Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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05/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Re oui j ai une asrd assez cher peux tu me dire ou tu as eu un si bon taux merci browning
05/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
axa Marcinelles
05/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Ok grand merci j y court
06/08/2014 Vieux  
  Liège
 
visiblement les taux fixes avantageux dans mon cas sont rares ou alors avec ASRD entre 8 et 11000...
on me propose un accordéon à 2,92% de 25 à 30ans (selon évolution des taux) mais par contre ASRD + intéressante cette fois-ci sur 16ans 3678€ mais il faudra penser à rallonger pour le solde restant dû dans les 25ans mais pas obligatoire.
sinon fixe à 3.59 en 25ans ou 4.09 en 30ans
mais ca reste moins intéressant que rester dans ma banque en fixe mais pas sûre d'avoir l'accord pour la désolidarisation
06/08/2014 Vieux  
 
  24 ans, Hainaut
 
J'ai demandé un prêt pour 90000€ et j'ai obtenu un taux de 3.25% en 18 ans et même pas dans ma banque. A la base on me proposait du 3.7% mais j'ai été dans plusieurs banques, ça à été peut être long (5 semaines) mais après avoir fait 8 banques j'ai pu marchander et faire diminuer les taux. J'ai gagné comme ça presque 4500 euros (5% de la somme empruntée) !

Alors un conseil : Allez voir ailleurs et n'ayez pas peur de montrer ce que d'autres vous ont proposés !!
06/08/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par m_frem_hell Voir le message
visiblement les taux fixes avantageux dans mon cas sont rares ou alors avec ASRD entre 8 et 11000...
on me propose un accordéon à 2,92% de 25 à 30ans (selon évolution des taux) mais par contre ASRD + intéressante cette fois-ci sur 16ans 3678€ mais il faudra penser à rallonger pour le solde restant dû dans les 25ans mais pas obligatoire.
sinon fixe à 3.59 en 25ans ou 4.09 en 30ans
mais ca reste moins intéressant que rester dans ma banque en fixe mais pas sûre d'avoir l'accord pour la désolidarisation
Le 2.92% de 25 à 30 ans est une excellente proposition! Dans le cas d'un emprunt de 160.000, cela vous fait une mensualité de 750 € qui ne bougera jamais (risque = 0). Dans le meilleur scénario vous arrêtez de payer après 25 ans. Dans le pire scénario vous allez devoir payer pendant 30 ans: cela revient alors à un fixe 30 ans de 3.9%.

Bref c'est pas mal du tout vu votre dossier, surtout si les assurances sont plus intéressantes ce qui semble être le cas!

Il me semble que c'est la meilleur proposition qui vous a été faite jusqu'ici et dans l'absolu c'est pas mal du tout.
06/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Voici les taux obtenus aujourd'hui chez un courtier pour un refinancement, sans aucune condition sur les assurances ni domiciliation ni compte à vue :
2.72% en 10 ans
2.45% en 5 ans
2.32% en 3 ans

En prenant toutes les assurances liées (mais je n'en voulais pas), c'était typiquement 0.4% de moins.
06/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Voici les taux obtenus aujourd'hui chez un courtier pour un refinancement, sans aucune condition sur les assurances ni domiciliation ni compte à vue :
2.72% en 10 ans
2.45% en 5 ans
2.32% en 3 ans

En prenant toutes les assurances liées (mais je n'en voulais pas), c'était typiquement 0.4% de moins.

dommage que cela s'arrête à 10 ans

nombreux sont ici ceux qui ont 20 ans encore à payer
on peut déduire que pour 20 ans on arrivera à passé 3%
soit enfin de compte la même chose que les banque à taux record mais avec assurances onéreuses
donc des taux logiques, sans surprise
06/08/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Voici les taux obtenus aujourd'hui chez un courtier pour un refinancement, sans aucune condition sur les assurances ni domiciliation ni compte à vue :
2.72% en 10 ans
2.45% en 5 ans
2.32% en 3 ans

En prenant toutes les assurances liées (mais je n'en voulais pas), c'était typiquement 0.4% de moins.
Je ne comprends pas bien de quel type de produit bancaire il s agit, c est un prêt a but hypothécaire mais sans inscription ? Ou sans déduction fiscale ?

Cela m intéresse car on a un prêt qui arrive a échéance dans 5 ans..
06/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
C'est bien un crédit hypothécaire normal. En moins de 10 ans, il ne bénéficie en effet pas de la déduction fiscale.

Mon but est de refinancer mon crédit qui arrive à échéance dans 9 ans ½ en 2 tranches : une de 10 ans calibrée sur l'avantage fiscal auquel nous avons droit et une autre plus courte sans cet avantage.

@browning : oui, sans conditions d'assurance, ce sera plus de 3% en 20 ans fixe.
06/08/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est bien un crédit hypothécaire normal. En moins de 10 ans, il ne bénéficie en effet pas de la déduction fiscale.

Mon but est de refinancer mon crédit qui arrive à échéance dans 9 ans ½ en 2 tranches : une de 10 ans calibrée sur l'avantage fiscal auquel nous avons droit et une autre plus courte sans cet avantage.

@browning : oui, sans conditions d'assurance, ce sera plus de 3% en 20 ans fixe.
mais qd même avec tous les frais d'hypotheque etc ... ?
06/08/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est bien un crédit hypothécaire normal. En moins de 10 ans, il ne bénéficie en effet pas de la déduction fiscale.

Mon but est de refinancer mon crédit qui arrive à échéance dans 9 ans ½ en 2 tranches : une de 10 ans calibrée sur l'avantage fiscal auquel nous avons droit et une autre plus courte sans cet avantage.

@browning : oui, sans conditions d'assurance, ce sera plus de 3% en 20 ans fixe.
Es-tu sûr que le plus court est le meilleur sur celui sans avantage fiscal? Comme c'est ta société qui finance les intérêts de l'emprunt j'aurai dit que même sans l'avantage fiscal tu as intérêt à faire l'emprunt le plus long possible (minimisation du remboursement du capital actualisé). Ou j'ai raté un truc?
06/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Oui, mais avec la possibilité de faire un mandat hypothécaire (700 €) pour la tranche courte.
06/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Es-tu sûr que le plus court est le meilleur sur celui sans avantage fiscal? Comme c'est ta société qui finance les intérêts de l'emprunt j'aurai dit que même sans l'avantage fiscal tu as intérêt à faire l'emprunt le plus long possible (minimisation du remboursement du capital actualisé). Ou j'ai raté un truc?
La subvention de 3000 € d'intérêt dont je bénéficie est en remplacement de 3000 € de brut, pas en complément. Ça revient en fait à une déduction d'impôt au taux marginal sur 3000 € (29% dans mon cas).

Pour info, le taux en terme fixe dont je parlais il y a quelques jours est 0.75% plus élevé sur 10 ans qu'avec amortissement, sans assurances dans les 2 cas. J'ai abandonné cette piste.

Dernière modification par marc.d 06/08/2014 à 18h19.
06/08/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
La subvention de 3000 € d'intérêt dont je bénéficie est en remplacement de 3000 € de brut, pas en complément. Ça revient en fait à une déduction d'impôt au taux marginal sur 3000 € (29% dans mon cas).

Pour info, le taux en terme fixe dont je parlais il y a quelques jours est 0.75% plus élevé sur 10 ans qu'avec amortissement, sans assurances dans les 2 cas. J'ai abandonné cette piste.
Ah j'avais raté un truc, dommage... Ca me semblait bizarre aussi un système qui inciterait à s'endetter pour le plus longtemps possible.
07/08/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Le 2.92% de 25 à 30 ans est une excellente proposition! Dans le cas d'un emprunt de 160.000, cela vous fait une mensualité de 750 € qui ne bougera jamais (risque = 0). Dans le meilleur scénario vous arrêtez de payer après 25 ans. Dans le pire scénario vous allez devoir payer pendant 30 ans: cela revient alors à un fixe 30 ans de 3.9%.

Bref c'est pas mal du tout vu votre dossier, surtout si les assurances sont plus intéressantes ce qui semble être le cas!

Il me semble que c'est la meilleur proposition qui vous a été faite jusqu'ici et dans l'absolu c'est pas mal du tout.
je me demandais justement comment faire pour convertir en taux fixe. merci

ici désolidarisation de 150000 (+frais nouvelle hypothèque si changement de banque)
apparement ca devrait être accepté dans ma banque ce qui me donnerait du 3,15% en 25ans =+/- 719
le 2,92 de 25 à 30ans me donne +/- 733

queston : mon ASRD pour le moment est à 50%. si je reste dans cette banque-là, ils ne peuvent pas m'obliger à passer à 100% je suppose ?
si je désire quand même le faire, est-ce un nouveau contrat ? et le reste est "perdu" ? je suppose que doubler le montant mensuel est trop facile comme solution ?
07/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,
voici mon dilemne:
Banque: Cr3lan
Montant: 125000 €
Taux fixe 20 ans: 2,54%
Taux variable 3/3/3 en +5/-5 20 ans: 1,80%

En seulement me focalisant sur le montant total à rembourser:
Taux Fixe : 159.129 € ( en valeur actualisée : 131.065 € )
Taux Variable (cas le + défavorable) : 167.837 € ( en valeur actualisée : 137.745 € )

(Nota: Inflation 2%)

Je me dis que malgré que les taux fixes sont bas, la différence n'est pas flagrante et que si le cas le plus défavorable n'arrive pas, la différence sera encore plus petite. La différence entre les mesualités dans le cas le plus défavorable serait de 50 €.

Vers quel taux iriez-vous et surtout pour quelles raisons?

Merci

Tharkysis
07/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
1.80 de base +5% -5%?

ne dit-on pas qu'un taux peut au plus doublé?

pour moi, fixe sans hésiter

les assurances sont à quel prix?
car ça peut vite faire évoluer le taux
07/08/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par m_frem_hell Voir le message
je me demandais justement comment faire pour convertir en taux fixe. merci

ici désolidarisation de 150000 (+frais nouvelle hypothèque si changement de banque)
apparement ca devrait être accepté dans ma banque ce qui me donnerait du 3,15% en 25ans =+/- 719
le 2,92 de 25 à 30ans me donne +/- 733

queston : mon ASRD pour le moment est à 50%. si je reste dans cette banque-là, ils ne peuvent pas m'obliger à passer à 100% je suppose ?
si je désire quand même le faire, est-ce un nouveau contrat ? et le reste est "perdu" ? je suppose que doubler le montant mensuel est trop facile comme solution ?
Je suppose que dans votre banque 3.15% = 719 € tandis que dans une autre 2.92% donne 733 € parce que dans le dernier cas (changement de banque) vous devez réemprunter plus pour couvrir les frais?

Si c'est le cas, le mieux est en effet de prendre le 25 ans fixe dans votre banque évidemment.

Pour l'ASRD c'est à voir ce qu veut votre banque (50% ou 100% de couverture via ASRD), je ne sais pas en général ce qu'ils exigent dans ce cas. Et sinon peut-être aller voir un courtier pour voir ce qui est possible (si passage à 100%...).
07/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
En effet, le taux max ne pourra aller que jusque 3,6%.
Pour l'asrd, la proposition est en tandem sur 18 ans à 540€ par an. Chez Cardiff, l'équivalent est à 726 en 13 ans. Je me dis donc que l'asrd n'est pas si mauvais.


Citation:
Posté par Tharkysis Voir le message
Bonjour à tous,
voici mon dilemne:
Banque: Cr3lan
Montant: 125000 €
Taux fixe 20 ans: 2,54%
Taux variable 3/3/3 en +5/-5 20 ans: 1,80%

En seulement me focalisant sur le montant total à rembourser:
Taux Fixe : 159.129 € ( en valeur actualisée : 131.065 € )
Taux Variable (cas le + défavorable) : 167.837 € ( en valeur actualisée : 137.745 € )

(Nota: Inflation 2%)

Je me dis que malgré que les taux fixes sont bas, la différence n'est pas flagrante et que si le cas le plus défavorable n'arrive pas, la différence sera encore plus petite. La différence entre les mesualités dans le cas le plus défavorable serait de 50 €.

Vers quel taux iriez-vous et surtout pour quelles raisons?

Merci

Tharkysis
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