Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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06/03/2014 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Quel est à votre avis le pourcentage qu'une personne seule avec 1 enfant ne devrait pas dépasser niveau emprunt hypothécaire.

Avant on parlait de 1/3, 33%. Ici je suis allée voir une banque qui me dit qu'ils prêtent facilement 45% avec un emploi dit "sûr".
D'un côté ca ne m'étonne pas car après tout si problème ils ont la maison en garantie, mais est-ce raisonnable ?
Merci pour vos avis.
06/03/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par m_frem_hell Voir le message
Bonjour,

Quel est à votre avis le pourcentage qu'une personne seule avec 1 enfant ne devrait pas dépasser niveau emprunt hypothécaire.

Avant on parlait de 1/3, 33%. Ici je suis allée voir une banque qui me dit qu'ils prêtent facilement 45% avec un emploi dit "sûr".
D'un côté ca ne m'étonne pas car après tout si problème ils ont la maison en garantie, mais est-ce raisonnable ?
Merci pour vos avis.
Bonjour,

Faudrait qu'il donne la définition d'un emploi sûr. Même dans l'administration, on ne peut plus dire que l'emploi est sûr.

Maintenant, c'est à vous de faire vos comptes et voir si vous pouvez assumer une telle charge. C'est difficile de vous conseiller tant chacun vit différemment.

Mais 45%, je trouve ça bcp.
06/03/2014 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je suis d'accord avec Crapoto, je trouve que 45 % cela devient deraisonnable. Il ne faut pas oublier que vous signez pour 20-25 ans et qu'il faut pouvoir vivre et assumer des incidents de vie.
06/03/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Tout dépend des vos revenus.
Pour quelqu'un qui gagne 1500 net la banque n'acceptera pas plus que 35-40%, et si elle le fait elle prend un grand risque.
Si vos revenus sont de 3000€ net/mois la banque pourra même accepter jusque 55-60%.
Tout ceci se négocie au cas par cas, en fonction de votre profil et du feeling que vous avez avec banquier.
06/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
une autre méthode de calcul est également de dire qu 'il doit rester 1500 euros pour vivre après le remboursement du crédit . Rembourser 3000 euros quand tu gagnes 6000 ou est le problème ? Perso j'en vois pas avec 3000 tu vis très bien
06/03/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
une autre méthode de calcul est également de dire qu 'il doit rester 1500 euros pour vivre après le remboursement du crédit . Rembourser 2500 euros quand tu gagnes 6000 ou est les problème ? Perso j'en vois pas
C'est clair que ces gardes fous sont utiles cela dépend des cas il y a toujours des exceptions ou des fous ( genre moi )

j'avais fait un emprunt de 120 k € en ne gagnant que 1500 net et en remboursant plus de 700 € par mois ( personne n'acceptait ma demande de 90k € et pour finir j'ai eu 120k ) puis j'ai fait présenté ma comptabilité domestique et la ca a tout changé

MAIS
-j'arrivais à faire des économies malgré un loyer de 750 €
-j'ai des avantages genre voiture + package sympa
-j'ai 2 koteurs qui payent 400 € chacun
-j'ai de chouettes primes
-je ne paye presque pas mes voyages de vacances

donc une fois cela dans la balance la banque a changé d'avis et quand je vois que je met encore maintenant le tiers de mon salaire de coté chaque ils ont eu raison !
07/03/2014 Vieux  
  Liège
 
selon les banques que j'ai vu soit il faut 1050€ soit 1250€ après EH
pour résumer la situation divorce et rachat (?) seule de la maison.
3 banques me disent ok mais c'est limite et celle où nous étions me dit non sauf avec un aval... (mais ne me conseille pas de le faire) la limite chez eux est la plus élevée.
donc j'ai du mal à prendre une décision raisonnable.
celle où l'EH est déjà delta llo*d : reprise en 25ans à 3,80% (avant 4,50%) mais avec aval
chez Crel*n 161000 en 30 ans Tx 3,83 % 3/3/3, -2/+2 (747€) min 591 max 923
chez i*G 160 000 en 30 ans Tx 3,90 % fixe (748€) ou 25ans Tx 3,70 % fixe(813€)
je suis à 39% si j'ajoute alloc fam et pension alim / 45% sans
09/03/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Pour info:

Avec Madame, nous avons été chez Argenta cette semaine. Les taux donnés par l'agent sont ceux que chacun peut observer sur guide-epargne.be.
En discutant avec l'agent (que nous avions déjà rencontré l'an passé pour se situer dans nos recherches) et voyant (je suppose) que nous posions les questions qui font mal (et les frais ? les conditions annexes ? ASRD ? Assurance incendie ? si la famille est cliente ? ....), il nous a donné la grosse ristourne de 0.25%.
Après cela, possible d'avoir encore 0.05% si la famille a des biens (10% de la valeur du bien).

PS : Attention que les variations sur les taux variables sur guide-epargne ne sont pas tout à fait juste.
PPS : Les frais de dossiers sont une vaste blague. Puisque notre agence ne les fait payer que si on prend le crédit chez eux ...
11/03/2014 Vieux  
  27 ans, Namur
 
Bonjour à tous ,

Je voulais un avis ou plusieurs .

Emprunt seul 180 000 , quotité < 80% j'ai une proposition d'un taux de 3.2 chez I***G 20ans fixe .
11/03/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par thibautr Voir le message
Bonjour à tous ,

Je voulais un avis ou plusieurs .

Emprunt seul 180 000 , quotité < 80% j'ai une proposition d'un taux de 3.2 chez I***G 20ans fixe .
I*G me propose le même (voir post précédent). Chouette taux, mais ils t'assassinent sur l'ASRD. Enfin, malgré tout ils restent plus intéressants mais dans mon cas (180.000€/20 ans) ça ne représente que 1000€ de moins au bout de 20 ans par rapport à Crel*n qui me propose du 3.41 mais avec des ASRD moins chères. I*G est correcte par rapport aux frais divers (dossier, expertise & comptes -100€ batibouw), et si tu construits ils ont quand même 6 mois de comission de réservation gratuits. Autre point, ce 3.2 je l'ai eu le 17 février. L'OLO 20 ans a bien chuté depuis. Je leur ai demandé de revoir ce 3.2 le 4 mars (0.12 de différence sur L'OLO entre les deux offres) mais ils ne s'adaptent pas, ils prennent une marge supérieure. Tout ça pour dire que ce 3.2 il faudra beaucoup pour le faire baisser.
12/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Bonjour,

que sait m'en dire plus en ce qui concerne les prêts hypothécaires pour des maisons en autoconstruction ou en gros oeuvre fermé ?

merci
12/03/2014 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
voici ma petite contribution annuelle, révision de taux... mon taux est ré évalué en très légère hausse2,537% l'an passé 2,512% différence de 30 cents à payer par mois en plus, depuis 2010 nous n'avons faits que baisser, finalement j'ai quand même bien gagné sur la durée... logique, le capital est plus rapidement attaqué...
12/03/2014 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous, ce sujet est très intéressant, merci pour toutes les contributions.

Voici ce que me propose B*P:

Prêt : 145.000,00 €
Quotité : < 60 %
Salaires : > 4.000,00 €
Durée : Fixe 18 ans.

TAEG : 3,39 % // ASRD : 1200 € par tête à 100 %

Cela me semble être plutôt bon. Qu'en pensez-vous?
12/03/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par michkiki Voir le message
Bonjour à tous, ce sujet est très intéressant, merci pour toutes les contributions.

Voici ce que me propose B*P:

Prêt : 145.000,00 €
Quotité : < 60 %
Salaires : > 4.000,00 €
Durée : Fixe 18 ans.

TAEG : 3,39 % // ASRD : 1200 € par tête à 100 %

Cela me semble être plutôt bon. Qu'en pensez-vous?
Les ASRD, c'est 1200€/an pour vous deux? Sur combien d'années? Vous avez quel age? Je trouve ça super cher, j'en suis à +/- 330€/an pour nous deux.
12/03/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je suppose que c'est sur la totalité de la durée de l'emprunt (18 ans) parceque sinon, 1200€ par tête, ça fait 2400€ par an soit 43200€ sur la durée de l'emprunt.
12/03/2014 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Il s'agit bien de €1200 pp pour la durée de l'emprunt.
J'attends la réponse de I*G. J'ai rdv avec C*C et Be****s dans les qui viennent.
Cela vaut la peine de contacter encore d'autres banques?
12/03/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Citation:
Posté par michkiki Voir le message
Il s'agit bien de €1200 pp pour la durée de l'emprunt.
J'attends la réponse de I*G. J'ai rdv avec C*C et Be****s dans les qui viennent.
Cela vaut la peine de contacter encore d'autres banques?

De mon expérience tu auras certainement mieux chez ING ils sont assez agressif pour le moment.

Avec l'offre ING tu vas chez d'autres banque pour qu'ils allignent le TAEG d'ING et tu demande des ASRD moins chères ..

ING se rattrapent de leurs TAEG agressif sur leurs assurances.

Par contre si une banque concurrente s'aligne après tu ne pourras avoir que mieux en assurance faut pas avoir peur de demander.


Pour mon expérience personnelle je suis actuellement à 3,7 % TAEG sur 25 fixe avec BNP et des assurances bien moins cher que chez ing.

J'essaie encore d'avoir 3.6 % fin de semaine et je signe


Bonne chance en tout cas !
12/03/2014 Vieux  
  27 ans, Namur
 
En ASRD je suis à 2100 € par contre chez cre££ il le propose un taux de 3,67.
12/03/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
pour le moment je suis pour un crédit travaux de 160.000 en quotité <80%
et salaire <4000 en fixe 25 ans a 3,62% chez axa ( j'ai deja un crédit la bas donc compte, incendie, assurance déjà chez eux). On verra demain si le taux est stable ou baisse encore comme depuis 5 semaines
12/03/2014 Vieux  
olipeps
 
 
J'entends beaucoup qui disent que l'asrd de chez i*g est beaucoup plus chère. Pour donner une idée, nous payons au total sur 20 ans (50/50) en primes mensuelles 6500 euros (31 et 34 ans fumeurs). Chez AXA en 13 ans ca revenait à 11.000 euros. Cardiff est 2* moins chère (3500 euros) que I*G mais pour notre cas, même en payant l'asrd un peu plus chère, nos mensualités restent bien en dessous des autres offres...
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