Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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31/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
mwai le type m'a dit qu'avec mes comptes, une épargne etc chez eux au max c'était 3.87%... Je ne négocie pas avec eux... Reçu comme un clodo, 20 min dans le bureau à me baratiner bref Bifidus actif mais seulement dans le yaourt...
31/01/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
si non il y a ce site qui est pas mal
http://www.guide-epargne.be/epargner...0000&yea r=20

Taux emprunt hypothécaire 2014

31/01/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
et voici le taux trouver
31/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lumix Voir le message
Pour ma part:

Quotité: < 80%
Emprunt: 130000€ 25ans
1 emprunteur

4x4 : fixe > 4.74%
1/1/1 +3/-3 > 3.44%
Asurrance SRD 2400€

Fortich : fixe > 4.27%
1/1/1 +3/-3 > 3.07%
Assurance SRD 4200€

Demain Crel4n, Bifidus et 1ng...

Que pensez vous de la formule 1/1/1 +3/-3? A entendre Mr de chez 4x4 c'est la formule à adopter...
Bonjour Lumix,

Il faut éviter le 1/1/1 évidemment! Les taux sont toujours assez bas, donc il y a une probabilité forte qu'ils remontent dans les prochaines années: avec une révision annuelle vous allez le sentir passé!

De plus, les taux 1/1/1 proposés sont assez élevés, la différence avec le fixe ne vaut vraiment pas le coup de prendre un tel risque!

A mon avis, actuellement le mieux est de se diriger vers un fixe ou une formule 10/5/5.

Et vu le conseil calamiteux de 4x4, s'enfuir loin...

Dernière modification par thierrylen 31/01/2014 à 10h19.
31/01/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Bonjour Lumix,

Il faut éviter le 1/1/1 évidemment! Les taux sont toujours assez bas, donc il y a une probabilité forte qu'ils remontent dans les prochaines années: avec une révision annuelle vous allez le sentir passé!

A mon avis, actuellement le mieux est de se diriger vers un fixe ou une formule 10/5/5.

Et vu le conseil calamiteux de 4x4, s'enfuir loin...
Bonjour Lumix,

Je trouve aussi bizarre ce conseil de de 4x4. À moins qu'il n'ait une boule de cristal performante, il est encore fort risqué de s'aventurer dans du variable annuel. Soit vous avez mal compris, soit il s'est mal exprimé, soit il s'est trompé de ligne. Si aucune de ces possibilités, il n'a soit rien compris au mode de calcul, soit, au contraire, parfaitement compris et tente de convaincre l'acheteur.

L'indice annuel est, pour janvier 2014, à 0,2%. Cela signifie que dans le meilleur des cas, votre taux pourra descendre jusqu'à 3,24 %... et non 0 % comme on l'entend souvent ("à la hausse, c'est capé à +3%, mais à la baisse, c'est illimité"), sauf si l'indice descend en négatif, mais je ne suis même pas certain que cette possibilité soit économiquement réalisable.
Dans le pire des cas, vous dépasseriez votre taux fixe dès le deuxième révision (pour un révisable annuellement, durant les trois premières années, on augmente de maximum 1%, quel que soit le niveau de l'indice de référence).

Dernière modification par Chokotoff 31/01/2014 à 10h37.
31/01/2014 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Perso nous avons fait notre choix ce sera KBC 3,35 en 20 fixe pour 470K , bifidus est même descendu jusque 3,27 pour la construction mais ASR trop cher . Bifidus en décembre était à côté de la plaque et là miracle j' ai pas trop aimé cette méthode
ca fait une mensualité de combien?
31/01/2014 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Je reviens à l'instant de chez Cr3lan...

Toujours pour emprunt seul de 130000 et quotité inférieur à 80% en 25ans.

Méthode Fidelio

1/1/1 +3/-3 > 2.73%
3/3/3 +2/-2 > 2.79%
fixe > 3.99%

ASDR en prime unique de 2354€.

Merci pour vos infos sur le 1/1/1... J'avais aussi l'impression que le banquier 4x4 avait une boule de cristal devant lui. Chez Cr3lan on m'a conseillé le 3/3/3... quand pensez vous?

Dernière modification par Lumix 31/01/2014 à 12h02.
31/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lumix Voir le message
Je reviens à l'instant de chez Cr3lan...

Toujours pour emprunt seul de 130000 et quotité inférieur à 80% en 25ans.

Méthode Fidelio

1/1/1 +3/-3 > 2.73%
3/3/3 +2/-2 > 2.79%
fixe > 3.99%

ASDR en prime unique de 2354€.

Merci pour vos infos sur le 1/1/1... J'avais aussi l'impression que le banquier 4x4 avait une boule de cristal devant lui. Chez Cr3lan on m'a conseillé le 3/3/3... quand pensez vous?
j'ai pour ma part opté pour la triennale +2 de nos amis agriculteurs avec plus ou moins les même conditions ... je me suis dis que le 'worst' delta si les taux explosent est acceptable (environ 40€/mois en plus à payer par rapport au taux fixe),
en attendant je vais tacher de profiter des 40€/mois en moins a payer pendant 3 ans par rapport au taux fixe
31/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lumix Voir le message
Je reviens à l'instant de chez Cr3lan...

Toujours pour emprunt seul de 130000 et quotité inférieur à 80% en 25ans.

Méthode Fidelio

1/1/1 +3/-3 > 2.73%
3/3/3 +2/-2 > 2.79%
fixe > 3.99%

ASDR en prime unique de 2354€.

Merci pour vos infos sur le 1/1/1... J'avais aussi l'impression que le banquier 4x4 avait une boule de cristal devant lui. Chez Cr3lan on m'a conseillé le 3/3/3... quand pensez vous?
En théorie le 3/3/3 c'est un peu le même combat que le 1/1/1: dans 3 ans vous risquez d'avoir une révision à la hausse du taux non négligeable.

En calculant (en simplifiant pour le calcul du 3/3/3 maximum):

fixe (3.99%)= 680 €
3/3/3 (2.79%)= 600 €
3/3/3 au max (4.79%) = 736 €

Donc là c'est à vous de voir selon vos possibilités financières et vos préférences relatives au risque. En prenant le fixe vous êtes sûr de payer 680 € jusque la fin. Avec le 3/3/3 sûr de gagner 80 €/mois pendant 3 ans puis risquez de devoir payer 736 € pendant longtemps (-56 € par rapport au fixe).

Perso j'aime pas le risque, je trouve le 3.99% un bon taux sur 25 ans (seul) et je me dis que si je devais payer 600 € pendant 3 ans puis d'un coup passer à 736 € ça me ferait plus mal que d'être habitué à rembourser 680 tout le temps.

Ceci sans faire de grands calculs de coût total et d'actualisation.
31/01/2014 Vieux  
 
 
Idem que thierrylen.

Entre votre 1/1/1 et votre 3/3/3, prendre aujourd'hui le 3/3/3.

Mais comme le dit thierrylen, passer de la mensualité 600 € à 736 € dans trois ans, cele représente une augmentation annuelle équivalente de plus de 7%. Si vous êtes certains que vos revenus vont augmenter de 7% ou plus dans les trois ans à venir, vous ne verrez pas de changement de pouvoir d'achat. Mais 7% par an, c'est beaucoup. Vraiment beaucoup.
Autre façon de voir les choses : que représente une augmentation de 136 € des mensualités dans votre budget.

Si vous êtes dans la moyenne nationale en termes de revenus, alors, le fixe à 3,99% est probablement le plus sécurisant et le plus reposant psychologiquement. Davantage si vous n'aimez pas le risque.

Pas de proposition sur du 5/5/5 ou 10/5/5 ?
31/01/2014 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Idem que thierrylen.

Entre votre 1/1/1 et votre 3/3/3, prendre aujourd'hui le 3/3/3.

Mais comme le dit thierrylen, passer de la mensualité 600 € à 736 € dans trois ans, cele représente une augmentation annuelle équivalente de plus de 7%. Si vous êtes certains que vos revenus vont augmenter de 7% ou plus dans les trois ans à venir, vous ne verrez pas de changement de pouvoir d'achat. Mais 7% par an, c'est beaucoup. Vraiment beaucoup.
Autre façon de voir les choses : que représente une augmentation de 136 € des mensualités dans votre budget.

Si vous êtes dans la moyenne nationale en termes de revenus, alors, le fixe à 3,99% est probablement le plus sécurisant et le plus reposant psychologiquement. Davantage si vous n'aimez pas le risque.

Pas de proposition sur du 5/5/5 ou 10/5/5 ?

J'ai eu d'autre offre chez Cr3lan mais j'ai pas vraiment regarder...

5/5/5 +2/-2 > 3.17%
5/5/5 +5/-5 > 2.98%

8/3/3 +2/-2 > 3.83%

10/5/5 +2/-2 > 3.66%
10/5/5 +5/-5 > 3.53%

Dernière modification par Lumix 31/01/2014 à 18h15.
31/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lumix Voir le message
J'ai eu d'autre offre chez Cr3lan mais j'ai pas vraiment regarder...

5/5/5 +2/-2 > 3.17%
5/5/5 +5/-5 > 3.98%

8/3/3 +2/-2 > 3.83%

10/5/5 +2/-2 > 3.66%
10/5/5 +5/-5 > 3.53%
Là évidemment ce n'est pas intéressant par rapport au 3.99 fixe chez agri, mais ce sont les propositions de Cr3lan (moins intéressante que agri).

Pour vraiment comparer (au 3.99% fixe) il faudrait demander la proposition en 10/5/5 chez agri.

Ah oui pas de +5/-5 évidemment, comparez avec du 10/5/5 +2/-2!

Dernière modification par thierrylen 31/01/2014 à 14h59.
31/01/2014 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Là évidemment ce n'est pas intéressant par rapport au 3.99 fixe chez agri, mais ce sont les propositions de Cr3lan (moins intéressante que agri).

Pour vraiment comparer (au 3.99% fixe) il faudrait demander la proposition en 10/5/5 chez agri.

Ah oui pas de +5/-5 évidemment, comparez avec du 10/5/5 +2/-2!
Quant vous dites les agri vous parler de crédits agric0le?
Cr3lan est le nouveau nom de crédits agric0le!
31/01/2014 Vieux  
 
 
Faudrait voir s'ils ne peuvent pas vous proposer le taux 3/3/3, mais pour 5/5/5 avec le même cap. Là, on pourrait envisager éventuellement le 5/5/5.

Par contre, proposer du (semi-) variable au même taux que le fixe, avec les indices actuels, c'est clairement dire "prenez du fixe".

Avez-vous des proposition d'Argenta ? Leur politique étant axée sur le (semi-) variable, vous pourriez avoir de belles surprises en ce sens.
31/01/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Lumix Voir le message
Quant vous dites les agri vous parler de crédits agric0le?
Cr3lan est le nouveau nom de crédits agric0le!
Oups vous avez raison. Donc là c'est vraiment pas intéressant de prendre chez eux les variables 10/5/5 ou 5/5/5.

Donc là le mieux chez eux est sans doute le 3.99% fixe, qui est d'ailleurs pas mal du tout.
31/01/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Sur les genoux nous venons de terminer le tour des banques et courtiers...

Petit rappel : 190.000/100%/2 emprunteurs 31 et 34 ans

Meilleures offres:

- 20 ans fixe : I*G : 3.44 %
- 25 ans fixe : I*G : 3.78 %
- 5/5/5 sur 25 ans : courtier : 2.75 %

Vos avis et conseils sont évidement très appréciés

merci

oli

Dernière modification par olipeps 31/01/2014 à 18h03.
31/01/2014 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Faudrait voir s'ils ne peuvent pas vous proposer le taux 3/3/3, mais pour 5/5/5 avec le même cap. Là, on pourrait envisager éventuellement le 5/5/5.

Par contre, proposer du (semi-) variable au même taux que le fixe, avec les indices actuels, c'est clairement dire "prenez du fixe".

Avez-vous des proposition d'Argenta ? Leur politique étant axée sur le (semi-) variable, vous pourriez avoir de belles surprises en ce sens.
Je viens de voir une petite erreur qui a son importance dans les taux de chez Cr3lan donné plus haut... en 5/5/5 +5/-5 c'est du 2.98% et non pas 3.98 comme je l'avais écrit.

Sinon je reviens de chez B3lfius (ma banque)... pas top!

donc emprunt seul 130000€ 25ans quotité < 80%

3/3/3 +2/-2 > 3.27%
fixe > 4.335%

ASDR 2750€

Il vont demander au "siège" pour essayer de descendre en dessous de l'offre de Cr3lan (3.99% pour le fixe). Il on essayé de me fourguer un "3/3/3 +3/-3 hybride" le taux est un peut plus haut que le 3/3/3 +2/-2 mais le mot hybride signifie que le taux reste le même les 6 premières années... donc c'est un 6/3/3 su j'ai bien compris.

Ensuite, je suis aller chez I*G et la directement un taux le plus bas que j'ai eu pour le moment en fixe en 25ans à 3.9% sans rien demander!!!

ASDR 2633€
31/01/2014 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonjour Tout le monde, moi j'ai eu du 3,65% chez Fortis en 15 ans fixe. Prêt de 50.000 € pour l'achat d'une maison de 190.000 €. Suis seul à emprunter et j'ai 40 ans. Obligation assurance vie et incendie chez eux.
31/01/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

J'ai signé un compromis pour une habitation que j'achète seule à 83000 euros. Je souhaite emprunter à 100% en plus d'un prêt travaux de 27000 euros. Total : 110000 euros.

Je suis allée chez CRE**N, j'aime bien le concept de la banque. il propose sur 25 ans 4.52% = 606.99 euros par mois. Avec ASRD (129.55euros/an pdt 20 ans) et Ass habitation (270 euros/an).
Il me propose également le taux variable 3/3/3, -2/+2 à 3.36 euros, soit pdt 3 ans 539.50 euros et après dans le pire des cas 645.36 euros pdt 3 ans (soit 39 euros de plus que le taux fixe en sachant que les 3 premières années j'aurais déjà gagné 2429 euros (en différence du taux fixe). Je sais pas ce que vous en pensez? Il y a aussi 250 euros de frais de dossier et les 620 euros pour devenir coopérateur......

I*G me propose en 25 ans à 4.40% soit 599.49 euros par moi. ASRD (139 euros sur 25 ans) + frais de dossier 350 + expertise de l'habitation 180 euros

Donc en prenant I*G en taux fixe, je gagne mensuellement 7.50 euros mais j'ai 5 ans de plus d'ASRD. Mais pas les 620 euros pour la coopérative, mais 100 euros de frais de dossier supplémentaire et 180 euros d'expertises

Bref, que conseillez vous et pensez-vous que je saurais avoir un taux fixe plus bas que 4.40% autre part (en sachant que je ne veux surtout pas aller chez fortiche..)

J'ai fait *BC et belfious qui ne savent pas du tout m'offrir ça....après on m'a conseillé *PH, j'y vais mercredi.

je vous remercie de votre aide et bon week-end à tous
31/01/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par RESORTDE Voir le message
Bonjour Tout le monde, moi j'ai eu du 3,65% chez Fortis en 15 ans fixe. Prêt de 50.000 € pour l'achat d'une maison de 190.000 €. Suis seul à emprunter et j'ai 40 ans. Obligation assurance vie et incendie chez eux.
Pour un petit crédit par rapport au montant de la maison, je pense qu'il est préférable de rester libre de choisir la meilleure assurance habitation.
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