Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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Taux pour emprunt hypothécaire 2011

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20/04/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
discussion / avis sur les meilleurs taux d'emprunt hypothécaire en belgique pour 2011


Ce sujet est a présent cloturé, pour la discussion sur les taux de 2012, veuillez lire
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...012-56654.html
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20/04/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
cool,

Juste pr suivre ce sujet passionnant.

N empeche il serait bon de savoir si des banquiers de PH sont presents sur le site afin de savoir un petit peu ce qu il se cache derriere tous ces taux, a savoir les marges de negociation sur les taux, ASRD, ...
20/04/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

J'ai reçu une offre de ma banque (Dexia) de 4,33% fixe sur 93000EUR (Quot:100%) sur 20 ans en empruntant seul. Leur taux de base est de 5,31%, "j'aurais obtenu" une réduction de presque 1% (car ayant mon compte épargne chez eux + souscription assurance incendie et ASRD).

Est-ce un bon taux ? Sachant :

- Y a deux semaine au CA, j'avais obtenu un taux de +-4,7% fixe pour la même somme et durée.
- Et si je fais un prêt social actuellement par rapport à ma situation, j'ai un taux de 4,3% fixe (les taux ont été màj début de semaine), je pourrais emprunter plus mais plus de contrainte aussi.

Avez-vous des bonnes adresses sur Liège ? et aussi un petit topo sur la stratégie de négociation si possible ?


Merci pour vos conseils.

Dernière modification par LPH777 20/04/2011 à 16h20.
20/04/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
lph : profil SVP...

Sinon moi j'ai eu 4.48% pour 20 ans fixe chez dexia il y a 2 ans, quotité <50%, j'en ai vraiment marre de voir a quel point ils se sont fichus de ma gueule, ce pret est depuis liquidé. Il va de soit que j'avais des liquidités chez eux et l'asrd également.

Ha oui et je vous raconte pas le calvaire pour faire cloturer les assurances, après 3 mois je n'y suis toujours pas parvenu...
20/04/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Pour suivre le topic...
20/04/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
idem, pour suivre !
20/04/2011 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Il est vrai que les banquiers offrent de super taux mais avec conditions de l'assurance solde restant dû + incendie. Ce qui veut dire que vous ne pouvez pas bouger votre assurance vie ou l'incendie sous peine de revoir le taux offert à la hausse. Pourquoi ne pas s'adresser à des courtiers qui travaillent avec des banques à de bon taux et peuvent vous proposez des assurances vie auprès d'organismes différents des banques.Idem pour l'assurance incendie.
20/04/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Manille Voir le message
Bonjour,

Il est vrai que les banquiers offrent de super taux mais avec conditions de l'assurance solde restant dû + incendie. Ce qui veut dire que vous ne pouvez pas bouger votre assurance vie ou l'incendie sous peine de revoir le taux offert à la hausse. Pourquoi ne pas s'adresser à des courtiers qui travaillent avec des banques à de bon taux et peuvent vous proposez des assurances vie auprès d'organismes différents des banques.Idem pour l'assurance incendie.

Précision du fait de ne pas avoir l'assurance vie auprès de la même compagnie fait qu'on bénéficie des tarifs moins chers qu'auprès de la banque qui t'accorde ton crédit+assrd+incendie
20/04/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
pour suivre ;)
21/04/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
pour suivre!
21/04/2011 Vieux  
  Liège
 
Salut,

Voici ce que j'ai trouvé en comparaison de ton offre:
-> 5.09% fixe 20 ans mensualité 612.73€ (contre 575.79€ d'après les données fournies)
-> ASRD (auprès d'une compagnie différente de la banque qui t'offre le crédit)payée pendant 13 ans te reviendrait à
  • 205.65€ annuelle
  • 104,89€ semestrielle
  • 52.96€ trimesrielle
Selon moi tu y gagne énormément en ASRD. mais compare avec ton offre en ASRD.
Et donc le crédit te reviendrait moins cher dans sa globalité.

-> la banque demande une domiciliation des revenus et l'incendie sauf qu'ici l'incendie tu peux la bouger quand tu veux et c'est sans conséquence sur le taux.En fait la garantie du taux c'est surtout la domiciliation des revenus.

Voila ,j'espère avoir aidé.
21/04/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Manille Voir le message
Salut,

Voici ce que j'ai trouvé en comparaison de ton offre:
-> 5.09% fixe 20 ans mensualité 612.73€ (contre 575.79€ d'après les données fournies)
-> ASRD (auprès d'une compagnie différente de la banque qui t'offre le crédit)payée pendant 13 ans te reviendrait à
  • 205.65€ annuelle
  • 104,89€ semestrielle
  • 52.96€ trimesrielle
Selon moi tu y gagne énormément en ASRD. mais compare avec ton offre en ASRD.
Et donc le crédit te reviendrait moins cher dans sa globalité.

-> la banque demande une domiciliation des revenus et l'incendie sauf qu'ici l'incendie tu peux la bouger quand tu veux et c'est sans conséquence sur le taux.En fait la garantie du taux c'est surtout la domiciliation des revenus.

Voila ,j'espère avoir aidé.
Merci Manille pour ta réponse.

Mais j'ai pas saisi le "gain possible" avec un taux plus élevé + cette ASRD de 205 EUR annuel ?

Parce qu'en calculant ainsi :

612.73€ - 575.79€ = 36,74
donc 36,74 * 12 = 440,88

on a une différence de 440EUR annuel entre les deux taux ...
à moins que la somme "ASRD + incendie" qu'on me propose dépasse ce montant, c'est ça ? est-ce possible ? (précisions pour le calcul, H 30 ans, emprunt sur une seule tête, appart 2 chambres de +-90m2)
21/04/2011 Vieux  
  Liège
 
On peut le voir comme ça.Cependant ya vraiment un ensemble d'éléments qui entre en course.Quel est la formule qu'on ta proposé pr la srd? est ce prime unique?ou périodique? Quel est le montant de cette prime? et sur quel durée elle est annoncé? toute la durée du prêt ou sur les 2/3?
21/04/2011 Vieux  
 
  35 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

si vous avez des questions, je suis dans le domaine à noter qu'il y a vraiment beaucoup d'éléments qui influencent la décision d'octroi ou non ainsi que le taux
22/04/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Qui pourrait m'aider..

Après 5 semaines de négociation auprès de différents organismes financiers, j'ai signé il y a trois semaines un refinancement à un taux de 4,20 sur 22 ans.

Le prêt était accepté par la banque et tout les démarches on été commencées (transfert des comptes et assurances)

Cette semaine , la banque me téléphone et m'annonce qu'il refuse le taux de 4,20 car la responsable de l agence qui a traite mon dossier s'est trompe ( la réponse du service commercial acceptait 4,2 en 20 ans et non en 22 ans).

Cette semaine, cette personne est en vacances et sa collègue me confirme que le taux proposé ne peut pas être accepté malgré que les documents de l'offre ont été signés.

Il me propose maintenance un 4,65 en 22 ans.

La banque a-t-elle droit de refuser pour cette raison, de plus j'ai refusé des taux plus intéressant que le 4,65 auprès d'autres banques.

J'attends confirmation de la responsable de l'agence mercredi prochain ...

Merci
23/04/2011 Vieux  
  Liège
 
S'il ya écrit dans l'offre 4,20 en 22 ans ,logiquement la banque ne peut refuser puisque c'est comme une sorte de contrat entre partie.Il faut peut être appeler le siège et leur faire part de ce qu'il ya d'ecrit sur ton offre de crédit (en vérifiant que tu a bien 4,20 en 22 ans) et qu'il te le confirme ou pas. Je pense qu'il n'est obligé d'annoncé que tu a un souci avec ton banquier. Tu verras la couleur de ce que le siège t'annonce et fonction tu réagit.

J'espère avoir aidé
23/04/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
@ Alfaromeo, je sors du même genre d'histoire..
ING nous avait promis il y a maintenant 5 semaines, un taux de 3.9% pour un emprunt de 210.000€ sur 25 ans, quotité 100%, si on prenait juste l'ASRD chez eux.
Leur offre valait 3 semaines mais notre compromis n'était pas prêt à la date limite. Mon banquier nous a cependant promis par téléphone qu'il étendait la validité de l'offre d'une semaine, le temps pour nous de finaliser le compromis.
A la date voulue, le compromis en main, il m'annonce qu'il a fait une erreur et que le siège refuse de valider l'offre, nous proposant au final un nouveau taux de 4.2%.. (perte d'environ 10.000€ au final alors que nous avions tout fait dans les règles)
Après une semaine de plainte (appel au siège, discussion avec la direction de l'agence et avec le banquier lui-même (très tendue, plus de 3h..), nous avons juste réussi à le diminuer à 4.1%..
Comme quoi il faut être très prudent avec ce genre de promesse!
02/05/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
J'ai obtenu un prêt aux conditions suivantes (@Fintro) pour une nouvelle construction:
semi-fixe 25 ans (10-5-..., variation +2/-) à 4,18% pour une quotité >100%
02/05/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Au cas où l'info pourait servir;

Ing (indépendant franchisé)
2 emprunteurs quotités 118%
montant emprunté; 268000€ (achat + frais de notaire et d'acte du crédit)
Prix d'achat; 230000€
remboursement; 1411,94€/mois
taux fixe 30ans annuel; 4.95%
Obligation de prendre asrd 50/50 par tête et incendie chez eux.
Négocié de fin mars à la mi-avril, et signé lundi passé.

J'ai l'impression un peu de m'être fais avoir... mais le meilleur taux que je trouvais après recherche et divers rdv c'était 4.90 chez dexia.

L'avantage, c'est que nous avions chez ing un accord automatique sans expertise étant donné que j'ai déja une maison en crédit depuis 3 ans chez eux et que nous y avons aussi nos comptes.
Hors, il n'est pas certain que nous aurions trouvé un organisme acceptant notre demande étant donné le rapport revenus/montant emprunté assez élevé...

Bien à vous, et bonnes chance dans votre quête du meilleur crédit.....

Dernière modification par ghyslain4032 02/05/2011 à 22h24. Motif: un zéro en trop! lol ;)
02/05/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
[quote=ghyslain4032;409823]Au cas où l'info pourait servir;

Ing (indépendant franchisé)
2 emprunteurs quotités 118%
montant emprunté; 2680000€ (achat + frais de notaire et d'acte du crédit)
Prix d'achat; 230000€
remboursement; 1411,94€/mois
taux fixe 30ans annuel; 4.95%
...[quote]
Je veux connaitre le nom de ta banque
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