Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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21/10/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour,

ce matin, voici les offres reçues chez les oranges pour 240000€, quotité <80%:
2.30% en 20 ans fixe
2.1% en 15 ans fixe

Ils vont encore voir avec le siège si ils peuvent "gratter" encore quelques dixièmes...
où éventuellement, garder 2.1% en 18 ans (§normalement, les taux sont identiques entre 16 et 20 ans donc 2.3).

ASRD, je gagne un peu par rapport à BNP.
Pas d'obligation d'assurance habitation car ASRD à 100% sur chaque tête.

C'est pour l'instant, la meilleure offre... j'attends des news pour les derniers carats

Ensuite je retourne chez BNP pour voir si ils veulent me garder où pas...
a++
21/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je l'espère pour vous... mais si c'est comme moi, B.p n'a pas voulu descendre en-dessous de 3,02%.
Pourtant, j'ai vraiment insisté...

Citation:
Posté par Pilou2508 Voir le message
Bonjour,

ce matin, voici les offres reçues chez les oranges pour 240000€, quotité <80%:
2.30% en 20 ans fixe
2.1% en 15 ans fixe

Ils vont encore voir avec le siège si ils peuvent "gratter" encore quelques dixièmes...
où éventuellement, garder 2.1% en 18 ans (§normalement, les taux sont identiques entre 16 et 20 ans donc 2.3).

ASRD, je gagne un peu par rapport à BNP.
Pas d'obligation d'assurance habitation car ASRD à 100% sur chaque tête.

C'est pour l'instant, la meilleure offre... j'attends des news pour les derniers carats

Ensuite je retourne chez BNP pour voir si ils veulent me garder où pas...
a++
21/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
J'ai eu confirmation aussi par le SPF Finances...
Si les ASRD ont été déduites fiscalement, il y a un précompte de 33,99% en cas de rachat (clôture définitive).
Mais si les ASRD sont simplement "transférées" vers le nouvel organisme financier, il n'y a pas de précompte.
21/10/2014 Vieux  
  Liège
 
Bonjour Tear82,

Je vais vous envoyer une question en MP

Pour compléter (mes infos semblent correctes) : Si SRD est un produit non déductible fiscalement => pas de précompte lors revente de celles-ci.

Dernière modification par Cmoi 21/10/2014 à 18h20.
21/10/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Tear82 Voir le message
Je l'espère pour vous... mais si c'est comme moi, B.p n'a pas voulu descendre en-dessous de 3,02%.
Pourtant, j'ai vraiment insisté...
je pense aussi qu'ils ne voudront pas s'aligner... la balle est dans leurs camps
21/10/2014 Vieux  
  Luxembourg
 
Citation:
Posté par Pilou2508 Voir le message
Bonjour,

ce matin, voici les offres reçues chez les oranges pour 240000€, quotité <80%:
2.30% en 20 ans fixe
2.1% en 15 ans fixe

Ils vont encore voir avec le siège si ils peuvent "gratter" encore quelques dixièmes...
où éventuellement, garder 2.1% en 18 ans (§normalement, les taux sont identiques entre 16 et 20 ans donc 2.3).

ASRD, je gagne un peu par rapport à BNP.
Pas d'obligation d'assurance habitation car ASRD à 100% sur chaque tête.

C'est pour l'instant, la meilleure offre... j'attends des news pour les derniers carats

Ensuite je retourne chez BNP pour voir si ils veulent me garder où pas...
a++
je suis dans une situation identique rdv chez les oranges ce vendredi ! j'avais encore un taux annoncé (par email) de 2.30 pour 15 ans, ca a donc baissé aujourd'hui, tant mieux ;) Mais comme le disait Tear82, la négoce avec les verts me parait déjà compliquée... j'ai aussi leur proposition à 3.02 sur 15 ans, et ils n'avaient déjà pas l'air de vouloir en démordre !
22/10/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
Je trouve bizarre que peu de banques ne propose pas une réadaptation du taux sur la duree existante ... Cela permet d'éviter les frais de main levée ....
Sauf si j'ai mal compris, il n'y a pas de main levée d'hypothèque lors de la modification de la durée, juste l'indemnité de réemploi (3 mois d'intérets) et les frais de dossier.
22/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bizarre...

La durée de notre prêt va changer (de 260 mois à 240 mois), mais nous aurons tout de même des frais de main levée...

Je viens de regarder un peu sur internet, mais je n'ai rien vu qui parlait de la "disparition" des frais de main levée en cas de changement de la durée du prêt...

Apparemment, pour rembourser un prêt hypothécaire, il doit y avoir une main levée... et par conséquent un acte notarié.
Et donc, cela est évidemment payant...

Voir ce lien (sur notaire.be):
http://www.notaire.be/acheter-louer-...de-lhypotheque
22/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Vous pouvez essayer une simulation d'une révision de prêt sur ce lien (guide-epargne.be) :
http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html

J'ai essayé pour mon cas personnel (avec changement de la durée du prêt).
Le site compte tout de même des frais de main levée (environ 815€ dans mon exemple)... ce qui correspond (à peu de chose près) à ce que mon banquier m'avait dit.

Dernière modification par Tear82 22/10/2014 à 00h44.
22/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je me pose une question...

Il n'y a peut-être pas de frais de main levée si on ne change pas de banque... mais si on change de banque, il y en a...
22/10/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Tear82 Voir le message
Vous pouvez essayer une simulation d'une révision de prêt sur ce lien (guide-epargne.be) :
http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html

J'ai essayé pour mon cas personnel (avec changement de la durée du prêt).
Le site compte tout de même des frais de main levée (environ 815€ dans mon exemple)... ce qui correspond (à peu de chose près) à ce que mon banquier m'avait dit.
Ahhhh... ca remet en cause tous mes calculs ça...

Donc si je suis bien, si on change la durée dans la même banque (passage de 17 ans restant à 15ans), il faut payer:

-frais de dossiers
-indemnité de réemploi (3 mois d'intérets)
-frais de main levée de l'hypothèque

????

Ca me parait étonnant car ma banque actuelle ne m'a parlé que des 2 premiers... ???

Puis je suppose que main levée d'hypothèque (supression de l'hypothèque) implique inévitablement une nouvelle inscription non ?

Si vous avez des éclaircissements je suis preneur, parceque ça remet beaucoup en cause certains calculs que j'ai fait...


EDIT:

Citation:
Posté par Tear82 Voir le message
Je me pose une question...

Il n'y a peut-être pas de frais de main levée si on ne change pas de banque... mais si on change de banque, il y en a...
Ah oui ca me semble plus logique: pas de main levée si on reste dans la même banque...

Dernière modification par mathieu205gti 22/10/2014 à 00h52.
22/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Je viens d'essayer d'autres simulations sur guide-épargne...

SANS CHANGEMENT DE BANQUE :
- Si pas de changement de la durée : pas de frais de main levée.
- Si changement de la durée : pas de frais de main levée.

AVEC CHANGEMENT DE BANQUE :
- Si pas de changement de la durée : frais de main levée.
- Si changement de la durée : frais de main levée.

Donc, (sauf erreur de ma part) à mon avis, c'est juste si on change de banque... mais la durée n'a rien à voir dans les frais de main levée.
22/10/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Oui, cela me semble plus logique...

Essayez une simulation (pour votre cas personnel) sur ce lien :
http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html

C'est très bien fait et les calculs ont l'air exacts...

Citation:
Posté par mathieu205gti Voir le message
Ahhhh... ca remet en cause tous mes calculs ça...

Donc si je suis bien, si on change la durée dans la même banque (passage de 17 ans restant à 15ans), il faut payer:

-frais de dossiers
-indemnité de réemploi (3 mois d'intérets)
-frais de main levée de l'hypothèque

????

Ca me parait étonnant car ma banque actuelle ne m'a parlé que des 2 premiers... ???

Puis je suppose que main levée d'hypothèque (supression de l'hypothèque) implique inévitablement une nouvelle inscription non ?

Si vous avez des éclaircissements je suis preneur, parceque ça remet beaucoup en cause certains calculs que j'ai fait...


EDIT:



Ah oui ca me semble plus logique: pas de main levée si on reste dans la même banque...
22/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Il n'y a pas de frais d'hypothèques si on reste dans la même banque. L'hypothèque est de toutes façons valable 30 ans, quelle que soit la durée du prêt, il n'y a donc rien à changer à celle ci si seule la durée du prêt change.

Les frais qu'il y a sont normalement : frais de dossier, indemnités de réemploi. Dans mon cas, pour un prêt de 200000 contracté il y a un peu plus d'un an, j'en ai pour 1880 euros en tout dans le cas d'un changement de durée.
22/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Comme déjà expliqué, un crédit hypothécaire est enregistré pour une durée de 30 ans. Il n'y a donc pas de main levée en cas de changement de durée puisque celle-ci est automatique après 30 ans.

La main levée est demandée lorsque l'on change de banque. un nouvel acte sera fait ensuite avec la nouvelle banque.
Bon si vous trouvez une banque qui vient en 2eme sur une hypothèque vous n'aurez pas besoin de demandée la main levée mais là je n'ai pas encore vu
22/10/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mathieu205gti Voir le message
Sauf si j'ai mal compris, il n'y a pas de main levée d'hypothèque lors de la modification de la durée, juste l'indemnité de réemploi (3 mois d'intérets) et les frais de dossier.
Je me suis trompé ... je parlais des indemnités de réemploi en fait ...
22/10/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
L'offre n'est pas équivalente en effet. PLus ou moins même cas de figure et j'ai 2,68 % dans ma banque pour 2,38% à la concurrence mais pas de frais d'indemnités car je garde la même durée -> 0,3 % ...

Ici, vous avez le double !
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