Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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21/11/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Je viens d'avoir pour rachat de pret : 2.22% en 12 ans chez Belf**s. En tendant compte des frais dans le pret.

30 ans en 2008 à 3.65% région walonne sera racheté par Belf**s. Je gagne +- 35000 euros sur les intérêts
22/11/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour

après contact avec mon banquier pour rachat de mon prêt (dans la même banque ing donc) : 150.000€ en 20ans fixe - quotité 80% à du 3.55% en février dernier (asrd chez eux aussi)

celui-ci me propose du 2.90% avec

1) obligation de rapatrier le compte de mon conjoint (fort***) et 2) obligation de prendre assurance incendie chez eux OU épargne pension...

il me parle d'un gain de +-30-40€/mois et qques 400€ de frais... pas de frais de remploi

j'ai vraiment l'impression que c'est un peu de l'entubage... l'assurance chez eux va sûrement me coûter une partie du "gain" et je ne pense pas avoir vu bcp de gens parler de conditions obligatoires ici pour le rachat de prêt dans la même banque...

puis-je "menacer" mon banquier d'aller faire le tour des autres banques ? ou y serai-je perdante vu que tout doit avoir été fait de préférence avant 2015...?

Merci !

Dernière modification par Bbvds 22/11/2014 à 09h53.
22/11/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Autre question peut-être bête mais si une autre agence ING me propose un meilleur taux, que se passe-t-il? même enseigne mais agence différente, est-ce considéré comme "autre banque"...

merci

Dernière modification par Bbvds 22/11/2014 à 10h45.
22/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour moi cela reste la même banque
22/11/2014 Vieux  
  26 ans, Bruxelles
 
Notre situation :

Emprunt: 160.000€
Quotité: 95%
Taux fixe 15 ans
Taux des verts: 2,37
Taux des oranges: 2,35
Taux des bleus (c.c): 2,48 mais s'alignent sur 2,35 (ma banque)

Pensez-vous que c'est un bon taux ?
Je pense que je vais rester dans ma banque finalement car frais de dossier chez les orange ++ et ASRD chez les verts +++.
22/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
J'attends confirmation écrite du banquier mais mon second prêt de 200 000 € quotité < 80 % serait en 2,05 % fixe 20 ans (bifidus). Pas d'obligation d'assurances incendie ni d'asrd car c'est un prêt pour un second investissement (appartements) et le premier prêt jouera la garantie pour le second ...
22/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par skwizzz Voir le message
Notre situation :

Emprunt: 160.000€
Quotité: 95%
Taux fixe 15 ans
Taux des verts: 2,37
Taux des oranges: 2,35
Taux des bleus (c.c): 2,48 mais s'alignent sur 2,35 (ma banque)

Pensez-vous que c'est un bon taux ?
Je pense que je vais rester dans ma banque finalement car frais de dossier chez les orange ++ et ASRD chez les verts +++.
j'ai cela en 20 ans donc 15 ans tu pourrais descendre a mon avis
un amis viens d'avoir 2.05 en 20 ans a 2 pour 250.000€

si oui cela reste un bon taux mais reste dans ta banque pas besoins de repasser chez le notaire moin de frais quand tu changes de banque
22/11/2014 Vieux  
  37 ans, Bruxelles
 
Je pense que les taux fixe 15 ans = 20 ans.
22/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Oui mais chez qui ?? LOL
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
Autre question peut-être bête mais si une autre agence ING me propose un meilleur taux, que se passe-t-il? même enseigne mais agence différente, est-ce considéré comme "autre banque"...

merci
donc pour moi si il reste chez ING mais qu'il change d'agence pour moi cela reste la même banque
22/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Non je parlais pour toi. Tu as dit que tu avais eu du 2,05 et je te demandais dans quelle banque?
ING des amis a deux pour 250.000€ sur 20 ans moi comme je suis seul 2.33 sur 20 ans pour 165000€
22/11/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bbvds Voir le message
Bonjour

après contact avec mon banquier pour rachat de mon prêt (dans la même banque ing donc) : 150.000€ en 20ans fixe - quotité 80% à du 3.55% en février dernier (asrd chez eux aussi)

celui-ci me propose du 2.90% avec

1) obligation de rapatrier le compte de mon conjoint (fort***) et 2) obligation de prendre assurance incendie chez eux OU épargne pension...

il me parle d'un gain de +-30-40€/mois et qques 400€ de frais... pas de frais de remploi

j'ai vraiment l'impression que c'est un peu de l'entubage... l'assurance chez eux va sûrement me coûter une partie du "gain" et je ne pense pas avoir vu bcp de gens parler de conditions obligatoires ici pour le rachat de prêt dans la même banque...

puis-je "menacer" mon banquier d'aller faire le tour des autres banques ? ou y serai-je perdante vu que tout doit avoir été fait de préférence avant 2015...?

Merci !
personne pour cette question? :P

est-il normal d'avoir ces 2 conditions pour avoir droit à ce taux de 2.9% qui ne me semble pas vraiment hyper avantageux...

que dire pour les faire réagir? il est trop tard pour passer chez la concurrence non?
22/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
non vu que tu auras tjs la déduction des 10 ans comme cela les derniére information c'est le prêt initiale qui compte

l'agence 2.90 c'est peu mais normale comme tu reste dans la même banque tu auras tjs un taux plus bas chez le concurrent mais ce que tu vas gagner en changent de banque tu vas le payer en frais remplois notaire +- 5 a 7000€

tu peux aller ici et faire les différentes formule et voir ce que tu gagne
http://www.guide-epargne.be/epargner...n-emprunt.html
22/11/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
je te remercie pour ta réponse claire et rapide

en effet c'est un peu ce que je me disais mais l'entendre d'un autre sonne mieux :P
et bien si leur dire que je vais quand même étudier les différentes options permet de descendre encore un peu...

par contre je vois que même dans la même banque guide-epargne calcule des frais (approximatifs) de remploi par contre le banquier m'a assuré qu'il n'y avait que des frais administratifs vu qu'on ne changeait pas la durée du prêt...

je vais donc demander à revoir le banquier
22/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
si tu change de banque il y a d’office les 3 mois de remplois si tu ne change pas juste frais de dossier +- 250€
23/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Dans le cadre d'un refinancement mon banquier me certifie que l'indemnité de remploi de 3 mois est obligatoire or quand je consulte les conditions je relève que celle-ci est uniquement applicable en cas de remboursement - ce à quoi mon banquier me répond que même si refinancement interne le pret est remboursé en interne
Quel est votre avis ?
23/11/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
mon banquier (ing)m'a certifié que si la durée ne change pas il y a juste des frais administratifs.. refinancement ds la même banque bien sûr

Dernière modification par Bbvds 23/11/2014 à 18h49.
23/11/2014 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
@Fredsmart, En réponse à ta question, le refinancement dans la même banque (révision du taux ou modification de la durée du prêt), ta banque ne dira jamais qu'elle va prendre les 3 mois de remplois mais c'est inclut dans le nouveau calcul car elle ne te proposera jamais le même taux que la concurrence mais fait un calcul qui tient compte de tous les frais que tu risque de payer chez la concurrence pour que tu puisse payer la même mensualité que la concurrence.

Chez I*G, avec leur système informatique, c'est difficile de voir deux agences différentes. J'ai pris RDV chez plusieurs agences I*G et chaque fois que la banquier met ma carte d'identité dans leur système informatique, il refuse de discuter avec moi et me suggère d'aller voir la première agence, là où j'ai eu mon premier taux !!!
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