Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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07/05/2014 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par MarteauRouge Voir le message
Comme quoi il faut absolument faire jouer la concurrence..
Oui c'est bien ça.
(Pour info j'ai utilisé ce site pour calculer les mensualités).
1950 euro d'emprunt par mois pour 4000 euro de revenu, c'est un peu juste il me semble.
07/05/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Il leur reste 2000eur/mois pour vivre + les congés payés et le 13eme mois. C'est confortable comme revenu.
Pas de quoi partir en vacances 3 fois par an mais dans 20ans ils seront très a l'aise.
C'est bien les jeunes trentenaires, lancez-vous !
12/05/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour,

Suite (et peut être fin...) :
Fintro, 130 000€, < 80, 15 ans ==> 2.77%
ASRD dans le bon aussi...

Ça se termine...
12/05/2014 Vieux  
  Liège
 
180 0000 reparti en 50 000 en hypothèque et 130 000 en mandat
19 ans
3,16%
Asrd de 65000 pour moi (1100€) et 65000 pour ma femme (1400€)
Fortis

Pensez vous que ça vaut la peine de négocier, je pense peu être pouvoir aller chercher 3,10 mais a mon avis l écart doit être faible.
12/05/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Ne regardez pas uniquement le taux mais additionner l'ensemble des coût à savoir

le remboursement mensuel
l' ASRD
les frais de gestion compte
les frais de dossier du projet
les intérêts à payer sur les montant non prélevé
Quand commencez vous votre tableau d'amortissement ( peu de personne y pense mais c' est de l' argent jeté par la fenêtre et les banques ne sont guère bavarde à ce sujet ) on appelle çà commission de réservation et le taux appliqué
12/05/2014 Vieux  
  Liège
 
Frais dossier 250 € a la place de 350
Je ne paie que les intérêts la première année
Après 6 mois je dois payer des intérêts sur le montant non prélevé, peu t on demander un délai de 1 an ou pas possible
12/05/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
oui c' est classique

cela veut donc dire que ce que tu paie la première année n'entre pas en compte pour ton remboursement de capital donc argent perdu, frais de dossier j' ai payé 0 , faut demander un an pour les comissions de réservation 6 mois c' est trop court si retard dans les permis ( c' est assez fréquent) . Tu commenceras donc véritablement à rembourser le crédit dès que tout l' argent à été consommé donc +- 1 an de plus donc un crédit de 19 ans tu paies pdt 20 ans . Maitenant faut pouvoir assumer le remboursement en capital dès le début
12/05/2014 Vieux  
  Liège
 
Oui mais je vais signer le plus tard possible, et m autofinancer au début, je pourrais payer tout directement mais c est pour de la location donc je voulais le faire ainsi.
Pensez vous que on est vraiment gagnant à payer tout directement?
12/05/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
si c' est pour un achat sans travaux tu dois pas t'inquiéter des comissions de réservation puisque la totalité du crédit sera libérée à l' acte .

Faut juste négocier les frais de dossier et les ASRD le montant que tu donne c" est une prime unique je suppose ?
12/05/2014 Vieux  
  Liège
 
Oui pour l assurance vie c est une prime unique, il me proposait soit une hypothèque sur 180 000 ou alors 50 000 en hypo et reste en mandat mais alors il veut une assurance vie de 50/50 sur mandat de 130 000
C est combien la différence de frais entre mandat et hypo sur 130 000

De plus dans mon cas il me faut dans ma déclaration fiscal bcp d intérêt et amort en capital et je pense que l on ne peu pas amortir en capital un mandat

Dernière info c est autoconstruction avec des connaissances, je compte le faire en un an et je compte signer après 3 mois de travaux

Qu en pensez vous?
12/05/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Si c' est pour moi je demande 1 an de comission de réservation, je garde la partie mandat ça coute moins cher chez le notaire. Pour la partie fiscale faut voir si vous avez déjà un crédit si le plafond est déjà atteint ?
12/05/2014 Vieux  
  Liège
 
Ok merci

C est juste, on ne peut pas amortir en capital un mandat ou ça passe?

Et pour assurance vie, on peut négocier , c est le premier fois qu il m en demande et je la trouve mauvaise vu que le crédit est payé par la location
13/05/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Je suis client Fortis et pourtant j'ai finalement demandé mon crédit chez Demetris (filiale de Fortis) via un courtier qui m'offrait de meilleures conditions (taux et ASRD).

Pour la commission de réservation, il n'y en a pas chez Fortis (idem cher Demetris et Fintro) si le K estimé pour la maison est inférieur ou égal 35 (ce qui est notre cas et de toute façon une obligation pour les demandes de permis à partir de 2014).

Pour ce qui concerne la déduction fiscale, tout ce qui passe en mandat n'est pas déductible.

Pour les frais, voici ce que j'ai reçu comme information du notaire pour des montants assez proches :
- Hypothèque sur 60K + 10% (accessoires) : 2.786,21
- Mandat sur 110k : 771,21 €

Le gain pour nous est de quelques centaines d'euros (je ne me rappelle plus combien exactement) par rapport à prendre la totalité en hypothèque. Pour les montants exacts, télephone à une étude de notaire et ils te fournissent l'info en quelques secondes.
14/05/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Pour notre part, Demetris nous propose un 3,09 révisable tous les 5 ans pour le moment ( 25 ans de prêt ) . J'aurais plus d'info dans la semaine logiquement.

On emprunterait 120.000 euros , on apporte les frais de notaire + 15.000 euros en plus pour la maison ( prix d'achat a 135.000 ).
14/05/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par fanfan19791 Voir le message
Ok merci

C est juste, on ne peut pas amortir en capital un mandat ou ça passe?

Et pour assurance vie, on peut négocier , c est le premier fois qu il m en demande et je la trouve mauvaise vu que le crédit est payé par la location

d'un point de vue fiscal, il ne pourra être pris que le montant en hypothéque.

exemple: si 100 000 en mandat - 100 000 en hypothèque. Vous remboursez 5000 € d'intérêts et 1000 € de capital durant l'année.
Le montant à prendre en compte sera donc de 6000 € * 100/200 : 3000 € admis pour le ménage.
14/05/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ManuAde Voir le message
d'un point de vue fiscal, il ne pourra être pris que le montant en hypothéque.

exemple: si 100 000 en mandat - 100 000 en hypothèque. Vous remboursez 5000 € d'intérêts et 1000 € de capital durant l'année.
Le montant à prendre en compte sera donc de 6000 € * 100/200 : 3000 € admis pour le ménage.
Cette explication vaut uniquement pour la déduction habitation propre et unique.
Il me semble avoir compris que fanfan destinait cette habitation à la location.
Si il possède déjà une autre habitation, il ne bénéficiera pas de l'HPU pour cette construction.

Par contre il a besoin d'un max d'intérêts de crédit à but immobilier pour compenser le RC à l'IPP. Et les intérêts payés pour un PH en mandat peuvent être déduits du RC et il n'y a aucun intérêt à prendre une hypothèque plutôt qu'un mandat.
14/05/2014 Vieux  
  Liège
 
c'est quoi HPU?

pk pour les intérêts, il m'en faut un max pour couvrier le RC

mais quand je mets de l'amort en capital dans ma declaration, je suis aussi avantagé jusqu'a un certain plafond
14/05/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
HPU : Habitation Propre et Unique

Comme je le disais, la première question à se poser est : avez-vous déjà une habitation propre et allez-vous la conserver?
De cette réponse dépendra la possibilité de déduire les amortissements en capital.
14/05/2014 Vieux  
 
 
Bonjour,

S'il ne s'agit pas du cadre habitation propre et unique, donc pour un investissement à but locatif alors que l'on est déjà propriétaire par exemple, seuls les intérêts de l'emprunt seront déductibles de la somme des RC des immeubles dont on est propriétaire. Et donc, pas le capital, ni les primes d'assurance.
De là à dire qu'il faut un max d'intérêts pour les déduire et diminuer ses RC, je dirais plutôt qu'il faut calculer ses investissements en prenant en compte que l'on peut déduire les intérêts des RC de ses immeubles.
14/05/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
peut on au lieu de prendre une asrd mettre son assurance groupe en "garantie"
c est pour ne maison de rapport
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