Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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27/08/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
  paolo_lito est connecté maintenant
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Bien mais plus combien et moin combien ?
-3% et + 3%
27/08/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
  paolo_lito est connecté maintenant
Citation:
Posté par browning Voir le message
autant partir sur un 3.20-3.30% fixe!
c'est l'assurance d'avoir une mensualité fixe et jamais de surprises
en fixe j'ai une une proposition à 3,60 %
27/08/2014 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Merci browning de ta réponse je vais partir sur un taux fixe et suivre ton conseil.

C'est Crela* qui me propose ce taux de 3,48% vu que c'est une maison en location j'ai du mal à trouver mieux. Chez f*rtis ils ne veulent intervenir que sur 93 000 euro et le reste en crédit consommation à un taux de 3,7% ... Car ils disent que c'est promouvoir la location mais j'ai pas trop le choix car mon compagnon est proprio aussi donc deux maisons.Aurais tu une banque as me conseiller ? Je te souhaite une très agréable journée. MERCI
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par miss4500 Voir le message
Merci browning de ta réponse je vais partir sur un taux fixe et suivre ton conseil.

C'est Crela* qui me propose ce taux de 3,48% vu que c'est une maison en location j'ai du mal à trouver mieux. Chez f*rtis ils ne veulent intervenir que sur 93 000 euro et le reste en crédit consommation à un taux de 3,7% ... Car ils disent que c'est promouvoir la location mais j'ai pas trop le choix car mon compagnon est proprio aussi donc deux maisons.Aurais tu une banque as me conseiller ? Je te souhaite une très agréable journée. MERCI
On ne leur demande pas de porter des jugements sur la "promotion de la location", on leur demande de donner un bon taux.
Je ne vois vraiment pas ce que la destination de la maison (location) vient faire là-dedans...
27/08/2014 Vieux  
  30 ans, Liège
 
Ils disent que ça devient un immeuble de rapport ...
27/08/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
  GuiGui est connecté maintenant
[quote=Bobdobbelina;903808]
Citation:
Posté par Parsifal Voir le message

De l'aveu d'un directeur d'agence que je connais, apparemment les banques ont plus de marge et gagnent mieux leur vie maintenant que quand les taux étaient à 4-5%.
C'est un peu difficile à comprendre pour le commun des mortels dont je fais partie mais apparemment, c'est la réalité du terrain !
J'ai vraiment un doute là dessus.
Surtout sur les fixes 15/20 ans. Dans ce cas, c'est la banque qui prend le risque d'une augmentation des taux dans le futur (ce qui devrait tout de même arriver dans les 5-10 années qui viennent j'imagine). Donc oui, la marge actuellement est peut-être un peu meilleur (proportionnellement) mais le risque et les protections qu'elles doivent prendre pour ces risques sont nettement plus importants également.
27/08/2014 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Je reviens de chez *x* - et voici ce qui est proposé

25 ans fixe
Quotité > 85 %
3,04 avec possibilité de descendre à du 2,98.

Evidemment ASRD, ouverture d'un compte commun + assurance incendie chez eux.

Ca vous semble correct comme taux?
27/08/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par miss4500 Voir le message
Bonsoir,

Voici ma situation j'ai fais un crédit social il y a deux ans d'un montant de 106 000 euro à du 3,5%.

Suite au faite que je loue la maison je suis obliger de faire un rachat de crédit...

Une banque me propose du 2,93 % total 480 euro à remboursé en du 5/5/5 -2/+2
ou du taux fixe à 3,48% mensualité de 509 euro

Il dit que le variable est plus intéressent vu que c'est une location et que mon index de loyer va augmenter en même temps...

Que feriez vous ? merci
Bonjour, je partirais sur du fixe car les taux sont extrêmement bas. Chez quel banque avez-vous été?
27/08/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par caberu Voir le message
Je reviens de chez *x* - et voici ce qui est proposé

25 ans fixe
Quotité > 85 %
3,04 avec possibilité de descendre à du 2,98.

Evidemment ASRD, ouverture d'un compte commun + assurance incendie chez eux.

Ca vous semble correct comme taux?

Oui pas mal!
27/08/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par miss4500 Voir le message
Merci browning de ta réponse je vais partir sur un taux fixe et suivre ton conseil.

C'est Crela* qui me propose ce taux de 3,48% vu que c'est une maison en location j'ai du mal à trouver mieux. Chez f*rtis ils ne veulent intervenir que sur 93 000 euro et le reste en crédit consommation à un taux de 3,7% ... Car ils disent que c'est promouvoir la location mais j'ai pas trop le choix car mon compagnon est proprio aussi donc deux maisons.Aurais tu une banque as me conseiller ? Je te souhaite une très agréable journée. MERCI
Je pense que le groupe PV assurance prend les revenus locatifs en considération à 100% et les autres banques à 80%..
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par miss4500 Voir le message
Ils disent que ça devient un immeuble de rapport ...
Nan mais d'accord là-dessus !

Mais je ne vois pas ce que ça vient faire dans l'histoire. Un taux pour un prêt hypothécaire, c'est un taux point à la ligne. Que vous le demandiez pour votre résidence principale ou pour acheter votre 10ème maison en locatif, ça n'a pas d'importance, ça doit être le même !
J'ai été faire un tour chez *x* lundi pour un rachat, une partie pour ma résidence principale et une autre partie pour des biens en location, on m'a proposé des taux en vigueur, peu importe ce que je fais des bâtiments...
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
[quote=GuiGui;904064]
Citation:
Posté par Bobdobbelina Voir le message

J'ai vraiment un doute là dessus.
Surtout sur les fixes 15/20 ans. Dans ce cas, c'est la banque qui prend le risque d'une augmentation des taux dans le futur (ce qui devrait tout de même arriver dans les 5-10 années qui viennent j'imagine). Donc oui, la marge actuellement est peut-être un peu meilleur (proportionnellement) mais le risque et les protections qu'elles doivent prendre pour ces risques sont nettement plus importants également.
Oui, je ne parlais que de la marge. Elle est plus importante maintenant que quand les taux étaient élevés...
27/08/2014 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
Ma réflexion était, qu'ayant été du métier, j'ai encore beaucoup de rapport avec mes collègues toujours au turbin. Il m'est revenu que justement que la marge des établissements financiers tourne autour des 3% sur du 20 ans fixes et qu'il ne désiraient pas descendre au dessous, en tout cas de façon substantielle. La guerre des taux comme j'ai connu lors des Batibouw, c'est du passé.
27/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Je voudrais me décider assez vite mais... Je n'y arrive pas 3.30% pour un emprûnt de 96500 sur 15 ans, c'est vraiment mauvais ? C'est ce que propose ma banque pour racheter mon prêt. Même banque = moins de frais mais... taux moins intéressant. Qu'en pensez-vous ?
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sofia Voir le message
Je voudrais me décider assez vite mais... Je n'y arrive pas 3.30% pour un emprûnt de 96500 sur 15 ans, c'est vraiment mauvais ? C'est ce que propose ma banque pour racheter mon prêt. Même banque = moins de frais mais... taux moins intéressant. Qu'en pensez-vous ?
Je pense qu'il faut voir ce que la concurrence propose si vous partez de votre banque !

D'office votre banque ne proposera pas le même taux que la concurrence car il y a des frais si vous partez. Il "coupent la poire en deux" donc en vous proposant un taux intermédiaire qui équivaut plus ou moins au taux de la concurrence.
Je vous conseille donc d'aller voir la concurrence pour voir si votre banquier coupe réellement la poire en deux ou s'il garde une grosse partie pour lui...
Il faut faire les calculs mais je pense qu'il garde une partie pour lui donc, prenez la température ailleurs et mettez-lui des propositions concrètes sous le nez !
27/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Je continue mes questions VDV Conseil propose sur son site des taux plus intéressants. Quelqu'un connait ? Est-ce un bon plan ? MERCI ENCORE !
27/08/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par sofia Voir le message
Je continue mes questions VDV Conseil propose sur son site des taux plus intéressants. Quelqu'un connait ? Est-ce un bon plan ? MERCI ENCORE !
Bonjour sofia,

VDV est un courtier. La page des taux pour les emprunts hypothécaires de son site reprend une collection non exhaustive des propositions émanant de diverses institutions (non mentionnées) et avec des conditions liées (mentionnées). Avec un peu de rendez-vous dans différentes banques, vous repérez rapidement à quelle banque appartient quel taux.

Sinon, pour ce courtier en particulier, je ne peux pas juger s'il est bon ou mauvais, si ce n'est le point suivant : lorsque j'ai voulu prendre rendez-vous, j'ai suivi la procédure écrite sur son site, et je n'ai jamais eu de retour. Et ils n'étaient pas fermés, je passe devant leurs bureaux tous les matins.
Résulat des courses, j'ai obtenu un de ses taux directement dans l'institution offrant ce taux.
27/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par sofia Voir le message
Je voudrais me décider assez vite mais... Je n'y arrive pas 3.30% pour un emprûnt de 96500 sur 15 ans, c'est vraiment mauvais ? C'est ce que propose ma banque pour racheter mon prêt. Même banque = moins de frais mais... taux moins intéressant. Qu'en pensez-vous ?
en 15 ans on peut aller chercher dans les 2.30-2.40%
le calcul est vite fait
sur notaire.be on peut calculer les frais de notaire et la main levée
3 mois d'intérêts ça se calcule vite
des sites proposent des calculs de mensualités à partir de taux au choix

faut aussi regarder les assurances si tu n'es pas perdant au final
27/08/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
Je suis allé chez Axa pour connaître leur offre (130.000 euros sur 20 ans quotité <= 80%), je suis actuellement à du 4.49 au crédit foncier. Ils me proposent du 3,04 en fixe 20 ans. J'ai un autre RDV fin de semaine dans une autre agence afin de comparer. Par contre, ce qui m'étonne, c'est que le banquier jouait plus un rôle de courtier car le taux proposé n'était pas chez Axa mais chez "Dimitrios???", (il a comparé plusieures banques afin de me proposer cet organisme). Ca se fait ça???
27/08/2014 Vieux  
 
 
Bonjour fabricef,

Êtes-vous allé chez AXA proprement dit, avec quelqu'un qui travaille pour eux (donc, est payé par AXA), ou êtes-vous allé dans une agence AXA avec à sa tête une personne qui n'est pas directement payé par AXA et qui peut se permettre de proposer d'autres organismes ? Une sorte de courtier mais qui a une prédominance pour AXA.
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