Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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17/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
un courtier n'est pas indépendant et objectif
il vend et pousse pour ce qui lui rapporte le plus et ce que les banques veulent bien lui donner

il y en a certainement des bons, mais aussi un tas de mauvais

est-ce si difficile de chercher soi-même?
17/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Vous avez tous raisons .les choses bougent très fort en ce moment. Je vous tiens au courant
19/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Donc voilà ce qu'il en est. Je ai été dans une autre agence rec ..d ils m'ont dit qu il ne M à pas fais de cadeau. .. lui pouvait me faire du 2.35 au lieu de 2.65 mais en 10 5 5 5 au lieu de 12 5 5 . Pour 243000 asrd 66€ par mois 2 têtes toute la durée! Il m a dit que c était mieux sur toute la durée car sinon le jour où je rachete mon crédit (si un jour les taux s améliorent dans mon cas) je ne perdrai pas les sommes deja payées bref rien compris à son explication . Le problème c est que je suis pressé par le temps je dois rendre les documents piur la semaine prochaine au plus tard sinon refaire une noivelle demande et la reparti pour 5 semaines d attente . Bref sir ce coup là j ai été trop confient . J aurais du demander un document de sa part comme de quoi je ne cherchais qu un du taux fixe. Maintenant il me tient par les c...les je suis bloqué. Je suppose qu après la signature je ne pourrai pas demander directement a record de revoir le taux promis de 2.85 fixe?
19/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
mes propos n'engagent que moi:

à ta place je réfléchirais bien avant de me lancer dans un variable
tu sais de quoi est fait aujourd'hui, pas demain

aujourd'hui, on sait que les taux sortent d'une période de très grosses baisse.
à ce que je peux voir, l'indice de référence pour un variable annuel est en négatif.

prendre un variable c'est t'assurer quasi à 9 chances sur 10 d'avoir des augmentations dans le futur


certains ici ont eu des taux fixes à 1.85% 15 ans voir moins
(j'ai eu 1.75% fixe 15 ans)

ici on peut voir des taux sur 15 ans : http://www.guide-epargne.be/epargner...yamount=200000

le gars te propose une base de variable plus haute qu'un fixe 15 ans

méfiance quand même ton dossier n'est peut-être pas idéal
d'où un taux moins intéressant

mais si tu demandes un fixes 15 ans on te répond un variable 20 ans, tire toi de là

peu importe le temps que ça prendra pour refaire des démarches ailleurs
payer sur 20 ans c'est énorme
la différence de prix peut vite monter
dis toi que peut-être dans 10 ans tu payeras 4.70(ça peut donc doubler) pour le reste de ton prêt
faut faire une simulation pour le pire des cas.
vois aussi la mensualité que ça fait à 4.70

il n'est pas fou de penser que tu pourrais avoir un 2.5% fixe 15 ans, ou plus bas

la demande d'une offre ne prend pas 5 semaines dans une banque
ça prend ce temps pour signer chez le notaire quand tu as signé l'offre.

moi, à ta place, j'irais pousser la porte de différentes banques et demander toi même un fixe 15 ans

je t'ai mis en lien des taux obtenus par des particuliers, tu verras les agences qui ont fait ça
pousser leur porte avec ce document pourrait te servir
" bjr Mr le banquier, j'ai vu que vous avez signé une offre à x.y% il y a 2 semaines, que pourriez-vous me faire comme offre aujourd'hui..."

j'y suis allé comme ça avec mon banquier
un collègue avait eu 1.85.
sur le site que je t'ai montré, on en voyait d'autres

n'oublie pas, racheter un prêt n'est intéressant que si les taux baissent
tu pourrais ne plus connaitre de baisses significatives avant longtemps => pas de rachat possible

Dernière modification par browning 19/09/2015 à 19h30.
20/09/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par nigthwolf Voir le message
Donc voilà ce qu'il en est. Je ai été dans une autre agence rec ..d ils m'ont dit qu il ne M à pas fais de cadeau. .. lui pouvait me faire du 2.35 au lieu de 2.65 mais en 10 5 5 5 au lieu de 12 5 5 . Pour 243000 asrd 66€ par mois 2 têtes toute la durée! Il m a dit que c était mieux sur toute la durée car sinon le jour où je rachete mon crédit (si un jour les taux s améliorent dans mon cas) je ne perdrai pas les sommes deja payées bref rien compris à son explication . Le problème c est que je suis pressé par le temps je dois rendre les documents piur la semaine prochaine au plus tard sinon refaire une noivelle demande et la reparti pour 5 semaines d attente . Bref sir ce coup là j ai été trop confient . J aurais du demander un document de sa part comme de quoi je ne cherchais qu un du taux fixe. Maintenant il me tient par les c...les je suis bloqué. Je suppose qu après la signature je ne pourrai pas demander directement a record de revoir le taux promis de 2.85 fixe?

"J aurais du demander un document de sa part
ma réaction : Je me disais bien

les paroles s'envolent, les écrits restent sans document signé ils peuvent changer à tout moment leur fusil d'épaule surtout quand ça leur arrange

ça ne dure pas 5 semaines comme le dit Browning.
20/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par chikibricolo Voir le message
"J aurais du demander un document de sa part
ma réaction : Je me disais bien

les paroles s'envolent, les écrits restent sans document signé ils peuvent changer à tout moment leur fusil d'épaule surtout quand ça leur arrange

ça ne dure pas 5 semaines comme le dit Browning.
je ne dis rien moi

je le cite

Citation:
Le problème c est que je suis pressé par le temps je dois rendre les documents piur la semaine prochaine au plus tard sinon refaire une noivelle demande et la reparti pour 5 semaines d attente .
de plus je dis bien que ça ne prend pas 5 semaines

Citation:
la demande d'une offre ne prend pas 5 semaines dans une banque
ça prend ce temps pour signer chez le notaire quand tu as signé l'offre.
une fois l'offre signée ça prend plus de temps
la banque devant faire des démarches et le notaire aussi

20/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
une offre demandée à la banque c'est au plus quelques jours s'il y a besoin de demander au siège un geste supplémentaire

si non, on peut ressortir de la banque le jour même(30 min plus tard même) avec une proposition d'offre qui sera maintenue un certain délai mentionné

il y a un peu moins d'un an, j'ai fait le tour des banques.
je ressortais systématiquement avec des propositions écrites
20/09/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
bin oui, je redis ce que tu as si bien dit :

" ça ne dure pas 5 semaines"

moi aussi je ressortais avec des propositions écrites, ça vaut mieux j'pense (lol)
bon dimanche
20/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Est ce que je pourrais changer de courtier (toujours en restant chez rec...d) et ainsi bénéficier de meilleurs taux pour éviter de nouvelles demarches car ma situation financière a un peu changé j ai peur que ca ne joue dans la balance et qu en fin de compte je l aie dans l'os. ?
20/09/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
je ne comprend pas bien ce que tu veut faire...

tu a ete chez une agence re** ou un courtier,
peut emporte ce que tu change, autre agenc ou autre courtier, ils feront une nouvelle simulation sur base de ta situation au moment de la demande.
L'offre que te fait une agence, n'est pas definitive, par apres il y a le siege qui doit valider ton credit, donc a nouveau ta situation pourrait etre reevaluer.

donc changer de banque ne causera pas plus de souci.
Tu ne saura pas reaavoir les meme conditions qu'il y a 2 mois. quand j'ai fait mes demarche pour mon credit (tout au debut) j'ai eu une banque qui m'a fait un coup similaire.
apres m'avoir promis un taux magnifique, on a laaisse tomber tout le reste et on signe la demande d'offre. 1 semaine apres elle m'appelle pour dire que le siege exige une garantie supplementaire ou le taux serait plus eleve.

ni une ni deux on a change de banque et trouver un tout aussi bon deal, tout en etant + presse par le timing.
On a donc racheter par apres pour un meilleur taux.

Donc sincerment je ne sais pas pourquoi tu t'obstine avec cette banque/courtier, mais il a compris qu'il peut te pluer alors change. va voir une autre banque, prend 2/3 rdv et au pire tu reviens chez lui avec les autre offre.
20/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par chikibricolo Voir le message
bin oui, je redis ce que tu as si bien dit :

" ça ne dure pas 5 semaines"

moi aussi je ressortais avec des propositions écrites, ça vaut mieux j'pense (lol)
bon dimanche
sorry, en effet
j'ai mal lu! trop vite de trop loin(dans le bain sur le smartphone)

20/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par nigthwolf Voir le message
Est ce que je pourrais changer de courtier (toujours en restant chez rec...d) et ainsi bénéficier de meilleurs taux pour éviter de nouvelles demarches car ma situation financière a un peu changé j ai peur que ca ne joue dans la balance et qu en fin de compte je l aie dans l'os. ?
stop le courtier, bouge toi, va négocier dans les agences

tu te fais rouler, et tu veux persister dans cette direction

pas d'intermédiaire, tu vas toi demander pour toi

t'as eu tous les conseils et avertissements
si tu persistes malgré ce qu'on dit, n'insiste pas va signer là où t'as envie

on va pas non plus te prendre par la main
20/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Ok mais ma situation financière a changé depuis la dernière fois que la demande a été acceptée. J ai pas envie de perdre l affaire. Je suis perplexe. De plus maintenant que les propriétaires de la maison savent que le prêt est accepté , ils ne vont rien comprendre pourquoi maintenant c est refusé (si ma prochaine demande se passe mal)
20/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Je ne demande pas qu on me prenne la main mais un conseil (pas radical! ) admettons que je suis ton conseil, je vais dans une autre banque , on attends la réponse et bam le prêt est refusé. Je me retrouve a payer 10 % de la somme c est a dire 20000 euro car les 6 semaines inscrit dans la clause suspensive sera dépassé . Je me retrouverai sans maison et 20000 euro en moins dans ma poche sans rien avoir. Tu penses vraiment que je dois tenter le coup Quand même?
20/09/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Bha tu prend rdv de que possible. Tu aura directement la reponse. Et si pour fin semaine tu ne trouve rien à toi de voir, soit tu signe ton variable pour le moment. Et tu essayera de renégocier après. Soit tu prend le risque se chercher encore...
20/09/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
dis moi ce qui t'empêche de garder l'offre du courtier sous la main en allant lorgner ailleurs?

situation financière qui change? perte d'emploi j'imagine?
t'es capable d'assurer le prêt de ton courtier?
puisqu'il propose un variable, j'imagine qu'il a simulé le meilleur des cas
a-t-il simulé aussi le pire des cas??? si pas c'est un malhonnête

ne me dis pas que tu as signé une offre pour la maison sans avoir mis une clause suspensive de l'acceptation de ton prêt????

cette clause ne t'impose pas de prendre la pire offre proposée sous prétexte qu'ils acceptent ton prêt

on met toujours une clause suspensive disant "sous réserve de l'acceptation du prêt"
et ne me dis pas que t'es déjà aller dire au notaire que t'avais un prêt?

Dernière modification par browning 20/09/2015 à 15h33.
20/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Oui le notaire a été ai courant que ca a été accepté ma v est mon courtier qui l a prévenu. Je comprends mieux pourquoi il l a fait. .. oui niveau remboursement j ai les capacités même si pas de cdi
20/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
C est un fumier ce courtier mais demain j irai essayer chez ing en urgence en esperant que ca ne prendra pas une semaine pour avoir une reponse SÛRE
20/09/2015 Vieux  
  29 ans, Namur
 
visite plusieurs banques, et demande une offre directe, ils savent pas garantir a 100% sans l'accord du siege, mais en générale tu aura une offre...
un cdi ou pas ne change pas des masses chez les banques, je me rapelle le discours de ma banque, aujourd’hui un cdi ne change pas grand chose, on perd tout aussi facilement le travail...
20/09/2015 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Et l accord du siège ca peut prendre combien de temps?
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