Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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16/10/2014 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Sans changer de banque, passer de 3,22% en 25 ans 10/5/5 à du 20 ans fixe à 2,36, j'ai quand même l'impression de faire une bonne affaire !
oui cela semble une bone affaire.
on peut savoir quelle banque c'est ?
Merci d' avance
16/10/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Je passe à du 4.1 en 25 ans à du 2.9 en 20 ans. Le tout en restant dans la même banque.

Gain de plus de 40000 euros. Le banquier m'a clairement fait savoir que la banque y perdait mais préférait garder ses bons clients.

Le tout en moins de 24h. Suis passé directement par le siège à Bruxelles en disant que si pas réponse favorable, j'avais mieux ailleurs avec signature le lendemain et retrait de tous mes produits. Réponse le soir même...se sont alignés sur le meilleur taux que j'avais + 0.3 % ce qui correspond aux frais.

Très content de leur proposition et content de rien changer.
16/10/2014 Vieux  
 
 
Bonjour Kal_Zakath,

Quelle banque ?
16/10/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Exact le variable ne peut pas faire plus que doubler

Citation:
Posté par standard Voir le message
Salut à tous,

Hier, dernière visite (BNP) avant de me décider. Il s'agit de ma banque.

Actuellement j'ai un prêt à 3.93 sur 30 ans (185.000 €), reste 27 ans soit +- 283.000 € de charge totale. 868€/mois sans ASRD

Hier, voici ce que le banquier m'a proposé, pour 177.000€ :

- Fixe 25 ans : 3.17% - 852,74€/mois. Charge totale : 255.822 €

- Variable 5/5/5/5/5 25 ans : +4-4 : 2.28% - 773,56 €/mois. Charge totale au % actuel : 232.066,61 €. Charge totale maximale : 273.345,60€.

Questions :

-D'après le banquier, mon variable ne peut faire que doubler et non +4 ou -4. Vrai ??

- Si c'était vous, que feriez-vous ??

Merci pour vos avis !
16/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Chez les oranges.

Pour info, j'avais poste cela il y a 3 semaines :

Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Mail envoyé à ma banque, j'ai eu du 3,22% en 10-5-5 cap +2/-2 sur 25 ans quotité 100% il y a un peu plus d'un an...

On va voir ce qu'ils proposent... J'aimerai soit continuer sur du 10-5-5 mais à un taux inférieur à 2% soit approcher des 2,5% en fixe... Jouable ?

On avait un bon profil, mais suite au passage de ma compagne à mi-temps, nos revenu on baissés de qques centaines d'euros... vont-ils procéder (même banque que le crédit inital) à une réévaluation de nos revenus ?
puis j'ai eu cette réponse :

Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Réponse de ma banque (orange) pas de renégociation possible...

On va aller voir ailleurs dans ce cas...
Ensuite...

Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Finalement, en leur répondant que je prenais acte de leur refus, et que dans ces conditions, j'allais voir ailleurs, ils m'ont répondu qu'ils allaient quand même faire une demande...

Ils semblent vouloir partir sur une réduction de la durée. Pourquoi pas, j'y gagnerai, mais je vais quand même faire le tour des autres banques, j'ai quelques jours de congés le mois prochain...

Comme quoi, faut pas hésiter à insister

Et finalement, entre les 18 ans et les 20 ans, le gain potentiel ne serait que de 4800€ et en tenant compte de la remarque très judicieuse de mathieu205gti, en considérant le retour après déduction de 2000€ par an, il n'y aurait finalement que 800€ à gagner... pas intéressant... pour autant que la déduction existe toujours, mais bon... ça, l'avenir me le dira !
16/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
Je passe à du 4.1 en 25 ans à du 2.9 en 20 ans. Le tout en restant dans la même banque.

Gain de plus de 40000 euros. Le banquier m'a clairement fait savoir que la banque y perdait mais préférait garder ses bons clients.

Le tout en moins de 24h. Suis passé directement par le siège à Bruxelles en disant que si pas réponse favorable, j'avais mieux ailleurs avec signature le lendemain et retrait de tous mes produits. Réponse le soir même...se sont alignés sur le meilleur taux que j'avais + 0.3 % ce qui correspond aux frais.

Très content de leur proposition et content de rien changer.
Bonsoir,

Dans quelle banque s il te plait?
16/10/2014 Vieux  
  37 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

De mon côté, je passe de 4.10% en 30 ans à 2.77% en 20 ans, et ce dans la meme banque (gain de 42000). Au vu des commentaires ici, je pensais qu'on me ferait attendre des semaines...! Et en fait non, ils m'ont répondu dans les 5 jours
16/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je viens de faire un petit calcul, dont je vous passe les détails, mais si on considère le taux que je viens d'obtenir, en ajoutant ce que j'ai déjà payé, et en soustrayant l'avantage fiscal global estimé sur la totalité du prêt (faudra voir si ça existera encore, si ce sera encore indexé, mais admettons que cela reste figé à la situation actuelle), le coût total de mon prêt est de 11107 euros, soit, pour un montant de 200.000 emprunté en 254 mois, un "taux réel" de 0,54% annuels... édifiant n'est ce pas ?
17/10/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Bonsoir,

Je suis en train d'étudier la question pour mon prêt. Il me reste un srd de 160000 en 22,5 années à du 4,11 %. Le prêt initial était de 25 ans.

J'envisage de le racheter et le refinancer en 15 ou 20 ans fixes.

Si vous aviez de bonnes adresses à conseiller (je peux viser clairement moins de 3% d'après ce que je lis), n'hésitez pas à me les communiquer par MP. Je suis de la région de Charleroi.

Pour le moment, je n'ai interrogé que ma bq, qui va me communiquer une proposition sous peu.

Merci
17/10/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
Je viens de faire un petit calcul, dont je vous passe les détails, mais si on considère le taux que je viens d'obtenir, en ajoutant ce que j'ai déjà payé, et en soustrayant l'avantage fiscal global estimé sur la totalité du prêt (faudra voir si ça existera encore, si ce sera encore indexé, mais admettons que cela reste figé à la situation actuelle), le coût total de mon prêt est de 11107 euros, soit, pour un montant de 200.000 emprunté en 254 mois, un "taux réel" de 0,54% annuels... édifiant n'est ce pas ?
Cela ne m'étonne pas.

Il y a trois ans, lorsque j'ai commencé à m'intéresser en détails aux emprunts hypothécaires, j'étais arrivé à la conclusion que plus la durée était longue, plus c'était rentable. Selon les configurations de l'époque, le point pivot était aux alentours de 27 ans. Il fallait alors prendre en-dessous de 27 ans ou au-dessus. De mémoire, à partir de 29 ans, toujours selon le modèle de l'époque, je gagnais de l'argent à emprunter. Traduisez : le coût total du crédit est inférieur au montant du crédit lui-même, grâce aux déductions fiscale.
17/10/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
En ce qui me concerne, Re-financement emprunt I*G 4%, reste 17ans. Quotité <80%.

Fortich -> 2,84%

Belfius -> 1,93%

rdv lundi chez Belfius pour voir l'ASRD, assurances et autre joyeusetés.

J'attend toujours la proposition de ma banque actuel (ING)
17/10/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par bnj001 Voir le message
En ce qui me concerne, Re-financement emprunt I*G 4%, reste 17ans. Quotité <80%.

Fortich -> 2,84%

Belfius -> 1,93%

rdv lundi chez Belfius pour voir l'ASRD, assurances et autre joyeusetés.

J'attend toujours la proposition de ma banque actuel (ING)
Je viens de recevoir la proposition de ma Bq. Pour rappel j'avais du 4,11 en 25 ans fixe (reste 22,5 années). Ils proposent du 3,20 % en fixe 20 ans et du 3% en fixe 15 ans. J'avoue être déçu de cette proposition, d'autant plus que j'y ai de l'épargne.

Bien entendu, uniquement le prime de remploi comme frais et rien à faire du côté de l'hypothèque. Mais est-ce que cela en vaut la peine quand je lis que certains ont eu des conditions bien plus favorables ailleurs ... et même dans cette même enseigne (Be..ius) ?
17/10/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
bien, dans notre cas par exemple, mon épouse travail dans le secteur médical. Belfius m'ont dit qu'ils baissaient le taux de 0,x% pour cette raison.

Elle est indépendante aussi (en société). Est-ce une stratégie pour essayer de récupérer l'activité professionnel (comptes, assurances, prêt)?

Il y a des conditions aussi. Domiciliation des salaires, ASRD, assurances.

Ce qui est sur c'est que notre banque actuel ne fait pas trop d’effort. 1 semaine pour nous dire qu'ils veulent bien revoir le taux (après que j'ai précisé avoir reçu des offres à la concurrence) et nous dire de patienter au moins 3 semaines avant d'avoir un taux...
17/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
J'ai patienté 3 semaines, et bien je ne l'ai pas regretté, alors que au départ ils n'avaient pas l'air très chauds non plus...
17/10/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Kal_Zakath Voir le message
J'ai patienté 3 semaines, et bien je ne l'ai pas regretté, alors que au départ ils n'avaient pas l'air très chauds non plus...
Si ce n'est pas indiscret, tu es passé de quel taux à quel taux chez les oranges ?

Pour le moment, je n'ai encore rien signé ailleurs mais bon... je trouve çà lent "au moins 3 semaines" alors qu'ils ont toutes les données à leur disposition. Fortis et Belfius ont mis 3 jours pour me donner un taux.

J'attend encore un peu mais se sera pas des semaines...
17/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Ils sont noyés de demandes à ce qu'il parait... dis-leur bien que si leur proposition n'est pas intéressante, tu n'hésiteras pas à prendre tes cliques et tes claques et aller mettre tes sous ailleurs...

Comme expliqué plus haut, je suis passé de 3,22% en 25 ans quotité 100%, semi-variable en 10/5/5 CAP 2% à du 2,36% en fixe sur 20 ans
17/10/2014 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Quotité 100% 20 ans fixe 275K
2.76% chez CBC (taux plancher pour l'agence)
3.05% Belfius (à revisiter)
3.07% Crelan (à revisiter)
3.15% ING (à revisiter)
3.42% Fortis
3.65% Axa
3.85% BeoBank


je continue ma tournée
17/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Et voilà, demande de rachat acceptée... à 2,30% fixe sur 20 ans (chez I.g)

La machine administrative est donc lancée... maintenant, il faut attendre que l'expert passe à la maison, fournir toute la paperasse, déplacer les comptes et autres, aller chez le notaire, etc...

Malgré quelques heures à devoir faire le tour des banques, fournir la paperasse & co... çà vaut vraiment la peine!
Résultat : gain d'environ 32.000€ (sans compter les ASRD, l'assurance incendie et les frais liés aux comptes qui sont moins élevés)... tout bénef!!
17/10/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonsoir à tous,
Ce matin, offre Axa à 2,38% fixe, 240000€ en 20 ans.
Ça fait déjà un boni de 11000€ malgré les frais liés au changement de banque.

Ce qui m'ennui, c'est l'assurance habitation... Je suis chez Ethias et je n'aime pas trop les assurances des banques... Ce ne sont pas des assureurs mais des banquiers à la base.
Mais ça n'avait pas l'air négociable ;-( on verra bien...

Mardi, rdv chez I.G pour même demande, on verra...

Le but étant de rester dans ma banque mais qu'ils fassent un gros effort... Pas gagné.

Pilou
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