Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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04/11/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Hello,

Petite question si quelqu'un à la réponse? (je contacterai mon courtier dans les prochains jours, mais je veux être sur de pas me faire embobiner)

Nous avons contracter un crédit en Juin 2014.
2 crédit en 1seule ouverture (partie terrain et construction)
Vu la baisse des taux actuelles, nous avons une différence de 1,05%, ca me semblerait judicieux de faire quelque chose... MAIS:


Actuellement nous remboursons seulement la partie crédit terrain et un simple intérêt sur la somme bloquée pour la partie construction qui n'a pas encore commencée. (seulement 5% d'acompte utiliser)

Est-ce envisageable de renégocier le crédit sachant que la partie crédit construction n'a pas encore été utilisée à 100% et que donc le remboursement non plus.

Ou sommes nous obliger d'attendre que le montant total soit libéré et que le remboursement ai commencé?

Merci pour l'info.

Dernière modification par Elbabaw 04/11/2014 à 20h01.
04/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Brizouille Voir le message
Bonjour,

On me propose aujourd'hui un taux de 2,75% en 20 ans chez cbc , est ce qui a moyen de trouver moins cher ?

Merci à vous
Bonjour,

Tout dépend...
de ta situation (1ou 2 emprunteurs, revenus,...)
de la quotité
des obligations éventuellement assorties au taux (assur habitation, solde restant dû, domiciliation salaires, achat de parts sociales dans une enseigne,...)
nouvel emprunt, ou refinancement (en interne ou à la concurrence?)?

SVP, soyez plus précis

L.
04/11/2014 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
1 emprunteur
< 80 %
Asrd et salaire chez eux.
Nouvel emprunt (75000€) et rachat d'emprunt (25000€)

Pour l'instant, je n'ai pas de compte chez eux , mais j'ai mes assurances chez un courtier cbc.
04/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Brizouille Voir le message
1 emprunteur
< 80 %
Asrd et salaire chez eux.
Nouvel emprunt (75000€) et rachat d'emprunt (25000€)

Pour l'instant, je n'ai pas de compte chez eux , mais j'ai mes assurances chez un courtier cbc.
Ça n engage que moi, je pense qu il y a moyen de trouver mieux ailleurs. Attention qu un dossier n est pas l autre. De plus, on approche de la fin d année, certaines agences ont peut être déjà leur quota annuel de crédits hypo et donc ils deviennent moins sympa cote taux (mais l inverse est vrai aussi).

L.
04/11/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Pour avoir été dans le même cas j'ai pu rendre à la banque le montant non utilisé sans devoir payer d'indemnité de réemploi J' ai payé 275 euros de frais de dossier pour signer un nouveau crédit pour la partie habitation . A la base mon crédit total était fait sur 20 ans à 3,32% pour maison et terrain . Après la manoeuvre la partie construction à été signé à 2,47% en 20 ans , la partie Terrain est resté à 3,32% . J' aurais donc remboursé mon terrain qqs mois avant la maison. J' avais signé en mars 2014 , et le changement à été fait fin Aout début septembre. Je précise que je n'avais pas entamé la tranche construction
Citation:
Posté par Elbabaw Voir le message
Hello,

Petite question si quelqu'un à la réponse? (je contacterai mon courtier dans les prochains jours, mais je veux être sur de pas me faire embobiner)

Nous avons contracter un crédit en Juin 2014.
2 crédit en 1seule ouverture (partie terrain et construction)
Vu la baisse des taux actuelles, nous avons une différence de 1,05%, ca me semblerait judicieux de faire quelque chose... MAIS:


Actuellement nous remboursons seulement la partie crédit terrain et un simple intérêt sur la somme bloquée pour la partie construction qui n'a pas encore commencée. (seulement 5% d'acompte utiliser)

Est-ce envisageable de renégocier le crédit sachant que la partie crédit construction n'a pas encore été utilisée à 100% et que donc le remboursement non plus.

Ou sommes nous obliger d'attendre que le montant total soit libéré et que le remboursement ai commencé?

Merci pour l'info.

Dernière modification par dd1 04/11/2014 à 21h47.
04/11/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par apee Voir le message
Refinancement de 2 prêts initialement souscris chez B.P

*141500€, quotité 80%. Première offre (pas encore mis en face de la concurrence) chez bifidus de 2,465% sur 15 ans.

*15000€, quotité 80%. Première offre chez bifidus de 2,001% sur 6 ans.

Ca vous semble correct?
Alors, la suite:

B.P propose de reprendre mon prêt(capital restant) de 141500 à 2,71% sur 15 ans, mais refus de renégocier mon prêt de 15000 (capital restant) en 6 ans.
Entre temps bifidus a revu son offre à 2,333% (contre 2,465% pour la première offre). Bref, quand je fais une simulation complète (main levée, etc.), B.P ne me fait plus gagner que 200€ sur 15 ans. J'attends les ASRD & incendie des deux côtés pour me décider.
04/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Je ne vois pas pourquoi cela ne serait pas possible.
Mais j'ai un collègue dans plus ou moins le même cas que toi.
Il a d'abord été voir sa banque qui lui a dit qu'il fallait attendre que la sommes totale soit libérée. Ensuite il a fait le tour des banques. Certaines banques n'ont pas de problème, d'autre ne la font pas. Il a eu une bonne proposition d'une autre banque. Il a donc dit à sa banque qu'il allait partir et la miracle c'est possible

Citation:
Posté par Elbabaw Voir le message
Hello,

Petite question si quelqu'un à la réponse? (je contacterai mon courtier dans les prochains jours, mais je veux être sur de pas me faire embobiner)

Nous avons contracter un crédit en Juin 2014.
2 crédit en 1seule ouverture (partie terrain et construction)
Vu la baisse des taux actuelles, nous avons une différence de 1,05%, ca me semblerait judicieux de faire quelque chose... MAIS:


Actuellement nous remboursons seulement la partie crédit terrain et un simple intérêt sur la somme bloquée pour la partie construction qui n'a pas encore commencée. (seulement 5% d'acompte utiliser)

Est-ce envisageable de renégocier le crédit sachant que la partie crédit construction n'a pas encore été utilisée à 100% et que donc le remboursement non plus.

Ou sommes nous obliger d'attendre que le montant total soit libéré et que le remboursement ai commencé?

Merci pour l'info.
04/11/2014 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Ok merci pour les infos
04/11/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Cr.l.n me propose 2,70% sur 20 ans, refinancement interne.

J'ai du mal à me dire à quoi cela correspond comme équivalance de taux si c'était un refinancement externe (avec tout les frais associés...)

edit: apparement, Cr.l.n applique +0,65% sur le taux qu'on aurait pu obtenir pour un nouveau pret
Nous étions auparavant très content de cette banque et de notre banquier qui était à l'écoute du client mais depuis la fusion avec C'est N Théa et changement de "notre" banquier, plus d'écoute du tout (monologue sans fondement d'un commercial).

Il semble que seul une plus grande marge bénéficiaire compte pour eux. La fidélisation n'est plus de mise mais exclusivement recruter de nouveaux clients qui pourraient dépenser de l'argent dans des placements hasardeux ...

Ce n'est peut-être que notre seul retour des Krélandais !

Banzai
04/11/2014 Vieux  
  28 ans, Namur
 
Couple de deux jeunes de 25 et 26 ans, 200 000 euros, 20 ans fixe, quotité sous les 70%.

BNP : 2.44%
ING : 2.30%
CBC : 2.63%
Fintro : 2.68%
Crélan : 2.52%
Belfius : 2.275%
Axa : 2.48%

En comptant les ARSD, commissions de réservation, frais de compte, assurance habitation et frais de dossier, Belfius restait le moins cher.
04/11/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Hyper agressif Belfius ces derniers temps , a mon avis ils n'ont pas atteint leur quota annuel
05/11/2014 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Est ce que la gratuité des comptes courants chez les oranges peut être un motif pour changer de banque?
Actuellement je suis chez Delta, mon prêt a été contracté en 2008 avec un taux de 4.45% sur 25 ans et le banquier me propose un taux de 3.1% sur 15 ans pour une SRD de 188 000 euros, évidement je suis exonéré de tout les frais liés à un éventuel passage chez la concurrence.
Chez les oranges, un taux de 2.45% sur 15 ans
Chez Befidus, un taux de 2.301% sur 15 ans.
Quand je compare les mensualités à payer chez chacun, il y a une différence de 20 euos par mois entre le plus cher (Delta) et la moins cher (Belfius).
Les oranges sont entre les deux mais les comptes sont gratuits chez eux contre 6 euros/mois et par compte chez Delta.
Je suis un peu perdu entre tout ça !!!!

Dernière modification par newdiwa 05/11/2014 à 00h38.
05/11/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Chez Belfius il y a aussi des comptes a vue gratuits.
05/11/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par newdiwa Voir le message
Est ce que la gratuité des comptes courants chez les oranges peut être un motif pour changer de banque?
Actuellement je suis chez Delta, mon prêt a été contracté en 2008 avec un taux de 4.45% sur 25 ans et le banquier me propose un taux de 3.1% sur 15 ans pour une SRD de 188 000 euros, évidement je suis exonéré de tout les frais liés à un éventuel passage chez la concurrence.
Chez les oranges, un taux de 2.45% sur 15 ans
Chez Befidus, un taux de 2.301% sur 15 ans.
Quand je compare les mensualités à payer chez chacun, il y a une différence de 20 euos par mois entre le plus cher (Delta) et la moins cher (Belfius).
Les oranges sont entre les deux mais les comptes sont gratuits chez eux contre 6 euros/mois et par compte chez Delta.
Je suis un peu perdu entre tout ça !!!!
en refinancement aussi chez delta j'ai obtenu 3,07% en 25ans (srd 150 000 20 ans) prolongemnt durée car divorce. on avait eu à l'époque 4,5% en 2009-25ans.
votre 3,1% en 15ans me semble fort élevé
05/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Pour info,
Nous avons signé chez Bel*ius ce lundi:
refinancement du crédit en cours chez Cre*an (4.47%, 25 ans; restent 18 ans),
quotité inf à 80%
taux - durée: 2.099% fixe, 15 ans
Inc et ASRD chez Bel*ius.
On aurait p-e encore pu trouver un tout petit peu moins cher (qq euros par mois - mais rien de transcendant), mais là, on a eu la confirmation de notre notaire que tout sera signé en 2014!
bonne chasse à tous
Valy
05/11/2014 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Ce que je trouve anormal, c'est que le taux proposé par le banquier chez Delta pour 15 ans est le même que pour 19 ans (la durée restante de mon prêt en cours) à savoir 3.1%.
05/11/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
C'est normal, c'est comme ça partout.
De 0 à 5 c'est le taux de 5 ans, de 6 à 10 c'est la taux de 10 ans, de 11 à 15 c'est le taux de 15 ans etc etc.......
Bonjour,

C'est le cas dans bcp d'enseignes, mais pas toutes. Chez Fintro, DE MEMOIRE (à vérifier), les taux 16, 18 ou 20 ans sont différents...

L.
05/11/2014 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Bonsoir,
Personne pour jeter un œil à notre refinancement ?
J'ai rdv demain chez les oranges, donc plus beaucoup de tjs pour être bien certaine.

Merci
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