Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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16/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
si on renégocie dans la même banque,il faut repasser par le questionnaire medical pour les ASRD ?

J'ai 3 crédits hypotécaires, il est possible de réunir les 3 en 1 si changement de banque ?
ou il va falloir passer 3x par les frais de notaire ?

Dernière modification par siam 16/09/2014 à 16h52.
16/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par siam Voir le message
si on renégocie dans la même banque,il faut repasser par le questionnaire medical pour les ASRD ?

J'ai 3 crédits hypotécaires, il est possible de réunir les 3 en 1 si changement de banque ?
ou il va falloir passer 3x par les frais de notaire ?
Je ne sais pas.
Oui.
Non.
16/09/2014 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

J'ai un pret hypothecaire en 2 volets:
1/ Pret variable, revisable annuellement et don't le taux s'élève (façon de parler) actuellement a 0.3%. Inutile de dire que celui la j'y touché pas

2/ Une partie fixe, a 3.72% contracté en 2005. Il me reste 11 ans a rembourser pour un montant de +/- 70,000. Quel taux puis-je esperer pour un montant equivalent sur 10 ans?

Merci de vos retours ...
16/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Le souci est qu'un refinancement du prêt 2 auprès d'une autre banque serait une hypothèque de second rang à cause du prêt 1.
16/09/2014 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
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38 ans, Liège

"Le souci est qu'un refinancement du prêt 2 auprès d'une autre banque serait une hypothèque de second rang à cause du prêt 1."

Meme en cas de mandat d'hypothèque?
16/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Il me semble que oui. Je ne dis pas que c'est infaisable mais bien que le taux que le banquier proposera en deuxième rang, ou pire en mandat de deuxième rang, sera moins intéressant que le taux qu'un autre aurait avec une simple hypothèque en premier rang. En effet, l'opération est moins « sûre » pour le banquier.

Dans ton cas, il me semble que j'envisagerais de faire une reprise d'encours sur le prêt 1 pour rembourser anticipativement une partie du prêt 2, si c'est possible. Mais je n'ai pas toutes les infos pour bien te conseiller.
16/09/2014 Vieux  
 
  Hainaut
  Parsifal est connecté maintenant
si on renégocie dans la même banque,il faut repasser par le questionnaire medical pour les ASRD ?

En principe, non (en restant dans la même banque) sauf s'il y a eu déclaration d'une maladie grave préexistante à la première demande de prêt.
16/09/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
voila offre reçue ce jour de I.G 3% en 20ans fixe pour 155 000e
16/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Pour info 2,78 en 20 à ans
16/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
ca s'affole me semble t il, j' ai vu mon banquier ce jour il devienne fou vu le nombre de demande
16/09/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
2.78 c'est le taux axa avec les 0.5 inclus ca ?
17/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
moi chez Cr..an
17/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Bonsoir à toutes et tous,

Hier, pour un refinancement d'un crédit variable accordéon (2010, taux de 2,97%, Finetro) vers un fixe 16,5 ans, chez Bifidus + demande pour 40000 euros de travaux:

2,79%,
avec une quotité proche de 100%, revenus des 2 emprunteurs =5000euros (paraît que ca fait baisser le taux de 0,65, dixit le banquier), montant de 270k au total.

On passe sur un fixe pour la sécurité de la durée (je ne crois pas du tout que l'indice de référence A, révision le mois passé avec un indice à 0,024 reste à ce plancher éternellement), même si notre durée totale par rapport au "20 ans théoriques" de départ est allongée de 6 petits mois avec le fixe.

Me reste à retourner voir Finetro avec cette proposition voir ce qu'ils peuvent faire (les premiers taux qu'ils m'ont donné le mois passé pas favorables du tout.... de l'ordre de...3,4%).

Pour info, SRDû à 100% sur 1 tête est (très) concurrentielle (on est pourtant actuellement chez Cardiff....), et l'assurance habitation prix identique à celle d' AGé assuranss, avec la familiale comprise dedans, et couverture très semblable).

Des avis sur l'assurance habitation de chez Bifidus????? D'avance merci !!!

Bonne soirée

Lespagnol

Dernière modification par Lespagnol 17/09/2014 à 00h37.
17/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
Des avis sur l'assurance habitation de chez Bifidus????? D'avance merci !!!
pour ma maison il me proposait un tarif double de celui de chez Ethias

la banquière a fait la simu sur le site de Ethias tellement elle n'en revenait pas

700€ au lieu de 350.
et encore, j'ai eu une remise pour atteindre ce chiffre
elle n'osait pas me proposer le prix affiche
17/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
deux remarques/questions:

1) calcul des 3 mois d'indemnité de réemploi: apparemment, selon les sources consultées, 2 façons de les calculer:

ex fictif: solde capital à rembourser=130000, taux de 3,2%, composition de la mensualité de septembre=550 euros de capital et 340 euros d'intérêts

1ere façon de calculer (celle que j'utilisais...)= capital restant x taux x 3/12, soit ici

1040 euros

2eme façon, façon BIFIDUS= part d'intérêts de la prochaine mensualité x 3, soit ici

1020 euros

Alors, quelle est la bonne réponse???

2) chez Bifidus, pour pouvoir passer une partie en mandat, il faut avoir des billes (en or ) chez eux? Quelqu'un peut confirmer/infirmer?

Encore merci

Bonne nuit
17/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
pour ma maison il me proposait un tarif double de celui de chez Ethias

la banquière a fait la simu sur le site de Ethias tellement elle n'en revenait pas

700€ au lieu de 350.
et encore, j'ai eu une remise pour atteindre ce chiffre
elle n'osait pas me proposer le prix affiche
effectivement, par rapport à Ethias, plus cher, mais ici je me contente de comparer à ce qu'on a aux AGé (lié au taux obtenu à l'époque chez Fintreau)

C'est sûr qu'elles sont chères toutes les 2, mais pour ce qui est des AG, pour avoir eu un sinistre (inondations), je peux te dire que service Nikel et indemnisation à la hauteur. Ici, 670 euros, familiale comprise chez Bifidus
17/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par siam Voir le message

J'ai 3 crédits hypotécaires, il est possible de réunir les 3 en 1 si changement de banque ?
ou il va falloir passer 3x par les frais de notaire ?
je vais être plus précis
je voulais dire donc 3x Frais de main levée (suppression crédit) pour chaque hypothèques

et dans la nouvelle banque
1 X Frais d’acte nouveau crédit

et pour la déduction physcale ça se passe comment ?
17/09/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Les 3 crédits sont pour le même bien ?
Si la réponse est non, le refinancement risque d'être compliqué et donc pas avantageux (3x frais d'hypothèque). En effet la banque aime bien avoir un hypothèque sur chaque bien.
17/09/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

ci-après ma situation, à la mensualités il faut soustraire 50€ / mois pendant encore 4 ans (avantage prêt jeune), banque démétris, Maison évaluée à 189000€ par expert

Emprunteur(s)*: YY, XX
Capital emprunté*: 158.178,94 EUR
Capital restant à prélever*: 0,00 EUR
Capital restant dû*: 140.271,07 EUR
But*: Achat et transformation habitation
Type de taux*: Variable
Taux actuel*: 3,436*%(annuel réel) - 0,282*%(mensuel)
Taux initial*: 3,958*%(annuel réel) - 0,324*%(mensuel)
Taux maximum*: 7,071*%(annuel réel) - 0,571*%(mensuel)
Taux minimum*: 0,928*%(annuel réel) - 0,077*%(mensuel)
Date de signature*: 13/10/2009
Durée maximale*: 372*mois
Date de fin probable*: 01/04/2034
Prochaine révision*: 01/10/2014
Périodicité des révisions*: Tous les ans
Périodicité des échéances*: Mensuelle
Date de la prochaine échéance*: 01/10/2014
Montant de la prochaine échéance*: 819,03 EUR


Que feriez-vous? sachant que si je quitte démétris, je perdrai les avantages du prêt jeune + frais de main levée + frais dossier
17/09/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
ça me semble pas terrible, il y'a combien d'apport ?
Si je vois bien c'est sur 20 ans, (170000 en 20 ans) KBC m'a proposé 2.8 en négociant et 3.15 sans négocier avec un accord de principe, axa 2.57 mais pas encore reçu l'accord de principe.

à combien s'élèvent les frais que tu évoque ?
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