Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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15/10/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Bonjour, bête question mais c'est quoi la banque C.C ???
Merci
Bonjour Stevecaddy,

Il faut remplacer le point par un B.
15/10/2014 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Bonjour Tear82,

Quelle est l'agence I*G dans laquelle vous êtes allé?

Merci

Edit : je me trompe de localité.....post à supprimer
15/10/2014 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Ok rdv pris pour jeudi prochain.

++
15/10/2014 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Je suis chez Belf....
Taux 3,6 en 20ans, reste 16 ans.
j'ai demandé une révision, il m'offre du 3,3.... Ils sont génereux, vous ne trouvez pas?��

Non franchement je crois qu'ils se moquent de moi, va falloir faire jouer la concurence...

RV chez I.G demain, je vous tiens au courant....
15/10/2014 Vieux  
 
 
Bonjour à tous,

Je me glisse dans cette conversation, car j'ai pris depuis 1 mois mon bâton de pèlerin tout comme vous.

Alors en gros nous sommes chez El*nt*s, nous avons emprunté début 2012 130.000€ (quotité 80%) en 25 ans à du 4,36% option step by step. Ce qui nous fait a aujourd'hui une mensualité de 599€.

A aujourd'hui, reste un capital de 126.417,08€ sur 269 mensualités

D'abord je suis allée chez B*elf**s, où là j'ai été reçue comme un chien et quand le gars m'annonce qu'avec conditions, il ne peut pas descendre en dessous de 4,15%. je lui souris et lui dis, euhh vous pouvez pas faire un effort, réponse : "vous croyez que je vais vous le faire à 0%?" je me suis levée je suis partie, depuis lors nous avons fermé nos comptes chez eux :D

J'avais déjà demandé chez El*nt*s, là ils nous proposent un taux de 3,91% pour 269 mensualités. Soit un rapide calcul : 126.417,08 capital restant
1.350,16 indemnité de remploi
290,00 frais de dossier
soit un total de 128.057,21€ sur 269 mois à 3,91% ce qui me fait une mensualité de 710,70€. aujourd'hui je devrais encore rembourser 88.791,25€ d'intérêts avec leur proposition (qui est loin d'être intéressante) j'en rembourserais 63.121,09€ ce qui me fait un gain de 24.670,16€. là ou ça ne m'arrange pas c'est que ma mensualité passe de 599 euros à 710... visiblement ils ne pratiqueraient plus l'option step by step nouif
je leur ai envoyé qu'ils étaient durs en affaire, ils vont me refaire une proposition...

sinon voilà je me posais une question... mon oncle l'a fait chez Cr*l*n il y a qqe temps, il a en fait demandé à ne pas toucher aux mensualités, ni à la durée, mais à disposer de la différence d'intérêts.

Est-ce que vous avez déjà vécu la situation ou entendu un truc similaire?,

Car nous avons acheté à l'arrache la maison de mes grands-parents décédés sur 4 mois de temps, c'était pas du tout dans les projets et tout l'argent qu'on avait a servi à payer les frais de notaire (celui-là hein il coûte cher!!!).
Donc on a fait des travaux petit à petit un truc par ci un truc par là, mais si concrètement on pouvait disposer de 24 k pour faire des travaux (des vrais cette fois) ben on serait bien content...

Dernière modification par mel.xtrem 15/10/2014 à 17h20.
15/10/2014 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Nous avons signé le compromis pour notre maison et nous sommes à la recherche de la meilleure solution pour la financer.

Nous savons que nous le faisons à l'envers mais la maison a été un coup de cœur.

Nous n'avons pas encore eu le temps de démarcher les institutions bancaires et vu la volatilité des taux cela nous stressent, peur de louper le meilleur taux si on se précipite ou si on tardent de trop.

Quel est le meilleur taux envisageable, sur le site guide-épargne.be, I.G proposerait 2,30% en taux fixe sur 20 ans, cela semble correct.

Mais cela dépend de la situation financière alors je décris:

-achat de la maison 335.000 euros
-frais de notaire et enregistrement 45.000
- acompte versé 33.500 euros
-total restant 346.500 euros

Nous sommes déjà propriétaire d'un bien qui est payé et sans hypothèque que l'on doit mettre en location pour un montant brut estimé de 1500 euros/mois
Nous avons une épargne de +/- 200.000 euros, 2 prêts auto de 400 euros/mois sur 2 ans et 2 cartes de crédits d'un total de 6250 euros
Nous sommes employés avec un revenu cumulé supérieur à 5000 euros
2 enfants et bientôt un troisième.

Notre situation semble saine mais avec les banques on ne sait jamais, alors peut-on espérer un taux inférieur à 2,30%?

En quoi consiste un mandat?

Nous avons vu que Chokotoff a l'air de s'y connaître et d'autres aussi, alors vos réponses et éclaircissements sont les bienvenues.

Merci et à bientôt.

Dernière modification par alf1975 15/10/2014 à 23h31. Motif: précision
15/10/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
Bonjour à toutes et tous,

Je suis en train de renegocier mon prêt hypothécaire de fin 2010 signé à 3,544 % en 25 ans.

Fintro me propose 2,78 %
Axa me propose 2,38 %

Les deux propositions sont en 20 ans. J'attends le positionnement de ma banque actuelle mais apparemment ils me proposeraient 2,65 % en 20 ans

Le gain est intéressant !
Voilà ... Ma banque actuelle bifidus me propose 2,68 % sur la durée actuelle ce qui a l'avantage de me faire payer uniquement des frais de dossier ... Autrement dit, il s'aligne sur le taux et l'Asrd plus intéressante chez Axa.
15/10/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Grosse baisse au niveau OLO 10 ans aujourdhui, on devrait voir des propositions sous 2,30 d'ici qqs jours votre dossier est ok si votre maison actuelle est payée No stress faut juste trouver une agence qui n'a pas son quota de crédit pour cette année

Citation:
Posté par alf1975 Voir le message
Bonjour à tous,

Nous avons signé le compromis pour notre maison et nous sommes à la recherche de la meilleure solution pour la financer.

Nous savons que nous le faisons à l'envers mais la maison a été un coup de cœur.

Nous n'avons pas encore eu le temps de démarcher les institutions bancaires et vu la volatilité des taux cela nous stressent, peur de louper le meilleur taux si on se précipite ou si on tardent de trop.

Quel est le meilleur taux envisageable, sur le site guide-épargne.be, I.G proposerait 2,30% en taux fixe sur 20 ans, cela semble correct.

Mais cela dépend de la situation financière alors je décris:

-achat de la maison 335.000 euros
-frais de notaire et enregistrement 45.000
- acompte versé 33.500 euros
-total restant 346.500 euros

Nous sommes déjà propriétaire d'un bien que l'on doit mettre en location pour un montant brut estimé de 1500 euros/mois
Nous avons une épargne de +/- 200.000 euros, 2 prêts auto de 400 euros/mois sur 2 ans et 2 cartes de crédits d'un total de 6250 euros
Nous sommes employés avec un revenu cumulé supérieur à 5000 euros
2 enfants et bientôt un troisième.

Notre situation semble saine mais avec les banques on ne sait jamais, alors peut-on espérer un taux inférieur à 2,30%?

En quoi consiste un mandat?

Nous avons vu que Chokotoff a l'air de s'y connaître et d'autres aussi, alors vos réponses et éclaircissements sont les bienvenues.

Merci et à bientôt.
16/10/2014 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Salut à tous,

Hier, dernière visite (BNP) avant de me décider. Il s'agit de ma banque.

Actuellement j'ai un prêt à 3.93 sur 30 ans (185.000 €), reste 27 ans soit +- 283.000 € de charge totale. 868€/mois sans ASRD

Hier, voici ce que le banquier m'a proposé, pour 177.000€ :

- Fixe 25 ans : 3.17% - 852,74€/mois. Charge totale : 255.822 €

- Variable 5/5/5/5/5 25 ans : +4-4 : 2.28% - 773,56 €/mois. Charge totale au % actuel : 232.066,61 €. Charge totale maximale : 273.345,60€.

Questions :

-D'après le banquier, mon variable ne peut faire que doubler et non +4 ou -4. Vrai ??

- Si c'était vous, que feriez-vous ??

Merci pour vos avis !
16/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Voilà enfin le retour de ma banque concernant ma demande de renégociation/refinancement.

Pour info, au départ : 200000 euros quotité 100% taux de 3,22% en semi variable 10/5/5 CAP 2%. Mensualité de 965€. Coût total restant du crédit (en partant du principe que le taux ne varie pas sur la durée du crédit, peu probable mais je n'ai pas de boule de cristal) j'ai déjà remboursé 14 mensualités : 275307 €

Je suis assez agréablement surpris de leurs propositions :

proposition 1 : on continue sur la durée actuelle, le taux devient fixe et passe à 2,91% par mois. Mensualité de 936€. Coût total restant : 266882€ + 350€ de frais de dossiers : gain de 8075€

proposition 2 : on passe en 20 ans (à partir de maintenant) et le taux passe à 2,36% fixe. Mensualité de 1009€. Coût total restant : 242133€ + 1880€ de frais et indemnité de réemploi : gain de 31294€

proposition 3 : on passe à 18 ans (à partir de maintenant) et le taux passe à 2,38% fixe (bizarrement un peu plus élevé que en 20 ans). Mensualité de 1098€. Coût total restant : 237338€ + 1880€ de frais et indemnité de réemploi : gain de 36089€

Juste en envoyant deux mails pour demander des propositions, j'pense que c'est les mails les plus rentables que j'écrirait jamais de ma vie

J'hésite entre la proposition 2 et 3. Il y a 4800 à gagner avec la proposition 3, mais la mensualité devient un petit peu trop élevée à mon goût... ça augmente quand même de 133 euros par mois par rapport à maintenant... mais je peux voir ça comme un placement bien plus rentable que de mettre de l'argent de côté... faut que je calcule ce que ça donne de mettre 89€ (la différence de mensualité en 18 et 20 ans) par mois de côté en 18 ans ce que ça pourrait donner comme intérets, mais je doute que j'arrive à 4800...

Que pensez vous de tout ça ?

Dernière modification par Kal_Zakath 16/10/2014 à 12h38.
16/10/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Très juste de tenir compte de la somme par mois que tu peux remettre sur un compte d épargne bloqué. Mais n'oubliez pas non plus la perte des années de déduction fiscales dans vos calculs.
Environ 2250€ x2 personnes=4500€ x environ 42%= environ 2000€ de perdu par année de moins du crédit.

Beaucoup de personnes oublient d en tenir compte dans leurs calculs. Malgré tout cela reste intéressant.
16/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Encore faut il que la déduction fiscale soit toujours d'application dans 18 ou 20 ans... et là, le doute est permis, même si comme pour la variabilité du taux, ma boule de cristal n'est pas fort efficace...

Enfin, même en considérant cela, en choisissant la proposition sur 20 ans, on retire 8000 au gain brut, il reste toujours plus de 23000 qui qui seront dans ma poche et pas dans celle des banques...

Et comme on dit, un tiens vaut mieux que deux tu l'auras...
16/10/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Tout a fait d accord

Je voulais juste relativiser un peu les montants gagnés lorsqu on fait des calculs de gains.
16/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Biligoum Voir le message
Je suis chez Belf....
Taux 3,6 en 20ans, reste 16 ans.
j'ai demandé une révision, il m'offre du 3,3.... Ils sont génereux, vous ne trouvez pas?��

Non franchement je crois qu'ils se moquent de moi, va falloir faire jouer la concurence...

RV chez I.G demain, je vous tiens au courant....

Ne vous emballez pas non plus quand votre banquier vous propose un taux supérieur à la concurrence c'est parfaitement normal que les refinancement internes soient plus cher car ils savent qu'en changeant vous aurez des frais supplémentaires.

votre 3.3% dans votre banque peut être équivalent à un 2,9% dans une autre banque....
16/10/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Ne vous emballez pas non plus quand votre banquier vous propose un taux supérieur à la concurrence c'est parfaitement normal que les refinancement internes soient plus cher car ils savent qu'en changeant vous aurez des frais supplémentaires.

votre 3.3% dans votre banque peut être équivalent à un 2,9% dans une autre banque....
oui bien sûr, il faut faire le calcul en tenant compte de tous les frais, y compris les frais de notaire si on quitte sa banque
mais là je suis prêt à les payer !
16/10/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par charadets Voir le message
Ne vous emballez pas non plus quand votre banquier vous propose un taux supérieur à la concurrence c'est parfaitement normal que les refinancement internes soient plus cher car ils savent qu'en changeant vous aurez des frais supplémentaires.

votre 3.3% dans votre banque peut être équivalent à un 2,9% dans une autre banque....
Exact.

Ma banque s'est aligné au 2.70% d'une banque concurrente en me donnant un 3,00%pour mon refinancement.
En terme de montant total déboursé (credit + frais ). C'était kif kif.
L'avantage est que administrativement, il n'y a rien à faire à part signer le nouveau contrat et dans mon cas, je n'ai pas du me soumettre à certaines conditions des banques concurrentes (carte visa, ouverture de 2 comptes avec versement des 2 salaires,...).

Dernière modification par phildarz 16/10/2014 à 16h12.
16/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Sans changer de banque, passer de 3,22% en 25 ans 10/5/5 à du 20 ans fixe à 2,36, j'ai quand même l'impression de faire une bonne affaire !
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