Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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25/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
cela dépend simplement de votre profil dans votre banque , les taux proposés sont en grande partie conditionné du futur avec votre banque et vous ... Autrement dit combien de milliers d'euros vous allez déposer sur un compte épargne ou placement . Le crédit en lui même ils s'en foutent. C' est bien la preuve que tant de jeunes ont des difficultés à obtenir un crédit et la confiance d'une banque . C'est la triste réalité du marché
25/08/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Si c'est une refinancement auprès d'une autre banque, tu peux très certainement faire un seul nouveau crédit pour rembourser les deux dettes.

Si c'est une refinancement auprès de la même banque, je dirais que c'est pareil.

Si c'est une révision de taux (auprès de la même banque), je dirais que c'est séparé.

Pour les taux, tout dépend des assurances. D'expérience, les taux donnés par imm*theker sont ceux accessibles aux "bons dossiers" sans assurance liée.

25/08/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Merci pour ces informations ! Je vais donc contacter mon banquier et voir ce qu'il me propose. De toute façon, je ne peux pas être perdant ;)

Bien à vous,
25/08/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par BenVer Voir le message
J'ai encore un rendez-vous chez *X* mais je me sens moins optimiste qu'au début
Je le sentais mal au moment de la prise de rendez-vous, je n'ai pas été déçu: méthode d'évaluation de la valeur de la maison assez contestable (adios TVA), prière de trouver 70.000 euros à bloquer sur un compte pendant 3 ans, chicanage sur nos revenus nets à 50 euros près, etc. Tout ça pour un malheureux taux équivalent à celui obtenu chez CR*L*N sans trop forcer. Merci *X*, je suis au moins convaincu de ne jamais rien ouvrir chez vous! Grrr...
25/08/2014 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Nous avons eu droit a la même histoire pour les 70.000€...si je disposais de ce cash, j'emprunterai moins vu ce que cette somme rapporte sur un compte bancaire
25/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
On peut trouver sous 2.50% en 15 ans...

Voir aussi les assurances souvent plus chères
26/08/2014 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par BenVer Voir le message
Je le sentais mal au moment de la prise de rendez-vous, je n'ai pas été déçu: méthode d'évaluation de la valeur de la maison assez contestable (adios TVA), prière de trouver 70.000 euros à bloquer sur un compte pendant 3 ans, chicanage sur nos revenus nets à 50 euros près, etc. Tout ça pour un malheureux taux équivalent à celui obtenu chez CR*L*N sans trop forcer. Merci *X*, je suis au moins convaincu de ne jamais rien ouvrir chez vous! Grrr...
Change d'AXO... Tu en trouveras qui te donneront le même taux, mais SANS les 70.000€.
26/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
La chute OLO continue , la baisse devrait suivre sur les taux proposés http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581
26/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
[quote=dd1;903516]La chute OLO continue , la baisse devrait suivre sur les taux proposés http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581[/quot

Ce qui veu dire qu'on a intérêt à attendre encore un peu ?!
26/08/2014 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
[quote=sofia;903704]
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
La chute OLO continue , la baisse devrait suivre sur les taux proposés http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581[/quot

Ce qui veu dire qu'on a intérêt à attendre encore un peu ?!
Personnellement, je ne pense pas que les taux hypothécaires vont encore baisser de façon significative, ou alors de quelques fractions insignifiantes de %.
Les marges des banques sur ce produit sont, je pense, arrivées à leur limite inférieure.
26/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
[quote=Parsifal;903755]
Citation:
Posté par sofia Voir le message

Personnellement, je ne pense pas que les taux hypothécaires vont encore baisser de façon significative, ou alors de quelques fractions insignifiantes de %.
Les marges des banques sur ce produit sont, je pense, arrivées à leur limite inférieure.
De l'aveu d'un directeur d'agence que je connais, apparemment les banques ont plus de marge et gagnent mieux leur vie maintenant que quand les taux étaient à 4-5%.
C'est un peu difficile à comprendre pour le commun des mortels dont je fais partie mais apparemment, c'est la réalité du terrain !
26/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
De retour de ma banque je fais mes calculs


Sur base de mon premier crédit total ( terrain +construction) fixe 20 ans 3,32% je gagne 39.000 euros si je signe en fixe 2,51 pour la construction de ma maison , il garde le taux de 3,32 % sur la tranche terrain.

On me propose un variable 3/3/3 à 1,61 % avec un maximum de 3,32 % sur les 20 ans pour cette option le gain est de 14000 euros dans le cas le plus défavorable c' est à dire que je serais d'ici 3 ans à 3,32 pour les 17 dernières années.

Pas de frais de dossier et je ne dois pas payer 3 mois d'indemnités puisque dans mon cas je n'ai pas encore entamer la tranche construction maison. J' ai posé la question pour refinancer tout ( suis gourmand c' est pas intéressant je prends +0,75% si on parle de refinancement....

Vu la faiblesse des taux actuels , je pense plus raisonable d'assurer le gain avec le fixe . Le taux est garanti jusqu'au 09/09 si baisse des taux d'ici cette date je pourrais encore en profiter.

Suis quand même heureux de mon choix de banque à la base de mon projet , c' est vraiment correct de leur part les propositions reçues ce jour.

Dernière modification par dd1 26/08/2014 à 21h08.
26/08/2014 Vieux  
 
 
Bonjour à toutes et tous,

J'espère que quelqu'un pourra nous éclaircir.
Voici notre situation: nous avons fait un prêt hypothécaire de 130000 en 2009 sur 30 ans au taux de 4.46% chez °XA. Notre courtier nous dit que ce n'est pas intéressant de renégocier notre prêt, sauf pour les nouveau clients. Donc, cette après-midi nous sommes allés chez une autre agence °XA. Ici, un autre son de cloche, le renégocier en fixe n'est pas intéressant d'après lui (3.85%) il faut avoir 70000 euros chez eux pour avoir des meilleurs taux. Il nous propose un taux révisible 5/5/5/5/5 en -2+2. J'avoue que nous sommes perdus

Y aurait-il une âme charitable pour nous conseiller un bon courtier °XA ou un autre organisme financier pour essayer de nous faire peut-être gagner quelques euros par mois?
Merci d'avance.
Isabelle.
26/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
petit tour sur ici et vous pouvez voir les Taux des différente banques

http://www.guide-epargne.be/epargner...othecaire.html
26/08/2014 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Bonsoir,

Voici ma situation j'ai fais un crédit social il y a deux ans d'un montant de 106 000 euro à du 3,5%.

Suite au faite que je loue la maison je suis obliger de faire un rachat de crédit...

Une banque me propose du 2,93 % total 480 euro à remboursé en du 5/5/5 -2/+2
ou du taux fixe à 3,48% mensualité de 509 euro

Il dit que le variable est plus intéressent vu que c'est une location et que mon index de loyer va augmenter en même temps...

Que feriez vous ? merci
26/08/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
bonjour,
j'ai une offre chez EL*** pour un emprunt de :
185 000
quotité 80 %
25 variables 5/5/5
taux 2.90%
ASRD 60/40
qu'en pensez vous ?
26/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bien mais plus combien et moin combien ?
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
[quote=Bobdobbelina;903808]
Citation:
Posté par Parsifal Voir le message

De l'aveu d'un directeur d'agence que je connais, apparemment les banques ont plus de marge et gagnent mieux leur vie maintenant que quand les taux étaient à 4-5%.
C'est un peu difficile à comprendre pour le commun des mortels dont je fais partie mais apparemment, c'est la réalité du terrain !
oui mais...

les emprunts de maintenant feront les marges de demain

aujourd'hui ils vivent grâce à ce qui est en place depuis plusieurs années.

s'ils te prêtent à 2.5% et que demain tu leur prêtes à 3.5, c'est de la perte pour eux
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par miss4500 Voir le message
Bonsoir,

Voici ma situation j'ai fais un crédit social il y a deux ans d'un montant de 106 000 euro à du 3,5%.

Suite au faite que je loue la maison je suis obliger de faire un rachat de crédit...

Une banque me propose du 2,93 % total 480 euro à remboursé en du 5/5/5 -2/+2
ou du taux fixe à 3,48% mensualité de 509 euro

Il dit que le variable est plus intéressent vu que c'est une location et que mon index de loyer va augmenter en même temps...

Que feriez vous ? merci
trop marrant ton banquier

à 20 ans, on peut trouver du fixe 2.75% sans problème
lui il te propose du 2.98 variable! c'est un petit rigolo lui

de toute façon tu dois faire un rachat
alors autant aller sur une solution fixe déterminée
un banquier me disait que certains fixes étaient plus bas que le taux de base d'un variable
du coup personne ne prend un variable
c'est pas le moment d'en prendre un
les indices de référence sont au plus bas
donc demain, ça ne peut que monter
ça ne baissera quasi plus

donc un +2 -2 c'est l'assurance d'avoir un +2 uniquement

faudrait alors négocier un 2.20% +2-2 dans une formule 5/5/5

un 2.98 variable, c'est absolument pas intéressant maintenant
on trouve mieux en fixe

le loyer indexé?
avec un fixe c'est encore mieux
le saut d'index sera un bénéfice supplémentaire, pas un moyen de compenser la variabilité du taux
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
bonjour,
j'ai une offre chez EL*** pour un emprunt de :
185 000
quotité 80 %
25 variables 5/5/5
taux 2.90%
ASRD 60/40
qu'en pensez vous ?
autant partir sur un 3.20-3.30% fixe!
c'est l'assurance d'avoir une mensualité fixe et jamais de surprises
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