Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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27/11/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Mon banquier m'a dit hier, quand on fait la demande d'offre actuellement chez les oranges il faut déjà 4 jours pour que le dossier soit ouvert tellement la pile est haute. Ensuite il faut compter une 20 aines de jours pour que l'urbanisme réponde à la banque et que l'expertise soit faite. A savoir qu'en juillet, il y avait 4 jours d'attentes.

Donc si j'ai bien compris, il faut compter 24 jours. Raison pour laquelle, un prêt cette année-ci ce n'est plus possible. Le temps de passer chez le notaire etc c'est mort.
Dans mon cas, l'agence nous avait annoncée +20j, et donc j'avais pris rdv chez le notaire le 22 décembre. Or aujourd'hui, on me tel pour m'annoncer que le délai vient d'augmenter, il est passé aujourd'hui à +30j... donc c'est mort pour 2014 !!!
27/11/2014 Vieux  
  36 ans, Flandre
 
C'est bizarre. Moi, ils m'ont annoncé 20 jours au départ. J'ai appris par la suite que le délais avait été ramené à 7 jours.

Eten effet, une semaine pile et j'ai eu une réponse.

On parle de la même banque.

Essayez de les harceler un peu. Demandez à l'agence si la demande a bien été faire au directeur de région directement.

Bonne chance
27/11/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tof.p Voir le message
C'est bizarre. Moi, ils m'ont annoncé 20 jours au départ. J'ai appris par la suite que le délais avait été ramené à 7 jours.

Eten effet, une semaine pile et j'ai eu une réponse.

On parle de la même banque.

Essayez de les harceler un peu. Demandez à l'agence si la demande a bien été faire au directeur de région directement.

Bonne chance
Je parle du siège de ING, donc on parle bien de la même banque. Merci je vais tout faire pour essayer d’accélérer le processus, d'autant plus que tout est prêt du coté du notaire !
27/11/2014 Vieux  
  36 ans, Flandre
 
Gardez bien votre rdv chez le notaire.

Attention, moi il s'agissait d'une renégociation. Donc pour rester chez ING.

Vous, ING va racheter le prêt auprès d'une autre banque. La procédure est peut-être plus longue.

J'espère que vous pourrez accélérer les choses.
27/11/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
4000€ salaire net ou salaire après déduction du prêt ?????
de salaires nets qui entrent dans le ménage!
27/11/2014 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour !

Quand je lis le fil de ces discussions, je suis étonné des taux que vous parvenez a obtenir... J'ai refait le tour de quelques banques pour racheter un prêt chez les verts B*P - 270000 fixe 20 ans a 2.98%.

Les oranges me proposent 2.55 % fixe 20 ans
Bifidus 2.68 % fixe 20 ans

Et ils ne sont pas ouverts pour baisser ces taux. C'est quoi votre truc ?

Je suis en quotité < 80 % (plus vers 70%), revenus proches de 4000 / mois, un peu de cash devant moi...
C'est quoi la phrase magique pour se voir proposer du 2 % ??

Vincent
27/11/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour ce qui est de l'assurance solde restant dû il faut évoquer le taux d'endettement

certains empruntes à concurrence de 20% de leurs revenus, d'autres à 40 voir 50%

dans le premier cas, avec des revenus équilibrés entre les 2 personnes, il n'est pas illogique de prendre une asrd à 50-50.
le conjoint survivant n'ayant pas de mal à rembourser "sa moitié"

dans le deuxième cas, je peux comprendre

payer à 2 1500€ de mensualités est plus facile que de payer seul 750€.
tous les frais annexes ne sont pas divisés en 2(assurances, cadastre...).

à 50-50, madame devrait payer aujourd'hui 350€
au pire 550!
27/11/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Vincent1978 Voir le message
Bonjour !

Quand je lis le fil de ces discussions, je suis étonné des taux que vous parvenez a obtenir... J'ai refait le tour de quelques banques pour racheter un prêt chez les verts B*P - 270000 fixe 20 ans a 2.98%.

Les oranges me proposent 2.55 % fixe 20 ans
Bifidus 2.68 % fixe 20 ans

Et ils ne sont pas ouverts pour baisser ces taux. C'est quoi votre truc ?

Je suis en quotité < 80 % (plus vers 70%), revenus proches de 4000 / mois, un peu de cash devant moi...
C'est quoi la phrase magique pour se voir proposer du 2 % ??

Vincent
Je suis à du 2,42 en 20ans chez CBC (+/- les meme revenus)
27/11/2014 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
On doit pas avoir le bon profil...
C'est quoi le profil de ceux qui obtiennent du 2.05 % ?

Quand je demande aux banques, même en baissant la quotité a 50% le taux final ne change pratiquement pas.

C'est donc une histoire de revenus ? Il faut plus de 4000 euros net par mois ?
27/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Vincent1978 Voir le message
On doit pas avoir le bon profil...
C'est quoi le profil de ceux qui obtiennent du 2.05 % ?

Quand je demande aux banques, même en baissant la quotité a 50% le taux final ne change pratiquement pas.

C'est donc une histoire de revenus ? Il faut plus de 4000 euros net par mois ?
La limite des 4000 € est en effet un moyen pour faire varier sensiblement le taux.
27/11/2014 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Je suis actuellement en variable 1/1/1, et mon taux actuel est de 1.74%. J'ai été voir quelques banques et j'ai eu une propositions de refinancement en fixe à 2.1% (sur 20 ans).

Je ne parviens pas à déterminer si ce nouveau taux serait intéressant (frais de refinancement compris).

Pour pouvoir comparer je devrais estimer l'évolution de l'indice de référence A de la manière la plus réaliste possible. Mais je n'ai absolument aucune idée de comment je pourrais estimer ça.

Quelqu'un serait me dire quels sont les éléments qui influencent les fluctuations de l'indice de référence A (certif. de trésorerie 12 mois) ?

Dernière modification par jaggy 27/11/2014 à 13h44.
27/11/2014 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Mous1969 Voir le message
Quelle est la variable de votre 1/1/1 ? je me demande si je resterais bien sagement sur mon variable 1/1/1 et je renégocierais son taux à la baisse à votre place ...
J'ai signé à 2.57%, donc mon taux max est de 5.2% quand même... Malgré que je sois à 1.74% pour le moment.

=> Quel serait l'intérêt pour ma banque de rénégocier mon taux ? Faut que j'ai d'autres offres vraiment intéressantes pour pouvoir négocier j'imagine ?
27/11/2014 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jaggy Voir le message
J'ai signé à 2.57%, donc mon taux max est de 5.2% quand même... Malgré que je sois à 1.74% pour le moment.
Oui, j'avais mal lu votre message, c'est probablement le bon moment pour passer en taux fixe. Les taux ne vont pas rester éternellement aussi bas. Enfin cela dépend aussi de la durée qu'il vous reste à payer.
27/11/2014 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Mous1969 Voir le message
Oui, j'avais mal lu votre message, c'est probablement le bon moment pour passer en taux fixe. Les taux ne vont pas rester éternellement aussi bas. Enfin cela dépend aussi de la durée qu'il vous reste à payer.
Il me reste 20 ans.
27/11/2014 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
passez en taux fixe, le varaible n'a aucun interet en ce moment!
27/11/2014 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jaggy Voir le message
Il me reste 20 ans.
2,10% en 20 ans fixe si on avait pensé à cela il y a quelques années on aurait répondu impossible ... maintenant vous pouvez encore attendre un peu les taux sont encore entrain de baisser mais c'est déjà pas si mal. Même si vous allez payer plus mensuellement aujourd'hui à mon avis sur les 20 ans qui restent vous serez largement gagnant. C'est évidemment difficile à chiffrer vu la variabilité mais votre 1,74% ne sera pas éternel ...
27/11/2014 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Mous1969 Voir le message
2,10% en 20 ans fixe si on avait pensé à cela il y a quelques années on aurait répondu impossible ... maintenant vous pouvez encore attendre un peu les taux sont encore entrain de baisser mais c'est déjà pas si mal. Même si vous allez payer plus mensuellement aujourd'hui à mon avis sur les 20 ans qui restent vous serez largement gagnant. C'est évidemment difficile à chiffrer vu la variabilité mais votre 1,74% ne sera pas éternel ...
Oui mon taux de 1.74% ne sera pas éternel, mais il faut aussi tenir compte qu'actuellement c'est intéressant car mon solde restant dû est encore important. Si à la fin de mon prêt j'ai du 5.2% ce ne sera pas très grave car les intérêts seront calculés sur un "petit" solde restant dû.

Sinon y'a aussi les frais liés au refinancement qui ne sont pas à négliger (~7000€) !

Vraiment pas facile !
27/11/2014 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jaggy Voir le message
Oui mon taux de 1.74% ne sera pas éternel, mais il faut aussi tenir compte qu'actuellement c'est intéressant car mon solde restant dû est encore important. Si à la fin de mon prêt j'ai du 5.2% ce ne sera pas très grave car les intérêts seront calculés sur un "petit" solde restant dû.

Sinon y'a aussi les frais liés au refinancement qui ne sont pas à négliger (~7000€) !

Vraiment pas facile !
Exact ... tout dépendra de la rapidité/lenteur de la remontée des taux. Il semblerait que 2015 resterait sur le même niveau que 2014 au niveau économie/relance donc fort possible que les taux restent bas mais ... si on avait une boule de cristal

Et sans changer de banque pas possible pour éviter les 7000€ ?
27/11/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Mous1969 Voir le message
Exact ... tout dépendra de la rapidité/lenteur de la remontée des taux. Il semblerait que 2015 resterait sur le même niveau que 2014 au niveau économie/relance donc fort possible que les taux restent bas mais ... si on avait une boule de cristal

Et sans changer de banque pas possible pour éviter les 7000€ ?
La boule de cristal, à court terme, ce sont les taux OLO sur 10 ans :
http://www.lecho.be/bourses/Ave_yiel...ield.510138581

et, à moyen terme, le taux directeur de la BCE :
http://fr.global-rates.com/taux-de-i...ux-de-bce.aspx

Pour le long terme, à part être un analyste financier visionnaire, je pense qu'il n'y a pas de miracle. Les taux dépendent essentiellement de la croissance, de là à savoir quand elle reviendra...

Je pense toutefois que vu le taux actuel de BCE (0,05%), les taux de prêts hypothécaires ne vont plus pouvoir descendre énormément ; déjà que les marges bénéficiaires des banques sont sous pression. Les taux ne peuvent donc que se stabiliser ou augmenter (peu probable dans le contexte économique actuel).

Dernière modification par bols2000 27/11/2014 à 15h22.
27/11/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jaggy Voir le message
Je suis actuellement en variable 1/1/1, et mon taux actuel est de 1.74%. J'ai été voir quelques banques et j'ai eu une propositions de refinancement en fixe à 2.1% (sur 20 ans).

Je ne parviens pas à déterminer si ce nouveau taux serait intéressant (frais de refinancement compris).

Pour pouvoir comparer je devrais estimer l'évolution de l'indice de référence A de la manière la plus réaliste possible. Mais je n'ai absolument aucune idée de comment je pourrais estimer ça.

Quelqu'un serait me dire quels sont les éléments qui influencent les fluctuations de l'indice de référence A (certif. de trésorerie 12 mois) ?
je ne sais pas trop répondre à ta question

mais je suis dans le même cas que toi, sauf que moi j'ai du 0.83% actuellement jusque sept 2015.

arrivé à cette date, je sais ce qu'il me restera comme capital à rembourser.

je peux simuler et voir ça donnerait si je tapais à fond dans mon taux
puis, je vois ce que ça peut donner dans divers cas

ce que je regarde, c'est au total ce que je rembourse, intérêt + capital

là je me situe par rapport à une offre du moment.

il ne faut pas oublier les assurances, souvent elles sont beaucoup plus chères
du coup, c'est nettement moins intéressant
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