Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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28/07/2015 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
  eljub est connecté maintenant
en attente de confirmation mais pour le moment je n'ai que "Bé K Sé Pé" qui est agressif

280K en qutotié < 80%

B3lfius : au mieux 2.6% fixe 20 ans
F1ntro : est d'accord de transfromer mon 10/5/5 25ans à 2.99% en fixe 20 ans 3.55%

Bé K Sé Pé : 2.15% en 20 ans
31/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Après avoir fait le tour des banques, les meilleurs sont Cébécé avec 2,73%

Dernière modification par Juliench86 31/07/2015 à 19h36.
31/07/2015 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
CéBéééééCé revoit ses tarifs TRES regulierement et suit fortement les fluctuations de l'OLO 10 ans.

J'étais passé chez eux il y a un mois 1/2, le banquier avait dit d'entrée de jeu "je suis désolé mais le taux va être mauvais, le taux OLO est très haut par rapport aux jours précédents. Donc on n'est pas compétitif pour le moment. "
"ok merci aurevoir"

Maintenant que les taux olo redescendent, ils vont rapidement devenir interessant car réagissent plus vite à la baisse que les autres banques.
31/07/2015 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Pour le moment ils sont intéressants.
Moi j'ai eu le même son de cloche mais avec IGN ("allez voir à la concurrence car nous ne sommes pas compétitif")
31/07/2015 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Juliench86 Voir le message
Après avoir fait le tour des banques, les meilleurs sont Cébécé avec 2,73%
Merci pour ce retour, on est un peu dans le même cas, alors j'attendais avec impatiente ce post. On avait eut du 3.3 il y a deux semaines chez cébécé, je leur téléphone lundi pour voir si ils seraient possible de faire mieux maintenant
Pour le moment, on avait du 2.89 chez B*P F0rt1s mais 90 % de quotité max (construction) et 3.14 chez cr3*an avec 95 % TVAC.
17/08/2015 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Savez vous si entre 1) la signature de la demande de prêt à l'agence et 2) la signature de l'acte chez le notaire, des frais pourraient être demandés si le candidat "change d'avis" (comprenez : si un taux plus avantageux a été trouvé dans une autre banque) ?

Du côté de la banque, je ne pense pas vu que les frais de dossier ont été payés et je n'ai rien trouvé de tel dans les documents que j'ai signé jusque là.
mais quid du notaire ? il doit en théorie faire le travail pendant ce laps de temps.

Merci pour vos retours.

Cordialement,
Seeyou
17/08/2015 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par seeyou Voir le message
Bonjour à tous,

Savez vous si entre 1) la signature de la demande de prêt à l'agence et 2) la signature de l'acte chez le notaire, des frais pourraient être demandés si le candidat "change d'avis" (comprenez : si un taux plus avantageux a été trouvé dans une autre banque) ?

Du côté de la banque, je ne pense pas vu que les frais de dossier ont été payés et je n'ai rien trouvé de tel dans les documents que j'ai signé jusque là.
mais quid du notaire ? il doit en théorie faire le travail pendant ce laps de temps.

Merci pour vos retours.

Cordialement,
Seeyou
Bonjour,
Quand nous avons refinancé en 2014, j'avais posé la question à mon notaire. Effectivement, si les démarches de "recherche" ont démarré en l'étude, et que par exemple abandon (ex: on décide de ne pas refinancer), ils vous réclameront des frais (on m'avait parlé, dans notre cas, d'environ 150 euros). Dans le cas d'un changement d'organisme financier, il me semble que ca ne changait rien et donc n'entrainait pas de frais.

Bonne journée

Dernière modification par Lespagnol 17/08/2015 à 15h20. Motif: trop vite, chef
01/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjour juste un renseignement d ordre fiscal. J ai une maison que j aimerais mettre en location et une autre maison que je viens d acquérir avec mon épouse a 2 .
Pour ma première maison ke déduisais le capital et les intérêts avec un plaffond de 2900 environ . Poirrais ke déduire également la seconde maison ? On m a parlé que la première, plus possible mais bien la seconde. Qu en est il vraimen? Merci
01/09/2015 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nigthwolf Voir le message
Bonjour juste un renseignement d ordre fiscal. J ai une maison que j aimerais mettre en location et une autre maison que je viens d acquérir avec mon épouse a 2 .
Pour ma première maison ke déduisais le capital et les intérêts avec un plaffond de 2900 environ . Poirrais ke déduire également la seconde maison ? On m a parlé que la première, plus possible mais bien la seconde. Qu en est il vraimen? Merci
Je dirais aucune mais je ne suis pas spécialiste. Il me semble que pour pouvoir déduire, le bien en question doit être votre habitation propre et unique.

Des avis de spécialistes ?
01/09/2015 Vieux  
  50 ans, Namur
  macase2012 est connecté maintenant
je fais construire une seconde maison et mon banquier m'a dit que pour pouvoir déduire fiscalement la nouvelle maison je dois l'habiter, donc je pense que l'on peux déduire la maison que l'on occupe.Donc je vais louer ma maison actuelle afin de pouvoir déduire
01/09/2015 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
des infos ici
03/09/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Je dirais aucune mais je ne suis pas spécialiste. Il me semble que pour pouvoir déduire, le bien en question doit être votre habitation propre et unique.

Des avis de spécialistes ?

Non

La déduction pour habitation propre et unique est en fait une déduction complétentaire.

Dans le cas où vous avez deux biens, vous pourrez toujours bénéficier d'une déduction mais elle sera moins importante que si vous n'aviez qu'un seul bien propre et unique.

-->

Les majorations ne sont d'application que durant les 10 premières périodes imposables (à partir de la période imposable au cours de laquelle l'emprunt hypothécaire a été contracté). Les majorations ne sont en principe plus appliquées à partir de la première période imposable au cours de laquelle vous êtes propriétaire d'une deuxième habitation

Exemple:
  • pour l'année de déclaration 2011 (revenus 2010)
    • 2.080 euros
    • augmenté de 690 euros --> cette majoration est la déduction pour habitation propre et unique!
    • augmenté de 70 euros si vous avez au moins 3 enfants à charge au 1er janvier de l'année qui suit l'année durant laquelle vous avez contracté l'emprunt hypothécaire.
  • pour l'année de déclaration 2012 (revenus 2011)
http://minfin.fgov.be/portail2/fr/th.../only-home.htm


Et les chiffres 2015:

Pour l’exercice fiscal 2015 (revenus 2014), le montant à mentionner dans votre déclaration fiscale dans le cadre de crédits faits pour acquérir une habitation propre ou pour y effectuer des travaux est de 2.280 €.
Ce montant est majoré :
  • de 760 € durant les 10 premières années du crédit et ce pour autant que vous restiez propriétaire d’une habitation unique ;
  • de 80 € si au 1er janvier de l’année qui suit celle durant vous avez contracté un prêt hypothécaire, vous aviez au moins 3 enfants à charge.
03/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Ah ok donc si j ai bien compris, je pourrai toujours deduire 2080 pour la premiere car elle sera en location et 2280 pour la nouvelle habitation car c est là que je vais habiter . Au totale 4360 a déduire c est bien ca?
03/09/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Dans tes rêves.

Non, ce n'est pas du tout ça et je pense que la réponse de charadets et incorrecte.

Tu n'auras pas d'avantage fiscal sur la maison en location et seulement le "petit" avantage fiscal sur la maison que tu habiteras, car elle n'est pas ton habitation unique : réduction d'impot à 30% pour épargne à long-terme et déduction des intérêts jusqu'à un certain plafond.
03/09/2015 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citez vos sources ou vos références SVP

Ne pas oublier qu'il y a eau beaucoup de changements cette année...
03/09/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
C'est une matière complexe dès qu'on sort du cas classique 1 prêt / 1 ménage / 1 maison.

Ma référence est le guide impôts publié chaque année par Test-Achats. 20 pages sur les 160 concernent la fiscalité des prêts hypothécaires.

En ligne avec les dernières nouveautés, vous pouvez tenter le mémento fiscal du SPF Finances mais je ne l'ai pas lu moi-même. Ce sujet démarre à la page 44. Bonne chance.
03/09/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Tu n'auras pas d'avantage fiscal sur la maison en location
Je n'ai jamais dit qu'il y en aurait un!


Citation:
Posté par marc.d Voir le message
seulement le "petit" avantage fiscal sur la maison que tu habiteras
Oui cfr mon lien la déduction des intérêt hypothécaire liés au crédit de la maison habitée (si il y en a un) jusqu'à un plafond qui n'est plus majoré par la définition propre et unique. Mais il n'est pas "petit", j'ai mis les montants.

Donc je me répète, étant dans le cas, le fait d'avoir un deuxième bien ne fait pas disparaitre les déductions (pour autant que le bien habité soit bien lié à des intérêts et donc un emprunt), ce qui disparait sont les majorations de déductions.

J'ai mis mes sources... le site du ministère....

De toute façon, si vous en doutez, un petit rendez-vous chez un fiscaliste et vous serez fixé mais personnellement, je suis dans votre cas
03/09/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par nigthwolf Voir le message
Ah ok donc si j ai bien compris, je pourrai toujours deduire 2080 pour la premiere car elle sera en location et 2280 pour la nouvelle habitation car c est là que je vais habiter . Au totale 4360 a déduire c est bien ca?

Non, vous pourrez déduire 2080 (à mettre à jour vu qu'il s'agissait d'un exercice antérieur) pour autant qu'il sagisse d'intérêts liés à votre habitation (celle où vivez).

Celle que vous louez ne vous parmet pas de déduction!

En résumé

1. vous pourrez (pour autant qu'il y ait des intérêt) déduire une fois le montant maximum

2. vous ne pourrez plus déduire la majoration propre et unique (690 € dans l'exemple que vous avez cité)
03/09/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Je vais essayer d'être clair.

Il existe deux systèmes :
  • l'ancien système fiscal, qui était le seul qui existait avant 2005 et que j'ai appelé "petit" avanatage fiscal parce qu'il est moins intéressant que le second. Les montants pour les remboursement de capital et le paiement des intérêts se déclarent à des cases différentes et donnent droit à des avantages différents (réduction pour épargne long-terme et déduction de base des revenus immobiliers);
    .
  • la déduction pour habitation propre et unique pour les prêts à partir de 2005, alias le bonus logement. Amortissement de capital et paiement d'intérêt sont additionnés et déclarés dans la même case. Ce système est plus avantageux et plus simple.
Même pour les prêts postérieurs à 2005, si l'habitation n'est pas l'unique habitation possédée par le contribuable au 31/12 de l'année de l'emprunt, c'est le premier système qui s'applique. (Dérogation : si la première maison est mise en vente le 31/12 de l'année de l'emprunt, c'est le 31/12 de l'année suivante qui compte.)

Dans le cadre du bonus-logement, il existe une majoration les 10 premières années. Celle-ci est perdue si l'habitation n'est plus l'habitation unique au 31/12 d'une année ultérieure à celle de l'emprunt (ou l'année suivante dans le cas de la dérogation ci-dessus).

Il est incorrect de dire que c'est le bonus-logement simplement amputé de la majoration qui s'applique pour les habitations qui ne sont pas uniques au 31/12 de l'année de l'emprunt (ou la suivante).

Dernière modification par marc.d 03/09/2015 à 20h46.
04/09/2015 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
marc D ,

comment compte-t-on les 10 premières années pour la majoration ? en années calendriers ?

Par exemple un emprunt qui commence en juin 2006 ,?

cela ferait jusque juin 2016 ?, donc pour la déclaration à remettre en 2017 , on peut déduire la majoration de l' année 2016 ?

MERCI pour votre aide
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