Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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28/08/2014 Vieux  
 
 
Bonjour Paolo_lito,

Aucun problème pour aller manger dans l'arrière-cuisine de B*P. Si vous voulez, ils en ont une autre, d'arrière-cuisine : Fintr*.
Ceci dit, autant B*P s'alignait sur Fintr*o après avoir proposé plus élevé, autant je n'ai jamais compris pourquoi B*P ne voulait pas proposer d'ASRD chez Cardi**... qui est une des arrière-cuisines d'AGé... qui elle-même est dans l'aile dédiée aux assurances du bâtiment de B*P.
28/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
A propos de l'ASRD, savez-vous de combien une banque peut monter son taux d'intérêt si on ne prend plus l'ASRD chez eux ? Si c'est un rachat de prêt dans la même banque mais en demandant ASRD ailleurs... C'est possible légalement, mais ma banque me le fera payer Bcp ?
28/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour moi +- 0.50
28/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
pareil 0,5 chez kbc
28/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Hum... c'est mal barré
28/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
+0.5 chez bifidus et oxo
28/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Le problème, c'est qu'on me dit que si j'y gagne en intérêts en changeant de prêt (de taux et de durée) dans la même banque, jer risque par contre de payer des primes annuelles ASRD beaucoup plus élevées que maintenant pcq rachat de prêt -> nouvelle ASRD avec un âge plus avancé (j'ai 45 ans soit 5 ans de + qu'à la signature du crédit initial). Vous confirmez ce risque ? Deux banquiers me l'ont affirmé tandis que mon propre banquier qui "n'a pas eu le temps de calculer tout ça", me dit que je payerai sans doute un peu moins que maintenant. C'est pas un peu bizarre ? Je deviens parano ou j'ai raison de me méfier ?
28/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui elle change mais si vous devez payer moin l’assurance devrais être plus base vu qu'il y a moin a assuré
28/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Si votre crédit est modifié en cours de contrat (remboursement anticipé, révision des intérêts, etc.), votre assurance solde restant dû est également adaptée. Ainsi, vous n'êtes jamais trop ou trop peu assuré et vous payez toujours une prime correcte.
28/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
@ sofia Si le montant à refinancer est moindre , le risque est plus faible donc ???? Je crois qu'on te raconte n' importe quoi....

Mon premier crédit à été renégocier il y a qqs années ( geste commercial de bifidus à l'époque ) on à même pas parlé de renégocier ASRD.

ASRD est calculée sur trois facteurs: le montant, l' âge , et le taux du crédit + bien entendu le % de couverture demandé
28/08/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je suis du même avis que toi dd1
28/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
c' est fou comment des banquiers se foutent de la gueule des clients qui connaissent un peu moins le sujet des crédits
28/08/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
Bonjour

il ya une chose que je ne comprends pas .
je recois une offre de V*V avec un taux fixe 25 ans quotité < 80 , à 3.09 %
avec les trois conditions habituelles .
aussi vite je suis interessé je sonne pour savoir chez qui je vais devoir domicilier mon salaire et la il me dit DEM*TR*S .

Je sonne à ma banque ( B*P FORT*S) qui m'avait proposé 3.68 %
et il ne veulent pas s'aligner ils me proposent 3.45 %

Je me renseigne sur DEM*TR*S et voila que j'apprends que ces une filiale de B*P FORT*S .

alors la je ne comprends pas pq il me refuse le même taux alors que c'est une filiale ?
Et est ce que je pourrais quand même faire la demande chez DEM*TR*S, etant donnée que j'ai deja demandé quelques simulations chez B*P FORT*S ?
Nous avons eu exactement le même cas. Nous avons finalement signé chez Demetris (même conditions générales mais taux et ASRD beaucoup plus intéressants, assurance incendie identique). Le top du top c'est que nous signons l'acte chez le notaire bientôt et que, selon le projet d'acte que nous avons reçu, c'est quelqu'un de l'agence BN*PF qui sera présent chez le notaire pour représenter Demetris
28/08/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
J'espère que vous avez raison parce que selon l'un des banquiers (pas le mien), les primes peuvent quasi doubler après 40 ans, surtout si on fume, et même si le montant emprûnté est (un peu) moins élevé. Sur 10 ans, ça ferait mal ! J'espère donc vraiment que c'est en effet n'importe quoi ! Merci en tout cas pour vos avis. J'ai hâte que cette expédition dans la jungle bancaire se termine
28/08/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Vu mes différentes expérience , il est clair que ASRD est nettement moins cher avant 30 ans. Ca j' ai vu la différence entre mes crédis, renégocier à 40 ans un crédit signé à 35 ans pour moi pas d'impact significatif . Par contre renégocier à 35 ans un crédit signé avant 30 ans là ca peut chiffrer , autant le savoir

Dernière modification par dd1 28/08/2014 à 22h12.
28/08/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour à tous !

Je finis également le tour de quelques banques.

Crédit initial : 100.000 EUR sur 25 ans, à 4,20 % à la SWCS (quotité < 80%).
Il me reste encore 80.000 EUR à rembourser, sur un peu plus de 17,5 ans.
Bref, avec les frais : un bon 85.000 EUR.

L'agence de la SWCS refuse tout rachat/refinancement.
J'ai du coup demandé à quelques agences de Huy et Verlaine quelques offres.

B*P : 15 ans à 2,73 % - 18 ans à 2,88 %
Cr**an : 15 ans à 2,62 % - 18 ans à 2,77 %
C*C : 15 ans à 2,58 %

J'ai totalement été séduit par C*C, qui ont été les seuls à faire un vrai état des lieux.
Chose que n'a pas pensé à faire ma propre banque, qui sait presque mieux que moi ce que j'ai.
Résultat, avec un apport de capital de ma part, on passe à 10 ans à ... 2,20 %
Conditions : revenus sur un compte "Comfort+", compte épargne et assurance incendie.

Citation:
Posté par sofia Voir le message
A propos de l'ASRD, savez-vous de combien une banque peut monter son taux d'intérêt si on ne prend plus l'ASRD chez eux ? Si c'est un rachat de prêt dans la même banque mais en demandant ASRD ailleurs... C'est possible légalement, mais ma banque me le fera payer Bcp ?
Ayant moi même demandé chez B*P et C*C, c'était relativement minime.
La différence pour l'ASRD était de l'ordre de 0,01%.
Il était plus intéressant de faire adapter mon ASRD actuelle que d'en reprendre une.

Dernière modification par eldiablo 29/08/2014 à 00h07.
29/08/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
c' est fou comment des banquiers se foutent de la gueule des clients qui connaissent un peu moins le sujet des crédits
chez axa, une agence me proposait 2.78% si j'apportais 70.000€
une autre agence axa me proposait 2.58% en apportant rien

tu vois un peu à quel point on se fout de toi

tu n'es jamais qu'un moyen pour eux de gagner de l'argent
ils ne sont pas là pour te faire plaisir

au mieux, ils te rendent service(service payant)

la plus grande méfiance est de rigueur.
toujours vérifier avec d'autres offres, parfois dans la même enseigne
29/08/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Hello à tous,

J'ai peut-être une question un peu débile mais comme je suis un peu débile ça tombe plutôt bien Mon prêt est en cours dans une banque X, je signe dans une banque Y avec un taux plus intéressant, ce qui signifie nouveau contrat. Au niveau des contributions, on suppose un changement proche dont personne ne connaît la réponse...ma déclaration fiscale pour 2014 sera faite en 2015, logique. Y'a t'il un risque pour mon avantage fiscal actuel (du style, la perte totale des avantages fiscaux, saisie sur salaire, prise en otage de l'épouse pour les nouveaux prêts signés en 2014). Je ne sais pas si je me suis bien fait comprendre mais il est tôt, ce qui peut m'excuser.

Bonne journée à tous.
29/08/2014 Vieux  
 
 
Bonjour fabricef,

9h00, ce n'est pas si tôt que cela ;)

Trève de plaisanterie, la question n'est pas des plus claires.
Si la question est : vais-je perdre mes avantages fiscaux si je change mon contrat, je ne vois pas pourquoi. Des remboursements auront été effectués à la banque X pendant les n premiers mois, et d'autres remboursements à la banque Y pendant les 12-n mois restants. Deux attestations devraient être reçues, l'une de X, l'autre de Y.
Et je ne vois pas pourquoi il y aurait des saisies sur salaire, ni des prise en otage de l'épouse, même si ce dernier point vous intéresserait peut-être :D.

Si la question est : vais-je me faire bais** avec le changement de système, je dirais d'une part que je ne dispose pas de boule de cristal, mais si l'on se fie à ce qui se dit, l'éventuel nouveau système ne serait d'application que pour les contrats conclus en 2015.
29/08/2014 Vieux  
 
  49 ans, Liège
 
Citation:
Posté par sofia Voir le message
J'espère que vous avez raison parce que selon l'un des banquiers (pas le mien), les primes peuvent quasi doubler après 40 ans, surtout si on fume, et même si le montant emprûnté est (un peu) moins élevé. Sur 10 ans, ça ferait mal ! J'espère donc vraiment que c'est en effet n'importe quoi ! Merci en tout cas pour vos avis. J'ai hâte que cette expédition dans la jungle bancaire se termine
Les montants asrd grimpent d'une manière exponentielle au point de parfois rendre un refinancement non rentable. Deplus certains banquiers réduisent la période sur laquelle la prime peut être payée. Le top - une proche de 54 ans, seule - à qui on demande le payement de l'asrd en une seule fois
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