Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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23/09/2014 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par gille Voir le message
Bonjour à tous
Voilà ce qu'on me propose chez A*A
247000 en taux fixe 25 ans 2.74
J'ai envie de me laisser tenter par un révisible 5-5-5 où j'aurais du 1.88 sachant que ca n'augmentera pas plus que 3,88 alors que maintenant j'ai du 4.49 autre part
Perso, je crois que les taux vont rester bas encore lontemps (au moins 3-4 ans) avant une très hypothetique reprise de la croissance en Europe.

Donc le taux de la formule vaiable me semble tres allechant. Meme si la marge de la banque est tres elevée ...

Pour info, en 2005, ma banque me rpenait 0.324% de marge.
La ou elle vous massacre d'un 1.8% (au vu des taux de refinancement a 0%)

Quel taux pour un revisable annuel ?
23/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par gille Voir le message
Bonjour à tous
Voilà ce qu'on me propose chez A*A
247000 en taux fixe 25 ans 2.74
J'ai envie de me laisser tenter par un révisible 5-5-5 où j'aurais du 1.88 sachant que ca n'augmentera pas plus que 3,88 alors que maintenant j'ai du 4.49 autre part
Gille,
Pour info : Ils proposent du 1.88 +2/-2, mais dans la réalité des faits, le taux ne peut pas faire plus que doubler, donc max : 3.76. Bonne recherche.
23/09/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
voila c signé chez ing, 2.50 en 20ans fixe..........
23/09/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Hello à tous, pour ceux qui ont fait une reprise d'emprunt par une autre banque, une expertise a dû être réalisée?
23/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fabricef Voir le message
Hello à tous, pour ceux qui ont fait une reprise d'emprunt par une autre banque, une expertise a dû être réalisée?
Hello,
Perso, je vais probablement refinancer chez Bifidus, venant de Fine trop, et pas d expertise dans notre cas. Bonne soirée
24/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par kevin084862 Voir le message
voila c signé chez ing, 2.50 en 20ans fixe..........
c'est un refinancement dans la même banque ?
24/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
une fois signer si changement de banque il faut compter combien de temps pour le transfert ? 3 mois ?
24/09/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
j'ai une bête question : si on refinance son prêt, est-ce qu'on peut ajouter (si ce n'était pas le cas) une assurance en cas de perte de revenus ?
24/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
j'ai une bête question : si on refinance son prêt, est-ce qu'on peut ajouter (si ce n'était pas le cas) une assurance en cas de perte de revenus ?
je suppose que oui tant que tu sors des $$$$
24/09/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Lespagnol Voir le message
Hello,
Perso, je vais probablement refinancer chez Bifidus, venant de Fine trop, et pas d expertise dans notre cas. Bonne soirée
Merci Lespagnol, pour _X_ pas moyen d'y échapper visiblement
24/09/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Salut à tous,

Je viens alimenter le sujet.

Pret contracté en juin 2012 175.000à 3,91% sur 30 ans chez F0rt1s

pour le racheter aujourd'hui ils me proposent un taux supérieur à celui-là...

rdv chez Cr3lan : rachat 175.000 sur 25ans à 3,03%... assurance incendie inférieure, avantages fidelio, compte à priori gratuit en comptant les dividences et les 0.05€ par opération...

inconvénients : asrd plus chère qu'à l'époque et payée en une fois en 2012.


tout cela sans négocier, en allant juste chercher les infos...

qu'en pensez-vous?
24/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par fabricef Voir le message
Merci Lespagnol, pour _X_ pas moyen d'y échapper visiblement
Je pense que ça dépend des banques. Pour ma part, chez @Xa, ils ont demandé d'expertiser la maison, mais c'etait aussi pour voir la quotité empruntée, ce qui chez eux à un impact direct sur le taux proposé....
Il se peut que ce soit les 250 EUR les mieux placé de votre négociation...
24/09/2014 Vieux  
  Liège
 
visiblement vu ma "mauvaise configuration" (pour ceux qui s'en rappelle) il semble que je vais devoir prendre un semi-variable. les fixe à 30ans sont énormes.

on m'a proposé un 10/5/5 30ans à 3,73 +3-3
ou un 5/5/5 à 3,03 +3-3 en 25 ou 30ans.
les 3 étant dans mes capacités, quel serait le mieux d'après vous ? merci
24/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par laurent.be Voir le message
Après deux premiers rdv ce matin, cela commence à devenir intéressant:
Chez A*A, en 17ans et 9 mois restant (sur les 25ans), taux de 2,57%, gain mensualités de 140 euros sur 1300
En jouant sur la durée, en 15ans, 2,41% mensualité en hausse de 23euros
Frais de dossier 330 euros

Chez CR*LAN, sur 17ans et 9 mois, du 2,73%, gain de 80 euros sur mensualité
Chez CR*LAN en 15 ans, 2,37%, mensualité en hausse de 16 euros
Frais de dossier 250 euros
Devenir coopérateur par un placement de 600 euros

L'ASDR me semble plus intéressant chez A*A que ma banque actuelle et CR*LAN.
Aucune des deux n'a pu me dire quoi pour l'assurance incendie. Compétitifs tous les deux selon eux...

Gain de l'ordre de 35-40000 pour les deux...

Chez A*A, des choses à faire attention? Des frais cachés?
Merci d'avance.

Now direction ING, avant une ultime tentative dans ma banque actuelle mais j'ai des doutes...
Pour les oranges, 2.40%, peuvent ou veulent pas faire mieux... Reste à attendre une réaction de ma banque actuelle qui tarde à venir...
24/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Petite contribution à ce topic :
Prêt contracté en 2011 pour nouvelle construction : terrain + maison. Taux à l'époque : 3,95% en 25 ans fixe.
Rachat actuellement à 2,58% en 20 ans fixe chez Fint*o, on signe vendredi

Première proposition de Fint*o à 2,92%, Puis A*a a amené 2,58% et Fint*o s'est aligné. Pour info, ma banque BK*P a mis 3 semaines à nous répondre et a proposé 3,10% mais entre temps on a obtenu 2,58%... vraiment regrettable ce manque de réactivité... veulent manifestement pas trop garder leurs clients...
24/09/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par m_frem_hell Voir le message
visiblement vu ma "mauvaise configuration" (pour ceux qui s'en rappelle) il semble que je vais devoir prendre un semi-variable. les fixe à 30ans sont énormes.

on m'a proposé un 10/5/5 30ans à 3,73 +3-3
ou un 5/5/5 à 3,03 +3-3 en 25 ou 30ans.
les 3 étant dans mes capacités, quel serait le mieux d'après vous ? merci
Vous aviez, de mémoire, une proposition sous les 3% en accordéon et une autre un peu supérieur à 3% pour un fixe 25. Sont-elles encore valables ? Ou sont-elles juste à oublier compte tenu des frais annexes (ASRD...) ?

Ceci dit :
- le 30-10/5/5 à 3,73 renvoie, pour 160000 euros, 731,30 euros par mois pendant les dix premières années, puis au maximum 933,34 euros par mois, ce qui représente, lissée sur les dix prochaines années, une augmentation annuelle de 2,47 % ;
- le 25-5/5/5 à 3,03 renvoie, pour 160000 euros, 755,92 euros par mois pendant les cinq premières années, puis au maximum 973,30 euros par mois, ce qui représente, lissée sur les cinq prochaines années, une augmentation annuelle de 5,19 % ;
- le 30-5/5/5 à 3,03 renvoie, pour 160000 euros, 671,92 euros par mois pendant les cinq premières années, puis au maximum 909,84 euros par mois, ce qui représente, lissée sur les cinq prochaines années, une augmentation annuelle de 6,25 %.

Entre le 30-10/5/5 et le 30-5/5/5, vous mettez de côté 3600 euros les cinq premières années, mais qui sont mangées les 20 mois qui suivent. Il faut donc assurer 179 euros frais de plus tous les mois jusqu'à atteindre 10 ans (ou un total de 7141 euros frais). Une fois à dix ans, c'est voie royale si vous êtes au max, puisque vous économisez 23,50 euros tous les mois.

Ensuite, que dire des taux. Je ne suis pas Madame Soleil et je ne peux prédire l'évolution des taux. Par contre, on peut interpréter certaines choses.

La première, c'est que tant la FED que la BCE ont montré leur jeu en avançant que les taux resteraient bas encore un bon moment (2015-2016). Évidemment, cela ne change rien pour les 5/5/5 et 10/5/5.
Par contre, ce qui change, c'est dans le cas d'une augmentation des taux, ce ne se fera pas de manière brutale. Pourquoi ? Pour la simple et bonne raison que l'on ne va pas prendre le risque de tout mettre par terre avec des évolutions brutales de taux, comme il y a quelques années. Résultat des courses, les taux, s'ils remontent, devraient le faire en douceur.

Autre chose à ne pas perdre de vue, l'impact du taux sur les revenus. Pour faire court, les taux augmenteront s'il y a inflation. S'il y a inflation, et à moins que l'on nous supprime l'indexation automatique des salaires, ce qui n'est pour moi pas pour demain (hors sauts d'index de temps en temps), les revenus seront indexés.

Pour en revenir à votre cas, si les trois cas sont possibles pour vous au départ, si vous êtes capable de supporter une augmentation possible maximale de 179 euros dans presque sept ans, alors, et cela n'engage que moi, le 30-5/5/5 pourrait être une solution.

Un raisonnement similaire pour le 25 ans pourrait être fait, sauf que ce que l'on gagne en coût total (et en durée dans ce cas), on le paie en mensualité.
24/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Proposition cr..an à 2.64 en taux variable 5-15. Montant emprunté 200000 euros avec frais rachat inclus.

@ Koga: pareil sans négocier...peut-on arriver à mieux ? C'est déjà bien comme taux me semble.

Si mon banquier donne pas suite à ma demande de contre proposition, est-il utile de s'adresser à une autre agence de la même banque ?

Dernière modification par goto 24/09/2014 à 18h10.
24/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par FloD Voir le message
Petite contribution à ce topic :
Prêt contracté en 2011 pour nouvelle construction : terrain + maison. Taux à l'époque : 3,95% en 25 ans fixe.
Rachat actuellement à 2,58% en 20 ans fixe chez Fint*o, on signe vendredi

Première proposition de Fint*o à 2,92%, Puis A*a a amené 2,58% et Fint*o s'est aligné. Pour info, ma banque BK*P a mis 3 semaines à nous répondre et a proposé 3,10% mais entre temps on a obtenu 2,58%... vraiment regrettable ce manque de réactivité... veulent manifestement pas trop garder leurs clients...
Par curiosité, pourquoi Fint.o et pas A.A?
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