d'être acceptée avant-hier sous condition suspensive ... dans les 14 jours. Je pensais que c'était suffisant comme délai. Nous n'aurons pas de pb en principe pour obtenir le prêt (bon dossier, quotité < 80% notamment) mais ce que vous dites m'inquiète. J'espère que les autres banques sont plus rapides.
Notre dossier était facile aussi catégorie "top VIP" chez Axa...
Mais ils ont plus de 8000 dossiers en attente à gérer.
Cela prend donc du temps!

Nous étions vraiment très juste au niveau timing. Au départ on nous avait dit 18 jours ouvrables pour avoir le dossier accepté. Ca a quand même pris 9 jours de plus!
Et nous ne pouvions signer les actes à un autre moment car procédure via un juge de paix, donc pas évident.
Je pense que vous devez vraiment recontacter le vendeur pour lui expliquer la situation en toute honnêteté sinon vous risquez d'être déçus.
25/06/2015 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Ok merci pour ces conseils.

Nous allons écrire à l'agence pour prolonger les délais.

Une amie travaillant chez Fortis nous dit que pour les dossiers limites qui doivent se décider au siège, ça prend actuellement une semaine. Pour les autres, ça va très vite. Idem chez Belfius. Chez Argenta, une agence nous dit qu'il faut un mois, une autre nous assure qu'il sera de toutes façons tenu compte du délai de la condition suspensive. Evidemment c'est ensuite limite pour refaire un tour de table et négocier mais en ce qui nous concerne on comptait juste comparer les taux, asrd et assu incendie d'une part entre les offres reçues et d'autre part (à titre informatif) avec les offres vues ici et sur guide-epargne.
03/07/2015 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Suite aux conseils donnés ici, nous avons contacté l'agence immo et nous allons signer un compromis prévoyant lui-même une condition suspensive d'un mois ou un mois et demi.

Voici les propositions qu'on a pu avoir pour le moment.

Situation: maison (sans travaux), emprunt de 250.000, quotité < 80% (> 75%), revenus 3500 < 4000, 20 ans fixe.

- Fortis: 2.72% (taux "de faveur" par rapport au taux normal de 3.2).
- Belfius: 2.78%, ASRD comme Fortis mais Assu-incendie moins chère (1687€ d'économisés sur 20 ans). Et frais bancaires moins chers (compte gratuit).
- VDV Conseil (courtier): 2.65% au Crédit foncier sans aucune obligation ou 2.65% chez Axa avec comptes (gratuit aussi), ASRD (1700€ moins cher que Fortis et Belfius) et assurance incendie (pas eu de simulation).

Quelle proposition nous conseilleriez-vous d'accepter compte tenu de toutes les données (outre le taux et les primes d'assurance):
- courtier ou banque directement (j'ai des doutes quant au taux garanti jusqu'au 07/07 pour le Crédit foncier par le courtier notamment vu ce qu'on a lu sur ce forum)
- délais de traitement (on aimerait gagner qqs zeuros en faisant une partie en mandat mais apparemment ça peut traîner chez Axa)
- "qualité" de l'assurance-incendie (si pas de sinistre tout va bien mais comment ça se passe si sinistre, AG et Axa on a des échos mais rien de Belfius Insurance).

Et je confirme qu'ING (ma banque) n'est plus intéressé par les prêts hypo pour le moment: nous ont proposé du 3.50% en nous disant clairement d'aller voir ailleurs car on aura moins cher.

Idem chez Argenta: les taux (fixe 20 ans) ont remonté de 1% en 1 mois et ils sont à 3,10% (pour notre situation), -0,10 si on prend l'épargne-pension chez eux. C'est un peu pour décourager aussi car ils ont pris bcp trop de dossiers. Par contre assurances relativement intéressantes.

Dernière modification par pandi 03/07/2015 à 18h02.
03/07/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Je suis quand même un peu scandalisé par ING.

Toutes les banques jouent +/- le jeu et eux rien à battre.

Quand c'est leur avantages pas de problème... mais dans le cas contraire ...

Coup de gueule du jour . Enfin je suis peut être le seul a être étonné
03/07/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
ING s'est aligné pour moi récemment (<1mois). Il a même revu son ASRD !
03/07/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par eryas Voir le message
Je suis quand même un peu scandalisé par ING.

Toutes les banques jouent +/- le jeu et eux rien à battre.

Quand c'est leur avantages pas de problème... mais dans le cas contraire ...

Coup de gueule du jour . Enfin je suis peut être le seul a être étonné
Ca depend de la periode également par exemple hier j'ai une banque qui m'a dit nous c'est 3.4% en 20ans et une autre va me demander un 2%

Ils ont leurs objectifs suivant la période et donc visiblement pour le moment ça n'est pas dans leurs objectifs
03/07/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
C'est juste que j'ai eu pas mal d’écho sur le forum et en dehors, c'est pour cela que je pointe ING. Les autres moins
03/07/2015 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
ING s'est aligné pour moi récemment (<1mois). Il a même revu son ASRD !
Oui ING m'a dit qu'ils peuvent voir s'ils s'alignent mais dans ce cas le dossier va au siège et ça peut prendre 1 semaine.
03/07/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Bah c'est simple, ils ont trop prêté et n'ont plus d'argent pour ça...
10/07/2015 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J' ai l'intention d' acheter une maison et donc de contracter un prêt hypothécaire.
La maison me coutera 350000€ et je compte faire un apport de +- 95000€. Pensez vous qu’une banque accepterais un prêt de 260000€ avec des revenus de 3200€ net par mois? Je pourrais avoir un taux de +- 3,1% chez belfius.

Merci d' avance.
10/07/2015 Vieux  
 
  29 ans, Namur
 
@Pandi, j'ai mon assurance chez Belfius et je l'ai déjà utilisé pour un dégât des eaux. En cas de sinistre tu as deux options. Ou tu choisis toi-même un entrepreneur et tu t'occupes des démarches administratives ou tu passes totalement via l'assurance et c'est Belfius qui se charge d'envoyer qq chez toi évaluer les dégâts et faire les réparations. Ce service est gratuit. Si tu ne veux pas te déplacer à la banque, tu sais tout régler via leur home banking.

@mx212, le seul moyen de le savoir c'est d'aller demander!
10/07/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
@pandi:
En 24h c'était aligné et bloqué pour moi !

@mx212
3200€ net par mois, tu dois convaincre la banque pour emprunter beaucoup... Personellement je sais pas comment ça ce passe (Mais j'aimerais :D)

350000 la maison c'est autour des 55000 de frais (A voir si elle est en Flandre, Wallonie, ...
https://www.notaire.be/calcul-de-frais/achat
https://www.notaire.be/calcul-de-frais/credit

95000-55000= 40000 => Reste 310000 à payer soit 91%

Le taux moyen sur 20ans est à 2,76 aujourd'hui
https://www.immotheker.be/FR/Service...metre_de_taux/
Mais avec des sommes pareilles je sais pas si c'est applicable. 3,1% semble beaucoup trop en tous les cas !

A demander mais ça va être juste en 20ans.
http://www.guide-epargne.be/epargner...w=mortgagecalc

A mois que les 350000 contiennent déjà les frais, dans ce cas là ça devrai faire tomber la quotité et mettre le sourire au banquier

Dernière modification par RobBZ 10/07/2015 à 19h06.
10/07/2015 Vieux  
  27 ans, Liège
 
@RobBz
Oui les frais sont déjà compter dans les 350000. Et le taux de 3,1% est en 25 ans
10/07/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mx212 Voir le message
@RobBz
Oui les frais sont déjà compter dans les 350000. Et le taux de 3,1% est en 25 ans
Taux honnête mais il y a mieux...
https://www.immotheker.be/FR/Service...metre_de_taux/
2,84 avec la quotité <80%
14/07/2015 Vieux  
 
  31 ans, Brabant Wallon
 
Ok merci Amandine et RobBZ.

Finalement, on va signer chez Axa (via le courtier précité donc), 2,60% en 20 ans fixe pour quotité < 80%. On aurait eu du 2,35% si on avait plus de 4000€ à deux. Assurances assez intéressantes avec 5% de réduc sur l'ASRD car membres test-achats (via ce courtier uniquement) + cashback de 0,45% du montant emprunté (aussi car t-a).

Ah et on a eu du 2,55% chez ING (conditions profession libérale) (la première personne de chez ING nous avait mal renseignés...) mais leur ASRD est vraiment trop chère !
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