Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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11/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par zirton Voir le message
Pour le calcul un petit site pas mal fait pour tout calculer et voir si c'est intéressant :
http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html

merci pour l info

je vais aller voir chez axa car d apres ton site les 2 competitifs sont axa et bifidus

dans mon cas d apres le simulateur sans changer le montant de mon remboursement je sais diminuer a 16 ans au lieu de 19 ans

gain estimé a 18000€ frais deja deduit
12/08/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Pour avoir un taux comme ca chez axa il faut avoir 50.000 chez eux pour etre vip si je ne me trompe paq.
12/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Cette semaine, le taux mini chez Crelan est à 3.38% pour 20 ans,
sachant que si vous répondez à tous les critères, une réduction de 0.85% est possible.
12/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Pour avoir un taux comme ca chez axa il faut avoir 50.000 chez eux pour etre vip si je ne me trompe paq.
chez AXA où je suis allé(région de Charleroi) c'était 2.58% sur 20 ans quotité <50% pour 140.000€ empruntés à 2
conditions: salaires domiciliés, asrd et incendie, point à la ligne

dans une autre agence axa(Huy, je vous conseille de ne pas y aller, le gars est "drôle") , en effet on me demandait 70.000€ pour avoir du 2.68

comme quoi, faut pas se fier à la première agence qu'on trouve
12/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Le refinancement porte sur 93 k€. Mon plan était de refinancer en 2 tranches:
- 50 k€ sur 5 ans couverts à 50%/50% par hypothèque/mandat et sans déduction fiscale ;
- 40 k€ sur 10 ans couverts à 100% par une hypothèque et avec déduction fiscale sur les revenus belges de mon épouse.

Le plan était parfait compte tenu de l'hypothèque de 65 k€ qu'a ma banque sur notre prêt initial de 130 k€. Ça m'agace qu'ils renaclent -- pas envie de casquer des nouveaux frais de notaire pour rembourser aussi vite.
Mon projet de refinancement de crédit touche à sa fin. Merci à ceux qui m'ont répondu jusqu'ici. Si ça peut en inspirer d'autres, voici ce qu'on me propose...

En 2008, crédit de 130 k€ sur 15 ans sans conditions sur les assurances au taux fixe exécrable de 5,15%. 50% mandat, 50% hypo. Il reste 93 k€ en 9 ans ½.

Je voulais refinancer en deux tranches : sur une période courte sans avantage fiscal et sur 10 ans avec l'avantage fiscal (sur une seule tête). Ma banque (békacépé) refusait. La concurrence me propose 2,72% sur 10 ans et 2,45% sur 10 ans sans aucune condition. Les frais totaux de refinancement sont d'environ 5000 €.

Après ultimatum, ma banque revoit le taux du crédit en cours à 3,01% sur les 9 ans ½ restant, toujours sans les assurances liées. Je suis sur le point d'accepter de rester chez eux. Feriez-vous la même chose ?
12/08/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Mon projet de refinancement de crédit touche à sa fin. Merci à ceux qui m'ont répondu jusqu'ici. Si ça peut en inspirer d'autres, voici ce qu'on me propose...

En 2008, crédit de 130 k€ sur 15 ans sans conditions sur les assurances au taux fixe exécrable de 5,15%. 50% mandat, 50% hypo. Il reste 93 k€ en 9 ans ½.

Je voulais refinancer en deux tranches : sur une période courte sans avantage fiscal et sur 10 ans avec l'avantage fiscal (sur une seule tête). Ma banque (békacépé) refusait. La concurrence me propose 2,72% sur 10 ans et 2,45% sur 10 ans sans aucune condition. Les frais totaux de refinancement sont d'environ 5000 €.

Après ultimatum, ma banque revoit le taux du crédit en cours à 3,01% sur les 9 ans ½ restant, toujours sans les assurances liées. Je suis sur le point d'accepter de rester chez eux. Feriez-vous la même chose ?
Evidemment!

En simplifiant, 93.000 € en 10 ans fixe à 3.01%, coût: 107.600 €.
98.000 € (93.000 +5000 de frais) en 10 ans fixe à 2.45 % coût: 110.500 €

Bref, même avec un taux à 2.45% pour le tout, le 3.01% est plus avantageux.

Bien joué Marc!

NB: le refinancement doit être de 10 ans minimum pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale.
14/08/2014 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Pour info,

Mon taux revisible annuellement a ete maintenu a 1,26 % en date du 19 Juillet 2014.

Historique:
. 2,86 % 1ere annee.
. 1,86% 2eme annee.
. 1,26% 3eme annee.
. 1,26% 4eme annee.
14/08/2014 Vieux  
 
 
Bonjour,

Je souhaiterais avoir votre avis sur une possibilité de refinancement de prêt :

En mars 2010, mon épouse et moi-même avons contracté un prêt hypothécaire chez F***is.

Détails du prêt :
Somme empruntée : 187.000€
Quotité : 90%
Taux : 3,933
Durée : Accordéon ( 25 ans – 30ans )
Mensualité : 973€
ASRD : 100%

Actuellement, il reste 166.000€ à rembourser.

N’étant plus vraiment à l’écoute des taux appliqués : Pensez-vous que je pourrais essayer de refinancer mon prêt en un taux fixe avantageux sur 20 ou 25 ans ?
L’idéal serait de rester dans la même banque pour éviter certains frais.

Merci d’avance
14/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par phildarz Voir le message
Bonjour,

Je souhaiterais avoir votre avis sur une possibilité de refinancement de prêt :

En mars 2010, mon épouse et moi-même avons contracté un prêt hypothécaire chez F***is.

Détails du prêt :
Somme empruntée : 187.000€
Quotité : 90%
Taux : 3,933
Durée : Accordéon ( 25 ans – 30ans )
Mensualité : 973€
ASRD : 100%

Actuellement, il reste 166.000€ à rembourser.

N’étant plus vraiment à l’écoute des taux appliqués : Pensez-vous que je pourrais essayer de refinancer mon prêt en un taux fixe avantageux sur 20 ou 25 ans ?
L’idéal serait de rester dans la même banque pour éviter certains frais.

Merci d’avance
retourne 2 pages en arrière, tu as plein d'exemples de taux dans différentes banques

on explique aussi comment calculer s'il y a un avantage à refinancer

et pour ta banque, c'est à elle que tu dois demander, pas nous

bref, un peu de lecture pour éviter qu'on se répète
14/08/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par phildarz Voir le message
Pensez-vous que je pourrais essayer de refinancer mon prêt en un taux fixe avantageux sur 20 ou 25 ans ?
L’idéal serait de rester dans la même banque pour éviter certains frais.
Bonjour,

Il est clair que tu dois essayer (qui n'essaie rien n'a rien).

A ta place, je vais au moins chez un concurrent pour voir ce qu'il propose dans ta situation. Et si la différence est conséquente, demande à ta banque de bien vouloir diminuer ton taux actuel.

Je suis aussi client dans la même banque que toi. Il y a plusieurs années, j'avais un contracté emprunt à 6 ou 7%. Les taux avaient à un moment donné chuté (autour de 5% je crois) et j'avais adressé une première demande (gentillement) à ma banque. La réponse a été négative. Je leur ai adressé un deuxième courrier leur signalant que si je n'obtenais aucune réduction de mon taux d'intérêt dans les 15 jours qui suivaient l'envoi de ma lettre, ils pouvaient m'oublier comme client. Pas moins d'une semaine après, j'ai obtenu une remise.

Si tu as encore 20 ans à payer, le jeu en vaut la chandelle. Ta banque ne t'accorderas probablement pas les mêmes conditions d'un concurrent (car elle sait que si tu changes tu auras des frais à payer), mais pour moi tu dois quand même essayer.
14/08/2014 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Offre à 2.50% fixe 20ans obtenue ce jour chez Cr**n par une connaissance. Entre-temps, le taux OLO 10 vient encore de chuter de plus de 3% ce jour, à 1.43. Bref, cela devrait continuer à baisser la semaine prochaine.
15/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par max077 Voir le message
Offre à 2.50% fixe 20ans obtenue ce jour chez Cr**n par une connaissance. Entre-temps, le taux OLO 10 vient encore de chuter de plus de 3% ce jour, à 1.43. Bref, cela devrait continuer à baisser la semaine prochaine.
avec assurances et domiciliation???
15/08/2014 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Chez cr3lan, je suis en négociation pour du 2,51 en 20 ans fixe avec reprise d'encours. Je suis déjà client.
Les conditions classiques:
-domiciliation salaire
-asrd. Concurrentiel avec axa mais moins bon que Cardiff.
-part Fidelio
-assurance incendie. Fidea assurance tout risque chantier. Bonne couverture et concurrentiel avec le marché au niveau coût.
-partie en mandat - 50%

Tharkysis
15/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
J'ai eu rdv chez AXA et ils me proposent 2,84 en fixe 19 ans et 2,53 si client "happy"70000€ en épargne ou parents client chez axa ou profession liberal

a 2,84 avec les indemnités il m'est préferable de rester chez bifidus a du 3,34

je vais relancer les agriculteurs ...
15/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Bifidus n'applique pas de baisse entre la signature de l'offre et le passage devant le notaire a moins qu'il n'ait changé de politique mais j' en doute .....
Et si un client signe une offre, paie les 290 euros de frais de dossier et n'obtient pas de rabais entre la signature de l'offre et la signature de l'acte d'ouverture de crédit.
Est-il imaginable de laisser tomber cette offre (et les 290 euros qui vont avec) et de redemander une nouvelle offre ? Si le dossier est passé en 20 ans fixe à 2,90% début juin, au vu des taux pratiqués à l'heure actuelle, les 290 euros seront vite absorbés !

Qu'en pensez-vous ?
15/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par argype21 Voir le message
J'ai eu rdv chez AXA et ils me proposent 2,84 en fixe 19 ans et 2,53 si client "happy"70000€ en épargne ou parents client chez axa ou profession liberal

a 2,84 avec les indemnités il m'est préferable de rester chez bifidus a du 3,34

je vais relancer les agriculteurs ...
change de banque AXA
dans une autre sur Charleroi, c'était 2.58 incendie et ASRD + domiciliation

pas de HAPPY

meilleur taux sans apport d'argent

le margoulin qui me proposait le "happy", me parlait de test achat qui remboursait 600€ si tu prenais un abonnement chez eux...
15/08/2014 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Bonjour,

Voici une proposition chez F***ro (je suis client) pour un emprunt de :

200.000€,
25 ans fixe,
3.15%,
ASRD 100% (ma compagne et moi même) 320€/an pendant 16 ans.

Qu'en pensez vous?

Bien à vous
15/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dnicolas Voir le message
Bonjour,

Voici une proposition chez F***ro (je suis client) pour un emprunt de :

200.000€,
25 ans fixe,
3.15%,
ASRD 100% (ma compagne et moi même) 320€/an pendant 16 ans.

Qu'en pensez vous?

Bien à vous
ça semble pas mauvais
asrd pour 100% à ce prix, ça me semble correct
19/08/2014 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J’envisage à nouveau de revoir mon dossier de crédit hypothécaire.

2006 : Crédit initial 4.48% , fixe (CBC)
2011 : Refinancement dans une autre banque à du 3.68%, sur la durée restante (21 ans)
Il me reste environ 18 ans à payer.
On m’a proposé du 2.61 chez Crélan mais sur 15 ans et avec certaines conditions qui ne me ravissent pas spécialement (SRD et Ass incendie chez eux).

Je viens de contacter ma banque actuelle qui me propose du 2.83, toujours sur 15 ans. Ce taux me parait vraiment intéressant car pas de frais de notaire à payer (juste 200 € de dossier et environ 1500 d’indemnité de réemploi).
Au final une mensualité un peu plus élevé qu’actuellement (70€) , mais on clôture notre crédit presque 3 ans plus tôt

Vous en pensez quoi ? Des inconvénients à réduire la durée (par ex au point de vue fiscal) ?
19/08/2014 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Nous venons d'avoir une offre chez C** pour un emprunt de :

montant 312.000
quotité 100%
20 ans fixe
taux de 2.52%
ASRD 50/50 (mon compagnon et moi) pour environ 450 Eur/an.

Qu'en pensez-vous?

Bien cordialement

Dernière modification par jujufeui 19/08/2014 à 15h19.
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