Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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27/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Citation:
Posté par pich0 Voir le message
Dans mon cas, l'agence nous avait annoncée +20j, et donc j'avais pris rdv chez le notaire le 22 décembre. Or aujourd'hui, on me tel pour m'annoncer que le délai vient d'augmenter, il est passé aujourd'hui à +30j... donc c'est mort pour 2014 !!!
De toute façon pour la déduction c'est le prêt inicial qui compte pas le rachat
27/11/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
  Bbvds est connecté maintenant
Pour ma part 2ème demande de rachat ds la même banque orange

à 10jours d'intervalle et ils maintiennent le même taux de 2.95% (gain estimé par eux 40€)et obligation d'assur incendie (qui va sûrement consumer les 40euros de gain)ou épargne pension (150.000 en 20ans - taux initial 3.55)... Vais aller faire un petit tour chez la conccurence et voir ce qui sera proposé :/

27/11/2014 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
De toute façon pour la déduction c'est le prêt inicial qui compte pas le rachat
Perso ... Je ne suis pas si sur que cela ... En effet, quand on fait un chgt dans la même banque ok mais sans une autre banque, on refait une nouvelle hypothèque donc ... Nouveau pret ....

Enfin, dixit mon expert comptable ...
27/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
de toute façon même si je pers sur la déduction fiscale sur 10 ans ici je gagne 37000€

et 5 ans de moin
27/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
Perso ... Je ne suis pas si sur que cela ... En effet, quand on fait un chgt dans la même banque ok mais sans une autre banque, on refait une nouvelle hypothèque donc ... Nouveau pret ....

Enfin, dixit mon expert comptable ...


Comment encore bénéficier de l'ancien régime ?

La date de signature de l'acte authentique d'emprunt hypothécaire doit avoir lieu avant le 31 décembre 2014. Pour tout nouvel acte, il est à l'heure actuelle déjà trop tard, car les notaires ont besoin de plus de temps pour les finaliser. Pour les nouveaux actes de crédit dans le cas d'un refinancement dans une autre banque, c'est la date de l'emprunt initial qui entre en considération.



Source : Levif.be
27/11/2014 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
Article complet ici
28/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Qu’en est-il pour le refinancement ou la révision d’un crédit hypothécaire existant ?

Que vous procédiez au refinancement ou à la révision du taux de votre crédit hypothécaire auprès de votre banque actuelle ou auprès d’une autre banque, vous conservez les avantages liés à votre emprunt hypothécaire d’origine.

Même si vous révisez votre emprunt hypothécaire en 2015 vous aurez toujours droit aux modalités du bonus logement « ancienne mouture » (valide jusqu’au 31 décembre 2014). C’est la date de l’acte authentique de votre emprunt hypothécaire d’origine qui est déterminant pour définir le régime du bonus logement auquel vous avez droit.
28/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
sis non voici le document officielle

http://finances.belgium.be/fr/binari...307-259112.pdf
28/11/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
tous les frais annexes ne sont pas divisés en 2(assurances, cadastre...).
A ça on peut en ajouter encore plusieurs autres, donc effectivement...
28/11/2014 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Sebricolo Voir le message
Perso ... Je ne suis pas si sur que cela ... En effet, quand on fait un chgt dans la même banque ok mais sans une autre banque, on refait une nouvelle hypothèque donc ... Nouveau pret ....

Enfin, dixit mon expert comptable ...
Je pensais cela aussi d'où ma crainte de passer au notaire en 2015. Mais cela a bien été confirmé par diverses sources fiables : c'est la date du prêt initial qui compte, même dans le cas d'un refinancement via une autre banque et mainlevée de l'ancienne hypothèque + nouvelle hypothèque.

En fait, c'est logique de par l'avantage fiscal supplémentaire généré par les 10 premières années du prêt. L'Etat n'a pas intérêt à ce que ce soit considéré comme un nouveau prêt (dans le cadre des règles actuelles bien entendu).

Dans mon cas, tout s'est règlé dans l'organisme de prêt initial, donc j'ai échappé à la partie notariale.
28/11/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Je confirme en mettant ici une copie de mon post sur le topic "Il vous reste deux ans pour acheter" :

Citation:
PETITE INFO QUI VA EN INTÉRESSER PLUS D'UN QUI VEULENT REFINANCER LEUR CREDIT :

J'ai interrogé le call center du SPF Finances.

Ma question était :

Citation:
Madame, Monsieur, J'ai contracté avec ma compagne un emprunt hypothécaire en 2011 afin de financer la construction de notre habitation propre et unique. Nous bénéficions dès lors de la réduction d'impôt prévue dans ce cas. Nous envisageons de refinancer notre emprunt dans une autre banque nous offrant un meilleur taux que celui dont nous bénéficions actuellement.
Qui dit nouvelle banque dit nouvelle inscription hypothécaire. Sachant que celle-ci aura lieu en 2015, pouvez-vous m'indiquer quelle est la date prise en compte pour déterminer les conditions de déductibilité fiscale applicables ? (date du premier emprunt ou du second ?).
Dans le document explicatif relatif au Bonus logement disponible sur votre site (http://finances.belgium.be/fr/binari...307-259112.pdf) vous mentionnez que :

"A. Quand l’emprunt hypothécaire a-t-il été conclu ?

Jusqu’à présent, la date de l’acte authentique (passé devant notaire) est toujours prise en considération.
Toutefois, lorsque l’emprunt a été contracté en remplacement d’un emprunt existant (emprunt de refinancement), la date de l’acte authentique est celle de l’emprunt initial.
"


Puis-je en conclure que je peux refinancer mon prêt sans crainte en 2015 et continuer à bénéficier des conditions en vigueur pour mon premier emprunt souscrit en 2011 ?

Voici leur réponse :

Citation:
Monsieur,

Même en changeant de banque, votre nouveau prêt sera toujours considéré comme un refinancement. Dès lors, vous continuerez à bénéficier des avantages fiscaux liés à l'emprunt initial, 2011.

Veuillez recevoir, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.

Contact Center SPF Finances
Tél. 0257/257 57 (tarif normal, tous les jours ouvrable de 8 h à 17 h)
http://finances.belgium.be

Me voilà rassuré
28/11/2014 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Je suis passé chez les oranges ce midi.
20 ans, 2,10%. Quotité 90%
C est le taux pour cette semaine et c est revu tout les mardis matin.
Avec un peu de chance ça diminuera encore la semaine prochaine
28/11/2014 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Salut Robin,

Je cherche à comprendre comment tu obtiens du 2.1 et qu'on me propose du 2.55, cette semaine aussi chez les oranges, pour une quotité de 70%... Dans mon cas, refinancement d'un emprunt de 270000 fait ailleurs, revenus de 4000. Nouveau client, asrd et diverses domiciliations prises en compte.

Est-ce fortement différent dans ton cas ?

Sinon je dois être un bien piètre négociateur...

Vincent
28/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Vincent1978 il prenne en compte aussi le prix de la maison avec prix terrain
28/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
moi seul pour 167000 sur 20 ans j’obtiens du 2.35 quotité 52%
28/11/2014 Vieux  
  30 ans, Luxembourg
 
Refinancement externe aussi.
Niveau négociation, rien demandé de particulier
165 000 € (appartement de 180k)
Revenus > 5000. Aucun autre crédit en cours.
Couple moins de 30ans. (je ne sais pas si ca joue...)

Peut-etre que certaines agences accordent directement la réduction maximum et que dans certaines il faut négocier ?

Dernière modification par Robin61 28/11/2014 à 23h40.
28/11/2014 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Bon, ce doit donc être le ratio montant emprunt / revenus qui joue fortement.
J'emprunte 270000 pour une maison+terrain de 400000. Le risque pour la banque est donc plutôt faible, mais bon...

Merci pour vos éclaircissements
29/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
a deux ou seul ? indépendant salarier fonctionnaire ? cela joue aussi
29/11/2014 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
Un seul revenu, salarié. Ma femme ne travaille pas... Mais ils n'ont même pas été jusqu'à demander cela (ni les fiches de salaire)...
29/11/2014 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Pourriez-vous me dire si mon raisonnement est correct dans le cas du rachat d'un ASRD (dans le cadre d'un refinancement). Je m'y connais pas trop donc y'a beaucoup d'interprétations personnelles dans mes calculs .

Exemple (fictif) :

emprunt : 200.000€ sur 20 ans.

2 ASRD contractées : une pour la partie déductible, une pour la partie non-déductible.

  • ASRD A (partie déductible) : 100.000€ sur 20 ans
    -> prime unique de 1000€
    -> remboursement de 333€ des impôts (correct ?)
  • ASRD B (partie non-déductible) : 100.000€ sur 20 ans
    -> prime unique de 1000€

Rachat après 5 ans :
  • ASRD A : 75.000€
    -> 1.000€ / 100.000 * 75.000 = 7.500€ (= montant théorique remboursé)
    -> 7.500€ * 95% (indemnité de rachat de 5%) = 712 €
    -> 712€ * 133% (imposés car ASRD déduites) = 947 € (montant réelement remboursé)
  • ASRD B : 75.000€
    -> 1.000€ / 100.000 * 75.000 = 7.500€ (= montant théorique remboursé)
    -> 7.500€ * 95% (indemnité de rachat de 5%) = 712 € (montant réelement remboursé)
    -> pas imposés car ASRD B non-déduite (???)

Montant réellement remboursé 712€ + 947€ = 1.659€

Dernière modification par jaggy 29/11/2014 à 15h17.
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