Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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30/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par kiiko Voir le message
Hello ,

Non je ne crois pas que vous ayez fait une erreur. La question a se poser , je crois, est : est-ce que mon budget me permettrait le worst case scenario de remontee des taux.

Si oui, vous pourriez envisager le variable
Si non, le fixe est tres bien.

De plus, si une baisse des taux se produit et qu'elle est significative, vous avez toujours la possibilite de renegocier par la suite.

Pour ma part, j'ai opte pour le variable il y a 3 ans car je pensais que la situation economique me serait favorable question baisse des taux..
Merci de la réponse
01/05/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
signé hier

maison de rapport 110000€
quotité 100%
3.27% en 17 ans progressif
chez bifidus


question pour ma maison j avais un pret de 150000€ en 25 ans a 3.90% fixe
il me reste 19 ans a payer
quotité 30/40%

mon banquier me dit que ce ne serait pas interessant de le revoir (trop de frais)
qu'en pensez vous ?
01/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
je pense mais je peut me tromper, que si pas 1% d'écart pas rentable

Voit avec Fintr..
02/05/2014 Vieux  
  34 ans, Flandre
 
Bonjour tout le monde,
J'achète une maison et j'empreint pour 200000€ sur 25ans , le banquier me propose un mandat sur 50% càd 100000€ et tout cela pour économiser un peu prêt 1500€ .
Quel est l'impact du mandat sur la déduction fisc? mandat intéressant ou pas?
Quel avenir après la régionalisation des impôts ?

Merci d'avance.
02/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Je pense si je me trompe pas que la régionalisation ne seras pas rétro-active
02/05/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par edilkarim Voir le message
J'achète une maison et j'empreint pour 200000€ sur 25ans , le banquier me propose un mandat sur 50% càd 100000€ et tout cela pour économiser un peu prêt 1500€ .
Quel est l'impact du mandat sur la déduction fisc? mandat intéressant ou pas?
J'ai aussi eu quelque chose de similaire pour mon financement. La partie avec mandat n'est pas déductible fiscalement, mais vu le montant emprunté, si vous prenez tout en hypothèque, vous ne pourrez quand même pas tout déduire.

Le maximum déductible par conjoint et par an est fixé cette année à 2260 €, avec 750 € en plus pendant les 10 premières années de l'emprunt. En gros, pour l'année 2014, nous pourrons déduire au maximum quelques 6000 € (capital + intérêt + ASRD).
La partie déductible maximale représente donc une mensualité de quelques 500 € par mois.

Si je prends une indexation du montant maximal déductible de 2% par an, j'arrive à maximum 7200 € dans 10 ans (puis cela diminue). Nous avons donc calculé notre répartition hypothèque-mandat en considérant que la mensualité de la partie hypothèque devait arriver à quelques 600 euros par mois.

Donc c'est certainement intéressant à court terme puisque vous payez moins de frais. Cela pourrait aussi être intéressant plus tard si vous deviez revendre votre maison avant la fin de la durée de l'hypothèque étant donné que les frais de main-levée seront alors moins importants.
02/05/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
rappel : si possible, il ne faut pas intégré l'ASRD dans la déclaration fiscale en cas de décès cela aura un impact négatif. Je ne sais plus tous les tenants et aboutissants mais ça revient souvent dans les discussions fiscales
06/05/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour , voici mon projet :
Je dois emprunt 100 000 (achat) + 20 000 (frais) + 10 000 (travaux) soit 130 000 sans apport.

La maison : Style maison de maître , 180 m² habitable , 3 chambres + grenier aménager , SdB , jardin , garage et cave.

Le projet maison : 4 chambres , 2 SdB + 1 grand dressing.

La maison était vendue à 160 000 € il y a presque 1 an et ne fait que descendre , point faible RC à 811 € = frais à 12.5%.

L'estimation après travaux de l'expert vendeur entre 200 000 et 240 000 , je pense gonfler mais la maison à du potentiel et je dirais entre 180 000 et 200 000.

Avez vous des banques qui prête encore sans apport ?
J'ai eu rendez vous hier au C-H , on m'a pas dit non mais le dossier est pas facile lol point fort , j'ai travaillé avec eux lors de ma rénovation précédente ( je suis pas propriétaire ) et ils savent de quoi je suis "capable" en rénovation.
Rendez-vous aujourd'hui chez feux crédit communal et demain chez i*G.
06/05/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour,

Je continue mon tour... Pour le moment meilleur taux chez Crel*n : 2.93% fixe en 15 ans... ASRD dans le bon aussi...

Bref, ca se termine tout doucement ! Plus qu'1 banque à consulter avant la décision
07/05/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mikasic Voir le message
Bonjour , voici mon projet :
Je dois emprunt 100 000 (achat) + 20 000 (frais) + 10 000 (travaux) soit 130 000 sans apport.

La maison : Style maison de maître , 180 m² habitable , 3 chambres + grenier aménager , SdB , jardin , garage et cave.

Le projet maison : 4 chambres , 2 SdB + 1 grand dressing.

La maison était vendue à 160 000 € il y a presque 1 an et ne fait que descendre , point faible RC à 811 € = frais à 12.5%.

L'estimation après travaux de l'expert vendeur entre 200 000 et 240 000 , je pense gonfler mais la maison à du potentiel et je dirais entre 180 000 et 200 000.

Avez vous des banques qui prête encore sans apport ?
J'ai eu rendez vous hier au C-H , on m'a pas dit non mais le dossier est pas facile lol point fort , j'ai travaillé avec eux lors de ma rénovation précédente ( je suis pas propriétaire ) et ils savent de quoi je suis "capable" en rénovation.
Rendez-vous aujourd'hui chez feux crédit communal et demain chez i*G.
3 propositions actuellement:
1) 100 000(achat) + 20 000 (frais) + 10 000 (travaux) = 130 000 en 25 ans à 4.35 fixe.

2) idem que 1) = 4.45 en 20ans fixe

ces 2 solutions me permettent de garder mon "petit" fond propre de 7000€.

3) 100 000 achat + 10 000 frais + apport de ma part pour reste des frais (+-9000€) = 110 000 à 4.15 fixe en 20ans.

Cette banque m'accorderait ensuite en prêt travaux sur 5 ans à 3.5%

Que choisir ?
07/05/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, voilà j'ai terminé mon tour des banques:
emprunt 350.000 sur 20 ans en taux fixe, 2 trentenaires, revenu du ménage 4.000, quotité 80%.
KB*: 3.76, F*ntr*: 3.10, Crel*n: 3.71, CP*: 3.80, IN*: 3.10, Belf**s: 3.17, Immoth*k*r: 3.49
Au niveau du tarif de l'ASRD (100%): F*ntr* < Belf**s < KB* < IN*
KB* et CP* n'ont pas fait d'effort pour s'aligner sur la concurrence.
J'ai donc opté pour F*ntr* (via Card*f qui est de loin le moins cher en ASRD).
07/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
F.ntro suis aussi assez content, il m'as rappeler aujourd'hui pour me signaler que mon crédit a diminué (je signe l'acte en juillet), sans que je lui demande, et il m'as précisé que j'ai encore un joker
07/05/2014 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par MarteauRouge Voir le message
Bonjour, voilà j'ai terminé mon tour des banques:
emprunt 350.000 sur 20 ans en taux fixe, 2 trentenaires, revenu du ménage 4.000, quotité 80%.
KB*: 3.76, F*ntr*: 3.10, Crel*n: 3.71, CP*: 3.80, IN*: 3.10, Belf**s: 3.17, Immoth*k*r: 3.49
Au niveau du tarif de l'ASRD (100%): F*ntr* < Belf**s < KB* < IN*
KB* et CP* n'ont pas fait d'effort pour s'aligner sur la concurrence.
J'ai donc opté pour F*ntr* (via Card*f qui est de loin le moins cher en ASRD).
Bonjour,

3,10% en 20 ans fixe c'est pas mal !

Cà vous fait un remboursement mensuel de 1950 euros; c'est exact?
07/05/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lesniper Voir le message
Bonjour,

3,10% en 20 ans fixe c'est pas mal !

Cà vous fait un remboursement mensuel de 1950 euros; c'est exact?
Comme quoi il faut absolument faire jouer la concurrence..
Oui c'est bien ça.
(Pour info j'ai utilisé ce site pour calculer les mensualités).

Dernière modification par MarteauRouge 07/05/2014 à 17h17.
07/05/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par edilkarim Voir le message
Bonjour tout le monde,
J'achète une maison et j'empreint pour 200000€ sur 25ans , le banquier me propose un mandat sur 50% càd 100000€ et tout cela pour économiser un peu prêt 1500€ .
Quel est l'impact du mandat sur la déduction fisc? mandat intéressant ou pas?
Quel avenir après la régionalisation des impôts ?

Merci d'avance.
Je me permet d'apporter ma pierre à l'édifice.
Comme il a été dit ci après, la partie de l'emprunt avec mandat hypothécaire ne comptera pas dans la déclaration fiscale. Ainsi , si 100 000 en hypothèque et 100 000 en mandat, il faudra faire un ratio de 1/2 par rapport à vos remboursement pour connaitre le montant déductible fiscalement (et plafonnés comme indiqué ci après)

Par contre les frais de main levée sont fixe, et non en proportion du montant.
07/05/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Mikasic : allez voir un courtier, c'est son métier de comparer ces offres. On ne pourra pas vous donner de meilleurs conseils que lui, mais bien juste une expérience vécue. Et quand on sait les différences que les banques font parfois selon le client ...

Vous avez Immoth*k** à Namur qui est très bien mais il y en a d'autres
07/05/2014 Vieux  
  34 ans, Flandre
 
Merci les amis pour les infos !!!
J'ai rendez vous ce vendredi pour signer chez fi..ro 200000€ en 25ans 3.4% avec asrd et ass incendie et domi des salaires , que pensez vous ? Est ce que je fais le bon choix ou il y a mieux ailleurs ?
Merci
07/05/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
3,4 % en 25 ans est un excellent taux !

Quel est le montant de vos assurances soldes restant dû ?
07/05/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Pour moi chez Fintro :

115 000€ 25ans 3.64%
ASRD cardiff 1250€
07/05/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
Par contre les frais de main levée sont fixe, et non en proportion du montant.
C'est pourtant ce que le notaire m'avait dit il y a quelques semaines.
Je viens de retrouver les montants sur le lien suivant http://www.notaire.be/acheter-louer-...de-lhypotheque.

Mais bon, c'est vrai qu'une différence de moins de 200 euros maximum ne va pas vraiment jouer dans la balance. Surtout que, quand on se lance dans un projet immobilier, cela n'est normalement pas dans le but de revendre quelques années après .
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