Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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22/03/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
  heuschen est connecté maintenant
Salut, ici ,je ne sais pas si je pose au bon endroit mais ça sera bref.

Moi et ma compagne avons visiter une maison, les gens nous on dit PEB OK déjà fait et controle électricité fait aussi et tout est au norme le notaire à tout les papiers, jusque là tout va bien puisque la maison nous plait, offre faite qui sera acceptée... jours du compromis, les gens on une dérogation donc c'est le notaire qui signe a leurs place. le soucis commence le jours du compromis on nous montre aucun PEB même si on sais qu'il ne sera pas bon, ni aucun papier pour le passage de vinçote, le notaire nous dit qu'il ne les a pas encore reçu... ok nous signons quand même... ensuite la banque envoi l'expertise et là nous lache que l'électricité est a refaire completement... je dois faire un devis et aussi pour un chassis et donc le jours ou l'électricien se présente biensur les gens oublie le papier vinçotte donc le gas ne sais pas vraiment nous dire quoi sauve sur se qu'il vois qui n'est pas très bon a vu d'oeil. j'ai finalement reussi a avoir une copie du papier de vinçote et maintenant on attend le devis. et pour le PEB il est seulement passé le 19 Mars et on nous avez dit qu'il avais déjà passé quand nous avons visiter la maison en Janviers... voilà donc ça nous fou les boules pour l'électricité sachant que ça va casqué... et pour les chassis après devis 750-850€ environ, nous ne savons pas quoi faire car on est limite sur notre prêt et rajouter ses dévis à la sommes ça craint qu'elle serais le recours selon vous ?
22/03/2014 Vieux  
  42 ans, Namur
 
Pour ceux qui choisissent les formules à taux variables demandez bien en cas de hausse des taux quel pourrait être le montant maximum de votre mensualité. En cas de hausse des taux au moment de la révision, vous pourriez avoir 200,00 EUR de surplus de mensualité.

Pour les personnes qui envisagent de racheter leur prêt pensez bien que si vous changez de banque il faut repasser devant le notaire avec les frais d'acte que cela engendre

22/03/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour, apres un petit tour des banques, jai recu une offre de *bc a 2.8% fixe en 12 ans pour 110.000 euros quotite de 80% avec les asrd et assurance incendie, vous trouvez ca correct?
23/03/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par daviddn Voir le message
Bonjour, apres un petit tour des banques, jai recu une offre de *bc a 2.8% fixe en 12 ans pour 110.000 euros quotite de 80% avec les asrd et assurance incendie, vous trouvez ca correct?
2,8% fixe cela semble vraiment bien comme taux. Reste à voir s'ils ne se ratrappent pas sur les assurances, mais sinon cela me sembre être un très bon taux.
23/03/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par heuschen Voir le message
Salut, ici ,je ne sais pas si je pose au bon endroit mais ça sera bref.

Moi et ma compagne avons visiter une maison, les gens nous on dit PEB OK déjà fait et controle électricité fait aussi et tout est au norme le notaire à tout les papiers, jusque là tout va bien puisque la maison nous plait, offre faite qui sera acceptée... jours du compromis, les gens on une dérogation donc c'est le notaire qui signe a leurs place. le soucis commence le jours du compromis on nous montre aucun PEB même si on sais qu'il ne sera pas bon, ni aucun papier pour le passage de vinçote, le notaire nous dit qu'il ne les a pas encore reçu... ok nous signons quand même... ensuite la banque envoi l'expertise et là nous lache que l'électricité est a refaire completement... je dois faire un devis et aussi pour un chassis et donc le jours ou l'électricien se présente biensur les gens oublie le papier vinçotte donc le gas ne sais pas vraiment nous dire quoi sauve sur se qu'il vois qui n'est pas très bon a vu d'oeil. j'ai finalement reussi a avoir une copie du papier de vinçote et maintenant on attend le devis. et pour le PEB il est seulement passé le 19 Mars et on nous avez dit qu'il avais déjà passé quand nous avons visiter la maison en Janviers... voilà donc ça nous fou les boules pour l'électricité sachant que ça va casqué... et pour les chassis après devis 750-850€ environ, nous ne savons pas quoi faire car on est limite sur notre prêt et rajouter ses dévis à la sommes ça craint qu'elle serais le recours selon vous ?
En ce qui concerne les affaires ou documents, il faut se comporter comme St. Thomas et pas autrement. C'est une règle d'or!!!!
23/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Quand on signe un document même chez un notaire on regarde ce qu'on signe Maintenant je veux pas vous décourager mais achetez une maison c' est toujours des surprises , et si vous êtes limite avec 700 euros à dépenser revendez directement la maison c 'est plus prudent car vous risquez de faire un infar quand vous devrez changer les chassis, isoler , le toit , la douche qui coule , le boiler qui va lâcher , la facade à refaire et .... je continue pas ..... N' est il pas plus simple de demander l'avis d'un pro du batiment avant d'acheter ? oui çà coute de l'argent à la base mais ca peut éviter de grosses pertes à la fin

Dernière modification par dd1 23/03/2014 à 10h48.
23/03/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Vous avez par écrit de la part des vendeurs (mail, courrier) le fait que le PEB était déjà fait ? Si oui, peut être moyen de faire ressortir ça comme quoi il y a eu des mensonges lors de l'offre et donc la rendre caduque.

Mais si pas d'écrit, c'est votre parole contre la leur ... déjà que je ne suis pas sûr que ce soit une raison "valable" et "suffisante" pour annuler une vente. Voyez peut être avec votre notaire / banque.
23/03/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
  heuschen est connecté maintenant
Merci, beh on va attendre mais bon commencer l'achat d'une maison avec des mensonges ça nous met dans tout nos états...
23/03/2014 Vieux  
 
  Namur
 
Citation:
Posté par mikanovitch Voir le message
Salut,

B#P peut faire bcp mieux que ça...
Je suis seul à emprunter et chez Fintro ( filiale BNP) j'ai un 3,61 en 25 ans quotité 90, 19% du salaire et 125000€... Et comme toi avec les mêmes obligations.

Donc tu peux vraiment négocier
En effet, il y a encore de la marge !!

@LEspagnol : Prêt à 2, salaires > 4k€ et mandat hypothécaire

Cette semaine, on continue : C*H, I*G et c*c.
24/03/2014 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par catwalk Voir le message
L'ASRD à ce prix avec ce taux est très étonnant. Chez I*G ils me proposent ce taux mais se rattrapent sur les ASRD. Dans mon cas 3.2 en 20 ans pour 180.000€ quotité 50%, mais 7685€ d'ASRD (100% deus têtes) en prime annuelle ou 5620€ en prime unique, ce qui ramène leur offre à ce que m'offrent toutes les banques. Certaines font même un peu mieux. Dites nous si vous avez obtenu mieux, je suis curieux
B*P me propose 3.19 en 18 ans pour 145k quotité 50%. L'ASRD est à €2400 pour deux en prime unique à 100%. Et 100€ de réduction sur les frais de dossier.

I*G propose 3.20 mais il faut rajouter €250 en plus pour l'ASRD et €100 en plus pour les frais.
26/03/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
bonjour a tous,

je vais acheter un deuxieme bien pour le mettre en location . Je souhaite emprunter 100% , mon banquier (bifidus ) me conseille un pret taux fixe 3,63% en 20ans ou une autre progressif en 17 ans sur base du meme taux

quelle sont vos conseils ?
au depart j était partant pour un revisable tout les 3 ans mais il deconseil le revisable vu le taux tres bas du fixe
26/03/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
pour moi je trouve que c' est trop haut , il faut minimum avoir du 3,3..... pour le moment. Va voir Crel... ou In.....
12/04/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Les taux ayant encore descendu les derniers jours, notre meilleure offre du moment est, via un courtier, chez D€m€tris (filiale de BN*PF) :
- 3,01% fixe en 15 ans
- Quotité < 80%
- Mensualité < 1/3 des revenus
- Répartition 50% Acte - 50% Mandat
- ASRD chez Cardif

Entre la demande et le passage chez le notaire, le taux peut être adapté une fois sans frais s'il diminue encore.

Le taux chez D€m€tris variant tous les vendredis, nous allons certainement signer chez eux cette semaine (même si nous avons encore un rendez-vous chez Fintr0 où le taux proposé il y a un peu plus d'une semaine était de 3,19%).
13/04/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Delta Lloyd
320.000 eur sur 20 ans
Fixe : 3.67%
10/5/5 : 3.07%
5/5/5 : 2.75%

ASRD obligatoire (pas encore le prix) avec domiciliations des salaires
Frais annexes : 200€ pour le dossier + 225€ d'expertise + surement les comptes (si pas de ristourne)
Possibilité d'avoir l'assurence incendie via AXA
13/04/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour à tous,

Nous avons signé pour le crédit d'une maison chez B*P et pour l'assurance solde restant du je dois être contacté par leur médecin conseil. Savez-vous comment ça se passe et quels sont les délais?
13/04/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Ouiiii , examen médical, prise de sang et pipi dans le petit pot , généralement ca se passe bien no stress c' est la procédure normale . D' habitude ton traitant peut remplir le questionnaire je sais pas pourquoi médecin conseil
16/04/2014 Vieux  
  41 ans, Flandre
 
Salut la compagnie,

L'indice OLO sur 25 ans est à son plus bas depuis 1 an (2.09) donc ça voudrais logiquement influencer les taux vers le bas!!
23/04/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour,

Je négocie un rachat de prêt en ce moment...
Premier tour de banque : IN*, j'ai eu du 3.35% sur 15 ans (130.000).

Je continue le tour cette semaine (KB*, Creda*, Ax*, Forti*)...
23/04/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Voilà, nous avons finalement introduit, via un courtier, notre demande de financement chez D€m€tris (filiale de BN*PF).

Conditions :
- 2,99% fixe en 15 ans
- Quotité < 80%
- Mensualité < 1/3 des revenus
- Répartition 50% Hypothèque - 50% Mandat
- ASRD chez Cardif

Comme le K estimé de notre future maison est inférieur à 35, nous n'aurons aucune commission de réservation à payer sur le capital non encore prélevé.

Contrairement aux conditions de certaines banques, nous pourrons rembourser le capital dès le mois qui suit la signature de l'acte, sur base d'une avance de 5% versée après la signature (une franchise de quelques mois était aussi possible, mais cela allongeait alors la durée de l'emprunt). Les intérêts devront être payés uniquement sur les quantités prélevées, d'où nos premières mensualités seront moins élevées.

Dernière modification par CasaNostra 24/04/2014 à 21h39.
23/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Perso chez F...tro
-3,50% sur 25 ans assurance ou je veut (cardif)
-partie Mandat et partie Hypothèque
-280000€ + 30000€ travaux juste pour habiter , sans cuisine neuve etc
-Apport 40000€ fond propre
-réponse en 48h
-Très sympa et professionnel
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