Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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18/11/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tautaux0 Voir le message
Encore plus précis :
http://finances.belgium.be/fr/binari...307-259112.pdf

Mais du coup je ne comprend pas la différence entre "emprunt de refinancement" et "reprise d’encours dans le cadre d’une ouverture de crédit" ???

Et personne pour m'éclairer par rapport à la révision de l'assurance solde restant dûe avec le nouveau taux proposé si je reste dans ma banque initiale pour mon rachat ?
Merci ! Dans mon cas, j'ai intérêt donc à vite contracter l'emprunt hypothécaire et signer les actes avant le 31/12.2014 ! Ça va être limite !
18/11/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Bon bah offre des oranges à 2,25 en 20 ans fixe sur le refinancement de 200000 euros car ils ont leurs nouveaux taux depuis lundi soir. Malgré leurs assurances solde restant dues conséquentes, je crois qu'on va signer chez eux jeudi si pas de meilleures offres dans la semaine de Bifidus ou Fin***.
Par contre je me suis arrangée avec le notaire et j'ai déjà un rendez-vous le 30 décembre ! Je lui envoie les copies de tout et il va s'avancer pour pouvoir signer à temps. Je préfère signer en 2014 au cas où car tout n'est pas encore clair...

18/11/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Beau taux ! Moi qui pensais que avec mon 2,36% on était arrivé au plus bas, ils arrivent encore a faire plus fort !
18/11/2014 Vieux  
 
 
Bonjour pich0,

Pour faire simple.

Tout ce qui est inscrit en hypothèque est couvert par l'hypothèque. Si vous faites défaut dans vos paiements, et au terme de toute la procédure, la banque peut faire vendre votre immeuble pour retoucher son dû. On ne dit pas que la maison sera vendue au prix du marché. La banque veut juste récupérer son solde restant dû et se fiche de savoir que votre maison pourrait être vendue 450000 euros. Si elle doit récupérer 60000 euros, la banque sera satisfaite si la maison est vendue à au moins ce prix.

Pour la partie du crédit qui est en mandat, ce n'est pas automatique comme pour l'inscription. Et les frais seront de toute façon à charge du débiteur.

Quant au risque pour la banque, vous pourriez aller inscrire votre maison en hypothèque pour une autre dette (s'il n'y a pas encore d'hypothèque dessus). Si vous faites défaut de paiement, la banque ne sera qu'en deuxième rang sur l'hypothèque et passera après le premier créditeur.

Je comprends ce que l'article de notaire.be veut dire par "très dangereux pour le débiteur", mais pour que le créditeur utilise le mandat et prenne l'hypothèque, il faut déjà qu'il y ait défaut de paiement et que la procédure arrive à son terme. Aussi valable pour l'inscription.

Conclusion : si l'on vous propose le mandat, prenez-le.
Attention toutefois, il y a des frais fixes pour le mandat. Donc, si l'on vous propose 125000 en inscription et 90000 en mandat, faites-le. Si vous aviez emprunté seulement 130000 euros, mettez tout en inscription ; mettre 125000 en inscription et 5000 en mandat vous aurait couté plus cher.
18/11/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par tautaux0 Voir le message
[...]
Par contre je me suis arrangée avec le notaire et j'ai déjà un rendez-vous le 30 décembre ! Je lui envoie les copies de tout et il va s'avancer pour pouvoir signer à temps. Je préfère signer en 2014 au cas où car tout n'est pas encore clair...
Vérifiez bien auprès du notaire que ce sera considéré comme 2014. De source notariale, dernière soumission cette année au 19/12.
18/11/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Bonjour pich0,

Pour faire simple.

Tout ce qui est inscrit en hypothèque est couvert par l'hypothèque. Si vous faites défaut dans vos paiements, et au terme de toute la procédure, la banque peut faire vendre votre immeuble pour retoucher son dû. On ne dit pas que la maison sera vendue au prix du marché. La banque veut juste récupérer son solde restant dû et se fiche de savoir que votre maison pourrait être vendue 450000 euros. Si elle doit récupérer 60000 euros, la banque sera satisfaite si la maison est vendue à au moins ce prix.

Pour la partie du crédit qui est en mandat, ce n'est pas automatique comme pour l'inscription. Et les frais seront de toute façon à charge du débiteur.

Quant au risque pour la banque, vous pourriez aller inscrire votre maison en hypothèque pour une autre dette (s'il n'y a pas encore d'hypothèque dessus). Si vous faites défaut de paiement, la banque ne sera qu'en deuxième rang sur l'hypothèque et passera après le premier créditeur.

Je comprends ce que l'article de notaire.be veut dire par "très dangereux pour le débiteur", mais pour que le créditeur utilise le mandat et prenne l'hypothèque, il faut déjà qu'il y ait défaut de paiement et que la procédure arrive à son terme. Aussi valable pour l'inscription.

Conclusion : si l'on vous propose le mandat, prenez-le.
Attention toutefois, il y a des frais fixes pour le mandat. Donc, si l'on vous propose 125000 en inscription et 90000 en mandat, faites-le. Si vous aviez emprunté seulement 130000 euros, mettez tout en inscription ; mettre 125000 en inscription et 5000 en mandat vous aurait couté plus cher.
Impec ! Merci pour les exemples clairs et précis!
18/11/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Vérifiez bien auprès du notaire que ce sera considéré comme 2014. De source notariale, dernière soumission cette année au 19/12.
Si on signe en 2014 ça pourrait être considéré plus tard ? Mon compagnon et moi ne savons pas ce qu'est une "soumission notariale" .
19/11/2014 Vieux  
 
 
Je ne sais pas si l'on appelle cela une "soumission notariale", mais de source notariale, le dernier jour où le notaire peut déposer un document au sein de l'administration serait le 19/12 pour cette année. Donc, soit c'est la date de signature qui compte et vous êtes tranquille, soit c'est la date de dépôt par votre notaire.
Demandez à votre notaire de vous confirmer, ce serait trop bête.
19/11/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
ok, merci ! Je vais lui demander mais de toute façon, je ne pense pas pouvoir signer avant le 19/12 car la banque me dit qu'il faut environ 18 jours pour avoir les documents du crédit à envoyer au notaire...
19/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Proposition de I*G aujourd'hui 1,85 pour du 15ans fixe (refinancement dans une autre banque) au premier rendez-vous.

SRD:130.000
quotité 60%
ASRD 100% sur chaque tête
Pas d'assurance incendie.

on va voir si Belfius s'aligne...
19/11/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Je ne sais pas si l'on appelle cela une "soumission notariale", mais de source notariale, le dernier jour où le notaire peut déposer un document au sein de l'administration serait le 19/12 pour cette année. Donc, soit c'est la date de signature qui compte et vous êtes tranquille, soit c'est la date de dépôt par votre notaire.
Demandez à votre notaire de vous confirmer, ce serait trop bête.

Mon notaire me dit qu'il n'a rien entendu à ce niveau (vous avancez le 19/12, source ?) mais qu'on devait plutôt se baser sur la date de signature, et non de l'envoi.
19/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
non pas demandé.
Pour le 10 ans fixe c'était -0,10% soit 1,75 aux mêmes conditions.

Les taux 11, 12, 13, 14 ans = taux 15 ans
19/11/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Demande leur carrément le taux que tu estime être correct...

C'est ce que j'ai fait chez B*lfius pour une demande de refinancement interne. Ils demandent au siège... puis ça passe ... ou ça passe pas.

Dans mon cas refus mais ils m'ont refais une contre proposition qui était très correct ( faut dire que j'avais tapé volontairement plus bas dans le taux demandé).

Faut pas avoir peur de demander franco avec les banques.
19/11/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par pich0 Voir le message
Mon notaire me dit qu'il n'a rien entendu à ce niveau (vous avancez le 19/12, source ?) mais qu'on devait plutôt se baser sur la date de signature, et non de l'envoi.
Comme mentionné plus haut, source : étude notariale.

Si votre notaire vous le certifie, tant mieux, cela permet d'utiliser encore les 11 jours qui suivent.
19/11/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Du 2,10 en 20 ans fixe , ah bon ? Vu que les taux olo sont à 1,92 ça m'étonnerait que celà soit possible. Ou avez-vous vu que certains ont eu ce taux ? Si je me souviens bien aussi Bifidus m'avait dit que si on était client chez eux (ou un parent) on pouvait espérer un meilleur taux. Je vais demain chez eux. On va voir s'ils font mieux que les oranges à 2,25 mais ça me parait quasi imbattable...
19/11/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Bonus-logement: une perte de 170 euros par mois http://trends.levif.be/economie/immo...letter-RNBTECZ
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