Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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05/06/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
J'ai signé il y a 6 mois avec 3,50 fixe 20ans.
C'était excellent à l'époque (il y a 6 mois, ouf, une éternité).
Maintenant, j'ai l'impression qu'on est facile 0,5 plus bas.
A partir de quand est-ce intéressant de renégocier son prêt ?
05/06/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Comment pensez-vous que les banques vont réagir à cette nouvelle?

http://www.rtbf.be/info/economie/det...-10?id=8285337
06/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
J'ai signé il y a 6 mois avec 3,50 fixe 20ans.
C'était excellent à l'époque (il y a 6 mois, ouf, une éternité).
Maintenant, j'ai l'impression qu'on est facile 0,5 plus bas.
A partir de quand est-ce intéressant de renégocier son prêt ?
Bonjour,

Pour régulièrement avoir fait l'exercice pour moi, ainsi que pour 2 membres de ma famille, je dirais de ne pas tenir compte de ce que disent généralement les banquiers, c'est-à-dire qu'il faut 1, voire 1.5% de différence.
La durée de prêt initiale, le taux initial et la durée sont des paramètres qui font qu'un cas n'est pas l'autre. Mais je dirais qu'il faut au moins 0.7 à 0.8% de différence pour commencer à faire de calculs.
Pour rappel, en cas de rachat, tenir compte de:

l'indemnité de réemploi (3 mois) +
frais de main-levée (levée de l'hypothèque)+
frais de notaire/droits d'enregistrement pour le nouvel acte notarié+
frais de dossier et d'éventuelle expertise+
frais de changement d'assurance solde restant dû (assur décès) +
différence de prix de l'assurance habitation (si ce paramètre vous était imposé)+ autres obligations diverses(ouverture d'un compte dans l'enseigne,...).

Avec tous les frais, l'avantage à changer est parfois faible, mais disposer d'une offre d'une autre institution pour aller voir son banquier et négocier avec lui une baisse de votre taux (et là il y aura déjà beaucoup moins de frais) peut s'avérer intéressant.

A mon avis, les taux vont continuer à baisser encore un petit peu (mais suis pas devin )

Bonne journée

Lespagnol
06/06/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message

A mon avis, les taux vont continuer à baisser encore un petit peu (mais suis pas devin )

Bonne journée

Lespagnol
Il vont encore descendre. Ceux qui ont des taux variables vont se frotter les mains
La BCE descend son taux directeur de 0.25 à 0.15 pour favoriser une inflation plus importante(favoriser la consommation).
De plus, les taux directeurs de rémunération des comptes de banque(pas les vôtres )auprès de la BCE passent en négatif pour la même raison: faire sortir l'argent.
06/06/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
A mon avis je vais essayer de negocier dans la meme banque pour avoir des frais limités. C'est le moment de faire des bonnes affaires.
07/06/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
tiens nous au courant des démarches je suis dans le même cas
08/06/2014 Vieux  
  46 ans, Luxembourg
 
Bonjour

En mai 2014 à Arlon la banque Crelan m'a proposé un crédit hypothécaire de 70000€ sur 10 ans, avec un taux fixe de 2,28%.
Je ne l'ai pas accepté, puisqu'ils demandaient une domiciliation des revenues chez eux.
Chez AXA et ING avec obligation de faire tous les mois 10 opérations de débit depuis un compte chez eux, ils proposaient du 2,50%.
Je n'ai pas accepté cette obligation de 10 opérations, non plus.
Chez Crédit Foncier et Demetris, sans obligation de domiciliation ni de 10 opérations de débit par mois, ils proposaient du 2,70%.
Voilà, après il faut compter une bonne quinzaine de jours pour pouvoir signer leur offre de crédit.

Dernière modification par Tonny 08/06/2014 à 15h46.
09/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour,

Je viens de signer le rachat d un credit hypo sur 12 ans a 2.5% fixe pour 120keuros avec une quotite d'environs 80% CB... Super accueil et vraiment super competents et professionnels, tout le contraire de BK- CP que je deconseille vivement.

Les taux sont bas et la BCE aide mais les banques vont probablement arreter de suivre leurs taux intrabancaires. Le vrai probleme reste politique, sns gouvernement, les taux vont flamber a nouveau. Au 500 eme jour sans gouvernement, le taux OLO 10 ans fleurtait avec les 5%, un risque reel pour tout le marche immobilier.
09/06/2014 Vieux  
 
  37 ans, Luxembourg
 
Je suis passé chez Belfius pour une reprise sur sommes remboursées de 18.000 euros.

Nouveau pret calculé sur 10 ans, taux de 2.27 (mais j'ai mes comptes, mon pret, assurances incendie et familliale, épargne pension, ...) donc je suppose que les remises sont importantes...

Par contre pour la renégociation de mon ancien pret (eu a 3.7) cela ne s'est pas trop bien passé puisque le taux proposé était de 3.74 en 15 ans... soit un taux supérieur... Cool non ?
09/06/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par llambotte Voir le message
Je suis passé chez Belfius pour une reprise sur sommes remboursées de 18.000 euros.

Nouveau pret calculé sur 10 ans, taux de 2.27 (mais j'ai mes comptes, mon pret, assurances incendie et familliale, épargne pension, ...) donc je suppose que les remises sont importantes...

Par contre pour la renégociation de mon ancien pret (eu a 3.7) cela ne s'est pas trop bien passé puisque le taux proposé était de 3.74 en 15 ans... soit un taux supérieur... Cool non ?
Vous avez donc essayé de renégocier dans votre propre agence bancaire ?
Cela expliquerait ce taux assez élevé... ils savent très bien que vous aurez (beaucoup) moins de frais en restant chez eux.

Car d'après mes recherches, en 15 ans, on est plutôt à du 2.5% fixe pour le moment.
09/06/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Oui, ils ont deux taux qui ont souvent entre 0.5 et 1% de différence, si vous êtes déjà en crédit en cours ou si vous êtes nouveau client. Ils jouent sur le fait que le changement de banque demande un surcout d environs 5000 euros
19/06/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Nouvelle descente... 2.44% en 15 ans fixe !
19/06/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Pour nous ça sera 1,82 en variable 3/3/3 chez van br€da
Emprunt de 290000€, inscription d'hypothèque de 100000€, le reste en mandat.
Aucune obligation de souscrire les assurances de la banque, à priori on penche vers cardiff pour asrd.

Des avis sur cardiff et les autres asrd ?

Ludovic
19/06/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
quelqu'un peut me dire à combien tourne un taux fixe actuellement?

j'ai un variable annuel, 3% +3 -3% 25 ans

180.000 emprunté, reste en gros 150.000 et 18 ans

150.000€ actuellement, ça représente 50% de quotité.

je vise 15 ou 20 ans
19/06/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
quelqu'un peut me dire à combien tourne un taux fixe actuellement?

j'ai un variable annuel, 3% +3 -3% 25 ans

180.000 emprunté, reste en gros 150.000 et 18 ans

150.000€ actuellement, ça représente 50% de quotité.

je vise 15 ou 20 ans
J'ai fais un gros shopping (9 banques) et je suis à du 2.44% en 14 ans fixe, pour une quotité < 60%...
19/06/2014 Vieux  
  38 ans, Namur
 
En ce qui me concerne, j'ai introduit une demande de rachat de prêt hypothécaire auprès d'une autre banque f***o ce mercredi 18 juin et la demande est partie pour un montant de rachat de 104 000 euros en fixe 13 ans à du 2,65. Mais avec un petit doute quant à l'acceptation du dossier pcq capacité de remboursement limite du fait d'un crédit voiture. Je vois dans certains commentaires précédents qu'on peut demander une actualisation du taux jusqu'à deux fois avant la signature de l'acte. Concrètement, cela veut dire que si le taux diminue, on peut obtenir une remise supplémentaire? Rassurez-moi, ça ne va pas dans le sens inverse? Autre chose, je vois aussi qu'on serait censés devoir payer des frais pour l'annulation de l'assurance solde d'emprunt initialement souscrite pour le PH? On ne m'a pas parlé de ça quand je suis allée introduire ma demande. Par contre, on m'a bien expliqué les autres frais qui allaient être comptabilisés. Concrètement, ça correspond à quelle indemnité?
20/06/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cindyclarinval Voir le message
En ce qui me concerne, j'ai introduit une demande de rachat de prêt hypothécaire auprès d'une autre banque f***o ce mercredi 18 juin et la demande est partie pour un montant de rachat de 104 000 euros en fixe 13 ans à du 2,65. Mais avec un petit doute quant à l'acceptation du dossier pcq capacité de remboursement limite du fait d'un crédit voiture. Je vois dans certains commentaires précédents qu'on peut demander une actualisation du taux jusqu'à deux fois avant la signature de l'acte. Concrètement, cela veut dire que si le taux diminue, on peut obtenir une remise supplémentaire? Rassurez-moi, ça ne va pas dans le sens inverse? Autre chose, je vois aussi qu'on serait censés devoir payer des frais pour l'annulation de l'assurance solde d'emprunt initialement souscrite pour le PH? On ne m'a pas parlé de ça quand je suis allée introduire ma demande. Par contre, on m'a bien expliqué les autres frais qui allaient être comptabilisés. Concrètement, ça correspond à quelle indemnité?

Bonjour,

Si le taux augmente, si vous aviez une offre, elle reste évidemment valable (voir la durée de validité !)

Sans indiscrétion, vous aviez votre crédit initial déjà chez Fintr00? (ca m'intéresse car suis dans le cas alors...)?

Pour l'assurance solde restant dû, si changement de compagnie, cela induit évidemment des frais, frais qui sont moins élevé si vous restez dans la même compagnie avec nouveau crédit (il y a recalcul de la prime par rapport au montant, à la durée, au taux).

Bonne journée frisquette

Lespagnol
20/06/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cindyclarinval Voir le message
En ce qui me concerne, j'ai introduit une demande de rachat de prêt hypothécaire auprès d'une autre banque f***o ce mercredi 18 juin et la demande est partie pour un montant de rachat de 104 000 euros en fixe 13 ans à du 2,65. Mais avec un petit doute quant à l'acceptation du dossier pcq capacité de remboursement limite du fait d'un crédit voiture. Je vois dans certains commentaires précédents qu'on peut demander une actualisation du taux jusqu'à deux fois avant la signature de l'acte. Concrètement, cela veut dire que si le taux diminue, on peut obtenir une remise supplémentaire? Rassurez-moi, ça ne va pas dans le sens inverse? Autre chose, je vois aussi qu'on serait censés devoir payer des frais pour l'annulation de l'assurance solde d'emprunt initialement souscrite pour le PH? On ne m'a pas parlé de ça quand je suis allée introduire ma demande. Par contre, on m'a bien expliqué les autres frais qui allaient être comptabilisés. Concrètement, ça correspond à quelle indemnité?
Pour l'ASRD vous n'êtes pas obligé d'en changer et alors il n'y a pas de frais: il faut simplement lier votre ASRD à votre nouvel emprunt. C'est ce que nous avons fait sans aucun frais supplémentaire.
20/06/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
quelqu'un peut me dire à combien tourne un taux fixe actuellement?

j'ai un variable annuel, 3% +3 -3% 25 ans

180.000 emprunté, reste en gros 150.000 et 18 ans

150.000€ actuellement, ça représente 50% de quotité.

je vise 15 ou 20 ans
Ca tourne aux environs de 2.9% pour 15 ans, tu peux avoir une bonne idée générale des taux en allant là:
http://www.vdvconseil.be/meilleurs_t...othecaires.php

Le problème c'est qu'en étant à un taux de base de 3%, variable+3/-3, payant certainement actuellement un taux moindre tu n'as pas intérêt à refinancer ton prêt (il faut au minimum 1% décart pour y gagner avec les frais).

Evidemment je comprends que tu redoutes une remontée des taux à moyen terme et voudrais donc passer en fixe, mais d'une part cela va alors te coûter, d'autre part en attendant une éventuelle remontée des taux tu bénéficies de taux planchers qui te permettent de rembourser une plus grande partie de capital. Donc si les taux remontent d'ici quelques temps cela aura moins d'effet sur ta mensualité.

Bref, dans cette situation je ne changerai rien.
20/06/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
si j'arrive à négocier un taux proche de 2.5 fixe, c'est quand même fort proche de mes 1.7% actuels

sachant qu'un jour ou l'autre ça va remonter, je m'assure une sécurité pour l'avenir

mon taf subit actuellement une zone de turbulences.
la sécurité d'un taux fixe m'enlèverait une épine du pied

faut se rendre compte qu'au moment où je regardais un prêt, j'étais à quotité proche de 100%, avec du fixe 4.5-5%

là, sous 3%, ça vaut le coup très largement
je rembourse plus vite du capital, certes, mais ça ne fait que 3 ans que je suis à un taux favorable.
il me reste encore 17-18 ans, donc une grande incertitude possible

j'envisage donc très sérieusement un rachat
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