Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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19/05/2014 Vieux  
  40 ans, Namur
 
La quotité pour l'emprunt est de 50
19/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
ouf tu doit être largement en dessous de 3.40
19/05/2014 Vieux  
  40 ans, Namur
 
Demain rendez-vous chez IN*et jeudi Belfi** ensuite de sera la décision
20/05/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par mitchi831 Voir le message
C'est le taux le plus bas que nous avons eu en faisant les comparaisons ...

I*G : 3.65 fixe
Bel***s : 4 fixe

On a hésité aussi a prendre en variable ... :

Ar****a :
- 7/3/3 : 3.05 (Cap +3.05)
- 3/3/3 : 2.55 (Cap +2.55)

Fin***o :
- 5/5/5 : 2.56 (Cap +2.56)

Mais je me dis, à l'heure actuelle, que les taux sont si bas qu'ils n'ont que de fortes chances de remonter...
Je me dis aussi que oui, je vais payer entre 70€ et 120€ de plus qu'un variable mais sans avoir le risque du plan catastrophe ou la le taux max variable m'enverrait vers une hausse de la mensualité allant jusqu'a 280 € par rapport à mon taux fixe ....

Bref, la différence de mensualité (70-120€ selon la formule) je ne la verrai plus d'ici 3-4 ans compte tenu de l'inflation, des révisions salariales etc ....
Mais bon, cette réflexion nous est propre et chacun est, bien sur, libre de suivre son idée.
Bonjour Mitchi,

Les taux sont bas, c'est un fait. Historiquement bas, c'est un fait. Ont-ils plus de latitude à la remontée qu'à la baisse, c'est un fait.
Vont-ils remonter en flèche, probablement pas. Relisez les propos de thierrylen à ce sujet.

Par contre, lorsque vous dites que vous ne verrez plus la différence de mensualité d'ici 3-4 ans, tablez plutôt sur les révisions salariales (barémique et/ou augmentations "mérite") que sur les index. Outre éventuels les sauts d'index que l'on pourrait se voir présenter après le 25 mai, qui dit indexation des salaires dit inflation. Qui dit inflation dit augmentation des taux. Comme il n'y a pas d'inflation ou très peu, il n'y a pas d'indexation, il n'y a pas d'augmentation des taux, donc pourquoi ne pas prendre un (semi-) variable ? Et les perspectives de la BCE pour les mois à venir n'encourage pas à l'augmentation des taux, que du contraire.

Mais comme toujours, chacun voit midi à sa porte et je comprends parfaitement l'attrait ou pas de l'exposition au risque.
Il est évident que l'on est plus serein avec un taux fixe jusqu'à la fin de son emprunt. Et c'est peut-être cela le plus important : la sérénité.
20/05/2014 Vieux  
  40 ans, Namur
 
Je reviens de chez In* et c'est pas gagné ! Vu que j'ai déjà mon prêt la-bas ils introduisent une demande de renégociation au siège central et il faut attendre une dizaine de jours pour une réponse mais j'ai encore 3 rendez-vous chez CB*, CP* et BELFI** le plus intéressant pour l'instant étant FORT** pour un emprunt de 157500 en 25 ans comprenant tous les frais et avec assurance solde restant du et incendie et domiciliation ils sont à 3,49 en fixe pas eu moins ailleurs

Dernière modification par benitooo 20/05/2014 à 18h13.
21/05/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Bonjour,

Encore une nouvelle offre : 2.69 d'AXA en 15 ans fixe... (ASRD et incendie dans le bon aussi).

21/05/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
pour ma part:

180.000€ 17 ans, 3% capital emprunté 100%
21/05/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Ah... ca diminue encore. 2.59% en 15 ans fixe...
21/05/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Plutôt génial comme taux fixe

Vous vous rapprochez du taux variable 1/1/1 ou 3/3/3

Vraiment une belle offre si les asrd suivent.


Pour nôtre part on bloque à 3,45 pour du fixe 25 ans / 260.000 € / quotité <70 %

chez Fort*s.
21/05/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Nous avons était refuser par la region wallone pour notre prêt 3mois après l'offre accepter par les vendeurs. comme ma femme possede un cdi temps pleins et que moi je suis chomeur, ils ne prennent plus en compte le chomeur donc juste le salaire de ma femme... le loyer que l'on aurait du remettre 502€ pour une maison en super etat, dailleurs on a reçu un tres bon rapport de l'expertise de la banque, et refuser car le 1/3 autorise a ce moment là que 418€ a ma femme, donc on peut avoir que 84.000€ tout frais compris, en gros faut visé 70.000 et se prix la je vous expliques pas se que l'on trouve et surtout avec les remises au normes ect... autant dire que c'est mort. Vraiment dégouter, car je connais des chomeurs de longue durée sans jamais avoir ouvré qui on pu acheté... MERCI de m'avoir lu ( ps: pourtant selon leurs estimation on pouvais avoir 130.000 et l'on a pris que 100.000 )
21/05/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par heuschen Voir le message
Nous avons était refuser par la region wallone pour notre prêt 3mois après l'offre accepter par les vendeurs. comme ma femme possede un cdi temps pleins et que moi je suis chomeur, ils ne prennent plus en compte le chomeur donc juste le salaire de ma femme... le loyer que l'on aurait du remettre 502€ pour une maison en super etat, dailleurs on a reçu un tres bon rapport de l'expertise de la banque, et refuser car le 1/3 autorise a ce moment là que 418€ a ma femme, donc on peut avoir que 84.000€ tout frais compris, en gros faut visé 70.000 et se prix la je vous expliques pas se que l'on trouve et surtout avec les remises au normes ect... autant dire que c'est mort. Vraiment dégouter, car je connais des chomeurs de longue durée sans jamais avoir ouvré qui on pu acheté... MERCI de m'avoir lu ( ps: pourtant selon leurs estimation on pouvais avoir 130.000 et l'on a pris que 100.000 )
Peut être essayer ailleurs si vous pensez que votre dossier tient la route ? Maintenant c'est clair que le timing devient critique je suppose...
21/05/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Nous allons attendre que je retrouve un boulot avec un contrat longue durée et retenté notre chance dans 1 ans pour un autre bien. c'est vraiment dommage, une partie de nos rêves en fumée.
22/05/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Nous avons reçu la lettre de refus, donc leurs excuse, "la règle 1/3 et le net hors charges ne sont pas respectés" , ils nous proposes de leurs écrires dans le mois si nous contestons leurs décision... et d'envoyer un recours dûment motivé par écrit au conseil d'administration de la SWCS... mais que dire !
22/05/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par heuschen Voir le message
Nous avons reçu la lettre de refus, donc leurs excuse, "la règle 1/3 et le net hors charges ne sont pas respectés" , ils nous proposes de leurs écrires dans le mois si nous contestons leurs décision... et d'envoyer un recours dûment motivé par écrit au conseil d'administration de la SWCS... mais que dire !
Peut-être contester en envoyant une lettre expliquant que vous pourrez assumer la charge du prêt.

Par exemple, en montrant ce que vous payez actuellement comme loyer (bail en copie) et que ce loyer correspond à la charge de l'emprunt (si c'est le cas).

Si en plus vous pouvez prouver que vous mettez x € de côté par mois ça peut jouer aussi: quelques extraits de compte avec le versement sur un compte d'épargne par exemple.

Enfin, expliquer que vous allez retrouver rapidement du boulot (par exemple en montrant que vous avez déjà travaillé il y a peu, mettre en avant votre formation...).

Peu de chances mais essayez quand-même en argumentant bien on ne sait jamais!

Dernière modification par thierrylen 22/05/2014 à 10h45.
22/05/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Merci Thierry, actuellement nous ne remetons que 300€ de loyer
22/05/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par heuschen Voir le message
Merci Thierry, actuellement nous ne remetons que 300€ de loyer
Envoyez quand-même une lettre avec tous vos arguments possibles. Même si la probabilité est faible ça ne vous coûte rien d'essayer.

- 300 € de loyer (ajouter les charges communes éventuelles si appartement) en insistant jamais d'impayés, et donc une différence faible avec la charge d'enprunt
- épargne mensuelle éventuelle et épargne constituée
- insister sur la faiblesse de vos charges mensuelles (pas de crédits en cours, autres éléments...)
- allocations de chômage perçues (même si pas prise en compte formellement) + capacité et volonté de retrouver un emploi rapidement (formation, travail précédent...)
- salaire de Mme (préciser avantages autres: primes...)
- montrer l'absence de travaux dans la maison à acheter (= pas de frais)

Bref tous les élements positifs possibles montrant que vous pouvez assumer l'emprunt.

Ah oui, évidemment avec un maximum de documents prouvant ce que vous avancez.

Dernière modification par thierrylen 22/05/2014 à 11h22.
24/05/2014 Vieux  
 
  Liège
 
A priori cela baissait encore ce vendredi...
25/05/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
B*P 100.000€ sur 20 ans : 3,10% (quotité ~ 60%)
( B*P à 3,25 au départ, et la proposition à 3,15€ de I*G a permis de descendre un peu )
25/05/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Pour notre part, emprunt de 290000 (quotité ~90%).

Taux fixe 20 ans :
I*G 3,05%, Cr**an et A*a même taux à 3,18%.
Les conditions d'I*G sont "spéciales" : si moins de 10 débits/mois sur le compte, retour à un taux de 4,25, et obligations de prendre chez eux ASRD et incendie, qui sont assez cher par rapport au reste du marché.

On a aussi eu une proposition de Van Br**a pour un variable 3/3/3 cap 5 à du 2,07%. Possibilité de répartir inscription hypothèque de 100000 et le reste en mandat et aucune obligation de prendre les assurances chez eux, mais ASRD pour 150000/pers demandée.

D'autres personnes ont-elles fait récemment le choix du variable pour leur prêt ? J'ai lu qu'Arg***a en proposait pour le moment, je pense aller faire un tour chez eux histoire d'avoir un autre son de cloche que le fixe.
30/05/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Les taux ont baissé ce vendredi!

Pour ma part, Allianz est vraiment réglo, je reçois un courrier à chaque fois avec la baisse du taux avant la signature de l'acte!
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