Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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01/02/2014 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Pour un petit crédit par rapport au montant de la maison, je pense qu'il est préférable de rester libre de choisir la meilleure assurance habitation.
+1 voir d2lt4 ll0yd pour les assurances solde restant du et 4x4 pour les assurance habitation
01/02/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
voilà pour moi dernier post sur le sujet signé ce jour 475K 3,32 fixe 20 ans , 2 emprunteurs pour achat terrain et construction. La négociation à duré 1 mois entre les banques mais le résultat final est là

Dernière modification par dd1 01/02/2014 à 17h24.
01/02/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Sur les genoux nous venons de terminer le tour des banques et courtiers...

Petit rappel : 190.000/100%/2 emprunteurs 31 et 34 ans

Meilleures offres:

- 20 ans fixe : I*G : 3.44 %
- 25 ans fixe : I*G : 3.78 %
- 5/5/5 sur 25 ans : courtier : 2.75 %

Vos avis et conseils sont évidement très appréciés

merci

oli


Nous allons nous décider pour un des deux 25 ans ... Que nous conseillez-vous?

Merci
02/02/2014 Vieux  
  41 ans, Liège
 
Voilà un lien vers le meilleur indicateur des taux pour un prêt hypothécaire: http://graphiques.lecho.be/510138581
04/02/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Nous allons nous décider pour un des deux 25 ans ... Que nous conseillez-vous?

Merci
Le 5/5/5 c'est du +2/-2 ou +3/-3?

Si +3/-3 le risque à la hausse me semble élevé, je prendrai alors d'office le fixe.

Si +2/-2 le 5/5/5 pourrait être intéressant, à voir selon vos propres préférences (par rapport au risque) et situation (évolution financière possible...).
04/02/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Le 5/5/5 est un *2 donc 5.5 max. J'attends une nouvelle baisse du taux de I*G cette après midi pour le 25 fixe

Merci
04/02/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Le 5/5/5 est un *2 donc 5.5 max. J'attends une nouvelle baisse du taux de I*G cette après midi pour le 25 fixe

Merci
Ah dommage que pas +2...
04/02/2014 Vieux  
  29 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous, je me permet de reposter mon message n'ayant reçu aucune réponse . Je vous remercie d'y jeter un petit coup d'oeil. Bonne journée à tous!!

J'ai signé un compromis pour une habitation que j'achète seule à 83000 euros. Je souhaite emprunter à 100% en plus d'un prêt travaux de 27000 euros. Total : 110000 euros.

Je suis allée chez CRE**N, j'aime bien le concept de la banque. il propose sur 25 ans 4.52% = 606.99 euros par mois. Avec ASRD (129.55euros/an pdt 20 ans) et Ass habitation (270 euros/an).
Il me propose également le taux variable 3/3/3, -2/+2 à 3.36 euros, soit pdt 3 ans 539.50 euros et après dans le pire des cas 645.36 euros pdt 3 ans (soit 39 euros de plus que le taux fixe en sachant que les 3 premières années j'aurais déjà gagné 2429 euros (en différence du taux fixe). Je sais pas ce que vous en pensez? Il y a aussi 250 euros de frais de dossier et les 620 euros pour devenir coopérateur......

I*G me propose en 25 ans à 4.40% soit 599.49 euros par moi. ASRD (139 euros sur 25 ans) + frais de dossier 350 + expertise de l'habitation 180 euros

Donc en prenant I*G en taux fixe, je gagne mensuellement 7.50 euros mais j'ai 5 ans de plus d'ASRD. Mais pas les 620 euros pour la coopérative, mais 100 euros de frais de dossier supplémentaire et 180 euros d'expertises

Bref, que conseillez vous et pensez-vous que je saurais avoir un taux fixe plus bas que 4.40% autre part (en sachant que je ne veux surtout pas aller chez fortiche..)

J'ai fait *BC et belfious qui ne savent pas du tout m'offrir ça....après on m'a conseillé *PH, j'y vais mercredi.
04/02/2014 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
bon je reviens de chez ING

195000 quotité 100% 3.80 sur 20ans taux fixe 4.45/25ans et 3.55/15ans
04/02/2014 Vieux  
olipeps
 
 
Je reviens également de chez I*G et rendez-vous est pris pour signer chez eux : 190000 quotité 100% : 3.44 en 20 ans fixe


Oli
04/02/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
hooo plus de 1095€ et 1161€ par mois du lourd comme mensualité
05/02/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Vous pouvez également scinder vos crédits en 2 crédits de durée différente. Ex vous empruntez 300.000. Vous faites credit 1 200.000eur sur 15ans en 10/5 taux tres bas (ex 2.80%) et credit 2 les 100.000 eur restants en 25ans avec taux fixe 4.20%.
Vous allez mordre sur votre chique pendant 15ans et après votre pouvoir d'achat sera bien remonté (plus que le credit 2 a payer).
On utilises pas assez souvent cette strategie.
05/02/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
moi ce que j'ai fais deux crédit
un petit et un plus gros
05/02/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
et le 2e sens frais de notaire
05/02/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
Vous pouvez également scinder vos crédits en 2 crédits de durée différente. Ex vous empruntez 300.000. Vous faites credit 1 200.000eur sur 15ans en 10/5 taux tres bas (ex 2.80%) et credit 2 les 100.000 eur restants en 25ans avec taux fixe 4.20%.
Vous allez mordre sur votre chique pendant 15ans et après votre pouvoir d'achat sera bien remonté (plus que le credit 2 a payer).
On utilises pas assez souvent cette strategie.
Bonjour wspboy,

C'est bien ça le problème : mordre sur sa chique pendant 15 ans. C'est un peu le même principe que "bah, au début, c'est un peu court, vous mangerez des pâtes, mais après, vos revenus vont augmenter et ça ira mieux". Sauf que les revenus augmentent tellement bien que l'on finit par bouffer des pâtes pendant toute la durée du crédit.

Si je prends vos propositions, on arrive à des mensualités de 1888 euros pendant 15 ans, puis on tombe à 533 euros.
Si par contre on prend la totalité en 25 ans (par exemple), on tombe les mensualités à 1638 euros (4,45%). Dans 15 ans, on paiera toujours les même mensualités, mais ce sont probablement les 250 euros d'aujourd'hui que les emprunteurs ne sont pas capables de mettre en plus.
N'oubliez pas que les emprunteurs sont aujourd'hui à la limite de leur capacité d'emprunt et arrivent souvent difficilement à acheter le bien qu'ils convoitent car mensualité trop élevées. On recourt alors à des accordéons, des mensualités progressives et autres artifices du genre. Une fois que ces artifices auront été épuisés, on n'aura plus le choix que de passer à d'autres modes de financement/acquisition (si on appelle encore cela de l'acquisition d'ailleurs).
05/02/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  samanne est connecté maintenant
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
hooo plus de 1095€ et 1161€ par mois du lourd comme mensualité
Tout dépend des revenus

Dernière modification par samanne 05/02/2014 à 10h08.
05/02/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
  thierrylen est connecté maintenant
Citation:
Posté par lilou.zazie Voir le message
Bonjour à tous, je me permet de reposter mon message n'ayant reçu aucune réponse . Je vous remercie d'y jeter un petit coup d'oeil. Bonne journée à tous!!

J'ai signé un compromis pour une habitation que j'achète seule à 83000 euros. Je souhaite emprunter à 100% en plus d'un prêt travaux de 27000 euros. Total : 110000 euros.

Je suis allée chez CRE**N, j'aime bien le concept de la banque. il propose sur 25 ans 4.52% = 606.99 euros par mois. Avec ASRD (129.55euros/an pdt 20 ans) et Ass habitation (270 euros/an).
Il me propose également le taux variable 3/3/3, -2/+2 à 3.36 euros, soit pdt 3 ans 539.50 euros et après dans le pire des cas 645.36 euros pdt 3 ans (soit 39 euros de plus que le taux fixe en sachant que les 3 premières années j'aurais déjà gagné 2429 euros (en différence du taux fixe). Je sais pas ce que vous en pensez? Il y a aussi 250 euros de frais de dossier et les 620 euros pour devenir coopérateur......

I*G me propose en 25 ans à 4.40% soit 599.49 euros par moi. ASRD (139 euros sur 25 ans) + frais de dossier 350 + expertise de l'habitation 180 euros

Donc en prenant I*G en taux fixe, je gagne mensuellement 7.50 euros mais j'ai 5 ans de plus d'ASRD. Mais pas les 620 euros pour la coopérative, mais 100 euros de frais de dossier supplémentaire et 180 euros d'expertises

Bref, que conseillez vous et pensez-vous que je saurais avoir un taux fixe plus bas que 4.40% autre part (en sachant que je ne veux surtout pas aller chez fortiche..)

J'ai fait *BC et belfious qui ne savent pas du tout m'offrir ça....après on m'a conseillé *PH, j'y vais mercredi.
Bel exemple quand on dit qu'il faut examiner toutes les conditions d'un emprunt et pas seulement le taux.

Question taux, chez I*G vous gagnez 2.250 € par rapport à CR*LAN et 340 € question frais.

Mais question ASRD, vous gagnez plus de 10.000 € chez CR*LAN par rapport à I*G!

Donc le calcul est vite fait, CR*LAN est plus intéressant.

De plus leur proposition en taux variable 3/3/3 +2/-2 à 3.36% est encore plus intéressant que le fixe à 4.52% vu la faible différence en cas de hausse des taux.

Donc pour moi c'est assez clair, le plus intéressant est le 3/3/3 +2/-2 à 3.36% chez CR*LAN.

Dernière modification par thierrylen 05/02/2014 à 10h26.
05/02/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour wspboy,


N'oubliez pas que les emprunteurs sont aujourd'hui à la limite de leur capacité d'emprunt et arrivent souvent difficilement à acheter le bien qu'ils convoitent car mensualité trop élevées. On recourt alors à des accordéons, des mensualités progressives et autres artifices du genre. Une fois que ces artifices auront été épuisés, on n'aura plus le choix que de passer à d'autres modes de financement/acquisition (si on appelle encore cela de l'acquisition d'ailleurs).
Je pense que certaines personnes veulent la maison de leur rêve directement et se saignent avec des mensualités déraisonnables. Qq couples dans mon entourage avaient fait ça et ont tout perdu malheureusement (incapacité de travail suite à un accident de circulation, mauvaise estimation du coût des crèches, etc). Une question importante a se poser: Pourrais-je tjs payer ma maison (+ les charges annexes), ma nourriture, mes factures si je perdais une partie du salaire conjugal? si c'est non, voyez une plus petite maison.

Il faut garder la tête froide et il faut aussi pouvoir se faire plaisir(si vous avez une âme de moine ).
Il n'y a pas que les briques dans la vie.
05/02/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Je pense que certaines personnes veulent la maison de leur rêve directement et se saignent avec des mensualités déraisonnables. Qq couples dans mon entourage avaient fait ça et ont tout perdu malheureusement (incapacité de travail suite à un accident de circulation, mauvaise estimation du coût des crèches, etc). Une question importante a se poser: Pourrais-je tjs payer ma maison (+ les charges annexes), ma nourriture, mes factures si je perdais une partie du salaire conjugal? si c'est non, voyez une plus petite maison.
D'où la nécessité de bien concevoir son projet dans son intégralité : revenus professionnels actuels, estimation réaliste de leurs augmentations (donc pas trop d'optimisme de changement de boulot ou d'augmentation plantureuse hypothétique), autres revenus, charges actuelles réelles du ménage (nourriture, frais médicaux, assurances, école, transports, épargne, plans de pension...) et futures (crèche pendant deux ans par exemple, nécessité d'une deuxième voiture car plus de train aisément accessible ou, au contraire, suppression d'une voiture car possibilité d'utiliser le train, etc.)... Toutes ces charges multipliées par un coefficient de sécurité (20% devrait être confortable, un peu trop même). Faire cela pour chaque mois pour les deux ou trois ans à venir et regarde, toujours pour chaque mois, si les charges majorées du coefficient de sécurité sont compensées par la somme des revenus.

Citation:
Posté par Crapoto Voir le message
Il faut garder la tête froide et il faut aussi pouvoir se faire plaisir(si vous avez une âme de moine ).
Il n'y a pas que les briques dans la vie.
C'est là que le bât blesse : se faire plaisir. Tout dépend du niveau où chacun place son curseur de plaisir, mais, bien souvent, il est à un niveau disproportionné par rapport au reste. La phrase stéréotypée mais ô combien de fois entendue : "On dispose de 3000 euros nets, mais on ne peut mettre que 600 euros par mois ; ben oui, faut encore vivre". Comprenez : je veux encore aller deux fois par mois au restaurant, partir deux semaines en vacances dans le sud de la France en juillet, puis une semaine à la côte belge en août ("ben oui, je ne consomme que deux jours de congé vu que le 15 tombe un jeudi et que l'on fait le pont le 16 et que je ne travaille pas le lundi vu que je suis en 4/5 (tu comprends, je n'arrive pas à suivre)"), sans compter la semaine aux sports d'hiver un an sur deux et la semaine en amoureux au soleil ("Faut qu'on décompresse, avec la vie que l'on mène !").

Bref, fort caricatural j'en conviens. Mais le carpe diem est bien souvent mis trop vite en avant lorsque l'on est incapable de se justifier à soi-même la raison pour laquelle on ne veut pas mettre davantage de mensualités.
05/02/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour wspboy,

C'est bien ça le problème : mordre sur sa chique pendant 15 ans. C'est un peu le même principe que "bah, au début, c'est un peu court, vous mangerez des pâtes, mais après, vos revenus vont augmenter et ça ira mieux". Sauf que les revenus augmentent tellement bien que l'on finit par bouffer des pâtes pendant toute la durée du crédit.

Si je prends vos propositions, on arrive à des mensualités de 1888 euros pendant 15 ans, puis on tombe à 533 euros.
Si par contre on prend la totalité en 25 ans (par exemple), on tombe les mensualités à 1638 euros (4,45%). Dans 15 ans, on paiera toujours les même mensualités, mais ce sont probablement les 250 euros d'aujourd'hui que les emprunteurs ne sont pas capables de mettre en plus.
N'oubliez pas que les emprunteurs sont aujourd'hui à la limite de leur capacité d'emprunt et arrivent souvent difficilement à acheter le bien qu'ils convoitent car mensualité trop élevées. On recourt alors à des accordéons, des mensualités progressives et autres artifices du genre. Une fois que ces artifices auront été épuisés, on n'aura plus le choix que de passer à d'autres modes de financement/acquisition (si on appelle encore cela de l'acquisition d'ailleurs).
Ce n'est pas une proposition, c'est juste un exemple. On peut aussi inverser la balance mettre 200K en 25ans et 100K en 18ans. On module en fonction de ses moyens bien sur.
L'idée ici c'est que lorsque les enfant sont en âge de faire des études sup/universitaires (généralement 15-20ans après que l'on ait acheté ou fait construire) les remboursement sont plus faibles et on peut mettre les 500 ou 1000eur/mois dans le minerval/kot/argent de poche des students.
Finalement, scinder le crédit en une partie à taux fixe et l'autre en variable c'est une façon de diversifier son financement. Vous profiterez donc de l'avantage des deux formules.
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