Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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17/09/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
salut,
C'est dans le cadre d'un rachat d'emprunt. 3.96 il y a 5 ans c'était pas mal sachant qu'en 2008 quand j'ai acheté la maison, des travaux à faire j'avais fait le choix de prendre un emprunt en 40 ans qui me revenait à qqch. comme 650€/mois...

Aujourd'hui je suis chef d'entreprise, les travaux sont finis et je commence à étudier la possibilité réduire la durée de mon emprunt (passer des 20ns restant à 15 ou à 10) afin de vivre sans emprunt et de constituer une jolie épargne pour les frais à venir (études des enfants, pensions, investissements privés)
17/09/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Les frais de main de levee j'avais vu sur simulation que cela représentait +- 8000€.
Le cas échéant je ne devrais pas les emprunter, je les financerai sur fond propre.
17/09/2014 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Il me semble que oui. Je ne dis pas que c'est infaisable mais bien que le taux que le banquier proposera en deuxième rang, ou pire en mandat de deuxième rang, sera moins intéressant que le taux qu'un autre aurait avec une simple hypothèque en premier rang. En effet, l'opération est moins « sûre » pour le banquier.

Dans ton cas, il me semble que j'envisagerais de faire une reprise d'encours sur le prêt 1 pour rembourser anticipativement une partie du prêt 2, si c'est possible. Mais je n'ai pas toutes les infos pour bien te conseiller.

Je pourrais eventuellement rembourser sur fonds propres, mais le truc c'est que sur mon fixe de 3.72%, mon employeur supporte 2%

Restent donc a ma charge 1.72%. Donc tant que je ne change pas d'employeur, je n'ai pas grand interet a rembourser anticipativement (je prends plus que 1.72% sur un compte epargne internet).

L'idée est donc de reduire au maximum ces 1.72% restants. La reprise d'encours est une bonne piste, mais jamais ils n'accepteront de reprendre une partie du capital sur la partie variable qui, je le rappelled est actuellement a 0.3% annuel.
17/09/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par Hoberon Voir le message
salut,
C'est dans le cadre d'un rachat d'emprunt. 3.96 il y a 5 ans c'était pas mal sachant qu'en 2008 quand j'ai acheté la maison, des travaux à faire j'avais fait le choix de prendre un emprunt en 40 ans qui me revenait à qqch. comme 650€/mois...

Aujourd'hui je suis chef d'entreprise, les travaux sont finis et je commence à étudier la possibilité réduire la durée de mon emprunt (passer des 20ns restant à 15 ou à 10) afin de vivre sans emprunt et de constituer une jolie épargne pour les frais à venir (études des enfants, pensions, investissements privés)
je comprends pas là

tu parles de 2008 prêt de 40 ans
puis tu dis qu'il te reste aujourd'hui 20 ans
17/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par wspboy Voir le message
Les 3 crédits sont pour le même bien ?
Si la réponse est non, le refinancement risque d'être compliqué et donc pas avantageux (3x frais d'hypothèque). En effet la banque aime bien avoir un hypothèque sur chaque bien.
oui fait des momements différents
1 achat maison + travaux
2 travaux
3 installation PV

Dernière modification par siam 17/09/2014 à 13h53.
17/09/2014 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je comprends pas là

tu parles de 2008 prêt de 40 ans
puis tu dis qu'il te reste aujourd'hui 20 ans
2008 achat en 40 ans taux ???
2009 rachat du prêt (détail au dessus)
2014 qu'est il possible de faire ? ^^

plus clair?
17/09/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
deux remarques/questions:

1) calcul des 3 mois d'indemnité de réemploi: apparemment, selon les sources consultées, 2 façons de les calculer:

ex fictif: solde capital à rembourser=130000, taux de 3,2%, composition de la mensualité de septembre=550 euros de capital et 340 euros d'intérêts

1ere façon de calculer (celle que j'utilisais...)= capital restant x taux x 3/12, soit ici

1040 euros

2eme façon, façon BIFIDUS= part d'intérêts de la prochaine mensualité x 3, soit ici

1020 euros

Alors, quelle est la bonne réponse???

2) chez Bifidus, pour pouvoir passer une partie en mandat, il faut avoir des billes (en or ) chez eux? Quelqu'un peut confirmer/infirmer?

Encore merci

Bonne nuit
Bonjour Lespagnol,

Vous avez raison sur la méthode, mais pas sur la formule. Belf*us a raison.
L'indemnité est égale à trois mois d'intérêts, au taux du moment dans votre contrat, de la somme encore due. Soient, pour votre exemple : 130000 x ((1,032^(1/12))-1) x 3. En faisant ce calcul, j'obtiens 1025,05 euros.

Il ne faut pas oublier que les banques travaillent avec un taux mensuel et non annuel, et qu'un taux mensuel est la racine douzième du taux annuel, et non le taux annuel divisé par douze.
17/09/2014 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Des échos sur bkcp ?
17/09/2014 Vieux  
  Liège
 
ils commencent à râler pour les rdv...ils sont débordés...
17/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
http://www.lecho.be/monargent/cr%C3%...paign=hlnblock
17/09/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Hoberon Voir le message
Bonjour,

ci-après ma situation, à la mensualités il faut soustraire 50€ / mois pendant encore 4 ans (avantage prêt jeune), banque démétris, Maison évaluée à 189000€ par expert

Emprunteur(s)*: YY, XX
Capital emprunté*: 158.178,94 EUR
Capital restant à prélever*: 0,00 EUR
Capital restant dû*: 140.271,07 EUR
But*: Achat et transformation habitation
Type de taux*: Variable
Taux actuel*: 3,436*%(annuel réel) - 0,282*%(mensuel)
Taux initial*: 3,958*%(annuel réel) - 0,324*%(mensuel)
Taux maximum*: 7,071*%(annuel réel) - 0,571*%(mensuel)
Taux minimum*: 0,928*%(annuel réel) - 0,077*%(mensuel)
Date de signature*: 13/10/2009
Durée maximale*: 372*mois
Date de fin probable*: 01/04/2034
Prochaine révision*: 01/10/2014
Périodicité des révisions*: Tous les ans
Périodicité des échéances*: Mensuelle
Date de la prochaine échéance*: 01/10/2014
Montant de la prochaine échéance*: 819,03 EUR


Que feriez-vous? sachant que si je quitte démétris, je perdrai les avantages du prêt jeune + frais de main levée + frais dossier
Si réellement Demetris (filiale de BNP Fortis) vous conserve un taux de 3,436% pour une révision annuelle, c'est du vol pur et simple!
Chez BNPP, mes enfants ont actuellement du 1,8 % en révision annuelle! Et je trouve que la banque a déjà une solide marge.
S'ils s'obstinent, faites le calcul avec le programme comparateur "épargne.be". Il est probable qu'il vous indiquera d'aller voir ailleurs.

Dernière modification par Parsifal 17/09/2014 à 20h43.
17/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Rénégociation en cours chez les oranges :

Taux actuel : 3.6 % sur 25 ans

Proposition de la banque : 2.78 % sur 20 ans

petite augmentation de la mensualité mais bénéfice total de près de 50 000 € .

Frais : 2800 €

Je pense que ca vaut la peine...
17/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
c' est bien beaucoup les frais , tu pais les indemnités de réemploi?
17/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lole Voir le message
Rénégociation en cours chez les oranges :

Taux actuel : 3.6 % sur 25 ans

Proposition de la banque : 2.78 % sur 20 ans

petite augmentation de la mensualité mais bénéfice total de près de 50 000 € .

Frais : 2800 €

Je pense que ca vaut la peine...
demain je sonne à l'agence orange aussi pour un rendez vous.

Pour quelle somme ?
17/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
j' ai payé 275 euros pour passer de 3,32 à 2,47 en 20ans cette semaine
17/09/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Pour ma part chez Belf*us j'empreinte 287000 sur 20 ans quotité entre 80-100
J'obtient un taux de 2.65% soit 1540€/mois j'aurais pu avoir du 2.55% mais je peux pas domicilier mes comptes chez eux dommage !
18/09/2014 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
j' ai payé 275 euros pour passer de 3,32 à 2,47 en 20ans cette semaine
bonjour,
Chez quelle banque ?
Merci .
18/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par laurent.be Voir le message
Voilà, un premier rdv pour rien ou du moins pas grand chose de plus que l'information donnée par téléphone.
Dans ma banque, B*P, taux proposé 3,52 au lieu de 4.544 soit une économie de +/-20.000€. Pour le conseiller, c'est THE affaire à ne pas louper!
Après discussions, il est redevenu sérieux et attend les offres des banques concurrentes pour voir si possibilité de s'aligner (enfin de descendre car "vous savez changer de banque, c'est bcp de formalités, pas facile, etc." dixit)
Bref, c'est jeudi que les choses sérieuses commencent...
Quand je lis qu'arriver près de 2.50% n'est pas impensable, cela laisse de la marge...
Après deux premiers rdv ce matin, cela commence à devenir intéressant:
Chez A*A, en 17ans et 9 mois restant (sur les 25ans), taux de 2,57%, gain mensualités de 140 euros sur 1300
En jouant sur la durée, en 15ans, 2,41% mensualité en hausse de 23euros
Frais de dossier 330 euros

Chez CR*LAN, sur 17ans et 9 mois, du 2,73%, gain de 80 euros sur mensualité
Chez CR*LAN en 15 ans, 2,37%, mensualité en hausse de 16 euros
Frais de dossier 250 euros
Devenir coopérateur par un placement de 600 euros

L'ASDR me semble plus intéressant chez A*A que ma banque actuelle et CR*LAN.
Aucune des deux n'a pu me dire quoi pour l'assurance incendie. Compétitifs tous les deux selon eux...

Gain de l'ordre de 35-40000 pour les deux...

Chez A*A, des choses à faire attention? Des frais cachés?
Merci d'avance.

Now direction ING, avant une ultime tentative dans ma banque actuelle mais j'ai des doutes...
18/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
ca vaut quoi comme banque CR*LAN ?
18/09/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par siam Voir le message
ca vaut quoi comme banque CR*LAN ?
Pas mauvais.
C'est l'ancien Crédit Agri qui a fusionné avec je ne sais plus qui.
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