Taux emprunt hypothécaire 2014

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12/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
pour une couverture 50% de 475K j'ai 37 ans je paie 430 euros par an pdt 13ans et ma femme 535 par an pdt 13ans 32 ans pour 100 %

Négociez c' est le seul mot
12/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Vos ASRD me semblent fort hautes, on vient de faire la simulation chez C*e*an.

Pour un crédit de 240000 en 25 ans, couverture de 75%, on payera 470 euros par an pendant 16 ans pour nous deux!!!!!

On a eu 3.10% pour le crédit en variable 3/3/3 +2-2
12/03/2014 Vieux  
olipeps
 
 
En faisant le ratio entre votre emprunt et le notre, l'asrd de chez I*G coute 700 euros de plus sur la durée du prêt mais avec un taux nettement plus favorable
12/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
c' est quoi la proposition de crelan moi aussi il m'ont fait une proposition mais en regardant bien c' 'etait pas 75 % sur chaque tête..... bien lire les conditions

De plus un crédit avant l' âge de 30 ans c' est bcp moins cher en ASRD

je précise que j' ai du 3,32 en fixe 20

Dernière modification par dd1 12/03/2014 à 22h08.
12/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Vos ASRD me semblent bien chères pour la plupart !

Pour ma part, emprunt de 215000€ sur 20 ans, j'emprunte seul, couvert à 100%... 156€/an pendant 16 ans... Soit 2496€ d'assurance.
12/03/2014 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Si si, c'est bien 75% chacun.

Pour le % pour le crédit ça dépend aussi de la quotité, nous, on a une quotité de 100%
12/03/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Au moment ou nous avons signé, personne ne savait s'aligner sur I*G pour le taux et en faisant le calcul : mensualité du prêt + asrd ils étaient loin devant. Si l'asrd coute 15 euros par mois en moins mais que le taux fait qu'il coute 30 de plus, je ne vois pas l'intérêt. L'inverse est vrai également...
12/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
C' est votre âge qui joue en votre faveur les gars , cherchez pas plus loin une fois passé 30 ans c' est la piqure et on couvre un côté 100% ce qui n'est pas fréquent
12/03/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
petit article sur les crédits

http://www.lesoir.be/491266/article/...sans-economies
12/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
85K je connais pas bcp je jeunes de 25 ans qui disposent de çà
13/03/2014 Vieux  
 
 
Attention que l'on parle très probablement (ce n'est pas dit explicitement, mais on peut le déduire sans grand risque au vu du relevé "statistique") d'une moyenne.
Et l'article ne fait nullement mention de la tranche d'âge des emprunteurs.

On se retrouve donc très probablement avec une moyenne des fonds propres pour la totalité des emprunteurs. Comme il y a encore des gens qui commencent un emprunt à 40 ans par exemple, ces derniers remontent la moyenne des fonds propres.

Bref, cet article n'explique pas grand chose, si ce n'est, que sur une base statistique, les fonds propres apportés pour un emprunt sont à hauteur de 85000 euros.
13/03/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
À mon avis, ce sont surtout ceux qui revendent un premier bien pour en acheter un autre qui font grimper la moyenne.
13/03/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Tiens, en calculant le montant de intérêts via différents sites, dont celui-ci: http://www.pim.be/pimfichier/mensuappim.html j'obtiens systématiquement un montant d'intérêts légèrement différent de celui fournit par les banques. Qqun sait expliquer cela?
13/03/2014 Vieux  
 
 
Bonjour catwalk,

L'explication provient très certainement du timing pris en compte par les banques.

Lorsque vous faites votre calcul vous-mêmes, avec Excel ou une calculatrice un peu intelligente, vous pouvez sélectionner un paramètre qui prend en compte le paiement en début ou en fin de période. Ce faisant, vous avez déjà des petites différences dans les mensualités et, par conséquence, dans les intérêts payés.
Les banques fonctionnent selon le même principe, sauf que certaines prennent en compte la date de l'offre par exemple, et puis des paiements en début ou en fin de période, d'autres prennent encore la date de l'offre, puis des paiements à échéance équivalente (un mois calendrier plus tard), etc. Tout cela donne de petites différences, mais qui peuvent chiffrer au bout du compte.

Mon conseil serait le suivant : ne pas accorder trop d'importance dans un premier temps, mais quand même demander à la banque comment elle compte procéder pour le paiement des mensualités. Et tant qu'à faire, mais il faut alors enfiler son costume d'emmerd***, demander le mode de calcul.
Sinon, effectivement, avec mes moulinettes maison, je ne tombe JAMAIS parfaitement sur les mêmes chiffres que les banques. Mais j'en suis très proche.
Le plus beau, c'est lorsque deux banques différentes, pour les mêmes conditions (taux, variabilité, montant...) proposent deux mensualités différentes. Celle de la plus basse dira que c'est donc mieux de venir chez elle ; celle de la plus haute dira que la première s'est trompée et qu'il est donc préférable de venir chez elle (la plus chère).
13/03/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kiiko Voir le message
Bonjour a tous,

Je voulais juste partager mon experience au sujet des taux variables.

J'ai conclu un pret de 190000 euros en Juillet 2011 au C*H, quotite de 100 % revisable tous les ans 1/1 +2 -2 X2 .

Nous avons juste pris ASRD chez eux et ouvert un compte .

La premiere annee , le taux etait de 2,86 %.

La seconde , nous sommes passes a 1,86 %.

Cette annee, le taux est de 1,26 %.

On est passe d'une mensualite de 930 euros a 770 euros.

Et vu la tendance actuelle, il me semble que au pire, le taux restera a ce niveau ou remontera juste un peu.

Il ne faut pas oublier que les taux sont correlles avec l'economie. On ne peut pas dire que celle-ci soit flamboyante. Voici , une idee de l'inflation prevue pour 2014 : http://www.plan.be/databases/17-fr-3...+l+ inflation

Au niveau europeen, la BCE s'inquiete d'une deflation rampante a venir et va surement baisser ses taux ce jeudi ou dans les 3 mois . Donc je ne pense pas que les taux soient dans un trend haussier.

Donc dis dans des commentaires plus haut, il faut tout prendre en compte et bien planifier les remboursements. Bien verifier si on a la capacite de rembourser au cas ou le Worst case scenario se realiserait.

Je ne veux influencer personne dans les choix proposes par les grandes banques, juste vous faire savoir qu'il y a moyen de trouver ce que l'on veut en cherchant bien , surtout dans les plus petites structures.

Profites en, car si dans 10ans tu passe de 1.8 à 3.8 tu repayera ta difference
13/03/2014 Vieux  
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par heuschen Voir le message
Profites en, car si dans 10ans tu passe de 1.8 à 3.8 tu repayera ta difference
Ben non, car entretemps, beaucoup de capital aura été remboursé !
Ce qui est gagné maintenant l'est à jamais !
Maintenant, il est clair qu'un taux à 3.8% engendrera des mensualités
plus importantes.

Pour ma part, avec mon taux variable 1/1/1, j'ai déjà gagné AU MINIMUM
6000€ d'intérêts par rapport à un taux fixe (et si mon taux variable montait
AU MAXIMUM pour les 13 années restantes).
13/03/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Moi aussi j'ai parié sur un taux variable 1/1/1/ (contrat signé chez le notaire septembre 2009 à 2.53%). Je suis gagnant par rapport à un taux fixe (actuellement je suis à 1,68%). Même si l'indice de référence augmente je m'en fou car les intérêts et l'amortissement du capital correspond à la déduction maximum déductible. A la prochaine révision (octobre 2014), j'en aurai encore pour 5 ans. Quand le crédit sera terminé, grâce à la déduction fiscale j'aurai gagné au minimum 16000€ net (intérêts, inscription à l'hypothèque et ASRD déduits).
14/03/2014 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par michkiki Voir le message
Bonjour à tous, ce sujet est très intéressant, merci pour toutes les contributions.

Voici ce que me propose B*P:

Prêt : 145.000,00 €
Quotité : < 60 %
Salaires : > 4.000,00 €
Durée : Fixe 18 ans.

TAEG : 3,39 % // ASRD : 1200 € par tête à 100 %

Cela me semble être plutôt bon. Qu'en pensez-vous?
B**F**S, I*G, A*A ne savent pas s'aligner sur B*P.

C*****N propose 3,30 mais il faut soucrire une assurance contenu de €62 par an et un achat de 607 euros Fidelio...

Je pense que je vais signer chez B*P la semaine prochaine.
14/03/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par michkiki Voir le message
B**F**S, I*G, A*A ne savent pas s'aligner sur B*P.

C*****N propose 3,30 mais il faut soucrire une assurance contenu de €62 par an et un achat de 607 euros Fidelio...

Je pense que je vais signer chez B*P la semaine prochaine.
OK mais dites que vous continuez à comparer et essayez de demander d'abord si les taux n'ont pas un peu baissé depuis (ils vont peut-être baisser un peu par rapport à la 1ère offre). Ensuite demandez la gratuité des frais de dossier (250 €?) et qu'alors vous signez de suite... (ils les laissent souvent tomber).
14/03/2014 Vieux  
  27 ans, Namur
 
Bonjour à tous

Merci pour tous les commentaires et avis déjà reçu.
Dernière proposition en date

Prêt 180 000 taux fixe 20 ans 3,2 %

Quotité <80%

Seul 2000/mois ASRD 1370 €

Des avis , ca devient très bon je pense
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