Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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09/09/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Ils gagnent. Et pas qu'un peu...
Eux empruntent à 0,5...
Oui mais 0,5 c'est pas sur 20 ans, c'est en court terme ça.
Effectivement je me demande comment elles feront dans 10 ans si les taux explosent pour refinancer.

Pas pour rien qu'ils pronent maintenant la fin des taux fixes (où, je cite, "seule la banque prend le risque sur la montée des taux").
09/09/2014 Vieux  
 
  39 ans, Bruxelles
 
Dur dur la renego chez *X*, augmentation systématique de 0.5, impossible de déroger selon la banque ... et idem si happy y (et un happy d'hier , n'est plus happy aujourd'hui, il faut 20k€ en plus) . Pas vraiment envie de discuter en fait (ordre du siège parrait il)

La banque estime que le depart engendre des frais et donc majore le taux ... ceci dit le calcul global ne plaide pas en faveur de ce systeme, la majoration sur le pret est > que le cout du rachat. Moralité , on refait le tour de la concurrence (qui se montre beaucoup plus interessée)...

09/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Point bas atteint sur les taux ? on dirait que ça commence à remonter a suivre ....

http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581
09/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Cyby je suis dans le meme cas que toi...
Mais je pense que je vais resigner chez axa quand meme...
Tu gardes le meme systeme, une signature et c'est fini..chez les autres c'est notaire, nouveaux compte, et des heures perdue...

Faut voir ce qu'on gagne vraiment...
09/09/2014 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Citation:
Posté par michael994 Voir le message
C'est pas forcément un bon calcul.

exemple vécu.

Quand j'ai acheté en 2006,ayant un peu peur de l'inconnu et ne voulant pas prendre de risque, j'ai fais un emprunt pour des travaux à 3% fixe pendant 15ans

Bilan: mensualité +-120€ par mois donc 120*12*15=21600€-15000=6600€ d'intérêt.

Il y a 3 ans, j'ai fais un prêt de 10000€ à 5.xx% en 42 mois pour continuer la rénovation de ma maison.

Bilan: 260€ par mois donc 260€*42=10920€-10000€= 920€ d'intérêt.

Je comprend que par sécurité financière vous ne voulez pas dépenser plus qu'aujourd'hui. Moi non plus. J'achète des voitures neuves aux alentour des 15000€ que je paye en 2 ou 3 ans (mensualité de +-250€) et dés qu'elle est payé.
Je fais un emprunt sur le temps que je peux encore la garder.

Voyez votre capacité à pouvoir rembourser, mais ne tirez pas trop vos crédit en longueur cela risque de vous couter chère en intérêt.
Je te remercie pour ton éclaircissement, à méditer donc...
10/09/2014 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Hello à tous, mon calcul est-il juste à savoir:

Il me reste 244 mois à payer, soit 244x770 euros(mensualités) soit 187880 euros à la banque dans laquelle je suis actuellement.
Si je passe chez Axa, j'ai besoin de 132.000 euros (tous frais compris, mainlevée, notaire, dossier...) pour racheter mon prêt en cours.
En 18 ans, ça me fait 216 mois (taux 2.62) x 766 euros de mensualité soit 165456 euros que je devrai à Axa.
Donc dans 18 ans, j'aurai "gagné" 187880 - 165456 soit 22424 euros d'intérêts.
Au niveau des assurances ça ne change rien pour nous.

Aurais-je oublié de prendre en compte un paramètre? Le gain me paraît tellement "énorme"...

Merci à tous et bonnes fêtes de fin d'année.
10/09/2014 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par fabricef Voir le message
Hello à tous, mon calcul est-il juste à savoir:

Il me reste 244 mois à payer, soit 244x770 euros(mensualités) soit 187880 euros à la banque dans laquelle je suis actuellement.
Si je passe chez Axa, j'ai besoin de 132.000 euros (tous frais compris, mainlevée, notaire, dossier...) pour racheter mon prêt en cours.
En 18 ans, ça me fait 216 mois (taux 2.62) x 766 euros de mensualité soit 165456 euros que je devrai à Axa.
Donc dans 18 ans, j'aurai "gagné" 187880 - 165456 soit 22424 euros d'intérêts.
Au niveau des assurances ça ne change rien pour nous.

Aurais-je oublié de prendre en compte un paramètre? Le gain me paraît tellement "énorme"...

Merci à tous et bonnes fêtes de fin d'année.

Fin d'année lol

Moi aussi quand je fais mes calculs c'est assez haut... N oublie pas les déductions fiscales perdues ... Les années en moins où tu ne déduiras pas ton crédit hypo...
10/09/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Mieux vaut ne pas tenir compte des déductions fiscales dans ses calculs. Ca se trouve dans un an c'est fini. Personne peut le prédire .
10/09/2014 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par gille Voir le message
Chez demetris apparemment si je signe maintenant l'offre elle est valable 4 mois soit signature avant fin d'année. Si le taux diminue durant c'est 4 mois je peux en bénéficier. S'il augmente je garde mon taux.
C'est exact, mais attention que tu ne peux activer qu'une seule fois le joker pour faire diminuer le taux de ton offre (et il vaut mieux que tu relances toi-même ton courtier quand tu vois que l'OLO 10 ans diminue). De plus, il ne faut pas demander de modifier ton taux 2 ou 3 semaines avant la signature de l'acte chez le notaire car ils risquent de te dire que c'est trop tard. J'étais hyper content fin juin quand ils m'ont changé mon taux de 3,01 à 2,78%. Il vaut mieux ne plus trop suivre l'évolution des taux après avoir activé le joker pour ne pas avoir de regrets .
Mais dans tous les cas, c'est aussi de Demetris que j'ai eu les meilleures conditions au moment de mes recherches.
10/09/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
moi mon banquier a refusé donc pas le choix et pas l'argent pour changer de banque et payer le notaire
Bien sûr qu'il est possible de refinancer sans devoir avancer les frais du refinancement: il suffit de les inclure dans le nouvel emprunt!

C'est très généralement comme cela que ça se passe, sauf pour les frais de dossier qu'il faut payer (+-250 €).
10/09/2014 Vieux  
  32 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
Quels sont les avantages et les inconvénients du mandat? Jf vois ici que certain apprécie... Vos avis sur la question?
Un mandat hypothécaire ne permet pas de bénéficier de la déduction fiscale pour habitation unique qui exige que l'emprunt soit couvert par une hypothèque. Il en va de même pour les autres déductions fiscales pour épargne long terme ou épargne majoré (emprunts avt 2005 ou pluralité d'emprunts).
10/09/2014 Vieux  
 
  32 ans, Namur
  Tyrox est connecté maintenant
Je commence mon tour auprès des banques afin de racheter mes deux prêts que voici :

1er : 90.000€ - 4.98% fixe "Step-by-Step" - Quo. 90% (Dexia-Elantis)
2eme : 165.000€ - 5.27% fixe "Step-by-Step" - Quo. 100% (Dexia-Elantis)

En m'adressant à Elantis, ils me proposent de racheter les deux prêts en finançant les frais et en supprimant l'option "Step-by-Step" avec un taux de 4.02% fixe

Si j'en crois les discussions qui ont eu lieu, on peut tenir compte d'une majoration de 1% du taux pour compenser la "captivité" de la banque et cela correspondrait donc à une proposition de 3.02 si celle-ci provenait de la concurrence.
De plus, la suppression de l'option S-b-S est fort intéressante et me fait gagner grosso modo 42.000€ d'intérêts sur la durée du crédit.

Je penses m'adresser à une autre banque afin de voir s'il n'y a pas moyen d'obtenir mieux.
Le taux vous parait honnête ?

Dernière modification par Tyrox 10/09/2014 à 11h15.
10/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Cyby je suis dans le meme cas que toi...
Mais je pense que je vais resigner chez axa quand meme...
Tu gardes le meme systeme, une signature et c'est fini..chez les autres c'est notaire, nouveaux compte, et des heures perdue...

Faut voir ce qu'on gagne vraiment...
trop simpliste comme vision

ça se calcule les frais
donc tu peux vite savoir combien tu gagnes au bout du compte

ça vaut le coup de le faire.

à 10.000 ou 20.000€ les heures perdues, moi je change de banque

bien souvent c'est plus rentable de quitter sa banque qui ne veut pas faire d'efforts

la chose à faire, c'est calculer les frais
dire à ta banque, ok je reste, mais alors vous me faites un taux qui équivaux au taux nouveau client + frais que tu aurais en changeant de banque
ils ne veulent pas: bye bye
10/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
oui tu as raison
avec l'augmentation systématique de 0.5% chez axa, t'es perdant dans tous les cas.
Dans mon cas, 5000 euro après 20 ans.
Confirmé via le super site :
http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html
10/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
quel est le meilleur taux moyen actuel sur 20 ans ?
autour de 2.50% non ?
10/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
dans mon cas précis (230.000/20ans), les frais de notaire valent 0.33%
donc AXA est tj une mauvaise affaire quoi qu'il arrive.
maintenant, quand on ramène ca à une mensualité, ca ne fait que qq malheureux euro ... isoler sa maison rapporte plus ;)

Dernière modification par acid-drop 10/09/2014 à 13h10.
10/09/2014 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Point bas atteint sur les taux ? on dirait que ça commence à remonter a suivre ....

http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581
Oui mais le taux de dépôt est négatif depuis le 5 juin et le taux de refinancement est également au plus bas depuis le 4 septembre.
10/09/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
quid des assurance solde restant du lors du rachat d un prêt???? en sachant que j avais payer en prime unique et non annuel????
j ai rdv ce samedi pour une simulation, pour rachat de mes 2 prêts.
1) fait en 25ans a du 4.35% en 2005
2) fait en 30 ans a du 4.85% en 2011

je compte racheter les deux en 20ans en sachant que ma quotité serra assez basse, la maison vaut quasi le double du financement a faire.
10/09/2014 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kevin084862 Voir le message
quid des assurance solde restant du lors du rachat d un prêt???? en sachant que j avais payer en prime unique et non annuel????
j ai rdv ce samedi pour une simulation, pour rachat de mes 2 prêts.
1) fait en 25ans a du 4.35% en 2005
2) fait en 30 ans a du 4.85% en 2011

je compte racheter les deux en 20ans en sachant que ma quotité serra assez basse, la maison vaut quasi le double du financement a faire.
Pour faire court, Il me semble que le calcul se fait via une règle de trois. Bien évidemment, la partie que tu vas retoucher sera taxée.

Exemple sur ton 1er prêt : ASRD => 5000 €
Tu as remboursé 9 ans, reste 14.
5000/25*14 = 2800 € à retoucher - les taxes.

Je ne suis pas expert du tout donc si qlq'un avait la gentillesse de confirmer ce que je dis... Merci
10/09/2014 Vieux  
 
  39 ans, Bruxelles
 
Hello,

Je confirme le point de vue sur le changement de banque. ma banque actuelle n'est pas du tout intéressée par un refinancement (normal qq part) et ne fait aucun effort et le coup du f"aite aussi bien que la concurrence ou je pars" et bien la réponse est "Au revoir, on vous aimait bien mais ...c'est la vie" et ce malgré le happy truc much ...
Les autres se montrent plus ouverts ... et le gain est loin d’être négligeable on est déjà a + de 50k € sans trop de chichis ... Pour 50K... je veux bien quelques tracas ... (et je considère le package global pret/asrd/etc)
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