Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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30/10/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Refinancement de 2 prêts initialement souscris chez B.P

*141500€, quotité 80%. Première offre (pas encore mis en face de la concurrence) chez bifidus de 2,465% sur 15 ans.

*15000€, quotité 80%. Première offre chez bifidus de 2,001% sur 6 ans.

Ca vous semble correct?

Sur les "risques" liés à la déductibilité, voici un post intéressant à lire http://blog.recordbank.be/fr/avis-ex...-hypothecaires , notamment le passage "Rien n’empêche non plus les régions d’appliquer la rétroactivité à un texte publié au Moniteur belge le 31 décembre, sur l’année écoulée". Tous les refinancements effectués en 2014 seraient donc concernés.
30/10/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par apee Voir le message
Ca vous semble correct?

Sur les "risques" liés à la déductibilité, voici un post intéressant à lire http://blog.recordbank.be/fr/avis-ex...-hypothecaires , notamment le passage "Rien n’empêche non plus les régions d’appliquer la rétroactivité à un texte publié au Moniteur belge le 31 décembre, sur l’année écoulée". Tous les refinancements effectués en 2014 seraient donc concernés.
ssi la lois est publie avant le 31 decembre...
30/10/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
ssi la lois est publie avant le 31 decembre...
Evidemment
30/10/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par apee Voir le message
Refinancement de 2 prêts initialement souscris chez B.P

*141500€, quotité 80%. Première offre (pas encore mis en face de la concurrence) chez bifidus de 2,465% sur 15 ans.

*15000€, quotité 80%. Première offre chez bifidus de 2,001% sur 6 ans.

Ca vous semble correct?

Sur les "risques" liés à la déductibilité, voici un post intéressant à lire http://blog.recordbank.be/fr/avis-ex...-hypothecaires , notamment le passage "Rien n’empêche non plus les régions d’appliquer la rétroactivité à un texte publié au Moniteur belge le 31 décembre, sur l’année écoulée". Tous les refinancements effectués en 2014 seraient donc concernés.
Ce seraient les refinancements EXTERNES (par une autre banque) qui seraient concernés, pas ceux réalisés dans l'organisme bancaire initial dans le cas où on ne touche pas à l'hypothèque (mais uniquement au taux et/ou à la durée du prêt).

Dernière modification par observateur 30/10/2014 à 17h09.
30/10/2014 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Bonjour,

pour info,

refinancement sur 133.000€ en 18 ans avec quotité < 80%

ING : 2.5% après demande avec SRD (sur 18 ans) et AI

CBC : 2.44% avec SRD et AI.

J'irai sans doute chez CBC si SRD sur 2/3 de la durée du prêt.

++
30/10/2014 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Je suis allé voir ma banque Belfius. En 20 ans, quotité moins de 80%, 180 000€, j'ai eu 2,42%. Après avoir montré la proposition de ING (2,30), Bifidus me propose 2,20%.
30/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par observateur Voir le message
Ce seraient les refinancements EXTERNES (par une autre banque) qui seraient concernés, pas ceux réalisés dans l'organisme bancaire initial dans le cas où on ne touche pas à l'hypothèque (mais uniquement au taux et/ou à la durée du prêt).
C'est une légende urbaine. Rien ne laisse penser qu'elle se confirme.
30/10/2014 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
J'ai eu confirmation par une employée d'ING qu'ils n'ont pas encore atteints leurs quotas de cette année... d'où les taux assez intéressants qu'ils proposent.

Autant en profiter
30/10/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est une légende urbaine. Rien ne laisse penser qu'elle se confirme.
On ne sait pas - en effet - comment on se fera manger . Mais dans le cas où le système du bonus logement serait modifié "pour les nouveaux prêts hypothécaires" avec maintien de l'ancien système pour ceux en cours, la date butoir devrait être le 1er janvier 2015.

Voire même possibilité des politiques wallons de prendre comme date le 1er janvier 2014, mais à cet effet rétroactif, je n'y crois pas. Cela aurait le même effet que la parolepolitique mangée au niveau du photovoltaïque.

Par contre pour le 1er janvier 2015, c'est un peu plus probable.

A voir
30/10/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
C'est en Flandre que ça change le 1er janvier 2015. À Bxl, cela a été annoncé pour 2016 ou 2017. En Wallonie, aucune date n'a été donnée.

Rien ne laisse penser que les refinancements (ou seuls les refinancements auprès d'une nouvelle banque) postérieurs à la date du changement seront concernés.
31/10/2014 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Ce que j'ai eu comme information d'un banquier c'est que si il y a de nouvelles règles pour les prês lorsque ça passe à la région, seuls les nouveaux prês hypothécaires seront concernés par les nouvelles réglementations. Par contre tout ce qui est rachat de prês et même passage d'une banque à l'autre ne sera pas concerné par les nouvelles conditions puisque ces prês sont gérés par le fédéral.

Est ce que quelqu'un a déjà entendu parler des indemnités limité à 200 ou 300 euros au lieu de 3 mois d'intérêt lorsqu'on passe d'une banque à l'autre si le prês a été contracté avant 2010?

Dernière modification par newdiwa 31/10/2014 à 14h36.
31/10/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par newdiwa Voir le message
Ce que j'ai eu comme information d'un banquier c'est que si il y a de nouvelles règles pour les prês lorsque ça passe à la région, seuls les nouveaux prês hypothécaires seront concernés par les nouvelles réglementations. Par contre tout ce qui est rachat de prês et même passage d'une banque à l'autre ne sera pas concerné par les nouvelles conditions puisque ces prês sont gérés par le fédéral.

Est ce que quelqu'un a déjà entendu parler des indemnités limité à 200 ou 300 euros lorsqu'on passe d'une banque à l'autre si le prês a été contracté avant 2010?
Votre banquier a-t-il au moins une formation qui lui permette d'affirmer ce genre de propos ?
Plus sérieusement, peut-il expliquer la différence entre un nouveau prêt et un rachat de prêt par une autre banque (surtout s'il y a mainlevée et nouvelle hypothèque) ? Selon moi, si changement de banque = nouveau prêt. Donc si nouveau prêt, voir avec la Région.

Pour les indemnités de 200 à 300 euros pour les prêts avant 2010, je n'en ai jamais entendu parler, si ce ne sont les frais de dossier, mais qui sont appliqués quelle que soit l'année du prêt.

Dernière modification par Chokotoff 31/10/2014 à 14h22.
31/10/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par newdiwa Voir le message
Ce que j'ai eu comme information d'un banquier c'est que si il y a de nouvelles règles pour les prês lorsque ça passe à la région, seuls les nouveaux prês hypothécaires seront concernés par les nouvelles réglementations. Par contre tout ce qui est rachat de prês et même passage d'une banque à l'autre ne sera pas concerné par les nouvelles conditions puisque ces prês sont gérés par le fédéral.

Est ce que quelqu'un a déjà entendu parler des indemnités limité à 200 ou 300 euros lorsqu'on passe d'une banque à l'autre si le prês a été contracté avant 2010?
Refinancer son prêt hypotécaire par une autre banque impose une mainlevée d'hypothéque ainsi que l'inscription d'une nouvelle hypothèque, c'est donc ... un nouveau prêt hypotécaire, non ?

Ce qui - à mon sens - n'est pas le cas d'un refinancement dans la banque initiale si l'hypothéque reste intacte. Quoi que je me pose aussi la question dans ce cas, de savoir si c'est considéré comme nouveau prêt au sens de la notion de bonus logement. J'aurais tendance à répondre, non en me basant sur l'hypothéque inchangée mais j'ai quand même un petit doute.

Si un spécialiste à la réponse, je suis preneur.
01/11/2014 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Cr.l.n me propose 2,70% sur 20 ans, refinancement interne.

J'ai du mal à me dire à quoi cela correspond comme équivalance de taux si c'était un refinancement externe (avec tout les frais associés...)

edit: apparement, Cr.l.n applique +0,65% sur le taux qu'on aurait pu obtenir pour un nouveau pret.

Dernière modification par Robin61 01/11/2014 à 00h34.
01/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
  marc.d est connecté maintenant
Citation:
Posté par observateur Voir le message
Refinancer son prêt hypotécaire par une autre banque impose une mainlevée d'hypothéque ainsi que l'inscription d'une nouvelle hypothèque, c'est donc ... un nouveau prêt hypotécaire, non ?

Ce qui - à mon sens - n'est pas le cas d'un refinancement dans la banque initiale si l'hypothéque reste intacte. Quoi que je me pose aussi la question dans ce cas, de savoir si c'est considéré comme nouveau prêt au sens de la notion de bonus logement. J'aurais tendance à répondre, non en me basant sur l'hypothéque inchangée mais j'ai quand même un petit doute.
Refinancer auprès de la même banque est aussi un nouvel emprunt hypothécaire. Peu importe que ce soit la même inscription hypothécaire.

Cela dit, tout indique que c'est la date du crédit initial qui sera déterminante, pas celle d'un éventuel refinancement.
01/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Votre banquier a-t-il au moins une formation qui lui permette d'affirmer ce genre de propos ?
Plus sérieusement, peut-il expliquer la différence entre un nouveau prêt et un rachat de prêt par une autre banque (surtout s'il y a mainlevée et nouvelle hypothèque) ? Selon moi, si changement de banque = nouveau prêt. Donc si nouveau prêt, voir avec la Région.

Pour les indemnités de 200 à 300 euros pour les prêts avant 2010, je n'en ai jamais entendu parler, si ce ne sont les frais de dossier, mais qui sont appliqués quelle que soit l'année du prêt.
J'ai eu la même information d'un responsable crédit pensionné.
Même s'il y a un nouveau crédit, il y a bien chez les banques et le notaire une procédure de rachat ou de refinancement qui n'est pas la même que pour un nouveau crédit. Donc ce n'est pas improbable.
01/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tchoum Voir le message
J'ai eu la même information d'un responsable crédit pensionné.
Même s'il y a un nouveau crédit, il y a bien chez les banques et le notaire une procédure de rachat ou de refinancement qui n'est pas la même que pour un nouveau crédit. Donc ce n'est pas improbable.
Mon expert comptable m'a confirmé que si nouvelle hypothèque -> nouveau pret ...
01/11/2014 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Robin61 Voir le message
Cr.l.n me propose 2,70% sur 20 ans, refinancement interne.

J'ai du mal à me dire à quoi cela correspond comme équivalance de taux si c'était un refinancement externe (avec tout les frais associés...)

edit: apparement, Cr.l.n applique +0,65% sur le taux qu'on aurait pu obtenir pour un nouveau pret.

A peu près pareil pour nous, du 2.77 fixe 20 ans en refinancement interne. Ils se sont alignés au demi-euro près sur une offre externe qui était à 2.52 fixe 20ans. Seuls frais en interne: le remploi.

Nous avons fait baisser les ASRD de près de 35%. Il se sont également alignés sur l'offre concurrente (C..if). Bref on récupère pas mal aussi sur les ASRD!

AU passage, nous faisons une reprise d'encours pour un nouveau projet, à du 2.36 fixe 20, taux plus compétitif encore puisque hors du cadre du refinancement.

Et si les taux continuent à descendre à ce rythme, ce sera rebelotte d'ici qqs mois si le gouvernement ne fout pas le bocson dans le système
04/11/2014 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Voici notre situation. Pouvez vous y jeter un œil et nous dire votre opinion, merci.

Achat en décembre 2007 d'une maison pour 120000 avec 15000 € en plus pour travaux.
Prêt hypo chez les verts à 4.79 en 30 ans fixe mensualité de 698 €. ASRD à 100% sur les 2 têtes avec une prime trimestrielle de 97,68 € pendant 20 ans.

1) Offre des oranges

120.000 € en 20 ans fixe à 2.7 avec mensualité de 645€
Gain de 3 ans et 43 €/mois en moins
ASRD prime de 6.600 € pour 100% sur les 2 têtes
Aucune n autre condition

2) Contre offre des verts

3.88 pour une mensualité de 704 € en 20 ans fixe
ASRD inchangée
Prendre assu incendie + augmenter parts sociales

Voilà, il faut prendre une décision rapide.
Pouvez vous voir quels seraient les frais exacts. J'ai regarder mais j'ai peur de me tromper.

Il y aurait selon moi:
Main levée de +/- 750€
Ind. De réemploi de +/- 1400 €
Acte notaire +/- 400 €
Dossier 300 €
Rachat pour +/- 4000 €

Correct selon vous ?
Merci à tous pour votre aide
04/11/2014 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Bonjour,

On me propose aujourd'hui un taux de 2,75% en 20 ans chez cbc , est ce qui a moyen de trouver moins cher ?

Merci à vous
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