Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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01/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Faut déposer 70 K chez axa?
01/09/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
3,2% pour 96000 en 15 ans. Suis loin de vos super taux Je viens de 4,94%, ça me console un petit peu Avais emprûnté 110000 sur 25 ans en décembre 2008. Nouvelle proposition dans même banque: la D qui est devenue B Et effectivement, pas d'augmentation de l'ASRD malgré mon âge plus avancé qu'à la signature du prêt initial...
01/09/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cefa1975 Voir le message
oups, je reviens de chez axa... 2.38 % en 20 ans fixe... Je compare les assurances vie et incendie pour voir si il y a une coui..e dans le potage...
Avec 70.000 euros sur la table?

De mon côté, ma banque m'a recontacté pour m'annoncer qu'un refinancement à 2,80% en 15 ans (on vient de 3,35% en 18 ans) était possible mais que le mieux était d'attendre encore un peu car ce n'était pas fini... J'apprécie
02/09/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Quand je pense que MA banque m'a appelée pour l'inverse : me dire que j'avais intérêt à me dépêcher ! Pour un taux de 3,20% sur 15 ans ! Pfff, je crois que vais continuer à "prospecter" ailleurs...
02/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Je ne suis pas devin mais je pense vu les mesures fiscales qui risqueraient de nous tomber sur la tête à partir de 2015 , je serais à peine étonné que les taux vont remonter d'ici la fin de l'année car tout le monde va se ruer sur les crédits avant la fin d'année et les banques vont en profiter pour augmenter les taux .....
02/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Je ne suis pas devin mais je pense vu les mesures fiscales qui risqueraient de nous tomber sur la tête à partir de 2015 , je serais à peine étonné que les taux vont remonter d'ici la fin de l'année car tout le monde va se ruer sur les crédits avant la fin d'année et les banques vont en profiter pour augmenter les taux .....
je ne pense pas que ça soit les banques qui fixent les taux

mais ce sont les divers indices qui influent
02/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
la banque centrale européenne et le FMI qui dirige les taux
02/09/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je ne pense pas que ça soit les banques qui fixent les taux

mais ce sont les divers indices qui influent
Tout à fait d'accord mais j'attire quand même l'attention des emprunteurs potentiels sur le fait qu'attendre la fin d'année dans l'espoir que....peut causer une désillusion.
Il faut savoir qu'à chaque crédit accordé, de quelque nature qu'il soit, la banque doit affecter une partie de ses fonds propres et celle-ci augmente régulièrement au gré des réglementations.
C'est donc un peu un coup de poker: déjà que les conditions d'octroi sont devenues plus draconiennes, si la banque a quasi atteint ses objectifs ou ses quota, elle risque d'être " dure à la détente" et subtilement ne faire aucun effort pour baisser les taux déjà bas actuellement. Dans le cas contraire, c'est comme dans "Les bronzés": une ouverture est possible.
02/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
ne faut pas imaginer que les taux sont bas sens raison

et normalement il pourrait encore descendre

petit article

Cent quatre-vingt-quatre mille contrats de crédit hypothécaire, pour un montant proche de 20 milliards d'euros, ont été conclus l'an passé dans notre pays. Le marché hypothécaire belge renoue de la sorte avec les niveaux d'avant la crise financière, le chiffre le plus élevé remontant à 2011, année où la nouvelle production a atteint 24,7 milliards d'euros ; là, les prêts verts et leur fiscalité avantageuse avaient pleinement démontré leur pouvoir de séduction.
Depuis la suppression, fin 2011, des avantages liés aux prêts verts (visant des travaux destinés à économiser l'énergie, etc.), le marché des crédits hypothécaires s'essouffle. Ce qui n'est pas pour déplaire aux organes de surveillance : cela fait un moment déjà que la Banque nationale s'inquiète de l'évolution du marché immobilier belge. Luc Coene, gouverneur de la BNB, faisait état il y a quelques années d'une surévaluation de 15 %, un chiffre qu'il confirme aujourd'hui. En cherchant à influencer la politique d'octroi de crédits des banques, l'institution espère organiser un atterrissage en douceur.
Cette politique semble actuellement porter ses fruits. Alors que les crédits logement en Belgique n'ont jamais été si bon marché, la demande recule. Au deuxième trimestre de cette année, 50.000 crédits hypothécaires, pour un montant total de 5,5 milliards d'euros, ont été souscrits. Soit une baisse de 8 % (en nombre de contrats) et de 3,2 % (en montant de l'encours) en glissement annuel, d'après les chiffres les plus récents de l'Union professionnelle du crédit.
Creux historique des taux A l'instar des taux en vigueur sur les marchés monétaires, en chute libre depuis le début de cette année, les taux d'intérêt hypothécaires ont atteint un creux historique. D'après le baromètre des taux publié par Immotheker, un crédit logement à taux fixe sur 20 ans tourne autour de 3,29 % en moyenne, soit le niveau le plus bas depuis longtemps (voir graphiques "Crédit hypothécaire : un taux historiquement bas"). Pourtant, selon Bart Van Craeynest, économiste en chef chez Petercam, le fond n'est sans doute pas encore atteint. "Les taux hypothécaires n'intègrent pas encore la dernière baisse sur les marchés monétaires", constate-t-il.
Les banques n'en ont pas moins réussi à augmenter les marges bénéficiaires qu'elles s'octroient sur les crédits. Comment ? C'est simple : les taux d'intérêt payés par les clients diminuent certes, mais moins vite que la rémunération dont les banques elles-mêmes sont redevables sur les fonds qu'elles empruntent (aux épargnants, à la BCE ou au marché). Paul De Grauwe n'a pas hésité à dénoncer dans l'hebdomadaire Knack ce qu'il appelle des "pratiques de gangsters" ; il pointe du doigt l'insuffisance de concurrence entre les banques, qu'il soupçonne "de comploter" pour relever leurs marges bénéficiaires.
Que les banques semblent souvent avoir partie liée n'est sans doute pas faux mais dans ce contexte précis, il convient de nuancer les choses. Le secteur du crédit logement est le théâtre d'une concurrence acharnée, ce dont les candidats à l'achat et les futurs maîtres d'oeuvre ne se privent pas de profiter. "Par rapport aux pays étrangers, les marges bénéficiaires sur les crédits sont très peu élevées chez nous", confirme Etienne de Callataÿ, économiste en chef à la Banque Degroof, une banque patrimoniale qui ne propose pas de crédits hypothécaires.
03/09/2014 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Voici un peu mon expérience du moment avec du vrai et avec des choses que m'a raconté mon directeur de banque...

Le vrai :

QQ'un de ma famille a fait un emprunt de 148000 quotité 100% en fixe 20 ans à du 2.74% chez *X*.
Ils avaient déjà leurs assurances chez eux et ils ont juste dût ouvrir un compte.

Voyant cela, je me suis dit que j'allais me renseigner pour faire réviser mon taux.
Donc, j'ai racheté mon emprunt en avril 2013 chez B*P en semi-fixe 10-5-5 pour 27 ans 165000€ à du 3.45% que je trouvais très bon surtout que je venais d'un fixe Crédit Foncier 30 ans à 4.80.
Ici, je retrouve mon directeur indépendant B*P et il me dit ceci:
1. *X* est la seule banque pour le moment à proposer des taux aussi bas... Il me disait qu'il avait même vu qq'un avoir du 2.40 en 20 fixe avec un dossier super costaud. ... et il me disait qu'en fait, *X* n'aurait pas rempli leur quota de l'année et donc, ils font les emprunts à perte.
Il m'a aussi dit que l'avenir n'est pas au beau fixe pour le moment au niveau des taux et donc, cela ne va pas remonter pour le moment...
2. Pour refinancer dans ma propre banque, cela me coute +- 2000€ de frais ET que les taux pour le refinancement étaient élevés de 0.15-0.20% +- par rapport à un taux pour un nouveau crédit.
Et dans mon cas, le taux que je pourrais avoir est de 3.65% donc moins bon que ce que j'avais eu en 2013.

Donc, tout ce qu'il dit, je ne sais pas si c'est vrai pour le point 1 ET j'ai un doute sur le point 2 car je trouve le taux vachement élevé pour du semi-fixe quand je vois que certains ont réussi à avoir du 3% en refinancement ici.

Lundi, j'ai rendez vous avec une autre B*P et on verra...

Dernière modification par fastyy 03/09/2014 à 17h58.
03/09/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
reçu de AXA : 2,79 % en 25 ans fixe ,quotité < 85 %
04/09/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par paolo_lito Voir le message
reçu de AXA : 2,79 % en 25 ans fixe ,quotité < 85 %
Bonjour paolo_lito,

Avec des conditions spécifiques particulières, ou le classique ?
04/09/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
avec les conditions classique . CB, ASRD,assurance incendie
04/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour, voilà ma
Petite recherche. Pour un refinancement chez .x. Quin est pas ma banque j ai eu une offre de 2,52 en 15 ans ou 3,09 en 25 ans (Asrd, assurance incendie) maintenant il faut voir si leurs assurances sont plus aven tagueur que fort.s affaire suivre
04/09/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
2,47% fixe en 15 ans chez Cébécé

Ça commence à sentir bon...
04/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par serky2301 Voir le message
Bonjour, voilà ma
Petite recherche. Pour un refinancement chez .x. Quin est pas ma banque j ai eu une offre de 2,52 en 15 ans ou 3,09 en 25 ans (Asrd, assurance incendie) maintenant il faut voir si leurs assurances sont plus aven tagueur que fort.s affaire suivre
l'assurance habitation(incendie vol,...) était plus du double de celle de chez ethias

750€ au lieu de 350€
04/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Avec la baisse des taux BCE ce jour mon banquier me conseille d'attendre pour lui ca va encore baisser
04/09/2014 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Tite question du jour... J essaie le module guide épargne .... Comment remplissez vous le chant asrd... Prime annuelle sélectionnée, montant ok, nombre d années ( restantes?)

Dans quel cas remplir la partie nouvelle? Si je ne la remplis pas, dans le tableau comparatif elle n apparaît plus....

Si je dois remplir cette partie, qu y mettre? Les soldes?

Merciiii de votre aide!
05/09/2014 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Une question...
Après combien de jours après avoir signé votre demande de prêt avez-vous eu une réponse positive ou négative?
05/09/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
Tite question du jour... J essaie le module guide épargne .... Comment remplissez vous le chant asrd... Prime annuelle sélectionnée, montant ok, nombre d années ( restantes?)

Dans quel cas remplir la partie nouvelle? Si je ne la remplis pas, dans le tableau comparatif elle n apparaît plus....

Si je dois remplir cette partie, qu y mettre? Les soldes?

Merciiii de votre aide!
Une ASRD est pour une durée de 2/3 de la durée du crédit généralement.

25 ans de crédit => 16 ans ASRD
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