Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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01/07/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
En général ce qui est inscrit au contrat se base sur deux axes:

1. Octroi du crédit sous réserve de souscription d'une couverture

2. Réduction du taux si prise de cette couverture chez eux

Donc même si vous signez, vous pouvez changer d'assureur pour autant que le montant de couverture soit le même.

En contrepartie, la banque pourra elle augmenter son taux de la réduction mentionnée dans votre contrat.

Quoiqu'il en soit, il est toujours préférable de bien choisir avant et non de modifier. Bien se renseigner en posant les bonnes questions reste essentiel!
Oui, je suis d'accord sur le fait que l'octroi du crédit est subordonné aux conditions fixées et que la réduction de taux l'est sur base de conditions. Pour un emmprunt chez XXX, ces conditions sont bien souvent la souscription d'une ASRD chez XXX, d'une assurance incendie chez XXX, d'un compte courant chez XXX.
Pour l'ASRD, je n'imagine pas que l'on fasse du shopping en cours de route.
Pour le compte courant, à l'heure actuelle, c'est du pareil au même un peu partout.
Pour l'incendie par contre, il y a de très nettes différences entre les compagnies, notamment sur la couverture et les changements possibles. Le contenu de la maison évolue, les besoins en terme de protection incendie évoluent et si l'on est pieds et poings liés avec une compagnie, libre à elle d'imposer de nouvelles conditions pas favorables au client, vu que ce dernier est coincé. D'où ma question : si une des conditions du contrat est que l'assurance incendie doit être souscrite chez XXX, y a-t-il encore une marge de manœuvre ?
Personnellement, je me suis affranchi de tous ces problèmes de conditions, mais sait-on jamais pour d'autres.
01/07/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Oui, je suis d'accord sur le fait que l'octroi du crédit est subordonné aux conditions fixées et que la réduction de taux l'est sur base de conditions. Pour un emmprunt chez XXX, ces conditions sont bien souvent la souscription d'une ASRD chez XXX, d'une assurance incendie chez XXX, d'un compte courant chez XXX.
Pour l'ASRD, je n'imagine pas que l'on fasse du shopping en cours de route.
Pour le compte courant, à l'heure actuelle, c'est du pareil au même un peu partout.
Pour l'incendie par contre, il y a de très nettes différences entre les compagnies, notamment sur la couverture et les changements possibles. Le contenu de la maison évolue, les besoins en terme de protection incendie évoluent et si l'on est pieds et poings liés avec une compagnie, libre à elle d'imposer de nouvelles conditions pas favorables au client, vu que ce dernier est coincé. D'où ma question : si une des conditions du contrat est que l'assurance incendie doit être souscrite chez XXX, y a-t-il encore une marge de manœuvre ?
Personnellement, je me suis affranchi de tous ces problèmes de conditions, mais sait-on jamais pour d'autres.

Les différences sur les ASRD sont énormes et peuvent aller du simple au triple pour une couverture équivalente.

Pour les comptes courants, avec l'apparition des comptes gratuits, les différences sont flagrantes (entre du 6/7€ par mois vs du 0)

Personnellement, je préfère connaître les conditions avec le "package" et celles sans (couvretures prises ailleurs). C'est une question assez simple à poser et qui permet de se faire une idée précise

PS : personnellement j'ai changé d'ASRD en cours de route

01/07/2014 Vieux  
 
 
C'est aussi ce que je fais. Très vite, si la personne en face est un tant soit peu intelligente, elle réalise la manœuvre et joue carte sur table : telle réduction de taux pour telle condition.

Pour les tarifs des ASRD, c'est tout à fait juste et j'ai du mal à comprendre les logiques. De plus, au sein d'un même groupe, deux compagnies peuvent avoir des prix fortement différents, du simple au triple effectivement (Agé et Car d'If par exemple).
01/07/2014 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Pour mon enprunt hypothécaire, j'ai choisi une banque qui n'a pas d'assurances dans ses produits. Donc libre de toutes "obligations"(baton et la carotte).
01/07/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Je ne me trompe pas je vous assure qu'aucune obligation légale ne vous contraint à prendre une ASRD!!

[...]

Il s'agit donc bien d'une tolérance sur les conditions d'octroi (elles varient donc d'une banque à l'autre et d'un client à l'autre) et d'un refus de l'obligation de vente conjointe. On ne peut faire plus clair
Je n'ai jamais parlé d'une condition légale mais d'une condition d'octroi du crédit.
Vous faites un amalgame entre l'octroi du crédit et l'octroi d'un taux. Ce sont deux choses totalement différentes qui ne sont généralement pas décidées par la même entité dans la banque.
Comme je le disais, la souscription d'une ASRD est très difficilement négociable car cela ne dépend pas du département commercial avec qui vous négociez justement.

Si vous voulez parler en termes juridiques, je peux vous dire que le projet de texte initial du Livre VII du Code de droit économique qui entrera en vigueur en 2015 prévoyait une interdiction des réductions de taux conditionnels pour les crédits (de mémoire, consommation et hypothécaire). Ce texte n'a finalement pas été adopté mais il y a de forte chance qu'on le voit réaparaître puisque la Belgique doit transposer la Mortgage Credit Directive (MCD pour les intimes) de l'Union Européenne.

Enfin en ce qui concerne l'interdiction de la vente conjointe de services financiers (la seule encore en vigueur), elle est bien respectée par les banques puisque celles-ci se contentent d'imposer la souscription d'une assurance SRD quelconque et non la leur.
01/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
j'ai eu une différence de 110€ par moi pour deux personnes en asrd et assurance incendie en étant libre de choix comparé a I.G, ce qui as rentrer dans mon calcul de taux

Je pense m'être fait avoir car j'ai eu 3.40 mais pour 304000€, achat 280000€ + travaux
25 ans en fixe.

Actuellement il a l'air plus bas a vous lire, par contre assurance ou je veut, et négocier une belle remise sur les assurance de +- 700€ par an incendie et ASRD, alors que déjà moins cher de +-1200€ par rapport a I.G (assurance)
02/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
je suis allé faire un tour vendredi dernier dans l'agence A.A reprise comme celle ayant donné le meilleur taux du moment

2.68 fixe 20 ans

une condition stricte était: placer 70.000€ chez eux

soit... je n'ai pas les fonds

j'suis tombé face à un margoulin de première
prêt à tout pour ramener de l'argent dans sa banque

après 2 minutes, j'avais catalogué le bonhomme
il m'a joué direct du violon, la belle sérénade pour m'endormir, m'attendrir pour mieux me berner d'un autre côté

j'ai finalement pu "avoir" un 2.98% fixe 20 ans avec les conditions habituelles

il a tenté de me travailler une heure durant
voyant que ça ne prenait pas pour ses 70.000€, d'un coup, il m'a dit: je crois que nous avons terminé.

jamais je ne retournerai là bas!
un indice, c'est l'ancienne ville de Lizin
02/07/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
Je n'ai jamais parlé d'une condition légale mais d'une condition d'octroi du crédit.

Je ne fais aucun amalgame, je parle d'un point de vue client. Rien n'oblige à la signature d'une ASRD dans l'organisme prêteur. De la même façon, certaines banques se passent d'une couverture d'ASRD pour l'octroi d'un crédit.

Bon des directives non adoptées vous m'excuserez de ne pas les commenter...


La question étant pouvez-vous prendre une ASRD ailleurs ou la renégocier, la réponse est assez simple et est oui!

Que vous vous emêlier dans le processus de décision bancaire pour justifier l'octroi du crédit ou du taux ne change pas la réalité du client

Et ce n'est pas parce que votre banque impose une ASRD sur la totalité d'un prêt que toutes le font étant donné que ce n'est pas une obligaiton légale

ps : je vous rappelle que les premières réactions étaient sur votre certitude que les taux annoncés ne pouvaient être obtenus qu'avec prise d'ASRD avec prime unique en plus!!

Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
Mais vu les taux fixe 20 ans qu'on voit passer sur ce post actuellement, j'ai l'impression que ton 2.75%, tu ne l'auras pas sans des ASRD prime unique. Et vu l'age du capitaine et la couleur de ses chaussettes, ça va taper dans les 10.000€/2 emprunteurs.

Mais bon je pense que le débat est assez inutile, nous avons la même conclusion sur votre dernier post: l'ASRD peut être prise dans l'organisme de votre choix.
02/07/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je suis allé faire un tour vendredi dernier dans l'agence A.A reprise comme celle ayant donné le meilleur taux du moment

2.68 fixe 20 ans

une condition stricte était: placer 70.000€ chez eux
[...]
Il y a inflation dites ! Il n'y a pas si longtemps, c'était "seulement" 50000 euros.

Et je constate que VDV a aussi mis à jour sa liste des conditions, notamment la condition "K" avec les 70000 euros au lieu des 50000.

Petite détail cependant, à condition d'avoir les fonds cash bien entendu, vous pouvez faire le calcul de voir ce que cela vous coûte de placer cette somme, et d'avoir un taux préférentiel en contrepartie. Et puisqu'il s'agit d'un placement qui vous appartient, rien ne vous empêche de reprendre vos billes, en fonction toujours de ce qui est indiqué dans votre contrat.
02/07/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Chez Axa, c'est un classique le coup des 70.000, ils agissent comme ca dans toutes les agences.
02/07/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Chez Axa, c'est un classique le coup des 70.000, ils agissent comme ca dans toutes les agences.
Un classique, mais qui n'était "que" de 50000 il n'y a pas si longtemps.

Et rien ne vous empêche de reprendre vos billes avant le terme de votre placement, moyennant l'éventuelle mention dans votre contrat.
02/07/2014 Vieux  
 
 
Et j'ajouterai que normalement il ne pourrait rien y avoir de marqué dans le contrat à ce sujet puisque les 70000 peuvent être au nom d'un parent (père, mère, oncle, tante, grand-père, grand-mère...).
Faut juste manœuvrer avec délicatesse.
02/07/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Il n'est rien écrit dans le contrat du prêt.
Pour moi vous pouvez retirer l'argent le lendemain sans trop de risque...
A confirmer à 100% ...
02/07/2014 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

je reviens vers vous pour mon refinancement :
après chez cr*l*n en 25 ans 3,87 et en 30 ans 4,38
j'ai eu ce jour :
chez 2 courtiers : 4,35 et 4,45 en 30 ans

chez i*G 3,85 en 30 ans.

Pensez-vous que je puisse trouver moins en 30 ans ?
merci
02/07/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Mais bon je pense que le débat est assez inutile, nous avons la même conclusion sur votre dernier post: l'ASRD peut être prise dans l'organisme de votre choix.
Soit vous êtes de mauvaise fois, soit vous ne savez pas lire.
Moi j'ai la certitude qu'une phrase qui commence par "j'ai l'impression que" et qui finis par "la couleur de ses chaussettes" n'exprime pas la certitude de son auteur. :D

La MCD a été adoptée et le Livre VII du Code de droit économique aussi. Mais ce dernier n'a pas été adopté dans sa version initiale. Je n'attendais de vous bien évidement aucun commentaire.

Mais sinon, au lieu de se chamailler pour le plaisir des yeux. Vous pouvez nous citer des banques qui octroient des PH sans aucune obligation d'ASRD? (sans pour autant taper 2% de plus que le taux du marché évidement, sinon ça n'a pas grand intérêt). Franchement, je suis curieux et je pense que ça pourrait intéresser pas mal de monde ici!
02/07/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Petite question : lors d'un refinancement en interne dans la même banque, les frais à prévoir sont :

--> frais de dossier.
--> indemnités de réemploi (3 mois d'intérêts).

Suis-je dans le bon ou y a-t-il d'autres frais à prendre en compte ?
02/07/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
j' ai rien payé négocié à 0 chez bifidus fin 2013, un autre dossier de crédit était à l'étude mais il ne l'ont pas eu
03/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Bobdobbelina Voir le message
Petite question : lors d'un refinancement en interne dans la même banque, les frais à prévoir sont :

--> frais de dossier.
--> indemnités de réemploi (3 mois d'intérêts).

Suis-je dans le bon ou y a-t-il d'autres frais à prendre en compte ?
C'est bon, il y a même parfois moyen de négocier pour ne pas payer les frais de dossier: j'ai essayé mais j'ai dû les payer quand-même...

Attention qu'il faut demander un avenant à votre assurance solde restant dû pour la lier au nouveau prêt (coût = 0 aussi).
03/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par m_frem_hell Voir le message
Bonjour,

je reviens vers vous pour mon refinancement :
après chez cr*l*n en 25 ans 3,87 et en 30 ans 4,38
j'ai eu ce jour :
chez 2 courtiers : 4,35 et 4,45 en 30 ans

chez i*G 3,85 en 30 ans.

Pensez-vous que je puisse trouver moins en 30 ans ?
merci
Bonjour, personnellement, nous avons du 3,12 chez cr*l*n en 25 ans pour 249000€
03/07/2014 Vieux  
  Liège
 
il me semblait bien que le taux chez cr*l*n était merdique... maintenant je ne suis pas ce qu'on appelle un super bon dossier donc ils gonflent ... :-/
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