Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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22/08/2014 Vieux  
RFV
 
 
Je pense que nous sommes plusieurs dans la même situation. Le taux proposé par ls banques dépendent de plusieurs facteurs dont la quotité, le pourcentage d'endettement, l'âge, le type d'emploi, le salaire, l'épargne… On ne connaît la situation de chacun mais il est vrai que ça peut être frustrant de voir que certains ont du 2,4 % alors qu'on arrive péniblement à avoir 3 %. J'aimerais également trouver une solution miracle et mieux comprendre le « profilage » effectué par les banques.

Citation:
Posté par sofia Voir le message
Bonjour, je tente de renégiocier mon prêt hypothécaire aussi mais... Hum ! Une offre intéressante via courtier mais assurances plus chères + frais. Deux autres banques m'ont conseillé de signer la proposition de ma propre banque. Dingue, non ? Bref, ai signé en janvier 2009 pour 25 ans avec un taux de 4,92 et là, ma banque propose du 3,55 pour même durée (50 euros en moins/mois) ou 3,38 pour 15 ans (+50 euros/mois). Ces taux me paraissent élevés par rapport à ce que je lis sur ce forum... Qu'en dites-vous ? Je continue à négocier avec une autre banque ou j'accepte la proposition de la mienne ? Et quid du choix entre 15 ou 20 ans, sachant que j'ai peu de capacités d'épargne par ailleurs... Merci pour vos conseils !
22/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Oui, c'est frustrant ! Ma banque se fout de la quotité et de l'augmentation de valeur de mon bien... Pour le reste, pas d'endettement mais plus très jeune

Citation:
Posté par RFV Voir le message
Je pense que nous sommes plusieurs dans la même situation. Le taux proposé par ls banques dépendent de plusieurs facteurs dont la quotité, le pourcentage d'endettement, l'âge, le type d'emploi, le salaire, l'épargne… On ne connaît la situation de chacun mais il est vrai que ça peut être frustrant de voir que certains ont du 2,4 % alors qu'on arrive péniblement à avoir 3 %. J'aimerais également trouver une solution miracle et mieux comprendre le « profilage » effectué par les banques.
22/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
J' ai juste envoyer un mail oui , pas d'offre concurrent à présenter.J' ai juste annexé à mon mail l'avolution des taux OLO à 10 ans sur 6 mois .. Mes assurances oui elles sont dans la banque de mon crédit,l' asurance incendie est déjà signée on va pas y toucher. Pour l'ASRD je ne vois pas très bien ce qui pourrait justifier qu'il augmente leur prix de 50%, on parle juste de geste commercial de la banque sur le taux dans mon cas.
As-tu une idée des frais à prévoir dans le cas d'une renégo sans changement de banque?
Quelle banque en fait?
22/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Frais de dossier à mon avis mais je n'ai pas payé les frais au départ du crédit qui était de 290 euros si je me souviens bien , j' espère encore me les faire offrir Sans doute 3 mois d'indemnités de réemploi pour le reste des frais , j'en saurais plus mardi. la banque c' est KBC . Sur guide épargne.be il peuvent descendre à 2.4 ....
22/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Si c'est un refinancement, il y aura normalement les 3 mois de réemploi. Si c'est une révision de taux, non.

C'est probablement le premier mais c'est de toutes façons un très bonne opération.
22/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
moi je viens de demande a ma banque je reviens quand j'ai les infos
je me demande ce qu'il vont me demander comme frais

qui connais les frais si on reste dans la même banque
22/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
qui connais les frais si on reste dans la même banque
Si c'est une révision de taux auprès de la même banque, il n'y en a presque pas. Peut-être 100 ou 200 € de frais de dossier.

Si c'est un refinancement auprès de la même banque, il y a normalement 3 mois d'intérêts de remploi, plus les éventuels frais de dossier.

Évidemment, la banque en question, sachant cela, proposera un taux moins intéressant pour une révision qu'un refinancement.

Pour un refinancement auprès d'une autre banque : remploi + éventuels frais de dossier + mainlevée + surtout nouveaux "frais de notaire".
22/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
oui une autre banque non merci

quand je vois que j'ai apporter 170.000€ sur 320.000€ mais seul et bien j'ai eu que deux banques qui on dis oui
22/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Le banquier ne m'a parlé que d'un refinancement. Pour proposition A (durée initiale de 25 ans qui passerait à 15, sachant que j'ai déjà payé 5 ans), je comprends. Mais concernant la proposition B, c'est même durée avec baisse du taux. Donc : révision de taux ? Faudra que je lui demande ! Merci pour le tuyau !
22/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Je viens de lire les conditions générales de mon crédit , il est stipulé qu'en cas de remboursement anticipatif 3 mois d'indemnités de réemploi excepté si on souscrit un nouveau crédit . on verra mardi ce qui est écrit sur le papier .... A mon avis les banques doivent être débordées on écrit dans toute la presse qu'il faut refinancer

Dernière modification par dd1 22/08/2014 à 22h28.
23/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Et voilà proposition à 2.51% sur 20 ans pour renégocier mon crédit j' ai plus qu'a signer. Rdv mardi pour finaliser la chose. J' ai gagné ma journée youpie
Chapeau, c'est une excellente opération pour toi !
Moi, cela avait fonctionné il y a deux ans mais pas pour le moment mais je ne désespère pas... je ne lâche rien de toute façon !
23/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bobdobbelina Voir le message
Et si un client signe une offre, paie les 290 euros de frais de dossier et n'obtient pas de rabais entre la signature de l'offre et la signature de l'acte d'ouverture de crédit.
Est-il imaginable de laisser tomber cette offre (et les 290 euros qui vont avec) et de redemander une nouvelle offre ? Si le dossier est passé en 20 ans fixe à 2,90% début juin, au vu des taux pratiqués à l'heure actuelle, les 290 euros seront vite absorbés !

Qu'en pensez-vous ?
Moyennant 100 euros, ça marche ! De 2,90% à 2,70%, juste par mail !
25/08/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bobdobbelina Voir le message
Moyennant 100 euros, ça marche ! De 2,90% à 2,70%, juste par mail !
Bonjour,

2,7% pour quel montant et quelle durée, fixe?
25/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kappas65 Voir le message
Bonjour,

2,7% pour quel montant et quelle durée, fixe?
Bonjour, 2,70% sur 20 ans fixe pour 170000 euros.
On peut certainement mieux faire actuellement mais sachant que c'est un dossier de rachat assez difficile (taux d'endettement supérieur à 50% pour une personne seule), ma sœur n'avait pas beaucoup d'autres solutions !
Mais bon, elle vient d'un 4,65% donc, ça reste très correct comme opération !
25/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Si c'est une révision de taux auprès de la même banque, il n'y en a presque pas. Peut-être 100 ou 200 € de frais de dossier.

Si c'est un refinancement auprès de la même banque, il y a normalement 3 mois d'intérêts de remploi, plus les éventuels frais de dossier.

Évidemment, la banque en question, sachant cela, proposera un taux moins intéressant pour une révision qu'un refinancement.

Pour un refinancement auprès d'une autre banque : remploi + éventuels frais de dossier + mainlevée + surtout nouveaux "frais de notaire".
Ma banque (CRELAN) chez qui je viens de prendre quelques renseignements m'annonce près de 7.000 EUR de frais de dossier pour une simple révision de mon taux signé en 2011.
J'avais obtenu 3.48 (20 ans fixe, 200.000 EUR, quotité < 50%) et ils passeraient à 2.97 ce qui me semble ridiculement haut (jamais de défaut de paiement, endettement inférieur à 1/3 du salaire, etc.).
Forcément ils me disent que ce ne serait pas intéressant pour moi et me disent même que ma mensualité augmenterait de 2 EUR ( ???).
Ils vont même jusqu'à me dire que si j'arrive à obtenir +/- 2.40 auprès de la concurrence, je peux aller signer chez eux...
Vachement commercial...

Dernière modification par ombrenoire 25/08/2014 à 17h16.
25/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Ma banque (CRELAN) chez qui je viens de prendre quelques renseignements m'annonce près de 7.000 EUR de frais de dossier pour une simple révision de mon taux signé en 2011.
J'avais obtenu 3.48 (20 ans fixe, 200.000 EUR, quotité < 50%) et ils passeraient à 2.97. Ils me disent que ce ne serait pas intéressant pour moi et n'hésitent même pas à me dire que si j'arrive à obtenir +/- 2.40 auprès de la concurrence, je peux aller signer chez eux...
Vachement commercial...
A mon avis, ils (ou tu) confondent avec les frais si tu quittes la banque (7000-8000 euros sont des montants communs pour des rachats avec des soldes restant dûs importants).
Si c'est un refinancement interne, pour moi, c'est frais de dossier et frais d'indemnités de réemploi, soit +-1500 euros.
25/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Bobdobbelina Voir le message
A mon avis, ils (ou tu) confondent avec les frais si tu quittes la banque (7000-8000 euros sont des montants communs pour des rachats avec des soldes restant dûs importants).
Si c'est un refinancement interne, pour moi, c'est frais de dossier et frais d'indemnités de réemploi, soit +-1500 euros.
Je viens de les rappeler. En effet, ce sont les frais si je change de banque. Ils me les annoncent pour m'expliquer que je n'ai pas intérêt à changer de banque sauf si je trouve mieux que 2,40 ailleurs.
Dans ce cas ils s’aligneraient mais cela ne me permettrait que de gagner 23 EUR/mois. Faut-il encore que je trouve un tel taux ailleurs... (il me reste 18 ans et +/- 183.000 EUR à rembourser)
25/08/2014 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Je ne pas fait le calcul, mais passer de 3.48 à 2.40 sur 18 ans permet certainement de gagner plus de 23 €/mois
25/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fax Voir le message
Je ne pas fait le calcul, mais passer de 3.48 à 2.40 sur 18 ans permet certainement de gagner plus de 23 €/mois
Oui, plutôt dans les 90€/mois (environs de 1152€ à 1060€) et plus de 16000 au total. Si je ne me trompe pas dans mes calculs.

Mais la réaction de votre banquier témoigne vraiment d'un manque flagrant de bonne volonté. Allez voir dans une autre agence Crelan, prendre simplement la température, on ne sait jamais.
25/08/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Comme beaucoup d'entre-vous j'envisage (et même plus qu'envisager) de renégocier le taux de mon emprunt. Il a été conclu en avril 2010 à du 4,3%/20 ans pour une quotité inférieure à 80% (130.000) et d'après mes calculs, la différence pourrait être autour des 60€ mensuels.
Sachant qu'un taux de 3,5% dans une autre banque suffirait à déjà me faire économiser quelques euros sur le long terme, je ne rechignerai pas à "forcer" mon banquier à faire un effort supplémentaire.

Par contre, j'aurai une question pour les spécialistes... Assorti à ce prêt, j'ai contracté un mandat hypothécaire en juillet 2012 de 28.000€ à 3,7%/18 ans.

Puis-je globaliser les deux prêts ou les deux doivent-ils être négociés séparément ?

Selon le baromètre des taux Immoth*ker, les taux actuels pour 15ans sont autour de 2,93%... Est-ce raisonnable ou puis-je escompter un peu mieux encore ?

En vous remerciant,
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