Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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24/09/2014 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Parce que Mr Fint*o s'est déjà pas mal bougé pour m'obtenir un super taux pour un prêt voiture il y a un an, qu'il est très réactif (je lui demandais 2x/an depuis 2 ans si les taux étaient intéressants et j'ai toujours eu des réponses rapides) et pour les ASRD, je peux prendre 50% sur chaque tête alors A*A, c'était obligatoire 100% sur chaque tête...

Citation:
Posté par laurent.be Voir le message
Par curiosité, pourquoi Fint.o et pas A.A?
24/09/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
2,23 chez bifidus aukourdhui fixe 20 ans sur 320.000 quotite 100%
24/09/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Vous voulez mon humble avis fou mais realiste pour ma part : le fosse entre riche et pauvre va se creuser encore. Je mets ma main à couper que les banques offriront des taux négatifs aux gens solvables, aux valeurs sûres, et les autres payeront. I like that.
24/09/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
dans quelle agence bifidus à liège?
24/09/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Vous aviez, de mémoire, une proposition sous les 3% en accordéon et une autre un peu supérieur à 3% pour un fixe 25. Sont-elles encore valables ? Ou sont-elles juste à oublier compte tenu des frais annexes (ASRD...) ?

Ceci dit :
- le 30-10/5/5 à 3,73 renvoie, pour 160000 euros, 731,30 euros par mois pendant les dix premières années, puis au maximum 933,34 euros par mois, ce qui représente, lissée sur les dix prochaines années, une augmentation annuelle de 2,47 % ;
- le 25-5/5/5 à 3,03 renvoie, pour 160000 euros, 755,92 euros par mois pendant les cinq premières années, puis au maximum 973,30 euros par mois, ce qui représente, lissée sur les cinq prochaines années, une augmentation annuelle de 5,19 % ;
- le 30-5/5/5 à 3,03 renvoie, pour 160000 euros, 671,92 euros par mois pendant les cinq premières années, puis au maximum 909,84 euros par mois, ce qui représente, lissée sur les cinq prochaines années, une augmentation annuelle de 6,25 %.

Entre le 30-10/5/5 et le 30-5/5/5, vous mettez de côté 3600 euros les cinq premières années, mais qui sont mangées les 20 mois qui suivent. Il faut donc assurer 179 euros frais de plus tous les mois jusqu'à atteindre 10 ans (ou un total de 7141 euros frais). Une fois à dix ans, c'est voie royale si vous êtes au max, puisque vous économisez 23,50 euros tous les mois.

Ensuite, que dire des taux. Je ne suis pas Madame Soleil et je ne peux prédire l'évolution des taux. Par contre, on peut interpréter certaines choses.

La première, c'est que tant la FED que la BCE ont montré leur jeu en avançant que les taux resteraient bas encore un bon moment (2015-2016). Évidemment, cela ne change rien pour les 5/5/5 et 10/5/5.
Par contre, ce qui change, c'est dans le cas d'une augmentation des taux, ce ne se fera pas de manière brutale. Pourquoi ? Pour la simple et bonne raison que l'on ne va pas prendre le risque de tout mettre par terre avec des évolutions brutales de taux, comme il y a quelques années. Résultat des courses, les taux, s'ils remontent, devraient le faire en douceur.

Autre chose à ne pas perdre de vue, l'impact du taux sur les revenus. Pour faire court, les taux augmenteront s'il y a inflation. S'il y a inflation, et à moins que l'on nous supprime l'indexation automatique des salaires, ce qui n'est pour moi pas pour demain (hors sauts d'index de temps en temps), les revenus seront indexés.

Pour en revenir à votre cas, si les trois cas sont possibles pour vous au départ, si vous êtes capable de supporter une augmentation possible maximale de 179 euros dans presque sept ans, alors, et cela n'engage que moi, le 30-5/5/5 pourrait être une solution.

Un raisonnement similaire pour le 25 ans pourrait être fait, sauf que ce que l'on gagne en coût total (et en durée dans ce cas), on le paie en mensualité.
Excellente mémoire !

malheureusement le 3,07 en 25ans c'était dans ma propre banque qui me dit non pour la désolidarisation car ils ne prennent pas en compte une prime annuelle alors qu'elle est garantie par écrit encore 3 ans par mon service du personnel avec simulation de mon salaire moitié 2016 sans indexation, qui garantit la proportion entre les charges max et revenus a avoir mais non ils veulent un aval

l'accordéon 25-30ans à 2,92 je l'ai recontacté fin de semaine passée par mail mais pas de réponse je vais lui retéléphoner car niveau asrd et inc il tenait la route.
mais on m'a fait peur en me disant de faire attention après les 25 ils peuvent augmenter la mensualité. il me semblait que le banquier m'avait dit que non mais ce qu'ils racontent parfois... dois je m'en assurer ?

Merci pour cette réponse si complète. il y a 1 chose que je n’ai pas compris dans votre analyste : «… qui sont mangées les 20 mois qui suivent. Il faut donc assurer 179 euros frais de plus tous les mois jusqu'à atteindre 10 ans (ou un total de 7141 euros frais) »
mangés les 20 mois qui suivent ? et comment calculez-vous les 179€ ?

Financièrement je préfère avoir une mensualité moins lourde donc 30 ans préférable.

La mensualité du 30-5/5/5 me tentait bien mais la plus grande sûreté du 30-10/5/5 aussi... mais vous avez démoli cet argument avec les 23,50 de gagnés dans 10 ans avec le 5/5/5 lool.
avec la simulation de mon service du personnel dans 1 an et ½ j’ai une augmentation min de 230€ ce qui tient donc la route.

j’ai encore 1rdv demain et 1 vendredi…

Un tout grand merci encore !
25/09/2014 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par grougrou Voir le message
2,23 chez bifidus aukourdhui fixe 20 ans sur 320.000 quotite 100%
Ca parait vraiment bas, bien plus que tout ce qui a été rapporté jusqu'à présent.
Bravo pour votre négociation.
25/09/2014 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

J'ai signé un prêt hypotécaire chez F*ntro mi-Janvier 2014 à 3,33% sur 25 ans (accordéon (max 30 ans)) pour 250.000 €.

Pensez-vous qu'il est possible d'avoir un meilleur taux maintenant et est-ce intéressant de déjà le faire (ça ne fait pas 1 an que le prêt est lancé) ?
Sans doute intéressant que si on reste dans la même banque ?

Merci d'avance
25/09/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Hello,


Voici les infos en ce qui me concerne

250.000 empruntés chez les oranges en 2011 à 4.05% fixe sur 30 ans.

* On me propose che I*N*G du 2.98% en fixe 20 ans, frais de 2300€.

* Crel*n écarté car taux de 2.75% proposé.

* Chez A*A on a reçu une offre à 2.35% fixe en 20 ans.




Avec l'outil de guide-épargne, en prenant en compte l'ASRD, ça me fait une différence de 17K avec I*N*G.

Les oranges refusent de négocier le taux. Et comme on n'est pas des poires, on va bouger.

Dernière modification par Hildo 25/09/2014 à 11h32.
25/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Hildo Voir le message
Hello,


Voici les infos en ce qui me concerne

250.000 empruntés chez les oranges en 2011 à 4.05% fixe sur 30 ans.

* On me propose che I*N*G du 2.98% en fixe 20 ans, frais de 2300€.

* Crel*n écarté car taux de 2.75% proposé.

* Chez A*A on a reçu une offre à 2.35% fixe en 20 ans.




Avec l'outil de guide-épargne, en prenant en compte l'ASRD, ça me fait une différence de 17K avec I*N*G.

Les oranges refusent de négocier le taux. Et comme on n'est pas des poires, on va bouger.
combien de temps pour avoir une offre chez ing ? car moi il me font patiente. Tu as une grosse différence pour l'assurance habitation et ASRD ?
25/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Mail envoyé à ma banque, j'ai eu du 3,22% en 10-5-5 cap +2/-2 sur 25 ans quotité 100% il y a un peu plus d'un an...

On va voir ce qu'ils proposent... J'aimerai soit continuer sur du 10-5-5 mais à un taux inférieur à 2% soit approcher des 2,5% en fixe... Jouable ?

On avait un bon profil, mais suite au passage de ma compagne à mi-temps, nos revenu on baissés de qques centaines d'euros... vont-ils procéder (même banque que le crédit inital) à une réévaluation de nos revenus ?
25/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Question idiote mais le taux fixe est fonction de notamment :
- durée
-quotité
Mais également de la somme empruntée? Plus on emprunte et plus le taux peut descendre?
25/09/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Mail envoyé à ma banque, j'ai eu du 3,22% en 10-5-5 cap +2/-2 sur 25 ans quotité 100% il y a un peu plus d'un an...

On va voir ce qu'ils proposent... J'aimerai soit continuer sur du 10-5-5 mais à un taux inférieur à 2% soit approcher des 2,5% en fixe... Jouable ?

On avait un bon profil, mais suite au passage de ma compagne à mi-temps, nos revenu on baissés de qques centaines d'euros... vont-ils procéder (même banque que le crédit inital) à une réévaluation de nos revenus ?
à l'époque chez les orange, je suis passé de variable à fixe, j'ai juste eu à payer les frais.
25/09/2014 Vieux  
 
  40 ans, Luxembourg
 
pour info :

2,5 % pour quotité 75 % sur 20 ans, chez la banque avec le lion...
25/09/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par siam Voir le message
combien de temps pour avoir une offre chez ing ? car moi il me font patiente. Tu as une grosse différence pour l'assurance habitation et ASRD ?

Compte une petite semaine. Ma demande date d'il y a déjà une 15aine de jours. On m'a dit maintenant que les délais pour une réponse seraient plus longs.

Grosso modo, I*N*G SRD à 150% 12K et chez A*A 7.5K.

Assurance habitation est un peu plus chère chez A*A par contre de +/- 20€ par an.


+/- 9000 euros de frais pour cette opération.

Plus de détails ce soir, j'ai RDV chez A*A pour la seconde fois pour sûrement concrétiser.
25/09/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Mail envoyé à ma banque, j'ai eu du 3,22% en 10-5-5 cap +2/-2 sur 25 ans quotité 100% il y a un peu plus d'un an...

On va voir ce qu'ils proposent... J'aimerai soit continuer sur du 10-5-5 mais à un taux inférieur à 2% soit approcher des 2,5% en fixe... Jouable ?

On avait un bon profil, mais suite au passage de ma compagne à mi-temps, nos revenu on baissés de qques centaines d'euros... vont-ils procéder (même banque que le crédit inital) à une réévaluation de nos revenus ?
Cas similaire au vôtre, même formule, mais avec un taux inférieur au vôtre, je tente le coup depuis quelques semaines... mais c'est chaud. Les entretiens bancaires durent moins de dix minutes montre en main, attente et serrage de pince compris.

Sous 2% pour 25-10/5/5, oubliez.
2,5% fixe par contre, c'est possible.
25/09/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par m_frem_hell Voir le message
[...]
Je détaillerai mes calculs, mais j'ai besoin d'un peu de temps.
25/09/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par laurent.be Voir le message
Question idiote mais le taux fixe est fonction de notamment :
- durée
-quotité
Mais également de la somme empruntée? Plus on emprunte et plus le taux peut descendre?
Je ne pense pas que la somme empruntée a un impact sur le taux, si ce n'est l'effet sur la quotité.

J'ajouterai à votre liste :
-revenu du menage
-emprunt seul ou à 2
-... et bien sûr la bienveillance du banquier !
25/09/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Et bien voilà, le retour de B.P, ma banque actuelle, après dure négociation avec la direction, on me propose du... 3.10% soit une mensualités plus élevée de 35 euros par rapport aux deux offres A.A et CR.LAN. Sans parler de l ASRD, plus chère annuellement et pendant 15ans, alors que la concurrence c est pendant 10ans et moins chères...

Pour la forme, j attends encore l offre des oranges mais la messe est dite je pense...

Pff, comprends vraiment pas la politique de ces institutions...
25/09/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par grougrou Voir le message
2,23 chez bifidus aukourdhui fixe 20 ans sur 320.000 quotite 100%
Tu dois avoir un revenue supérieur à 5000 pour avoir un tel taux
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