Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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15/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par kevin084862 Voir le message
comment bien négocier? quels sont vos arguments quand vous êtes face aux banquiers???
quand je demandes si il peuvent faire mieux, ils me disent tous allez a la concurrence et revenez me voir.....
Ils ont des grilles ... Salaires domiciliés, asrd, assurance incendie seront les premières conditions...

Ensuite, tu peux encore prétendre à une réduction si :

le montant des salaires (chez axa, si + de 4000 euros)

L'apport d'une éventuelle épargne (ou la capacité d'épargne)

La quotité du crédit

Une proposition d'une autre banque

Mais aussi les objectifs de la banque (voir aussi si gérant indépendant ou pas)
15/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Ca va remonter les taux , l' olo 10 ans remonte , les taux vont suivrent ....

http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581

15/09/2014 Vieux  
  36 ans, Liège
 
pfff je viens de prendre contact avec ma banque (I*G) et celle-ci refuse même de me faire une proposition -> pas de refinancement possible monsieur, votre taux actuel est déjà très compétitif...

Je voudrais avoir votre avis sur ma situation :
- Prêt de 15 ans en 2010 à 3.90% fixe
- Il me reste 10 ans à payer pour un montant total à encore rembourser de +- 123.000€

Pensez-vous que cela vaille la peine de faire le tour des banques et de tenter un taux comme nouveau client -> frais de notaire.

Le refus d'I*G me met vraiment hors de moi et cela ne me dérangerait pas de liquider tous mes actifs chez eux s'ils ne font pas au moins un geste....

Si je change de banque, je veux juste être certain de rester dans la fiscalité actuelle sinon pas d'intérêt.

Merci pour votre avis.

Dernière modification par FredLg 15/09/2014 à 22h07.
15/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Faut voir le montant restant à financer ?
15/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
fais le calcule ici remplis bien les casses et tu verras

http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html
15/09/2014 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
Faut voir le montant restant à financer ?
123000, comme dit plus haut ;)
15/09/2014 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
fais le calcule ici remplis bien les casses et tu verras

http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html

Merci pour ce super lien.

à partir de d'un taux 2.90% je suis gagnant en changeant de banque et cela va très vite en descendant. Par exemple avec un taux de 2% je gagnes +- 6000€ malgré les frais.

Connaissez vous les taux actuel pour un prêt de 10 ans quotité <70% et avec un bon dossier (bon revenus stables)?
15/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
entre 1.73 et 1.90
15/09/2014 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
entre 1.73 et 1.90
Hé bien je pense que je vais prendre des rdv dès demain, merci pour l'info ;)

As tu des banques a essayer en premier (celles qui donnent ces taux en ce moment).
Je comptes aller assez vite pour être certain que tout passe cette année.
Tu peux m envoyer en privé si citer les noms sur le forum pose problème.

Fred
16/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par FredLg Voir le message
pfff je viens de prendre contact avec ma banque (I*G) et celle-ci refuse même de me faire une proposition -> pas de refinancement possible monsieur, votre taux actuel est déjà très compétitif...

Je voudrais avoir votre avis sur ma situation :
- Prêt de 15 ans en 2010 à 3.90% fixe
- Il me reste 10 ans à payer pour un montant total à encore rembourser de +- 123.000€

Pensez-vous que cela vaille la peine de faire le tour des banques et de tenter un taux comme nouveau client -> frais de notaire.

Le refus d'I*G me met vraiment hors de moi et cela ne me dérangerait pas de liquider tous mes actifs chez eux s'ils ne font pas au moins un geste....

Si je change de banque, je veux juste être certain de rester dans la fiscalité actuelle sinon pas d'intérêt.

Merci pour votre avis.
10 ans? tu vas taper dans les 2.20-2.30
oui c'est clair ça semble intéressant

sur 20 ans on est à peine plus haut que 2.5
16/09/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par FredLg Voir le message
pfff je viens de prendre contact avec ma banque (I*G) et celle-ci refuse même de me faire une proposition -> pas de refinancement possible monsieur, votre taux actuel est déjà très compétitif...
Idem chez BNP

Bon j'avoue que le crédit a commencé en juin et a été négocié vers avril de cette année.

Mais quand je vois vos taux, je boude avec mon 3.89 % fixe en 25 ans (quotité < 80% - 73.91% pour être précis)
16/09/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
C'est un peu logique en même temps, si les banques doivent re-financer l'ensemble des crédits hypothécaire belges ...

Il ne faudra pas alors pleurer que les taux de placement ne suivent pas (beurre, argent du beurre, ...)

A l'heure actuelle on emprunte pour moins cher 200 000€, que le simple coût de l'inflation, j'ai un client qui a obtenu 1.75% en 15 ans fixe, des taux pareils c'est du suicide bancaire pur et simple.

Après quand j'en vois encore taper sur les banques dans la presse, je me marre doucement.
16/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par laurent.be Voir le message
Suite à la lecture de ce sujet, j'ai pris mon courage à deux mains, et j'ai contacté ma banque Béènnepé auprès de laquelle j'ai souscris en 2007 un prêt hypothécaire de 235.000€ en taux fixe d'une durée de 25ans. Taux obtenu à l'époque 4.544%
RDV est pris pour ce lundi mais par téléphone, l'agent a déjà parlé d'un taux de 3.52%. Bref, je vais dans l'inconnu. A quels frais dois-je m'attendre si je "refinance"(?) mon prêt dans la même banque? Pas de notaire, si?
Merci d'avance pour vos avis et conseils,
La suite dés mardi...
Voilà, un premier rdv pour rien ou du moins pas grand chose de plus que l'information donnée par téléphone.
Dans ma banque, B*P, taux proposé 3,52 au lieu de 4.544 soit une économie de +/-20.000€. Pour le conseiller, c'est THE affaire à ne pas louper!
Après discussions, il est redevenu sérieux et attend les offres des banques concurrentes pour voir si possibilité de s'aligner (enfin de descendre car "vous savez changer de banque, c'est bcp de formalités, pas facile, etc." dixit)
Bref, c'est jeudi que les choses sérieuses commencent...
Quand je lis qu'arriver près de 2.50% n'est pas impensable, cela laisse de la marge...
16/09/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par philings Voir le message
Idem chez BNP

Bon j'avoue que le crédit a commencé en juin et a été négocié vers avril de cette année.

Mais quand je vois vos taux, je boude avec mon 3.89 % fixe en 25 ans (quotité < 80% - 73.91% pour être précis)
Cela me fera toujours rire ... pour comparer un taux avec son voisin, c'est pas comme pour comparer sa 3ème jambe dans le vestiaire !

Il faudrait :

lieu de l'habitation
type de l'habitation
prix d'achat
montant de l'emprunt
(éventuellement l'expertise qui en est faite)
profil de l'emprunteur (age, sexe, revenus fixes moyens, apport, autres avoirs bancaires, les autres crédits en cours, ...)


Bref si les banques paye des analystes crédits c'est pas pour avoir plus d'équipes pour le tournoi de belote du vendredi après-midi.
16/09/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour

En vous lisant je n'arrive pas à expliquer ma situation :

J'ai trois crédits :
- 20 ans 30.000 (1,73% prêt vert) (reste 16)
- 25 ans 110.000 € (3,83%) (reste 21)
- 30 ans 150.000 € (3,94%) ( reste 26)

Je suis allé voir la banque et employé super sympa m’annonce une proposition de refinancement en 20ans à 3,73% non négociable.

Terme « non négociable » était répète trois fois dans la même phrase par l’employé toujours aussi sympa J.

Que dois je penser ?

Suis u mauvais client ?
Ais je collé un A4 avec pigeon écrit sur mon dos ?

Ou il y a-t-il un truc sur crédit vert qui me bloque chez eux ?
16/09/2014 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Je suis le fil, mais il y a tellement de réponses que je ne suis pas certain d'y avoir trouvé une réponse claire.

J'ai un CH sur 25 ans fixe, contracté et remboursé depuis mi 2011.
Taux obtenu à l'époque 4.33 %

Avec la baisse des taux, j'aimerais refinancer mon prêt. Je viens de contacter mon banquier qui se renseigne, j'attends un retour de sa part.
Ds l'éventualité probable (je ne me fais pas trop d'illusion) où la banque refuserait quoi que ce soit, si j'envisage de changer de banque, tout en conservant mon ch en cours, mm durée, etc, est-ce qu'il faut refaire un nouveau CH avec passage chez le notaire et donc être aussi considéré (vu le peu de temps qu'il reste avant 2015) comme étant sous le nouveau système pour les déductions d'impôts ?

Vu la durée qu'il me reste à payer et le taux fixe en 4.33% je suis certain de pouvoir trouver moins cher, mais je préfère avoir toutes les infos avant de me lancer.

Merci
et désolé si la réponse a déjà été donnée clairement ds ce sujet.
Stéphane
16/09/2014 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par sro_sro Voir le message
Bonjour à tous,

Je suis le fil, mais il y a tellement de réponses que je ne suis pas certain d'y avoir trouvé une réponse claire.

J'ai un CH sur 25 ans fixe, contracté et remboursé depuis mi 2011.
Taux obtenu à l'époque 4.33 %

Avec la baisse des taux, j'aimerais refinancer mon prêt. Je viens de contacter mon banquier qui se renseigne, j'attends un retour de sa part.
Ds l'éventualité probable (je ne me fais pas trop d'illusion) où la banque refuserait quoi que ce soit, si j'envisage de changer de banque, tout en conservant mon ch en cours, mm durée, etc, est-ce qu'il faut refaire un nouveau CH avec passage chez le notaire et donc être aussi considéré (vu le peu de temps qu'il reste avant 2015) comme étant sous le nouveau système pour les déductions d'impôts ?

Vu la durée qu'il me reste à payer et le taux fixe en 4.33% je suis certain de pouvoir trouver moins cher, mais je préfère avoir toutes les infos avant de me lancer.

Merci
et désolé si la réponse a déjà été donnée clairement ds ce sujet.
Stéphane
Effectivement, si tu changes de banque, passage chez le notaire obligatoire...
Concernant le changement de législation pour les déductions, je ne peux t'aider sur ce point.
16/09/2014 Vieux  
  37 ans, Liège
 
ok merci
et je doute qu'en se lançant maintenant ce soit encore possible d'avoir tout signé avant fin décembre ?

Je vais encore attendre un jour ou deux la réponse de ma banque ... puis je verrai

Au pire on peut encore attendre début 2015 voir les conditions pr les nouveaux CH ...
Je ne pense pas que les taux vont remonter en flèche d'ici-là
16/09/2014 Vieux  
  Liège
 
c'est plus rapide qu'un achat. le notaire ne doit pas faire de recherche de propriété ce n'est qu'un transfert d'hypothèque d'une banque à l'autre
16/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Je pEnse que les banques sont submergées de demandes et pour la pluspart, elles ont leur quota de pr^ts hypothécaires.

Votre banque ne fera pas d'effort c'est certain. Au mieux, elle va proposer une légère ristourne.

Ils savent très bien qu'un changement engendre des frais et des tracas que beaucoup de personnes ne sont pas pr^ts à assumer. (Passage notaire, changement d'assurance, changement de versement des salaires, les ordres permanents, les domiciliations...)

Moi, mon dossier est rentré, je quitte crelan pour axa. (Il me restait 19 ans).

Tout comparé, en refinançant les frais de notaire, je gagne encore 22000 euros.
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