Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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10/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Au vu de la diminution des taux, je demanderais bien une révision à ma Banque (les agriculteurs) cr*l*n.

Cela fait tout juste 5 ans que je rembourse.

J'avais eu un 4.14 en 25 ans. Sur leur site, je constate que le taux à 20 ans est de 3.52 (fidélio). Je pense qu'à l'époque j'avais encore négocié en dessous du taux fidélio.

La quotité était de mémoire inférieure à 70 % avec domiciliation des revenus.

QUESTION: y a t'il une pénalité de (re)négociation ?

Et si je quitte dans une autre banque ???
10/07/2014 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Emprunt signé la semaine passée chez les agriculteurs pour une quotité < 40%, 12 ans et fixe sous condition d'une ASRD,assurance incendie et d'acheter des parts sociales chez eux (ce que l'on a déja) taux fixe de 2.31%.

Je m'attendais à un taux bas mais pas à ce point : c'est moins élevé que notre prêt vert pour des PV d'il y a 2 ans.
10/07/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cefa1975 Voir le message
Au vu de la diminution des taux, je demanderais bien une révision à ma Banque (les agriculteurs) cr*l*n.

Cela fait tout juste 5 ans que je rembourse.

J'avais eu un 4.14 en 25 ans. Sur leur site, je constate que le taux à 20 ans est de 3.52 (fidélio). Je pense qu'à l'époque j'avais encore négocié en dessous du taux fidélio.

La quotité était de mémoire inférieure à 70 % avec domiciliation des revenus.

QUESTION: y a t'il une pénalité de (re)négociation ?

Et si je quitte dans une autre banque ???
Je suis moi même un peu étonné. J'ai signé en 2011 chez CRELAN pour 20 ans fixe à 3,44%. (quotité +/- 50%).
Depuis on ne parle que de baisse des taux mais quand je fais une simulation sur leur site j'obtiens 3,52% soit plus qu'en 2011 !
Pourtant sur le site de VDV Conseil on mentionne un taux de 3,10% pour du 20 ans fixe. Une idée d'où je pourrais obtenir un tel taux ?
Possible de changer de banque pour transférer un emprunt hypothécaire ?
10/07/2014 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Je suis moi même un peu étonné. J'ai signé en 2011 chez CRELAN pour 20 ans fixe à 3,44%. (quotité +/- 50%).
Depuis on ne parle que de baisse des taux mais quand je fais une simulation sur leur site j'obtiens 3,52% soit plus qu'en 2011 !
Pourtant sur le site de VDV Conseil on mentionne un taux de 3,10% pour du 20 ans fixe. Une idée d'où je pourrais obtenir un tel taux ?
Possible de changer de banque pour transférer un emprunt hypothécaire ?
feedback d'hier chez sébéssé: 2.79 fixe 20; chez baie&pé 2.84 il y a un mois (et depuis ca a du bien baisser).
Je pense qu'avec un bon dossier, il est possible d'obtenir sous les 2.7 en fixe 20 ans dans plusieurs agences! Le site guide epargne mentionne maintenant plusieurs cas dans les 2.6 en fixe 20. C'est un signe que les taux baissent encore
10/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Guide épargne mentionne à Huy un 2.68

Je suis allé voir.
Tu dois laisser 70.000€ chez eux.
Sans t'es à 3%

Puis quand tu as vu le gars de l'agence , tu fuis,direct
Un margoulin... Je ne te raconte pas

Attention aux taux très bas, vois ce qu'il y a derrière
11/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
me voilà de retour

je viens d'avoir une bonne proposition: 2.845% en 20 ans pour 140.000€
conditions habituelles asrd 2 salaires + incendie

j'ai eu ce taux très avantageux car je vais aller dans la banque de mes parents.
par rapport au taux affiche, je reçois -0.75% grâce à mes parents, -0.5% pour les salaires l'incendie et asrd et finalement -0.2% de geste de l'agence

je donnerai pas l'adresse de l'agence en question, mon dossier est à peine à l'état d'embryon
je peux juste vous dire que c'est chez bifidus

un ami me dit que chez bifidus Ben Ahin, on peut avoir du 2.90% fixe 20 ans sous certaines conditions.
Browning, fais attention ils sont réputés pour avoir les asrd parmi les plus chères du marché: fais le calcul, cela peut annuler l'effet d'un taux plus bas.

En plus, l'idéal dans bien des cas est de conserver son contrat initial d'ASRD en cas de refinancement (il suffit de demander de le lier au nouvel emprunt: coût = 0). En effet changer d'asrd peut s'avérer plus coûteux (on ne rajeunit pas ).

A mon avis tu peux négocier le refinancement sans asrd si celle-ci est trop chère chez eux...: ça pourrait être plus avantageux.

Cela dit si ton asrd est au même prix que celle que tu avais avant alors c'est un bon package, bravo.
11/07/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Chez Crel*n,
par rapport au taux fidelio, on peut encore descendre de 0.8 sous certaines conditions.

Tharkysis
11/07/2014 Vieux  
 
 
Petite précision arithmétique : ne perdez pas de vue que le fait de diminuer votre taux va certes diminuer votre mensualité, mais vous n'allez pas la réduire de moitié en gagnant quelques dixièmes de pourcents.
Donc, se battre pour un taux au plus bas, tout à fait d'accord, mais ne vous obstinez pas à vouloir à tout prix passer chez Marcel de 2,895% à 2,874% proposé par Lucien.
11/07/2014 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Tharkysis Voir le message
Chez Crel*n,
par rapport au taux fidelio, on peut encore descendre de 0.8 sous certaines conditions.

Tharkysis

Ce qui devrait faire du 2.75 puisque le taux Fidelio fixe 20 est a 3.55 pour le moment.

Merci pour l'info.
11/07/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
J'ai pensé aussi refinancer mon prêt y a quelque mois.
Passer de mon variable annuel à un fixe... puis je me suis dis que tant que c'était vraiment bas, je diminuais la durée et je profitais pour rembourser un max de capital.
J'ai bien fait
L'indice A passe de 0.169 à 0.039 (juillet 13 -> 14) \o/
Vais encore voir pour diminuer la durée, bon pas grand chose j'imagine. Peut-être 1 ou 2 mois j'vais voir.

Depuis le début (signé en 2009, début du payement du capital en avril 2010), j'ai diminué de 65 mois, juste augmenté une seul fois légèrement la mensualité.
11/07/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Moi je cloture lundi mon périple chez AXO, je signe.

C'est un rachat de prêt (4.25% à l'époque), je signe à du 2.40% (quotité < 60% + ASRD + Incendie) et passe de 25 ans fixe restant à du 14 ans fixe.

Content des négociations... et content d'en finir
11/07/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Il te restait 25 ans et tu passes en 14?
Et avec cette diminution du taux, la mensualité reste +/- équivalente ?
11/07/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Non la mensualité ne reste pas équivalente. Je paye plus et je mets un apport pour repartir sur un capital inférieur.

Je gagne une fortune à procéder de la sorte... mais clairement j'investis et je paie plus...
11/07/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
ok ok c'est parce que la différence de durée me paraissait énorme vis à vis la diminution du taux (qui est appréciable de toutes facons )

Moi je viens d'avoir des nouvelles : la diminution est trop faible que pour adapter le taux
Je ne profiterai donc pas de cet indice record (2e plus bas de l'histoire après janvier 2013)

Bon, on va dire que ca me permet tout de même de garder un taux bas pendant au moins 1 an de plus.
11/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Petite précision arithmétique : ne perdez pas de vue que le fait de diminuer votre taux va certes diminuer votre mensualité, mais vous n'allez pas la réduire de moitié en gagnant quelques dixièmes de pourcents.
Donc, se battre pour un taux au plus bas, tout à fait d'accord, mais ne vous obstinez pas à vouloir à tout prix passer chez Marcel de 2,895% à 2,874% proposé par Lucien.
naturellement!

on dit qu'il faut baisser d' 1% pour au moins 12 à 14 ans encore à payer pour en voir l'effet
11/07/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
naturellement!

on dit qu'il faut baisser d' 1% pour au moins 12 à 14 ans encore à payer pour en voir l'effet
Browning, et finalement ton asrd qu'ils proposent ça donne quoi? Par rapport à ce que tu as...
11/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Browning, et finalement ton asrd qu'ils proposent ça donne quoi? Par rapport à ce que tu as...
rendez-vous mardi 14 14h pour un devis
11/07/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
pq pas 14h14 ? :p
11/07/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Pour info,
Les taux chez crelxn passe en 20 ans fixe de 3,55 à 3,47 à partir de lundi prochain.

Tharkysis
11/07/2014 Vieux  
  Liège
 
taux ce jour chez arg**ta
en 30 ans : 2,90 en 7-3-3 (max doublé) en mensualités constantes
ou 2,90 en AVL (amort linéaire) des avis là-dessus ?

je lui ai parlé de ne pas prendre ASRD chez lui. ca augmentera la mensualité de 0,5% madame.

je lui sors et si je prends une épargne pension à la place car je trouve ca plus utile vu que je n'en ai pas. et la mensualité redevient la même...
j'ai encore 2 rdv lundi

entre un taux à 3,85 fixe 30 ans et celui-ci 2,90 en 7-3-3 vous prendriez lequel ?
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