Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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08/01/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Vous avez pas peur de faire du variable avec des taux bas pour l'instant?

2.81 +2= 4.81% c'est énorme dans le pire des cas (actuellement bien sur...)
2,99%+3= 6% !!

Dernière modification par Elbabaw 08/01/2014 à 14h07.
08/01/2014 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
nous chez F**tis 3,52% pour 197000 en 18ans en fixe

08/01/2014 Vieux  
  37 ans, Namur
 
cela fait combien vara comme mensualité?
08/01/2014 Vieux  
 
  54 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Faut voir aussi les conditions exigées par l'organisme de crédit pour obtenir un taux dit "intéressant" genre obligations de souscription d'assurances ou autres.
Vouloir garder une certaine "liberté" se paie certes, mais parfois c'est peut-être préférable. 'Fin bon, moi je vois ça comme ça.

Yzmah .
08/01/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Yzmah Voir le message
Bonjour,

Faut voir aussi les conditions exigées par l'organisme de crédit pour obtenir un taux dit "intéressant" genre obligations de souscription d'assurances ou autres.
Vouloir garder une certaine "liberté" se paie certes, mais parfois c'est peut-être préférable. 'Fin bon, moi je vois ça comme ça.

Yzmah .
Bah, à part l'ASRD qui pour moi représente rien en prime unique sur 20 ou 30 ans comparé à un crédit avec 2%/an en+

exemple 210000 sur 30 ans à du 4% = 150.925€ d'intérêt et 6% =243.258€
Soit 93000€ de différence comparé à genre dans le pire des cas 3000€/personne x2 à 100% = 6000€ - 2000 d'économie ailleurs= 4000

Et une incendie, prenons une économie possible de 300€/an *30= 9000€ (qui je pense peut être changée après al 1ère année non?)

Donc au mieux 13000 € d'économie (seulement si tout se passe bien dans le meilleur des monde, faut pas rêver) par rapport à 93000€ d'intérêt en + possible

Le choix est vite fait oO

Dernière modification par Elbabaw 08/01/2014 à 15h47.
08/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
non je n'ai pas peur du variable...

1/ 2.81+2 = 4.81 (pire des cas)
2/ mon salaire augmente chaque année et compensera largement une augmentation
3/ tout le monde ne peut pas se permettre du fixe pour 100%
4/ le fixe est un risque aussi... Si les taux baissent un collègue a du 0.8% avec son variable pour le moment.
08/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
2.81 en 3/3/3 +2/-2 c*c
Mais encore ? Quand ? Quelle durée ? Quel montant ? Quelle quotité ?

Si c'est pour emprunter 50000 euros en 10 ans avec un quotité de 50% c'est pas si terrible comme taux
08/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
20 ans pour 190000 à 100% + 50% de réduc sur l'assurance srd + compte chez eux (mais je les ai déjà . Ils me proposent du 3.71 en fixe
08/01/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Et chez qui ce si bon taux Olipeps ?

Nous on a une première offre à 4% chez I*G pour 20 ans en fixe avec quotité<80% mais avec insistance du banquier : "c'est une première offre"... Bref, on va faire baisser ou trouver mieux.
08/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
c'est à la c*c
08/01/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Waw, pourtant le taux affiché sur leur site pour du fixe à20 ans est de plus de 5%. Tu as eu une super ristourne sur ce qu'ils annoncent. J'imagine que c'est aussi parce que tu es déjà client chez eux.
08/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Pourtant je n'ai pas des comptes à 4,5 ou 6 zéros...
J'ai une petite ristourne 'familiale' mais c'est tout.
Ils sont très forts pour les asrd aussi
Je vais y retourner après un passage chez le courtier pour négocier encore on ne sait jamais
08/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
par contre ils sont très mauvais en 25 ans... 4,4 si j'ai bonne mémoire
09/01/2014 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Pour les mensualités c'est différent ... Car nous n'avons pas tout pris en crédit hypothécaire ... Partie crédit et une partie en mandat...
Tout les autres frais en compte propre... Sauf frais dossier... Ils existent pas pour nous LOL faut négocier ...
09/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
non je n'ai pas peur du variable...

1/ 2.81+2 = 4.81 (pire des cas)
2/ mon salaire augmente chaque année et compensera largement une augmentation
3/ tout le monde ne peut pas se permettre du fixe pour 100%
4/ le fixe est un risque aussi... Si les taux baissent un collègue a du 0.8% avec son variable pour le moment.
Ah non le fixe n'est pas un risque: si les taux baissent il suffit de refinancer son emprunt. Fait une fois pour un emprunt après seulement 4 ans de remboursement et une autre fois concernant un autre emprunt remboursé depuis environ 8-9 ans.

Sinon je suis d'accord, vu les taux qu'on vous propose la différence entre un fixe à 3.71% et un variable à 2.81%+2 fait pencher la balance vers le variable!
10/01/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour !

On commence juste à avoir nos premières propositions mais elles sont bien entendu liées au fait qu'on prenne les asrd et asssurances incendie dans la banque.
Savez-vous si ensuite on est obligé de garder ces assurances toutes la durée du crédit ? (j'imagine bien que ces coûts puissent augmenter en fonction de nouveau tarifs des assurances) Ou bien s'il y a des règles différentes selon les banques ?
J'ai lu dans le post 2013, que chez Crelan, ils jouent juste le rôle de courtier pour les assurances et touchent donc de l'argent uniquement sur notre première prime. Du coup, chez eux, après un an on peut changer d'assurance (pour l'incendie en tout cas).

Merci d'avance !

Elma qui en a déjà marre de ces rendez-vous perte de temps de banques qui savent qu'elles ne sont pas demandeuses de prêts en ce moment mais vous baratinent quand même des heures...

Dernière modification par elma 10/01/2014 à 14h16.
10/01/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Souvent les banques accordent une ristourne si vous prenez les assurances incendie et SRD chez eux. Si l'année suivante vous annulez ces assurances votre taux montera de 0.5% (p.ex., cela peut être plus).
10/01/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Est-ce que l'un d'entre vous peut me dire ce qu'il faut prendre en compte pour calculer le coût d'un rachat d'emprunt existant? J'ai un peu de mal à voir à partir de quand c'est intéressant ou de combien de % de différence. Ou encore si toute l'ASRD doit être reprise, etc.

Merci d'avance.
10/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par xav1979 Voir le message
Bonjour,

Est-ce que l'un d'entre vous peut me dire ce qu'il faut prendre en compte pour calculer le coût d'un rachat d'emprunt existant? J'ai un peu de mal à voir à partir de quand c'est intéressant ou de combien de % de différence. Ou encore si toute l'ASRD doit être reprise, etc.

Merci d'avance.
Hello,

Donc en frais, en principe il faut compter:

- inemnité de remploi = 3 mois d'intérêts (impossible d'y échapper)
- main levée de l'hypothèque (quelques centaines d'€)
- enregistrement de la nouvelle hypothèque (notaire...): dépend du montant (environ entre 5000 et 6000 € pour 250.000 €)
- d'éventuels frais de dossier (en principe négociables à 0, sinon 150-300 €)

Le plus intéressant est d'avoir une offre de refinancement d'une autre banque et d'aller négocier le refinancement auprès de sa propre banque. En effet, si refinancement dans votre banque, vous évitez ainsi les frais de main levée et de nouvelle hypothèque. Même avec une offre moins intéressante en terme de nouveau taux cela peut s'avérer intéressant (et à gain égal ça fait beaucoup moins de démarches de rester dans sa banque).

A noter qu'en pratique il ne faut pas avancer les frais: l'offre de refinancement doit inclure ces frais.

En principe l'asrd ne doit pas être changée (les montants couverts seront évidemment suffisant pour couvrir ceux du nouvel emprunt) mais il faut demander un avenant pour l'adapter: nouveau bénéficiaire si changement de banque et la lier au nouveau prêt.

L'avantage de refinancer ou pas dépend évidemment du nouveau taux mais aussi du montant et de la durée restant à rembourser: plus le montant restant dû est important, plus le nombre d'années à rembourser est important, alors plus il est intéressant de refinancer (plus l'écart entre les taux ancien/nouveau peut être moindre).

En général ce n'est à envisager qu'à partir d'une différence de 1% minimum (si montant à rembourser encore assez important et nbre d'années à rembourser encore conséquentes). D'habitude, en simplifiant, il est intéressant de refinancer à partir de 1.5% de différence.

A envisager: profiter du refinancement pour plutôt demander une diminution du nombre d'années (ex: reste 21.5 ans, demander un refinancement sur 20 ans), vous gagnez en terme de taux et évidemment d'intérêts. Parfois cela peut se faire avec une diminution de la mensualité ou un staut quo (vous gagnez alors en nbre d'années).

Pour le détail il faut faire des simulations là, en comparant ancienne situation (montant à payer si pas de changement) à la nouvelle situation (nouveau taux, nlle durée et nouveau montant avec frais):
http://www.vdvconseil.be/

Bons calculs!

Dernière modification par thierrylen 10/01/2014 à 18h32.
10/01/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Super, merci pour la réponse très complète que je vais conserver quelque part.

Dans mon cas, l'idée n'était pas tellement de réduire la mensualité ou le délai, mais d'envisager de réinitialiser le délai original pour pouvoir réemprunter pour de nouveaux travaux. En gros, reprendre le même montant qu'il y a 3 ans sur une nouvelle durée de 20 ans pour se retrouver avec une mensualité équivalente à l'actuelle, au maximum. Tant mieux si les conditions permettent de gagner quelques euros, mais c'est du bonus.
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