Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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22/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Bonjour,

Quelqu'un pourrait-il m'informer sur la tendance des taux (fixes) sur les 10 derniers jours, par retour d'expérience ou étant "bien informé"?

D'avance merci.

Excellente journée

Lespagnol
22/07/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
ca baisse

http://www.guide-epargne.be/epargner...00 00&year=10
22/07/2014 Vieux  
  Liège
 
encore une question :

vu que c'est pour refinancer mon EH suite à séparation, les notaires veulent savoir la valeur pro fisco qu'on veut mettre.
Vaut-il mieux mettre la valeur minimale (pour payer moins de frais) ou maximale afin que j'arrive pile à 80% de EH ? une diminution de taux c'est lorsque c'est à79% ou à 80% c'est ok ? ou selon les banques ?

cela jouera sur les frais de notaire mais est ce que je risque quelque chose d'autres ?
22/07/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Bonsoir,

Je confirme une tendance légère à la baisse.

J'ai négocié un prêt en cours d'acceptation il était initialement prévus à 3,37%

Il me propose 3,32 % à 10 jours d'intervalle.

Ptibnparlasbas

260.000 €

25 ans fixe

ASRD + incendie + domiciliation de revenu

<80%
23/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
comme je l'ai déjà signalé, quelles sont les primes ASRD et incendie?

j'ai fait faire un devis pour un prêt(rachat)

les assurances étaient le double du prix de ce que je paye actuellement.
tu rapportes cela à ta mensualité, et tu te rends compte que t'as un taux équivalent quasi à 4 %

ça fait 2 banques que je fais, 2 fois ou le taux crève le planché
puis quand je reçois l'offre d'assurance, là le planché explose le plafond

ça parait peu, mais rapporte l'augmentation des assurances à ta mensualité
puis calcule le taux équivalent


j'ai l'impression qu'ils se rattrapent d'une autre façon

ils n'ont pas le choix de suivre le marché pour les taux
par contre, pour une assurance, c'est plus difficile de comparer
d'autant que tu ne sais jamais le niveau de couverture

tu peux payer le double du prix et avoir une assurance m.rd.que
23/07/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Pour notre cas,

ASRD 75% sur les deux têtes

2699,00 € en prime unique par tête.


Pour l'assurance incendie,

400,00 € avec une protection sur presque tout, on a juste diminué les montants des couvertures parce qu'on a pas grand chose, on adaptera avec le temps si nécessaire.

Voilà.

Moi je suis très content, après un dossier n'est pas l'autres ..
24/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
quelqu'un aurait un graphique reprenant les différents indices depuis 15-20 ans


j'aimerai voir l'évolution de ceux-ci au cours du temps

j'ai bien un lien, mais ça donne les indices par mois
il serait fastidieux de tout reprendre et exporter vers un tableur

merci d'avance
28/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
réponse des agriculteurs... Révision de mon taux 3.2 % fixe / 20 ans
Initialement 4.14 % en 25 ans. Nous en sommes à 5 ans de remboursement.

250 euros de frais de dossier.
28/07/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
rdv semaine derniere avec la Ré***n W*ll***e

3.95% sur 30 ans pour un 110%.
Asrd 4700 sur deux tête en prime unique. Tous deux 26 ans et fumeur.
+ 22€ de réduc/mois pendant 8 ans.
+ taux 0% pendant 8 ans si j'achete dans une zone HTvert

Vous en pensez quoi ?
28/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
C est quoi une zone htvert ?
28/07/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cefa1975 Voir le message
C est quoi une zone htvert ?
Une zone ou les bâtiments sont sensiblement vieux et mal-entretenu.
Par ex. en région Liégeoise :

-Liège
-Seraing
-Flémalle etc etc
28/07/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Essaye de raccourcir la duree a 25 ans meme si ca devient juste car tu risques de payer quasiment que de l'interet pendant les 5 premieres annees. Evite aussi la prime unique et compare avec cardif. Si tu prends la prime unique, ce sera tres difficile de racheter ton credit d un point de vue economique vu que ce sera perdu, juste un avis mais chaque cas n'est pas l'autre
28/07/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
la prime unique n'est pas perdu même en cas de rachat de crédit... On peut la re-utiliser... C'est ce que j'ai fais pour un rachat de crédit l'année passée..
28/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour ma part, j'abandonne l'idée de racheter

je viens de faire "mes comptes".

il me reste 137800€ sur 17.5 ans
cette année, raisonnablement, je peux tabler sur un taux encore bas(révision annuelle) comme ce que je viens d'avoir

ça me fera en sept 2015 129000€ à rembourser sur 16.5 ans

de là, j'ai fait une simulation pour 2-3-4-5-6%

à 6% je ne suis plus qu'à 1030€ par mois au lieu de 1150 au début
en considérant que ça remonte, ça le fera pas si vite

mon taf va pas bien.
si je le perds, l'indemnité de départ + un part de ma poche soit 20.000€, ça me fait passer à 109.000€, soit 900€ de mensualité à 6%

bref, je révise mes objectifs de rachats.

les banques me font tourner en bourrique.

ils tapent des taux indécents(bas) pour attirer
mais ensuite, ils te scalpent avec les assurances
pas cool ça
29/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
j'ai trouvé ce que je cherchais, merci moi

http://www.guide-epargne.be/epargner....html?years=22

indice de référence A sur 22 ans
29/07/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
j'ai trouvé ce que je cherchais, merci moi

http://www.guide-epargne.be/epargner....html?years=22

indice de référence A sur 22 ans
Salut browning

merci pour le lien.

Je regardais aussi pour 2 refinancements (pour moi, et aussi un membre de la famille). Dans un cas, à l'origine taux variable annuel de 2.97% (2010) et souhait d'avoir la "sécurité" d'un fixe pour la durée restant, de l'autre fixe 23 ans de 3.70% (refinancement de fin 2011).
Dans les 2 cas, quand on a tout compté (pour le fixe) ou simulé pour l'avenir (cas de figure variable diverses formules), on ne change rien (pour le variable, ce sera l'indice de référence d'août... au vu de OLO 1 an ce mois-ci, TOUT BENEF ).

Enfin, je pense que ca vaut la peine de suivre (même de loin) l'évolution des taux... qui sait s'il ne descendront pas encore (rêver est permis)

Bonne journée à toutes et tous
29/07/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par daviddn Voir le message
Essaye de raccourcir la duree a 25 ans meme si ca devient juste car tu risques de payer quasiment que de l'interet pendant les 5 premieres annees. Evite aussi la prime unique et compare avec cardif. Si tu prends la prime unique, ce sera tres difficile de racheter ton credit d un point de vue economique vu que ce sera perdu, juste un avis mais chaque cas n'est pas l'autre
Je crois bien qu'avec la RW, il est impossible de choisir la durée, c'est d'office 30 ans.
En tout cas, le conseiller ne m'en a pas parlé..

Par contre j'ai oublié de lui demander si on pouvait déduire le prêt aux contributions..
Quand j'ai appelé quelque jours après, on m'a répondu qu'il fallait que je m'adresse aux contributions directement..

Ne devraient-il pas savoir ce genre d'infos ??

Je ne comprends pas le système de l'ASRD perdu ? (en fait j'y comprends pas grand chose dans les trucs comme ça ).. lol
29/07/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
asrd c'est une assurance qui couvre le décès d'une personne

la banque et le client s'y retrouvent

tu viens à claquer 3 ans après la construction de ta maison
ta femme se retrouve avec une mensualité complète à payer
dur dur hein...
elle est dans le c.c.
la banque aussi du coup puisque ta femme ne sait plus payer

l'asrd va en fait rembourser le capital qu'il y avait sur ta tête
si vous faites 50%/50% ta femme n'aura plus que 50% à payer

mieux, tu fais 100% sur les 2 têtes, ta femme n'auras plus rien à payer

la prime à payer(en une fois, ou annuellement) sera conditionnée par votre âge, le montant à assurer, votre santé,...
29/07/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
asrd c'est une assurance qui couvre le décès d'une personne

la banque et le client s'y retrouvent

tu viens à claquer 3 ans après la construction de ta maison
ta femme se retrouve avec une mensualité complète à payer
dur dur hein...
elle est dans le c.c.
la banque aussi du coup puisque ta femme ne sait plus payer

l'asrd va en fait rembourser le capital qu'il y avait sur ta tête
si vous faites 50%/50% ta femme n'aura plus que 50% à payer

mieux, tu fais 100% sur les 2 têtes, ta femme n'auras plus rien à payer

la prime à payer(en une fois, ou annuellement) sera conditionnée par votre âge, le montant à assurer, votre santé,...
Merci pour tes précisions

Quand tu dis, que si rachat du prêt, la prime unique sera perdu, ça veut dire quoi ?
Vu qu'elle est comprise dans la totalité de mon prêt, si un jour je viens a racheter mon prêt, elle sera dedans toujours ?

Une autre question, avec la RW, il est impossible de louer le bien que l'on achète. mais si par ex, après X année, je rachète mon prêt, je suis quand même toujours lié avec la RW pour cette clause ?
29/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
asrd c'est une assurance qui couvre le décès d'une personne

la banque et le client s'y retrouvent

tu viens à claquer 3 ans après la construction de ta maison
ta femme se retrouve avec une mensualité complète à payer
dur dur hein...
elle est dans le c.c.
la banque aussi du coup puisque ta femme ne sait plus payer

l'asrd va en fait rembourser le capital qu'il y avait sur ta tête
si vous faites 50%/50% ta femme n'aura plus que 50% à payer

mieux, tu fais 100% sur les 2 têtes, ta femme n'auras plus rien à payer


la prime à payer(en une fois, ou annuellement) sera conditionnée par votre âge, le montant à assurer, votre santé,...

mieux en couple de faire 95% et pas les 100% pour la personne qui reste il n'aura plus rien a déduire au contribution ici il restera tjs un petite quelque chose a déduire et cela fais un peux descendre ta prime
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