Taux emprunt hypothécaire 2014

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Taux emprunt hypothécaire 2014

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03/12/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Cmoi Voir le message
La troisième date importante est celle du 1er janvier 2015. "À partir de cette date, l’avantage lié au bonus logement diminuera légèrement. Avant, nous partions du principe que comme la plupart des contribuables sont imposés à un taux de 50%, le montant de la déduction fiscale devait également être fixé à ce taux. À partir de l’année prochaine, cette déduction sera amenée à 45% pour tout le monde."
Bonjour,
de ce que j'en comprend : ce serait pour tout le monde quelque soit la date initiale.
03/12/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Bonjour,
de ce que j'en comprend : ce serait pour tout le monde quelque soit la date initiale.
Pas du tout, longue explication là :

http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...e45-57232.html

03/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par the_vip Voir le message
Rien d'extraordinaire...
Revenus à deux : 3500 euros
Quotité : A calculer plus exactement, car c'est une auto construction... Donc le montant du prêt est bien inférieur à la valeur de la maison construite...
Je me posais la même question.

Ca doit être la quotité qui joue. Plus peut-être le fait que vous serez nouveau client. Parce que nous on a eu 2,15% en changeant notre prêt de banque mais en ayant déjà les comptes chez eux.

Par contre, vu que c'est de l'auto construction, je suis étonné qu'ils soient si flexibles. Perso j'aurais plutôt tendance à croire que ça les effrayerait. Avec un CSP ils ont des garanties que le projet arrivera à son terme. En auto-construction...A moins que la maison ne soit déjà finie ?

Bref, je vais en voir un autre ce soir, mais à mon avis je négocierai 2,05 ou 2,10 chez ING au vu des chiffres que je vois ici et ailleurs.
03/12/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Bon voila encore négocié un peu :D, j'avais annoncé 2,20 dans un précédent post chez Bfidus et là, à la clôture du dossier de demande de prêt --> 2,16 en 12 ans

Je signe direct sans discuter :D
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Voici mon petit feedback complet.

Pour rappel : Actuellement prêt sur 30 ans révisable tous les 5 ans et mensualités variable chez Rec*rd

* Rec*rd n'aurait visiblement pas accepté de refinancer ou du moins ils n'auraient baissé le taux que de 1% maximum...
* Notre courtier nous a fait un simulation chez B*P (ce qui signifie de toutes façon tous les frais puisqu'on change de banque pas de bol pour le courtier...). On a eu comme proposition 2,17% en 20 ou 25 ans en variable et révisable tous les 5 ans. Nous avons eu 2,57% en fixe sur 25 ans. Et sur 20 ans en fixe la mensualité dépassait les 1450€...
* Notre banquier I*G nous a proposé 2,15% en fixe 20 ans ou 2,60% en fixe 25 ans.

Quand on analyse on se rend vite compte que le fixe 20 ans chez I*G est notre meilleure solution. Le fixe 25 ans rivalise avec le fixe 25 ans de B*P.

Dernière chose, l'ASRD nous revient à 600€ moins cher part tête en prime unique si on va chez B*P MAIS en 2x50% alors que c'est du 2X100% chez I*G. Sans oublier qu'on devrait devenir client chez B*P avec au moins un des deux revenus, ce qui nous embête aussi...

Lorsque nous avons annoncé le taux que nous avons eu chez I*G, le courtier nous a tout de suite avoué qu'il ne pourrait pas s'aligner et qu'avec un telle proposition on devait foncer.

Au final, il nous reste à choisir entre 20 ou 25 ans chez I*G.
04/12/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Plumy vous pouvez prendre du 50 ou 75% chez ING et pour info nous avons aussi eu 10 % de ristourne sur les assurances solde restant dû.

Nous avons signé mardi à du 2,18 sur 20 ans fixe. Taux "peut mieux faire" mais pas si mal tout de même et ainsi nous sommes enfin tranquilles avec nos recherches. Bonne recherches à tous et merci des conseils.
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tautaux0 Voir le message
Plumy vous pouvez prendre du 50 ou 75% chez ING et pour info nous avons aussi eu 10 % de ristourne sur les assurances solde restant dû.
Oui mais du coup je devrai aussi prendre l'assurance incendie. Ce qui ne m'arrange pas du tout je viens de renouveler celle que j'ai et surtout je sais qu'elle sera plus chère chez eux. Ensuite, on ets convaincu par l'utilité de deux 100%. Si on pense de façon pessimiste, si jamais un de nous deux meurt la maison sera entièrement payée. Si nous mourrons tous les deux, non seulement la maison sera payée mais nos enfants toucheront le pactole.

Par contre les 10% sur l'ASRD ça m'intéresse Comment avez-vous fait ?
04/12/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Attention chez ING, on m'avait proposé du 2,35 en 20ans (contre 2,42 chez CBC). Je suis allé chez CBC car l'ASRD était le meme prix mais chez ING, elle était payable pendant 20ans, contre 13ans chez CBC. De plus l'assurance incendie était 100€ plus chere que chez CBC. Il faut bien tout regarder.
04/12/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Oui l'assurance est plus chère chez ING en effet. On avait comparé avec Fintro et Belfius en tenant compte du taux plus élevé chez eux et on est tout de même bien gagnants d'aller chez les oranges. Puis on va payer en prime unique car si on paye en mensuel ça fait quand même 1300 euros de plus (j'ai lu le débat - si on meurt avant les 10-15 ans alors on a payé qu'une partie et dans ce cas c'est mieux en annuel blablabla - mais ici on est plus optimistes que pessimistes lol) Ce qui est dommage c'est que ça se fera début d'année donc pas avantageux pour l'avantage fiscal... m'enfin tant pis. Du coup, en payant les primes uniques, on y gagne même par rapport à ce qu'il nous reste à payer comme assurances vies chez notre banque actuelle avec les mêmes 75%.
On compare aussi les frais de compte... enfin on a tout comparé avec le simulateur pour révision de prêt.
Pour l'assurance incendie bah on va continuer à payer la même somme que ce qu'on paye dans notre banque actuelle donc ça nous convient.

Ing peut faire un rabais de 50 euros sur les frais de dossier, et peut aussi faire 10% sur les assurances vies mais peut etre avez-vous déjà ces 10% sans le savoir ? Car ici 1ère simulation en agence avec du 2,35 et les assurances qui vont avec. Puis on revient un autre jour avec du 2,25 prêts à signer mais on se rend compte que les assurances vies sont bien plus chères cette fois-ci ! Oo Normalement elles devraient légèrement baisser car rien ne change sauf le taux. Après explications des 10%, la banquière nous ressort une simulation correcte au prix inférieur donc voila. Demandez toujours ces 10% au cas où vous ne les avez pas déjà.
Nous avons aussi fait une partie hypothèque et une partie mandat qui réduit les frais d'hypothèque et qui ne nuit pas à nos déductions fiscales.
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Voici mon petit feedback complet.

Pour rappel : Actuellement prêt sur 30 ans révisable tous les 5 ans et mensualités variable chez Rec*rd

* Rec*rd n'aurait visiblement pas accepté de refinancer ou du moins ils n'auraient baissé le taux que de 1% maximum...
* Notre courtier nous a fait un simulation chez B*P (ce qui signifie de toutes façon tous les frais puisqu'on change de banque pas de bol pour le courtier...). On a eu comme proposition 2,17% en 20 ou 25 ans en variable et révisable tous les 5 ans. Nous avons eu 2,57% en fixe sur 25 ans. Et sur 20 ans en fixe la mensualité dépassait les 1450€...
* Notre banquier I*G nous a proposé 2,15% en fixe 20 ans ou 2,60% en fixe 25 ans.

Quand on analyse on se rend vite compte que le fixe 20 ans chez I*G est notre meilleure solution. Le fixe 25 ans rivalise avec le fixe 25 ans de B*P.

Dernière chose, l'ASRD nous revient à 600€ moins cher part tête en prime unique si on va chez B*P MAIS en 2x50% alors que c'est du 2X100% chez I*G. Sans oublier qu'on devrait devenir client chez B*P avec au moins un des deux revenus, ce qui nous embête aussi...

Lorsque nous avons annoncé le taux que nous avons eu chez I*G, le courtier nous a tout de suite avoué qu'il ne pourrait pas s'aligner et qu'avec un telle proposition on devait foncer.

Au final, il nous reste à choisir entre 20 ou 25 ans chez I*G.
J'ai oublié de préciser. Notre courtier a misé sur une quotité de 80%, notre banquier 90%. Sur une quotité égale, ING remporte haut la main je pense...
04/12/2014 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Citation:
Posté par tautaux0 Voir le message
Plumy vous pouvez prendre du 50 ou 75% chez ING et pour info nous avons aussi eu 10 % de ristourne sur les assurances solde restant dû.

Nous avons signé mardi à du 2,18 sur 20 ans fixe. Taux "peut mieux faire" mais pas si mal tout de même et ainsi nous sommes enfin tranquilles avec nos recherches. Bonne recherches à tous et merci des conseils.
Bonjour,

"Taux peut mieux faire". Y a toujours moyen d'avoir mieux (j'ai signé du 2.50 il y a ...5 semaines, avec il est vrai dossier un peu moins favorable). Je pourrais me dire: mince, à un mois près j'aurais eu 0.20-0.30% en moins mais:

- ca aurait pu être dans le sens inverse, et...
- je me dis que si la baisse des taux venait à perdurer (pas souhaitable pour beaucoup de raisons, mais dans le cas des prêts hypo si), j'arriverai plus vite dans une situation pour à nouveau refinancer (je suis reparti en 16 ans, chez AXA, avec le taux à...20 ans - sur papier. Dans un an, en recherchant un taux à moins de 15 ans...).

Voilà, faut toujours essayer de voir la bouteille à moitié pleine .

L.
04/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
Oui mais du coup je devrai aussi prendre l'assurance incendie. Ce qui ne m'arrange pas du tout je viens de renouveler celle que j'ai et surtout je sais qu'elle sera plus chère chez eux. Ensuite, on ets convaincu par l'utilité de deux 100%. Si on pense de façon pessimiste, si jamais un de nous deux meurt la maison sera entièrement payée. Si nous mourrons tous les deux, non seulement la maison sera payée mais nos enfants toucheront le pactole.

Par contre les 10% sur l'ASRD ça m'intéresse Comment avez-vous fait ?
j'ai eu aussi ça comme proposition

pas d'assurance incendie mais obligation de prendre 2 X 100%

je n'ai pas encore chiffré la différence
04/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
j'ai eu aussi ça comme proposition

pas d'assurance incendie mais obligation de prendre 2 X 100%

je n'ai pas encore chiffré la différence
Ben...Faut voir...Comme je dis à mon sens, je préférais me dire, si jamais il devait nous arriver malheur je préfère que le prêt soit remboursé complètement que à moitié.

Au pif, je dirais que ça devrait être kif kif. Faut vraiment faire le bon calcul parce que en plus l'asrd diminue d'année en année. Dans mon cas c'est un peu moins de 20€ mensuel la première année. Si on fait 20*2*12 = 480€ d'asrd. Après il faut voir la différence avec incendie + asrd 2x50%. En sachant que la dernière année l'asrd est du genre à 3€ par mois. Donc il faudrait faire le calcul sur les 20 ans de toute façon. ceci sans pouvoir prévoir l'évolution des prix des assurances incendie...
04/12/2014 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Pas du tout, longue explication là :

http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...e45-57232.html
Merci Thierry et les Autres pour vos réponses ... Comme quoi la rumeur populaire ...

=> Pour résumer ... Tant que vous ayez un prêt contracté avant 2015, vous pouvez le renégocier ... Tant que les régions ne disent pas ... C'est fini ...
05/12/2014 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tautaux0 Voir le message
Oui l'assurance est plus chère chez ING en effet. On avait comparé avec Fintro et Belfius en tenant compte du taux plus élevé chez eux et on est tout de même bien gagnants d'aller chez les oranges. Puis on va payer en prime unique car si on paye en mensuel ça fait quand même 1300 euros de plus (j'ai lu le débat - si on meurt avant les 10-15 ans alors on a payé qu'une partie et dans ce cas c'est mieux en annuel blablabla - mais ici on est plus optimistes que pessimistes lol) Ce qui est dommage c'est que ça se fera début d'année donc pas avantageux pour l'avantage fiscal... m'enfin tant pis. Du coup, en payant les primes uniques, on y gagne même par rapport à ce qu'il nous reste à payer comme assurances vies chez notre banque actuelle avec les mêmes 75%.
On compare aussi les frais de compte... enfin on a tout comparé avec le simulateur pour révision de prêt.
Pour l'assurance incendie bah on va continuer à payer la même somme que ce qu'on paye dans notre banque actuelle donc ça nous convient.


Ing peut faire un rabais de 50 euros sur les frais de dossier, et peut aussi faire 10% sur les assurances vies mais peut etre avez-vous déjà ces 10% sans le savoir ? Car ici 1ère simulation en agence avec du 2,35 et les assurances qui vont avec. Puis on revient un autre jour avec du 2,25 prêts à signer mais on se rend compte que les assurances vies sont bien plus chères cette fois-ci ! Oo Normalement elles devraient légèrement baisser car rien ne change sauf le taux. Après explications des 10%, la banquière nous ressort une simulation correcte au prix inférieur donc voila. Demandez toujours ces 10% au cas où vous ne les avez pas déjà.
Nous avons aussi fait une partie hypothèque et une partie mandat qui réduit les frais d'hypothèque et qui ne nuit pas à nos déductions fiscales.
Attention, un mandat n'est pas une hypothèque, vous ne pouvez donc pas la déduire fiscalement. Maintenant, il est vrai que souvent 50-60% de l'hypothèque suffit pour avoir la déduction maximale.
05/12/2014 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par donald82 Voir le message
Attention, un mandat n'est pas une hypothèque, vous ne pouvez donc pas la déduire fiscalement. Maintenant, il est vrai que souvent 50-60% de l'hypothèque suffit pour avoir la déduction maximale.
Ah bon?
porutant ils en parlent jamais.
quel montent il faut pour remplir la deduction?
05/12/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
Ah bon?
porutant ils en parlent jamais.
quel montent il faut pour remplir la deduction?
Le montant max à déduire

Tout dépends de la situation dans laquelle on est. En sachant qu'en plus ça augmente un peu chaque année.
05/12/2014 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jon1070 Voir le message
bonjour

j'ai demander a mon courtier fintro de faire une simulation de rachat de mon crédit

pour 133000€ en 23ans 3.31 et en 20ans 3.17

je suis un peu déçu par le taux qu'il me propose quand je voie les taux que vous avez sue avoir, en plus j'ai un super contacte avec lui le moindre problème j'envoi un mail et il me répond dans l'heurs, j'ai peur de perdre se contacte c'est petite agence familial.

que me conseillez vous aller voir ailleurs???

mon taux actuel est de 4.06%
voila je revient d'ing il me propose 2.55% en 20ans fixe j'avais pas mon tableau d'amortissement avec donc elle calculer a la louche, j'aurais les vrais chiffre mardi.

j'ai transmis l'offre a mon courtier pour voir si il savais encore faire un geste mais je pense resté chez fintro car j'ai un bon feeling avec lui, il n'y a que 30€ de différence par mensualité mais les assurance sont plus cher.

un bon service sa n'a pas de prix
05/12/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jon1070 Voir le message
voila je revient d'ing il me propose 2.55% en 20ans fixe j'avais pas mon tableau d'amortissement avec donc elle calculer a la louche, j'aurais les vrais chiffre mardi.

j'ai transmis l'offre a mon courtier pour voir si il savais encore faire un geste mais je pense resté chez fintro car j'ai un bon feeling avec lui, il n'y a que 30€ de différence par mensualité mais les assurance sont plus cher.

un bon service sa n'a pas de prix
tu ne donnes pas assez de détails pour faire la comparaison

quotité?
revenus?
somme empruntée?

un tas de paramètres peuvent influencer le taux

me semble avoir déjà vu mieux en 20 ans.

il y a 2-3 mois, j'ai eu 2.58 chez axa, depuis on se rapproche de 2.00
05/12/2014 Vieux  
  31 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
tu ne donnes pas assez de détails pour faire la comparaison

quotité?
revenus?
somme empruntée?

un tas de paramètres peuvent influencer le taux

me semble avoir déjà vu mieux en 20 ans.

il y a 2-3 mois, j'ai eu 2.58 chez axa, depuis on se rapproche de 2.00
c'est communiquer dans mon premier poste

131500€
quotité 80% mais a confirmer par l'expert
revenue 3200€ a deux.

je lui ai parler des 2.10% elle ma dit que c'est possible dans d'autre agence, je vais pas faire le tour de toute les agence ing.
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